70年小产权不动产权证证,是指小产权吗?

小产权只有房产证,没有土地證能办不动产证吗

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小产权,只有房产证没有土地证,能办不动产证吗

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  • 有的地区是这样的因房屋性质、地区不同而不同。

  • 是的现在统一办理的是不动产证。

  • 您好是的。您有什么疑问可以到房管局去咨询

  • 是的,,之前的房产证继续有效

  • 你好请问你和开发商的合同是怎么约定的呢?如果对方违约你可以起诉嘚。如果方便的话建议来电详谈,我好根据你的具体情况作出具体指导

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能办不动产证的房子是大产权还昰小产权

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能办不动产证的房子是大产权还是小产权

未到所面谈律师回答仅供参考 1位律师回答

  • 你好,商品房是俗称的大产权目前农村宅基地上建设的房子也可以办理不动产证。

  • 拍卖条件有无规定负责清空房屋洳果没有,你需要另行向法院起诉要求原房主搬离房屋

  • 您好,部分还建房属于不能过户的房产建议您谨慎。我们需要参考具体的情形財能给您作出答复您可以电话我告知详情,我们可以为您提供详细方案

  • 银行认定为二套房的七种情况:一父母名下有住房 以未成年子奻名义再购房详解根据新的政策 家庭成员包括借款人配偶及未成年子女 即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申請贷款购房时 就会按照二套房政策执行二未成年时名下有房产 成年后再贷款购房详解根据目前银行“认贷又认房” 如果不出售现有房产嘚情况下 再贷款购房是属于二套房的 将按照二套房的政策执行。如果按过去政策 未成年时的房产只要没贷款 再申请房贷不算二套三个人洺下有全款购买的住房 再贷款购房详解过去只“认贷” 这种情况不算二套房 但现在加了“认房” 虽然没有贷过款 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产 在不卖掉且申请贷款的情况下 也会被认定为二套房。四个人名下有贷款购买住房 结清出售后再贷款购房详解目湔银行对二套房认定是“认房又认贷” 也就是说虽然贷款买的房产出售以后 家庭名下已没有任何住房 但因为其之前有贷款记录 再申请房贷吔会被算作二套房五首次购房使用商业贷款 再次购房使用公积金贷款详解目前公积金贷款政策也比较严格 只要借款人有过房贷记录 不论房贷是否结清房产是否出售 即便从未使用过公积金贷款 首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六婚前一方曾贷款购房 婚后以另一方名义申请贷款购房 但两人户口没有在一起详解夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起 但在民政局有过结婚登记现在 银行在批贷时除要求借款囚提供户口本外 还会要求借款人提供婚姻状况证明 而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的 所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七婚後双方共同贷款购房 离异后一方再申请贷款购房详解只要央行的征信系统中能够查到房贷记录 那么即便离异后房产判给一方 另一方再贷款購房时也会被认定为二套房

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在这个房价一路飙升的今日许哆人有购房的主意,可是又苦于资金缺少所以许多朋友将眼光投向了小产权房。相较于一般商品房来说小产权房在价格上得到了必定嘚优势。可是我们需要留意的是有的小产房权是不能过户的,也就是说如果你买了这类小产权房你的利益是得不到确保的。那么购买尛产权房能够办理小产权不动产权证证吗?

关于小产权房,有着三种不同的解说我们在了解其过户状况之间,需要对三种不同的小产权房类型有必定的了解

第一种解说:首要是针对开发商的产权而言。我们都知道商品房通常都是先将所有房子的产权先办在开发商的名丅,再进行搬运在这里,就习惯性的把开发商的产权叫大产权而购房人的产权叫小产权。这首要是由于购房人的产权首要是开发商的總权平分割出来的

第二种解说:在房子需要进行过户搬运的时分是否需要交纳土地出让金来区别的,如果说不要再交纳土地出让金便能夠直接过户的我们称之为大产权而要补缴土地出让金才能够上市交易的房子叫小产权。按这种解说我们也很简单对号入座:一般商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房

第三种解说:小产权不动产权证证的发证机关不同来区别,如果是国家认可的并发放的产权證的叫大产权可是也有一些房子的产权证书我们会看到是由乡镇政府发证书的叫小产权,此外又能够被称作“乡产权”,而这种产权通常不会被法令所认可和维护

在上述的三种解说中,前两种解说中的小产权房其实是合法的只需依照法令法规的组织,将购房款补齐或者说将土地出让金补交齐就能够上市买卖了,这些状况在法令上都是有明晰的规则的可是就第三种解说的小产权,一般来说是拿不箌产权证的由于其不被法令所认可。我们接下来讨论的也首要是指第三种解说中的“乡产权”

其实,“乡产权房”首要仍是受制于其仩的土地是集体土地可是依据现有的形式和我国的实际状况来看,我国在短期内关于集体土地的流通仍是不会铺开的所以小产权房也僦难享有真实的产权。

国土资源部也多次着重小产权房本质是违法修建,其违反了《土地管理法》由于在这不法令中明确规则:集体汢地不得用于商品住宅开发,而宅基地等集体土地不能够进行流通

依据我国土地管理法的规则,农民集体所有的土地的使用权是不能够進行出让、转让或者出租用于非农业建造的而就自己的来说,是为了保障乡民住房的其也是属集体所有,乡民对宅基地也只要享有使鼡权如果说农民把房子卖给城市居民的买卖行为,是不会遭到法令的认可与维护所以想要处理小产权不动产权证证书也是不可能的。

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