农村宅基证能不能改领农村不动产权证能过户吗?

从现在不动产登记的角度来讲各地规定的宅基地面积可能有所不同,但原则上宅基地是不能超过150平方米的。如果以前办了土地证的当做历史遗留问题处理,各地的政府出台的政策可能不一样

至于房屋,现在国家提倡房地一体登记但是农村宅基地及其房屋在法律上存在不协调同步的情况,比如说农村宅基地法律规定可以同村内调整,但是房子就建在地上房子是没有调整这个说法的,买卖又是违法的而且,房屋登记需要报建验收等农村房屋基本不具备,因而大多数地方可能宅基地房地一体登记比较慎重。现在的不动产其实就是把以前的土地证房产证合茬一起,但是农村宅基地的话,如果以前没办房产证一般都是换发一本纯土地的不动产证,其实和土地证差不多如果没有其他需求,不建议换换证很多时候要重新测量,也是要时间和金钱或许过几年国家把这个换证钱减税降费处理掉再办也不迟,原土地证同样具備法律效力的

至于换名字,一般要按照继承或者赠与处理各地要求可能不一样,继承的话有的地方还需要公证其他继承人放弃继承權利,公证也是要钱的有的地方只要见证就行。同样过个几年,整个费用也很可能会有政府出钱

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