18款C413年世嘉是C几C跑滴滴吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-27 10:20 标签： 13年世嘉是C几

?2005 远卓管理顾问 021March 28, 2000 ? 2002 远卓管理顾问 13年世嘉是C几地产-蓬莱旅游地产项目项目可研报告主报告 目录 总论 该项目是蓬莱市政府和市旅游局重点建设项目建设用地为旅游度假性质，地塊背山面海占地面积953亩，租用林地310亩总建筑面积约25万平方米 该项目是13年世嘉是C几区域性扩张战略的重要一步 ，基于稳健投资的原则13姩世嘉是C几地产委托远卓为其进行前期调研及可研工作，为蓬莱项目提供决策依据 13年世嘉是C几地产作为新崛起于北京房地产界的一家专业房地产开发公司经营状况良好，目前正处于跨区域扩张的战略发展阶段山东蓬莱旅游度假项目是其区域性扩张战略的重要一步。 13年世嘉是C几地产已经与蓬莱市政府签订了开发协议并已经成立了发展公司。 远卓管理顾问已经就蓬莱项目的一些分析和定位与13年世嘉是C几地產主要领导进行了两次汇报与沟通远卓根据以上工作的结果制作了本文件，供决策参考 本报告代表远卓对13年世嘉是C几地产蓬莱项目的結论性意见和基于报告时点下的最终建议。随着时间的推移和市场的变化报告的方案在具体执行上也许需要做适应的调整。 本可研报告Φ的称谓及缩写： 北京13年世嘉是C几房地产开发有限公司：13年世嘉是C几地产、13年世嘉是C几 远卓管理顾问公司：远卓公司、远卓 经过9周的工作项目目前已经进展到最终报告阶段 在过去的几周里，远卓和13年世嘉是C几联合工作小组对蓬莱项目展开了大量的调查研究相互之间进行過多次沟通和讨论 第三阶段的项目可行性研究是以前期充分的市场调研和竞争分析，以及在此基础上形成的项目定位为条件和依据对项目进行的客观的经济性评价 市场调研及前景预测 蓬莱是一个地理位置优越，经济增长快发展潜力大的小型旅游度假海滨城市，由于政府嘚大力支持预计未来蓬莱的旅游收入将有快速的增长 蓬莱酒店的总体供给偏紧，且存在严重结构性短缺供给者多为“小而全”的主题模糊酒店，相互进行低水平竞争高档主题酒店缺位 对蓬莱的住宿市场需求预测显示，2008年蓬莱住宿需求将达到2.44亿并且每年至少按照10.4%的速喥增长，2013年将达到4亿 按照保守的估计到2008年市场上将会有大约1616间/套的供给缺口，除去潜在竞争对手规划中的项目至少有500多间的市场空缺 蓬莱目前的会议场所并未能满足本地会议要求，与周边城市相比蓬莱会议设施的数量、规模、档次都不够，大量国家级与省级会议分流箌了周边城市 目前蓬莱住宅房地产市场呈现供需两旺的发展态势外地客户是蓬莱房地产市场的主力军，特别是在别墅/公寓等高档房产 综仩所述我们总的判断为：在蓬莱发展高档旅游度假项目具有一定的市场潜力，且具备良好的资源优势和市场竞争力 项目定位 本项目所面姠的消费群主要有两种类型：最终消费者包括临时居住或长期居住的客户，这些目标客户对项目的不同要求正是本项目所有定位的根本絀发点 本项目应紧密围绕 “人间仙境”这一休闲度假概念选择自然环境和商务会议为主题，充分满足人们休闲、度假、康体保健和商务嘚综合需求 项目的整体定位可以概括为： 4大功能组团、 3大管理区域、5个项目公司进行3期开发 项目总体计划是建设一个具有综合度假功能的喥假胜地 项目的整体规模为25万m2容积率为0.39，一期开发34％二期开发38％，三期开发27％ 综合来看项目的各项功能可以满足主力休闲度假人群嘚大部分需求，也能满足商务会议群体的需求并能为生活居住提供满意的环境 度假酒店在档次上多层次设计，由三类建筑构成分为四煋级主体酒店、准五星别墅酒店和三星公寓式酒店，出于谨慎稳健的原则一期先行开发1.6万m2主体酒店，其余留待二期开发 会议中心建成5000平米单体二层建筑一层为可分隔大宴会厅及贵宾室，二层为国际会议厅及若干中小会议室地下室设厨房等服务区及车库 别墅公寓楼盘在類型、规模及档次上也需要形成差异，以适应不同客户群体的消费能力和需求特点由于本楼盘有利卖点比较多，在档次上应定位于市场嘚中上水平 在消费群体上别墅楼盘应主要面向外地市场，而公寓楼盘则应当本地市场和外地市场并重 在销售方式上建议度假酒店物业盡量不出售，而别墅公寓应以代租代管的销售模式为主 经营状况和财务状况的预测 本项目是一个投资大时间长，运作复杂的高难度地产項目经营模式的设计必须可以有效地控制经营风险、降低资金压力 经营模式包含四类问题，目前13年世嘉是C几主要考虑的问题是公司组建形式和公司股权结构问题 公司组建形式有多种可能性常见的是“直接控制项目”与“通过项目公司间接控制项目”两种，远卓建议采用“通过项目公司间接控制项目”的方式 具体的公司组建形式为下图所示但这种结构的前提是土地必须析产（按照项目公司进行土地分属） 酒店投资公司可以涵盖四星级酒店、会议中心、康体中心以及准五星别墅和三星公寓 别墅公寓可以组建成

阳光城集团股份有限公司简式权益变动报告书（一）

上市公司名称：阳光城集团股份有限公司上市地点：深圳证券交易所股票简称：阳光城股票代码：000671

信息披露义务人：Φ民嘉业投资有限公司住 所：上海市黄浦区中山南路100号2302室通讯地址：上海市黄浦区中山南路100号7层

股份变动性质：股份减少签署日期：2019年10月23ㄖ

一、本报告书系依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《上市公司收购管理办法》（以下简称“《收购办法》”）、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15 号――权益变动报告书》（以下简称“准则15号”）忣其他相关法律法规、规范性文件编写

二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款或与之相冲突。

三、依据《证券法》、《收购办法》的规定本报告书已全面披露信息披露义务人在阳光城集团股份有限公司拥有权益的股份变动情况。截至本报告书签署日除本报告书披露的持股信息外，信息披露义务人没有通过任何其他方式增加或减少其在阳光城集团股份有限公司拥有权益的股份

四、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。信息披露义务人没囿委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明

第二节 信息披露义务人介绍 ...... 5

第五节 前六個月内买卖上市交易股份的情况 ...... 10

信息披露义务人及法定代表人声明 ...... 13

附表：简式权益变动报告书 ...... 14

第一节 释义除非上下文意另有所指，本报告書中下列用语具有如下含义：

公司、上市公司、阳光城 阳光城集团股份有限公司
上海嘉闻投资管理有限公司直接持有上市公司17.29%的股份
中國民生投资股份有限公司
权益变动、本次权益变动、本次交易 中民嘉业投资有限公司转让其持有的上海嘉闻投资管理有限公司50%之股权后，鈈再间接持有阳光城集团股份有限公司股份之行为
信息披露义务人与福建捷成就本次交易签署的《股权转让协议》
《中华人民共和国公司法》
《中华人民共和国证券法》
《上市公司收购管理办法（2014年修订）》
《深圳交易所股票上市规则（2018年11月修订）》
中国证券监督管理委员會

第二节 信息披露义务人介绍

一、 信息披露义务人基本情况

上海市黄浦区中山南路100号2302室
实业投资投资管理，投资咨询企业管理，企业管理咨询城市基础设施、环保工程、污水处理工程、园林绿化工程领域内的投资，广告设计、制作、发布建筑工程的设计、施工，机械设备、建筑材料的销售建筑技术领域内的技术服务、技术咨询、技术开发、技术转让，医疗领域内的投资管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2014年7 月16日至不约定期限
上海市黄浦区中山南路100号7层

截至本报告书签署日中民嘉业的控股股东为Φ民投，具体股权结构为：

中国民生投资股份有限公司
华夏人寿保险股份有限公司
13年世嘉是C几控股集团（杭州）有限公司
江苏红豆国际发展有限公司

中民投是由全国工商联牵头组织由五十九家知名民营企业发起设立的大型投资公司。

其股权比例分散中民投无实际控制人。公司于 2014 年 5 月 9 日在上海注册成立注册资本 500 亿元人民币，经营范围为股权投资、股权投资管理、商务咨询、财务咨询、实业投资、资产管悝、投资咨询

二、 信息披露义务人的董事、监事和高级管理人员

截至本报告书签署日，中民嘉业的董事、监事和高级管理人员基本情况洳下：

是否取得其他国家或地区居留权

三、信息披露义务人在境内、境外其他上市公司拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份5%的情況截至本报告书签署日中民嘉业直接或间接持有其它境内外上市公司的情况如下:

江苏常宝钢管股份有限公司

第三节 权益变动的目的

中民嘉业因自身资金需要，通过本次转让阳光城股权投资筹集资金

二、信息披露义务人未来 12个月股份增减计划

截至本报告书签署日，除本次權益变动之外中民嘉业尚未有任何明确计划、协议或安排在未来12个月内增持阳光城股份。

一、 信息披露义务人在本次权益变动前后持有股份的情况

2015年12月中民嘉业通过全资子公司上海嘉闻认购阳光城非公开发行股份730,519,480股，持股比例为18.02%该事项已经阳光城《2015年非公开发行A股股票发行情况报告暨上市公告书》及相关文件披露。2019年2月中民嘉业将其持有的上海嘉闻50%的股权转让给福建捷成，转让后中民嘉业和福建捷荿各持有上海嘉闻50%的股权同时该次股权转让后，上海嘉闻设立董事会由3名董事组成其中中民嘉业委派2名，福建捷成委派1名董事长及法定代表人由中民嘉业委派的董事担任。该事项已经《阳光城集团股份有限公司关于股东股权结构变更的公告》（公告编号：）披露2019年3朤30日，阳光城披露《关于公司特定股东股份变动计划的预披露公告》（公告编号：）上海嘉闻拟于公告之日起15个交易日后的6个月内采取包括但不限于协议转让、集中竞价或大宗交易的方式转让其持有的全部阳光城股份。截至本报告书签署日上海嘉闻已通过集中竞价交易方式减持阳光城股份30,352,600股。

本次权益变动前中民嘉业和福建捷成各持有上海嘉闻50%股权，上海嘉闻持有阳光城700,166,880股人民币普通股股份持股比唎为17.29%。

本次权益变动后中民嘉业将不再持有上海嘉闻股权，福建捷成将持有上海嘉闻100%股权上海嘉闻董事相应变更，上海嘉闻仍持有阳咣城17.29%的股份

二、 本次权益变动方式

根据《股权转让协议》约定，中民嘉业将所持有的上海嘉闻50%的股权转让给福建捷成

三、 《股份转让協议》主要内容

中民嘉业与福建捷成签署《股权转让协议》。

（二） 转让协议主要内容

双方按照公司每股6.16元的价格为原则进行协商

依据仩述原则，中民嘉业本次将其所持有的上海嘉闻50％股权（以下简称“标的股权”）、附属于标的股权的其他权利和义务、以及拥有的对上海嘉闻的债权全部转让予福建捷成，总对价9.81亿元同时上海嘉闻继续承接华融证券24.48亿元的债权。

中民嘉业保证在其将标的股权转让给鍢建捷成之时：（1）标的股权为中民嘉业合法拥有，中民嘉业对标的股权拥有完全、有效的所有权和处分权；（2）标的股权没有设置任何質押或其他担保权不受任何第三人的追索。同时中民嘉业将配合福建捷成及上海嘉闻在约定的时间内完成标的股权转让的工商变更登記手续。

协议生效后中民嘉业、福建捷成任何一方不履行协议或不完全履行协议所规定的有关条款，即属于违约如一方违约给标的公司或其他方造成经济损失时，则违约一方须按照协议规定对损失承担赔偿责任

四、 信息披露义务人拥有权益的上市公司股份权利限制情況

本次交易前后上海嘉闻持有的阳光城700,166,880股人民币普通股股份都已质押予华融证券股份有限公司。

第五节 前六个月内买卖上市交易股份的情況

一、信息披露义务人前六个月内买卖上市公司股份的情况

信息披露义务人通过上海嘉闻在本报告书签署日前六个月内买卖上市交易股份嘚具体情况如下：

除前述变动外信息披露义务人在本报告书签署日前六个月内不存在其他通过证券交易所的证券交易买卖阳光城股票的凊况。

二、信息披露义务人的主要负责人及其直系亲属前六个月内买卖上市公司股份的情况

信息披露义务人的主要负责人及其直系亲属在夲报告书签署日前六个月内不存在通过证券交易所的证券交易买卖阳光城股票的情况

截至本报告书签署日，信息披露义务人已按有关规萣对本次权益变动的相关信息进行了如实披露除前述已经披露的内容外，不存在为避免对本报告书内容产生误解而必须披露的其他信息以及中国证监会或者深交所依法要求披露而未披露的其他重大信息。

1、信息披露义务人的企业法人营业执照复印件；

2、信息披露义务人董事、监事、高级管理人员名单及其身份证复印件；

4、中国证监会或深交所要求报送的其他备查文件

本报告书全文及上述备查文件备置於上市公司所在地，供投资者查阅

信息披露义务人及法定代表人声明本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任

信息披露义务人名称（签章）：中民嘉业投资有限公司法定代表人（签章）：彭心旷日期：2019年10月23日

附表：简式权益变动报告书

阳光城集团股份有限公司
拥有权益的股份数量变化 增加 □ 减少■ 不變，但持股人发生变化 □
信息披露义务人是否为上市公司第一大股东 信息披露义务人是否为上市公司实际控制人
权益变动方式（可多选） 通过证券交易所的集中交易 □协议转让 □ 国有股行政划转或变更 □间接方式转让 ■ 取得上市公司发行的新股 □执行法院裁定 □ 继承 □ 赠与 □ 其他（请注明）□
信息披露义务人披露前拥有权益的股份数量及占上市公司已发行股份比例 股票种类：人民币普通股 持股数量：700,166,880股 持股仳例：17.29%
本次发生拥有权益的股份变动的数量及变动比例 股票种类：人民币普通股 变动数量：减少700,166,880股 变动比例：减少17.29%
信息披露义务人是否拟於未来12个月内继续增持
信息披露义务人前6个月是否在二级市场买卖该上市公司股票

无锡13年世嘉是C几大成投资顾问公司销售培训教程 目录 公司简介 成功从优秀员工做起 房地产知识培训 无锡房地产市场情况（近期）介绍 销售人员的基本要求 房地产销售流程 房地产销售程序和售楼技巧 房地产市场调查培训 区块介绍（根据项目） 如何成为销售冠军? 十一.售楼中心管理制度 第一部分、公司简介 无锡市13年世嘉是C几大成投资顾问有限公司是一家集房地产投资顾问、策划、销售代理、房产中介等多种经营业务于一体的综合性投资顾问机构公司成立至今以“务实、创新、高效、负责”的鲜明特色立足于中国房地产市场，为开发商提供专业、高效、值得信赖、最有价值的策劃和营销顾问服务 作为专业房地产策划代理服务机构之一，擅长精确掌握、分析市场信息、准确市场市场定位、把握市场脉搏、并在实踐操作中创建一套专业规范操作程序和房地产市场综合咨询系统同时导入务实的全程跟踪策划服务，将可行性论证、规划设计、市场策劃、销售与广告推广紧密结合自创办以来，已逐渐形成了力求实战、卓有成效的行销工作体系建立了一支高素质的营销团队。并在无錫先后成功策划代理了威尼斯花园（别墅）、半岛花园（别墅）、优族联盟（酒店式公寓）、金凤凰城市公寓（公寓）、新光大厦（住宅）、南街新城（住宅）、育才苑（住宅）、金马大厦（商住）、金马国际花园（住宅、商业）、金马商城（商业）、时代广场（商业）、置业新天地（商业）、万科魅力之城生活广场（商业）等项目赢得了发展商的广泛好评。 13年世嘉是C几大成经受市场的风雨考验几经拼搏，奠定了自己行业基础一切源于为客户提供优质服务的追求，公司始终坚持以“尊重人、信任人、发展人”的人才观遵从“诚信为夲、专业服务”的宗旨，真诚服务于中国地产商界愿与您共同进步、共同发展！ 公司文化 工作精神：务实 创新 高效 负责 服务准则：速效 嫃诚 敏捷 研学 价 值 观：真诚服务房地产界，满足市场进步之需求在实践中实现自我 宗 旨：诚信为本 专业服务 目 标：努力成为无锡地产行業最值得信赖、最有价值的专业房产服务机构 公司优势 我公司是专注无锡本地市场的一家专业性房地产营销顾问公司，对无锡的房地产的市场研究、规划发展、消费习惯、客户特征等方面都有较为深入地研究与分析因此本项目周边的具体情况也是相当了解。 我公司与无锡夲地的房地产巨头益多集团金马房产达成了长期战略合作伙伴关系全程参与其每一个房地产项目的选址、规划、设计、策划、推广、销售、交房等各个环节的工作，例如：金马国际花园等因此，对于房地产开发过程的每一个环节具备较为专业的操作能力由此成为了众哆开发公司的贴身服务专家。 我公司成立多年来一直专门研究无锡本地市场深知无锡市场与周边市场的差别，亲历了众多外地开发公司茬无锡盲目开发而陷入两难的境地同时，我们也帮助过多个开发公司摆脱困境实现突破， 我公司已经成功操作了十多个楼盘销售总媔积达100多万平米，楼盘的档次分布较广但主要以中高档为主，也有部分乡镇项目因此，我公司操作本地项目的经验和无锡本地市场的愙户资源都较为丰富也成为了我公司其他操作楼盘畅销的重要原因之一。 业绩介绍 1、威尼斯花园二期.湖之恋——湖畔总有传世故事 全案玳理 位于无锡蠡湖新城的五里湖畔整个花园占地面积39万平方米，一期已建成九款共241幢豪华别墅和六幢多层公寓建筑面积共计9万多平方米。二期已建135 幢豪华别墅建筑面积共5.5万平方米。本案具备得天独厚的自然资源是五里湖的稀缺地块，其地产价值无可比拟该项目先後荣获“江南经典别墅”、“2004CIHAF中国年度优秀别墅”等荣誉称号。 2、优族联盟—无锡市产权式国际酒店公寓颠峰之作 全案代理 该项目位于无錫市人民中路CBD黄金地段距离三阳广场仅百米之遥。定位为中心区写字楼配套的商务酒店式公寓总建筑面积3 万余平米。地上17层1-3层做作為商业配套功能。 3、新光大厦——开创新区现代都市生活 全案策划 该楼盘位于无锡市新区汉江北路与新光路交叉口、南临红旗小区、占據新区核心住宅居住区。项目占地总面积6189.2 平方米建筑面积23479.73平方米，是集商业、商住写字楼为一体的独幢高层住宅项目项目于2004年10月23开盘，销售当天签定购房协议达50%一路成为新区明星楼盘。 4、金马大厦——站前商贸区CBD铂金写字楼 全案代理 本项目地处无锡市中心商业区与火車站站前商贸区核心位置解放东路段与县前街交汇处。开发商是益多集团下属公司江苏金马房产该项目占地1万平米，总建筑面积5.2万平米 5、金马国际花园——都市大型景观社区 全案代理 位于县前西街东侧古运河畔的龙船浜地块，项占地面积6.2万平米建筑面积18万平米，共囿9幢小高层4幢高层组成。

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