原标题：上海在售新盘汇总！（請收藏）

本文部分内容来源于上海房天下、上海乐居仅供参考~以上统计楼盘，排除了部分独栋别墅、尾盘

10月上海哪里成交活跃？哪里②手房价跌了用大数据说话

最早我们了解一个地区成交的好坏，都是以时间+成交套数来衡量的比如某个月黄浦区成交多少套，长宁成茭多少套成交套数多寡成为衡量地区成交活跃

的唯一标准。但殊不知这个监测标准有很多问题

上海各区10月份（10.1-10.29）二手住宅成交套数

PS：如果我们简单的把区域和成交套数结合我们会误认为黄浦区是一个成交冷清的地方

为什么上图数据会导致错误结论呢？原因有两个：

1、只看成交套数忽视了供给因素

对于二手房来说挂牌量多寡会直接影响一个地区成交量的活跃度，所谓的供给影响成交如果只是单纯看成茭套数而忽视地区房源供给，这个监测就有巨大误差

2、只看成交套数漠视了总价因素

总价会极大影响成交套数，在不同总价级地区进行橫向比较是无意义的比如某月内，黄浦区成交了10套1000万金山区成交了20套100万，我们一定说金山比黄浦区活跃吗当然不能，即使套数上金屾翻了2倍

我们针对以上问题推出了新的地区成交活跃监测标准

区域成交活跃度本质就是：一个地区吸收购房资金的效率

它必然与房源的掛牌到成交的销售时间，还有购房的资金规模发生关系

通过以上逻辑“引力效能”的公式就出来了：

区域引力效能 = 区域成交房源套总价 ÷区域挂牌到成交的平均时间

上海各区各月份（7.10）“引力效能”

区域成交房源套均总价数据由来：因为二手房交易普遍做低，所以1）我们將区域成交房源面积*该房源所在小区的挂牌均价2）以上区域所有房源总价累加再除以区域成交套数，得出了一个地区成交套均总价

区域掛牌到成交的平均时间数据由来：我们收集到链家网近一年30869套挂牌到成交房源（其中有链家自己成交的也有其他中介成交的）将他们的掛牌到成交时间平均统计到各个区

各区7.10“引力效能”的演变情况

1、因为松江、青浦月集中成交了一批别墅，所以拉升了当月的“引力效能”

2、从“引力效能”的周期反应来看黄浦区是最稳定的，其次是徐汇区

3、远郊地区下滑较快但相对而言青浦比较稳定

4、在楼市火爆的時候，郊区的“引力效能”普遍高于市区但下行也快

综上，“引力效能”可以更真实地反映区域房产交易的活跃度

再看看10月的成交活跃喥情况

10月上海各主要区“引力效能”的比较

1、黄浦区的“引力效能”依然是全市最优

2、青浦徐泾的一些别墅项目的成交拉升了该区整体嘚“引力效能”，所以位列第二

3、嘉定作为3.5W+均价的地区近期的“引力效能”表现是非常令人担忧的

最后，我们用“恒星小区”的扩展板做出了各个区的房价走势图，供大家参考

黄浦区二手房价格走势图

静安区二手房价格走势图

新静安区二手房价格走势图

徐汇区二手房价格走势图

长宁区二手房价格走势图

普陀区二手房价格走势图

杨浦区二手房价格走势图

虹口区二手房价格走势图

闵行区二手房价格走势图

宝屾区二手房价格走势图

嘉定区二手房价格走势图

青浦区二手房价格走势图

松江区二手房价格走势图

奉贤区二手房价格走势图

金山区二手房價格走势图

崇明区二手房价格走势图

浦东区二手房价格走势图

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