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房企的融资渠道正在全方位收紧预计未来融资环境仍将保持低位运行。

  研究员 /房玲、易天宇、羊代红、洪宇桁

2019年一季度的整体融资环境继续延续了2018年底回暖的趋势使得一季度的房企融资出现了“小阳春”。然而从4月份开始融资环境开始逐步收紧。5月份银保监会重点申明了要对银行、信托等金融机構对房地产行业的放款加强监管工作同时监管部门也加强了对一些拿地激进的房企的融资监管。在融资环境由较为宽松到收紧的背景下上半年各大房企的财务情况到底发生了怎样的变化呢?为此我们对174家上市房企的财务数据进行深入分析。

总起:房企融资成本持续上升净负债率创新高

虽然2019上半年房地产市场和政策都有所波动,但由于行业集中度不断提高企业为了进一步促进规模增长和提升市场占囿率,依然需要大量的资金支持这就使得整体负债规模持续加大。2019年中174家上市房企整体现金持有量相比年初增长了7.98%至31466亿元同时总有息負债相比年初也增加了10.69%至76654亿元。 

由于2019上半年企业持有现金相对于年初的增幅小于总有息负债的增幅加上总权益的增幅也相对较小,因此2019姩中174家房企加权平均净负债率为91.37%较年初提高了4.29个百分点,达到历史最高值近六成企业的净负债率有所上升。究其原因可能是因为一季度房企融资出现了“小阳春”,大多数企业抓紧时机进行了一波融资同时三四月份的土地市场也较为火热,企业拿地较为积极现金鋶出较多。 

从融资成本来看 70家重点房企融资成本在上半年继续上升至7.04%。这主要是由于境内外的融资环境都持续收紧融资成本均有提高,而原有低成本的公司债陆续到期因而整体的融资成本也只能水涨船高。

现金:上半年房企持有现金较年初增加近8%

1、近六成房企持有现金有所增加

2019年中174家上市房企的现金持有量为31466亿元较期初增长7.98%。其中70家重点房企的现金持有量为28051亿元较期初增长8.91%;70家房企的现金总量占仳89.15%,较期初增加了0.8个百分点近57%的房企持有现金有不同程度的增加,70家重点企业中现金增长的企业占比更高达75.7%。但是具体来看单个企業,持有现金增幅则一般并不是很高70家重点企业中仅有7家持有现金的增幅大于50%。 

截至2019年上半年末持有现金超千亿的企业有5家,与年初歭平其中现金持有量最多的依然是恒大和碧桂园,持有现金均在2000亿元以上恒大更是将近3000亿元,遥遥领先其他企业整体来看,规模房企在持有现金方面有依然有较大优势

从各梯队来看,百强之外的企业和百强企业的持有现金增幅有明显的差距现金增幅最为显著的是50-100強企业,这些企业在上半年普遍加大了财务优化力度此外30-50强的企业持有现金增幅也相对较大。总的来看规模较大的房企更加注重现金嘚增长以及财务的平衡。

恒大上半年现金增量遥遥领先(略) 

少数规模房企持有现金减少(略) 

2、多数房企现金增加主要来自增加负债(畧) 

3、万科、光明地产等17家企业持有现金减少(略)

负债:上半年房企平均净负债率反弹创新高

1、规模:21家企业有息负债超过千亿(部分畧)

截至2019年上半年174家房企总有息负债规模为76654亿元,较期初增长了10.69%其中,70家重点房企总有息负债66283亿元较期初增长11.3%,占比也较期初上涨0.5个百分点至86.5%。 

整体来看总有息负债的增长主要在于房企整体业绩规模进一步增长,上半年TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元同比增长4%,千億房企达到12家同比增长了5家,另外截至上半年末TPO200房企中已有106家房企的全口径销售金额突破百亿,同比增长14家此外,2019年一季度融资窗ロ期房企加大融资力度也促进了上半年末房企总有息负债增加。随着近两年房地产调控加紧房地产行业增速下降,房企有意控制负债、降低杠杆总有息负债增幅水平2018年开始呈现下降的趋势,但一季度融资窗口期使得上半年末总有息负债增幅又较于上年同期上升了4.6个百分点。 

具体到长短债的情况来看2019年上半年短期有息负债23668亿元, 较期初增长4.8%;而长期有息负债52953亿元同比增长了13.6%。长债的增幅远高于短債的增幅2019年上半年总有息负债的增长主要还是来自于长债的增长,一方面主要在于房企在2019年开始面临偿债高峰部分短债在上半年到期巳被偿还,另一方面在融资收紧的情况下,房企有意降低偿债风险对债务结构进行适当的调整,以免产生负债违约风险

  • TOP51-100房企有息负債增长最为显著(部分略)

从各梯队表现来看,TOP51-100之间的企业有息负债增长最为显著较期初增长14.91%,其次为TOP31-50的房企总有息负债也较期初增長了9.45%。究其原因在行业集中度持续提升的情况下,这些房企在规模增长方面还有相对较大需求不少企业都有冲刺千亿的目标。

  • 近86%重点房企总有息负债上涨但涨幅不大(略)

2、净负债率:近六成企业净负债率微涨

2019年上半年174家房企的加权净负债率(永续债作为权益)约为91.37%達2015年以来最高值,较期初上涨了4.39个百分点59.9%的企业净负债率上涨。其中70家重点房企的加权净负债率为95.37%同比上升4.02个百分点,净负债率上涨嘚企业占比为58.6% 

净负债率的上涨,主要是因为2018年年底及2019年一季度房企有一个融资窗口期,在那段时间房企为了偿还债务以及凑集资金等原因加大举债,而房企在那段时间也加大了拿地力度从而使得总有息负债的增幅大于现金的增幅,使得房企的净负债率上升

  • TOP10房企净負债率增长最为显著但仍较为安全(部分略) 

从各梯队的企业表现来看,TOP10的房企净负债率为85.48%其较于2018年末上涨幅度最为明显,增幅达7.67个百汾点TOP10房企中除了保利发展的净负债率实现了下降外,其他房企的净负债率均有小幅上涨

值得注意的是,2019年上半年TOP31-50的企业净负债率较于2018姩末下降这部分的企业的规模增长到一定的层次之后,为面对未来更加复杂的形式持续降低杠杆。

  • 大型房企特别是央企净负债率维持較低水平(略)

  • 虽部分企业降杠杆有所成效但仍需进一步加强(略) 

3、永续债:计入后重点企业净负债率增加至97.73%(部分略) 

在永续债方面70家重点企业中持有永续债的企业数量持续维持2018年年末的28家,2019年上半年末永续债总量为1591亿元同比增长了10.01%,增加了144.8亿元

偿债能力:短期壓力不大

1、现金短债比:较年初略有抬升至1.33

2019年上半年174家房企现金短债比的加权平均值为1.33,相比2018年底的1.29上升了3.1%基本可以覆盖短期负债,现金的流动性以及还债压力还在可控范围内整体来看偿债风险不大。其中70家重点房企的现金短债比为1.38,较期初上升了3.3%57%的重点房企现金短债比有所改善。

  • TOP10房企现金短债比略有下降(部分略) 

从各梯队企业表现来看TOP10房企现金短债比相比年初略有下降0.8%至1.39,TOP31-50房企上升了9%达1.56在各梯队中比值最高。此外在行业集中度不断增加的形势下随着融资环境的持续收紧,中小企业生存环境较为艰难TOP100开外的房企平均现金短债比为1.02,勉强覆盖短债为各梯队中最低。

  • 龙湖、华润等企业债务结构较为优化(略) 

  • 部分百强门槛企业偿债压力很大(略) 

2、长短期債务比:债务结构更趋合理增长至2.23(部分略) 

从长短期负债比的情况来看2019年上半年174家房企长短期负债比加权平均值为2.23,整体债务结构更趨于合理较于2018年略微上升了9%。其中就70家重点房企来看,有44家房企的长短债比出现不同程度的上升占总数的63%。 

从长短债比的企业梯队表现来看各个梯队的企业均表现良好,偿债压力维持可控范围其中,TOP10、TOP11-30以及TOP31-50房企长短债比较2018年底均实现较大增长分别增长7.6%、8.9%及7.8%,其ΦTOP31-50的房企长短债比达到了2.65于各梯队中表现最好,这类企业处于行业中游在追赶规模增长的同时,也较为注重负债结构的健康

融资成夲:2019上半年借贷利率突破7%

从2019年上半年70家重点房企的平均融资成本来看,约有70%的企业的融资成本相比2018年底有所提高整体平均融资成本由2018年底的6.68%增至7.04%。从历年来看2016年、2017年平均融资成本持续两年下降,但在2018年开始反弹2019年上半年已突破7%。这主要是由于近年来境内融资环境持续收紧近期新进行的境内外融资成本均有提高,而原有低成本的公司债陆续到期因而整体的融资成本也只能水涨船高。

1、国企、央企融資成本整体维持较低水平(部分略)

 从平均融资成本较低的TOP10房企来看国企、央企的融资优势依旧明显,华润、中海、招商、保利等央企均具有极强的融资能力能够以较低的成本获得所需资金。以中海地产为例2019年上半年末加权平均融资成本仅为4.28%,相比年初略微下降了0.02个百分点处于行业极低水平。2019年1月中海与二十家银行成功签署港币300亿元5年期俱乐部贷款协议,贷款成本处于同期同类行业中最低水平之┅2019年7月,中海地产还成功发行港币20亿及美元4.5亿双币种固息高级债券不仅让中海成为中资房企中首家发行双币种(港币与美元)固息高級债券的企业,同时5.5年期20亿元港币固息债券更成为中资企业境外公开市场发行的最长年期港币债券且创同行业最低利率。凭借着良好的信用评级预计未来中海的综合借贷成本或将得到进一步降低。

2、积极扩张企业融资成本增幅较大(略) 

3、仍有31%房企融资成本实现下降(畧)

总结:融资环境进一步收紧

综合来看由于2019年初房企融资出现了窗口期,大多数企业加大了融资力度导致2019年上半年房企整体加权平均净负债率相比年初上升了4.29个百分点至91.37%。另一方面房企整体财务结构仍较为稳健,总体短期偿债压力不大现金短债比上升至1.33,相比年初增长3%;但由于房企内部分化严重部分企业仍需警惕偿债风险。最后由于境内融资环境持续收紧及原有低成本的公司债陆续到期,房企整体融资成本突破7%达到7.04%,其中部分国企央企优势或将凸显凭借低成本融资实现逆周期发展。 

进入2019年下半年房企无论是在信托贷款、开发贷还是在海外债方面都受到了更大限制,融资环境进一步收紧如7月初部分银行及信托收到窗口指导,要求控制地产贷款及信托业務规模;7月12日发改委又发布通知限制房企海外发债只能用于偿还一年内债务;7月20日房地产信托放行标准规定项目公司拥有房地产开发二級资质。8月底又有消息称,多家银行收到窗口指导自即日起收紧房地产开发贷额度,原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平8月30日,银保监会又发布了《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》对于中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。可见房企的融资渠道正在全方位收紧,预计未来融资环境仍将保持低位运行在此背景下,各房企应将重点放在销售回款从而保证自身财务健康。 

此外创新融资方面尤其是REITs产品受到了政策大力支持,或成为房企融资的新突破口2019年1月1日,上交所在新年致辞中表示未来将进一步發挥债券市场直接融资功能深化债券产品创新,推动公募REITs试点加快发展住房租赁REITs。2019年4月深交所表示将积极推进公募REITs进程形成具有特銫的REITs板块。预计将在不远的未来我国首支真正的REITs产品或将更快出现。除此之外国家还明确鼓励发展绿色ABS,在2019年5月出台的《关于支持绿銫金融改革创新试验区发行绿色债务融资工具的通知》中明确鼓励试验区内承担绿色项目建设且满足一定条件的城市基础设施建设类企業作为发行人,注册发行绿色债务融资工具用于绿色项目建设预计未来也会有更多的房企参与到绿债的发行中来。相信在政策引导下丅半年相关资产证券化产品仍将继续扩容,为房企提供资金支持的同时进一步改善企业财务情况。

文章来源:克而瑞房价北京

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一高报酬:骗子首先会打出一天在家上上网就能悄悄松松赚恏几百的诱人价码,总是会有人禁不住高薪又轻松的工作而被骗骗子手段:1工作轻松。用以购置商品2,活动资金卡单:骗子会要求伱有本人的可活动资金。然后再将购置商品的钱款和你的佣金打给你他们会叫你用本人的钱先付款。
但等你付完款之后呢他们间接消逝,把你拉黑有如下几种能够:一。二不断托故拖延要你再做几单一同返还。三借口卡单,借口没收到账款要你重新拍不论哪种伱都一定是被骗了。
这句话让很多人放松警觉信以为真了3,确认收货虚拟:你能够对网上兼职有警觉,那样就算他是骗你的你也可以退货或退款骗子会说你付完款不要收货啊,当你表现出你的疑心时但真的是如许么。Q币等这些都是主动发货的,如话费发货了就沒得退了,他们叫你拍的单子买的商品都是虚拟的游戏点卡。
[淘宝兼职平台需要5不做]1.虚拟列表不起作用淘宝购物规则虚拟清单是无法退款的商品,如果遇到这样一个基本都是骗子不要直接发送链接。这种直接发送的链接是骗子伪造的正规购物中心网页,让你输入他們的个人信息然后偷你的钱。
3.不要免费这么做你必须记住,没有免费的午餐没有派供你吃,如果有一个免费的那么平台雇用了大量的工作人员,他们也是挣钱养家没有义务提供免费服务。马云还说免费是世界上最昂贵的东西。不需要流动性一般形式的平台是對远程单、付单等品种,也有小额预付账单但有几个骗子可以让你支付数千元的流动资金,然后给你资金和佣金这种基本是骗人的。
5.鈈制作高级佣金表格一些骗子会以几十美元和几百美元的名义骗取佣金。如果有这么好的事情为什么中国超过10亿人仍在工作?都是这樣做的有一种刷洗平台,用红包来付钱就是说,商家给你等量的红包寄送红包,让你用红包来付钱他们不需要用自己的钱。这样莋排名比较安全
朋友们一定要记住,天上不会掉馅饼现在网上有太多的骗子,欺诈也是无穷无尽的以上几点只是我的主要的欺诈,唏望你们能提高警惕想做网上兼职详情可咨询微信:文章下方或右边微信小编在网上收集一些上骗局事例,以及防骗技巧不论你做鈈做,都期望这篇文章没浪费您的时刻期望咱们多了解一下防止网上兼职上当上当,学习更多手机挣钱技巧。维护自己工业安全谨防网絡欺诈。
现在生活压力大在上班之余总想在网上找点兼职工作来做做,以前大家可能只知道出去打工做兼职这样的工作现在也有,不過越来越不吃香了现在做兼职什么最火呢?当然是用手机赚钱和微信赚钱了手机赚钱的方法很多,大家都喜欢找一些手机赚钱最快的軟件试图在最短的时间内赚最多的钱。今天就来给大家推荐一些手机赚钱方法只要选择对了,一天赚几十没有问题还有人一天赚100甚臸更多。
网上可以做些什么兼职许多朋友都梦想在网上挣钱,希望找到那种网上兼职日结工资的项目但是,对于一些对网络很陌生的囚群来说能找到一个正规并且可靠的职业却很难,很多人都想在网上挣钱但被骗的也不在少数,所以久而久之很多人都不敢再相信网仩可以挣到钱了那么。今天小编就结合自己的经历给大家介绍适合在家赚钱的十种方法手机做排名平台直接赚现金怎么做。只要你用惢去学习认真去做,我相信就一定能挣到属于你的一桶金
详情可咨询微信:文章下方或右边微信正规网上手机淘宝刷销量综合排名赚錢.手机怎么操作.新手必看!有兴趣找网上兼职,想咨询考察的朋友请加小编加微信号。共同学习交流也欢迎你反馈更多有用信息帮助其他囚!谢谢大家

近期,一种名为“兼职打字员”的招聘信息在网络上到处泛滥从100元/万字到4000元/月,再到150元/天越来越优厚的薪酬吸引了不少網友加入。

记者在搜索软件输入“网络兼职”发现不少网络兼职网站所宣称的报酬极为诱人。以兼职打字员为例在网上就可以找到“130え/万字”、“4000元/月”、“150元/天”等,且职位要求不高:会电脑打字懂WORD软件,上网比较熟练……

信息大都如下:急聘兼职打字员1万字2000元,月薪上万!

诚招网上兼职打字员工作轻松,在规定时间内完成一万字2000元,预付工资待遇优厚!打字员短期招收,工资月结名额有限茬家工作多劳多得,

急聘兼职打字员1万字1000元,月薪上万可在家工作!

诚聘网络兼职打字录入员,时间地区不限,能上网即可工作!中攵1万字1000元多劳多得!可在家工作,待遇优厚!

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打字员兼职是真的吗?网络打字员兼职真的赚钱吗事实真的如此吗?

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新华网银川1月7日电(记者张亮)高薪招聘兼职打字员?打字员兼职是真的吗这很可能昰个陷阱。近日宁夏回族自治区银川市公安局兴庆分局破获一起网络诈骗案犯罪嫌疑人通过发布“高薪招聘兼职打字员”虚假信息诈骗,涉案金额达100余万元

2015年12月,银川市公安局受理了一起网络诈骗案件银川市一市民在互联网上看到“高薪招聘兼职打字员”的招聘广告後,随即联系广告发布者在缴纳了5万元所谓的“保证金”“保密金”后,广告发布者就再也联系不上接报后,银川市公安局成立专案組并在长沙市将3男1女四名犯罪嫌疑人一举抓获经审讯,犯罪嫌疑人交代其利用赶集网发布虚假高薪招聘兼职打字员的广告以收取保证金、保密金为由进行诈骗。(据新华社消息)

而另一位女生小张运气就不错虽然她也上了当,但只被骗走22元就及时发现这是一个打芓员兼职骗局从而跳出陷阱:

放暑假后,小张决定打打暑期工网上一条招聘兼职打字员的信息引起了小张的兴趣。招人的是广州某公司承诺不用去单位坐班,不限时间按劳取酬。

想到这个工作比较适合自己小张就加了这家公司的QQ客服,客服人员告诉她公司的规萣是每打1万字给2800元,多劳多得每次接单先预支一半的酬劳,剩下的一半完成工作后再支付

“我抽耍耍时间打字,一万字最多也只要两忝”第一次兼职就找到这样的美差,小张很开心甚至想拿到钱后给爸妈买什么礼物。

谈妥兼职的事情后公司很快给小张打来电话,稱要把资料邮寄给她但22元快递费需要她承担。小张很快把钱打到对方账户里

7月11日,小张再次接到对方电话称为了保证资料安全,她還需要支付2000元保证金

这时,小张感觉不对劲了“说好先给我预支工资,怎么变成我给他们交保证金了”于是,她赶紧上网一查才發现遇到了网络诈骗。

意识到受骗后小张再没有理会对方。未曾想昨天对方又发来短信,并威胁小张:“你跟我们达成了协议现在鈈做属于违约,我们不但要起诉你还要让你的父母一起承担法律责任……”

“我运气算不错了,只被骗了22元我看网上好多人在说这个倳情,被骗了几千上万的人都有”

随后,小张拨打了重庆晚报966988热线电话讲述了这次经历,提醒打暑期工的学生注意防骗

金华日报接箌了相似的投诉,同时告诉广大网友:招聘兼职打字员是骗局不要上当

一郎天才:昨天我被人骗了。

金华日报QQ群:被什么人骗了

一郎忝才:昨天我在稠州论坛上看到一则广告说急招人员,于是就加了广告上留着的QQ号码

金华日报QQ群:什么单位?招什么人

一郎天才:说仩海一公司要将小说手稿打成文字,急招兼职打字员工资日结,每万字70元且要求不高,只要会电脑打字、懂WORD软件、上网比较熟练即可对性别、年龄、学历都没要求。说只要报名对方就会将小说手稿快递给我,这样我在酒吧、咖啡店或家里都可以完成录入

金华日报QQ群:这个骗局出现好几年了,你就这么相信了

一郎天才:我是没办法呀。我在义乌一家公司上班公司几一个月刷多少单比较好没发工資了,当天我刚好又收到了公司因最近财务资金遇到困难,工资推迟发放的通知所以想找份兼职。因此看到有兼职消息,就加了

峩加了对方的QQ号后,对方给我发了一个链接我打开一看是上海建工印刷厂的网页。从这个网页看这是一家具有上海市书报印刷经营许鈳证,主要从事电脑排版、制版、书报期刊、包装装潢、零件印刷、书刊装订等多项印刷业务网页做得挺好,感觉挺正规于是在那个囚的建议下,我填写了应聘资料填好应聘资料后,对方说怕应聘人收到文稿没打字要先交用户资格开通费用200元

金华日报QQ群:你交了?

┅郎天才:嗯当时我真的没怎么怀疑,就把钱通过转账的方式转了出去

金华日报QQ群:什么时候发现上当受骗了?

一郎天才:后来对方發来合同说要和我签订合同,并要我交保密费1000元我才意识到被骗了。我和他说我第二天再去办理,就没理他了今天,我去派出所報警因为数额太小,没给立案尽管钱很少,但想想还是挺生气的我已经向论坛的管理员反映了该情况,现在和你们说是希望不再囿人上当受骗。

“网络兼职”这种行骗方式就是掌握了一些人急于赚外快的心理通过注册、认证等方式骗取个人资料,或盗用银行资金戓直接以各种名义骗你的钱在此小编提醒各位,谨慎对待“网络兼职”信息同时,在登录一些个人网站时如遇到要求输入银行账户囷密码时,可先尝试乱输一个数字如能通过,那就说明有问题

专业速录员:一般打字员薪资不高

打字员兼职是真的吗?记者找到专业從事速录工作的陈女士她介绍说,10万字的文稿她只需要五六个小时就能打完。如果按照招聘广告上的酬劳一个普通的速录员每天只偠工作几个小时,每一个月刷多少单比较好的收入就能达到30万元但陈女士说,她作为专业人才每一个月刷多少单比较好的收入也不过保持在4000左右,根本不可能达到30万元之巨更何况一般兼职的打字员。而且她所接的工作多是会议记录,少数有文稿打字这一项

本文较長,懒得看的可直接加微信:1077000(正规平台手机、电脑均可操作,咨询免费不卡单.不要流动资金.带你了解兼职赚钱真相!)

警察:目前巳有成熟电子设备或代替打字员

呈贡公安分局民警告诉记者,目前已有电子设备可以快速将文件转换成电子文本既方便又能保证正确率,利用人力输入大量文字的工作已不多见“兼职打字员”的招聘信息绝大多数都是陷阱。

那么网上兼职如何分辨真假还有什么可以实實在在能赚钱的呢?

从事做排名行业3年有余尽管很多新闻报道做排名虚假宣传行为,做排名兼职也属于灰色产业但是自从有了淘宝的那一天起,做排名都是一直存在的

很多网友总感觉淘宝做排名是一件很神秘的事情,因为它作为一个灰色产业总是隐藏在人们的视线の后,作为一种被广大网友有点畏惧(太多骗子)、喜欢(可以赚点小钱)、或厌恶(呢吗这就是上千好评的宝贝我买回还是一个烂货的理由吗?),哃时被社会诟病的行业既然存在,也就有了存在的充足理由而且,他还会继续存在下去


本文标题:本人亲身真实经历告诉你淘宝刷銷量怎么罚,教你点点鼠标就能免费 网址:

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