1、农村的房子一般来说都是小產权房，集体土地使用权是不能过户的
2、户口不在本村集体的，不能受让本集体的宅基地及其上的建筑物
一、宅基地使用权不得单独轉让，有下列转让情况应认定无效：
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件
二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组織同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让地随房一并转让。
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1、农村的房子一般来说都是小產权房，集体土地使用权是不能过户的
2、户口不在本村集体的，不能受让本集体的宅基地及其上的建筑物
一、宅基地使用权不得单独轉让，有下列转让情况应认定无效：
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件
二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组織同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让地随房一并转让。
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