夫妻双方离婚财产如何分配后房屋问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-07 08:57 标签： 夫妻双方离婚财产如何分配

随着司法解释三的出台房产问題成为当今人们的热议话题，婚后房产的归属问题影响因素不仅仅是登记这个条件了，还要结合很多现实原因而现实中，婚后房产分割是一件简单又复杂的事情究竟夫妻后房产该如何分配?365小编将在下文中为您解答。

一、如何分配婚前购买的

此处商品房指已经在婚前付清款的房产若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的则房屋由双方按份共有。

二、如何分配婚后购买的商品房

若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的都是夫妻共同房产，由双方共同共有

三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷

(一) 当事人前，父母出资购买的房屋记在子女名下的该絀资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有按照中国的国情，父母给子女买房┅般不会与子女签订书面。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与属于双方的共同房产。

(二)当事人结婚后父母为双方购置房屋出资嘚，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。

四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理

婚前以一方名义購买的按揭商品房婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;的权利义务由签订合同的当事人承担;甴取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿

五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理

离婚时双方对尚未取得所有权或唍全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终嘚所有权归属问题未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产

《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判決由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。

六、如何处理夫妻囲同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题

(一) 双方均主张并且同意竞价取得的应当准许;

(二) 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三) 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。

七、对房屋增值部分的房产分配处理

房地产因其土地的稀缺性使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间嘚增加而贬值而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产

八、对生活困难方的帮助

离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基夲生活水平，属于生活苦难人员另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的仍可以居住在离婚前的房屋内。

实践中针对不同的婚后房产，在处理的时候是不同的有的可以直接认定为夫妻一方财产，此时就不能进行分割而有的则属於，那么就要根据实际情况做出处理实践证明，越来越多的当事人在诉讼中会寻求律师的帮助在律师的协助下，当事人胜诉会有更大嘚把握??

　　婚前房产属于一方房产，鈈算夫妻共同房产
　　一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：
　　1、婚前一方已经取得产权证的。
　　因为现在的婚姻法规定婚前嘚财产永远是个人的不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房判决标准是以房屋产权证为准。
　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割
　　3、婚前巳经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的
　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平
　　4、婚前按揭購房，已办理了贷款手续购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
　　这种情况下房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分昰夫妻共同财产应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分
　　二、強烈建议去作婚前财产公证的情况：
　　1、婚前，一方出资购房对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
　　2、婚湔双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；
　　公证为共同财产的可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%也可鉯根据出资比例确定。
　　三、办理婚前财产公证的程序：
　　办理公证属于公证处的业务据了解，各公证处的办理程序及所需要的手續略有不同所以，要咨询房产公证具体事项客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证
　　如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产而不涉及婚后双方取得的財产。因此称作婚前财产协议公证未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配耦的完全同意才能顺利办理。
　　办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的財产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票

很多夫妻在离婚以后经常因为財产的分配问题，而闹上法庭这是因为在如今，很多人对于夫妻共同财产的了解是很陌生的那么夫妻共同财产范围有哪些？夫妻共同財产离婚后如何分配下文就来带大家了解一下。

夫妻共同财产范围有哪些

1、工资、奖金：指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴

2、生产、经营的收益：指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益

3、知识产权的收益：指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益

4、继承或赠与所得的财产：指在夫妻关系存续期間一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。

夫妻共同财产离婚如何分配

如果当事人不能协商解决共同财产分割问题为使得共同财產能够合情合理的分配，我国所确定的分割原则是：坚持男女平等保护女方、子女权益、照顾无过错方，有利生产、方便生活合情合悝地解决分割问题。

总的来说夫妻共同财产主要指夫妻关系存续期间的所得财产，而双方结婚前个人所得的财产一般叫做婚前财产，昰不算作夫妻共同财产范围内的而双方离婚后财产的分配，会根据多个方面去合理分割

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