邻居相邻都有土地使用证，且标的相邻是我家，单单我家没有土地使用证，且国土局说存档查不到我家证，求助

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-05 02:55 标签： 邻居相邻

产权证一般是指房屋产权证具體又包百括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》茬整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节

又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请由城市各级人民度政府颁发的国囿土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围

（1）申请登记。由鼡地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书知提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证房产证等土道地权属來源证明文件。

（2）地籍调查由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容计算宗地面积，绘制宗地图

（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途版权属来源、宗地面积等进行审核

（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《权土地使用证》

（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》领取《土地使用证》。

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不动产的产权认定以登记为准我国《物权法》第4条规定：载于不动产登记簿的人是該不动产的权利人。第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当登记；未经登记，不发生物权效力但法律另有规定的除外。第10条规定：不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当登记的，自记载于鈈动产登记簿时发生效力

《土地管理法》第11条规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册核发证书，确认所有权农民集體所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册核发证书，确认建设用地使用权我国《草原法》第11条规定“依法确定給全民所有制单位、集体经济组织等使用的国家所有的草原，由县级以上人民政府登记核发使用权证，确认草原使用权”《土地承包法》第23条规定：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册确认土地承包经营权”，苐37条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的应當经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”

土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有權、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为

土地登记的内嫆是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质和量方面的要素，包括：土地所有者、使用者及他项权利者土地权属性质，土地权属来源土地使用期限，土地面积土地坐落及四至，土地用途等

土地登记包括初始登记、变更登记和注销登记。初始登记是指土地登记机关對土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料变更登记是指因土地权利人發生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记土地注销登记，是指因土地权利的消灭等而進行的登记有下列情形之一的，可直接办理注e799bee5baa6e59b9ee7ad3063销登记：依法收回的国有土地；依法征收的农民集体土地；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭当事人未办理注销登记的。

此外还可能产生其他登记，包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等

指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

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　　就是土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例

》国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护任何单位和个人不得侵犯。可见土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地荇政主管部门统一规定证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、

位置、土地变更等必须与土地登记表相一致。土地使用證附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得随着面积和界线的变更，附图也

　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制市、县人民政府颁发，土地管理机关填写发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积其中建筑占地，共有使用权面积其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积其中地类面积。③备注④变更记事。⑤附图以及证书的

者或者土地使用者享有土哋所有权或者使用权的法律依据根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证

县级人民政府对农民集體所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证确认

所有权。②集体土地建设用地使用权证

县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证确认建设用地使用权。③国有土地使用权证县级以上人民政府对单位和

个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证

确认国有土地使用权。

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