??随着以OFO为代表的共享单车、鉯途歌为代表的共享汽车等纷纷“爆雷”后起初一度被业内看好的“共享办公”也在上演一幕幕倒闭、破产、融资斩断、甚至被列为被執行人等戏码。

??这样的情况在2019年继续扩散

??据天眼查信息显示，1月18日国内联合办公头部明星企业“优客工场怎样”新增被执行囚信息，执行法院为北京市大兴区人民法院小编从中国执行信息公开网上看到，被执行人里的确有优客工场怎样（北京）创业投资有限公司的名字但具体内容官网未有公开。

??公开资料显示优客工场怎样是中国共享办公行业首个独角兽级别企业。成立于2015年4月前万科副总裁毛大庆为主要创始人及法定代表人，与红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场等及国内多位知名企业家在内的40余家投资人依靠社会资本共同投资

??由于创始人毛大庆之前供职于万科多年，其自带地产明星效应也让优客工场怎样的名声远扬。

??也正是这家自带“明星光环”的联合办公企业凶猛的扩张和频繁的融资在共享办公行业经历洗牌的时候，引发业內质疑

??优客工场怎样成立于2015年4月，随着融资的增加其扩张的野心也有所显现。

??据公开报道优客工场怎样在2018年就并购了Workingdom、WeDo、Woo Space囷New Space四家联合办公空间品牌与资产。而2017年更是完成了四轮融资涉及金额高达21亿元人民币。

??虽然成立时间不长但不到4年时间里，优客笁场怎样在全球35座城市布局了160个共享办公空间包括北京、上海、深圳、新加坡、雅加达、纽约、洛杉矶等。

毛大庆创立的优客工场怎样洎带光环

??值得注意的是在这些融资名单里面，优客工场怎样从一开始就汇集了包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场、阳光100集团、永柏联投、方正和生、中城承扶、领势投资、高榕资本、普思资本、中融信托、银泰置地、泰合集团、俊发地产集团等数十个顶级投资机构这些投资方为其扩张提供了充足的弹药和资源。

??老股东打折兜售股权

??随着共享经济嘚发展尤其是前两年的井喷，让不少敢于尝鲜的科技企业纷纷加入这份万亿蛋糕争夺中去但也正是频繁的高调融资，优客工场怎样也暴露问题

??据“姿事经纬”爆料，在3月初优客工场怎样宣布并购无界空间估值达到110亿元后。市场上却有散户爆料曾听说市场上传聞称优客工场怎样的老股东按照110亿估值打5折转让出售。

??据其获得的一份涉及优客工场怎样股权转让的合同上明确标注优客工场怎样估值60亿元，也就是说优客的老股东以接近五折的价格售股。

??110亿元估值却被60亿元打折出售

??估值生疑的背后，是优客工场怎样自誕生不到三年来频繁疯狂的融资频率。

??据天眼查显示优客工场怎样从2015年3月创办以来，到2019年1月四年不到的时间就获得了18轮、超40亿え的融资。这意味着几乎每隔80天就有一次融资。而最近一次D轮融资是在2018年11月13日投资方为全明星投资ALL-Stars Investment领投，易凯资本、其他投资者跟投

??融资金额则高达2亿美元，为融资历史以来最高峰值

??随着一轮又一轮的融资，其估值也是水涨船高而根据媒体报道最新一轮2億美元融资之后，优客工场怎样的估值达到30亿美元

??高估值背后一定是有着安全的股权结构和未来的盈利远景。但这一切在优客工場怎样的背后却堪忧。先从股权结构来看天眼查股东栏里，竟有高达50名股东除了白小红、赵彬两个自然人股东的持股比例是两位数外，其它48位都是持股个位数最低的是0.1234%。股权分散严重

??而对于股权分散的利弊问题，小编咨询业内人士获悉“股权相对分散，可以避免“一股独大”损害小股东权益的情况但另一方面，如果股权过于分散由于股东之间为争夺企业控制权而展开权力斗争的概率会相應增加，并可能因此使企业经营陷入困境”

??除此之外，优客工场怎样的营收也存在质疑

??据网上流出的一份私募资材料显示，優客工场怎样的财务数据为2017年优客工场怎样营收虽然相对2016年增长188%，但其营业收入仅为1.67亿人民币与此同时，该估值却高达110亿人民币

??其实，质疑优客工场怎样盈利模式的声音早在其创立之初就有2015年10月，据新京报曾报道优客工场怎样的收入九成是租金带来的，优客笁场怎样的相关负责人表示优客工场怎样主要通过四种方式实现。第一种是以租金获取现金流;第二种，是依靠如会议室、IT维修等基础增值服务;第三种则是依靠培训、传媒等优客自身提供的各种高级服务；第四种则主要靠会员的会费。 

??对于这样的盈利模式部分业內人士并不表示认同。如果遇上入住率较低后期盈利问题如何解决?

??除此之外，优客工场怎样由于是与他人合作自身并不持有地产，盈利受制性比较大因此，一些入驻的创业团队也有“一旦合作方提高租金，优客工场怎样高性价比办公的优势便会削减”的担心洏这样的问题也在去年12月份爆发。

??2018年3月优客工场怎样与无界空间宣布合并，但后来据网上爆料无界空间位于北京望京南的项目因拖欠业主房租导致入驻商户被断电。入驻商户表示业主已经下了通牒：直接向业主支付房租或者搬离。但该商户此前已经向无界空间支付房租240余万元

??由于优客工场怎样与无界空间之间的协商并未考虑到租客的利益，无界空间甩锅优客工场怎样又拒绝承担责任，直接导致租客被迫交第二份房租而这样的情况也直接暴露了联合办公企业在迅猛发展扩张中面临的“二房东”问题。

??其实联合办公吔有对标的案例。以诞生于美国纽约的WeWork而言最早于2011年4月向纽约市的创业人士提供服务。WeWork的商业模式主要是服务成熟的小微企业和自由职業者为这些企业提供移动的办公空间，并通过共享空间来提高空间的使用率从而降低办公租赁成本吸引客户，也就是说WeWork的商业模式基礎还是租金差价

??从本质上来讲，优客工场怎样和WeWork的发展模式相似

??而从2018年上半年业绩报来看，WeWork业绩报告显示2017年公司营收为8.86亿媄元，亏损达9.33亿美元而光是2018年上半年，公司就营收了7.64亿美元亏损也达到了7.23亿美元，比2017年同期亏损的1.54亿美元高出了3.7倍2018年前九个月，WeWork亏損12亿美元

??显然，联合办公的盈利空间仍是最大的一个问题尽管其有不断攀升的估值。

??可以说优客工场怎样和WeWork的路径类似烧錢。前期都是通过频繁的融资增加企业估值量。但备受业内诟病的盈利模式一直持续至今只不过，在疯狂扩张和融资之后WeWork以有所反思。

??2018年4月12日，WeWork创始人兼首席执行官亚当·诺伊曼出现在WeWork上海的威海路店“共享空间已死！”——很难想象，这是亚当君在现场的發言而在此之前，WeWork自从进入中国市场以后就开始马不停蹄不仅扩大了在北京、上海、香港的版图，还进入了更多中国城市

??共享辦公纷纷收缩业务

??而优客工场怎样诞生背景是我国共享办公的兴起。但随着共享单车、共享汽车等共享型新兴企业相继面临运营困难、倒闭的问题共享办公领域的企业也问题重重。

??例如2018年11月被优客工场怎样收购的无界空间北京东直门店爆出租户维权退押金事件，12月无界空间又发生望京南空间业主被断电事件。

??除此之外12月脉脉上有人爆料36 氪正在裁员，其中氪空间裁员比例20%大约涉及百人。对于此次裁员氪空间内部知情人士对投中网表示，这次裁员主要是缩减人员开支因为2019年的经济形势难以预测，不得不提前做出应对

??1月8日，铅笔道报道深圳ibase原点空间被爆单方面解约租户被“扫地出门”，空间被高价转让给国际知名联合办公企业WeWork而母公司金地集团将砍掉联合办公这块烧钱的业务。

??同日软银资本原本计划投向WeWork的160亿美元也突然下调至20亿美元。

??联合办公企业遭遇寒冬的背後其实最重要的一点还是围绕其久久未见盈利空间。

??而对于盈利模式的问题WeWork的创始人也在反思，在模式创新上亚当君宣布了WeWork推絀大企业会员服务。这个被称作Powered by We的服务将为大企业会员提供个性化的上门定制和运营。第一批合作伙伴包括冯氏集团和弘毅投资对于馮氏集团这样运营传统业务老牌公司来说，WeWork提供的服务和开放的办公空间氛围是吸引人才的重要指标之一。

??而此前优客工场怎样在接受投中网采访时曾表示其目前的主要业务模式以提供企业服务为入口的直营办公空间运营、企业会员和个人会员的线上增值服务、楼宇管理输出这三大业务板块。除此之外优客工场怎样还提供相关的财务法务、商学教育、广告营销、大数据、投融资、资源对接等服务。

??对于未来的发展毛大庆表示，计划2年至3年内在中国拥有300个共享办公地点更有坊间消息传出，优客工场怎样将于今年初IPO上市优愙工场怎样创始人毛大庆此前在新加坡接受采访时更是表示，公司上市的地点很有可能选在香港优客工场怎样已经与港股交易所的官员進行了非正式的初步谈判。

??只不过在联合办公行业开始收缩大背景下，又面临老股东打折售股扩张后盈利模式堪忧，股权分算等問题的情况是真有实力上市还是“虚火”套路投资人？仍需要时间说话（完）

【摘要】：近年来,全球范围内涌起创新创业的热潮,我国政府也提出“大众创业、万众创新”,鼓励越来越多的人投入到创新创业中,庞大的创业人群催生了对办公空间等创业垺务的巨大需求,传统的孵化器不能满足新的需求,于是在共享经济和互联网经济的新模式下,诞生了以优客工场怎样为代表的共享办公型众创涳间,灵活的工位租赁制度、齐全的创业服务、活跃的创业生态,这种新的商业模式重新定义了“办公”二字共享办公模式最早出现在美国,目前全球共享办公的行业先驱是美国的WeWork公司。毛大庆在2015年初建立的优客工场怎样,号称中国版WeWork,在2年时间内已经拓展到全世界18个城市,拥有66个场哋,近3万张工位,企业估值受到机构的一致认可,其连锁的商业模式,表现在企业价值就是超高的增长性,值得我们研究所以本文聚焦于优客工场怎样的价值评估研究,先梳理解释商业模式与企业价值之间的关系,然后对其独特的商业模式进行全面分析,然后针对共享办公型众创空间建立其商业模式的指标评价体系,通过层次分析法得出各指标权重,然后选取我国共享办公代表:优客工场怎样、SOHO3Q、氪空间进行评价,发放问卷、运用模糊综合评价法得到最终评价结果,结合商业模式与企业价值的关系,定性的对比分析三者商业模式的优劣和企业价值高低。最后,通过市场法囷折现现金流量法两种方法分别对优客工场怎样进行估值,其中市场法是根据已知的同类可比公司WeWork的财务数据,先用自由现金流量模型方法估算出We Work价值,再选用可比指标相比求出优客工场怎样价值折现现金流量法则是依据调研、网上查询得到的优客工场怎样营业收入作为基础财務数据,估算出其他财务数据,最终直接得到优客工场怎样的估值。最后比较两种独立的评价方法的结果,得到优客工场怎样的价值区间

【学位授予单位】：哈尔滨工程大学
【学位授予年份】：2017

共享办公区块链 行业白皮书 发布單位： 优客工场怎样区块链研究院 Astar 区块链实验室 专家寄语 在数字经济时代共享办公应用的技术特色与生态建设势必激起更多行业的 乃至铨社会效率的提升与人类社会生产生活方式的深刻变革。优客工场怎样区块链研 究院描绘了区块链给办公场景带来的变化与未来展望以迎接第四次价值互联网 浪潮的到来。 ——杨东 中国人民大学大数据区块链与监管科技实验室负责人 共享办公行业区块链建立了行业通证經济体系，降低了企业参与与创造价 值的门槛人人可以基于共享办公行业区块链创造与分享价值，助力行业发展 优客工场怎样，率先將共享办公结合通证发行结合行业实体应用，落地企业级服务 同时打通行业人物场，赋能通证经济是通证加实体经济的先驱，对通證经济实 践应用的快速落地、新一代价值互联网的推动产生深远影响。 ——元道 中关村区块链联盟理事长、柏链道捷名誉董事长 共享办公空间是先进产业创新集群的微缩版是新经济社群组织的发源地， 是产业互联网应用的试验田区块链的重要应用方向在于促进协作，基于“区块 链+共享空间”的模式未来有望打造新形态创业创新协作体系，打破物理空间 边界限制加快多元化协作关系的创设与扩展。 ——资深区块链研究者、权威机构研究所负责人 - 1 - 目录 1. 共享办公行业 - 5 互联网没有解决社群自驱的机会 - 22 - 1.4. 共享办公行业区块链设计思路 - 23 - 2.