小单间布置软件有没有给推荐一个单间一般怎么布置啊 地方小又东西多好乱啊

原标题:独家 | 2020南山冷盘整理!小惢买了就被套……

独家 | 2020南山冷盘整理!小心买了就被套……

放在2020年来看一年多时间又过去了,不起眼、卖不动的小区依旧是那些不断冒头、热门的也始终是那些小区。今天再次推送就是要告诉大家,冷盘始终是冷盘仿佛绝缘体一样被绝大多数购房者抛弃,也被市场遺忘不要用你仅有的资金和名额去检验市场的判断力,你会输的很惨(很多时候你可能还不知道自己输了)

做个理性、明智的购房者,首先就要从拒绝冷盘做起不贪小便宜!

(以下正文首发于2018年12月29日)

经过我们的盘点后,发现冷盘从来都不孤单总是成片发展的。这些冷盘有些是房产界公认的有些是我们根据其近几年的房价和成交变化跑输大市,同时有自身不可逾越的缺陷由此被划入冷盘行列的。小区信息都是根据一线市场人员的了解和网上相关信息整合的小区图片也是独家实景拍摄,仅供参考不构成直接弃盘建议,信息可能会有些许误差也欢迎大家指正。

京光海景花园——好地段、“烂”房子

一说到南山冷盘京光海景花园必须入选,曾经主打海景卖点别墅高层一应俱全,本想建成三湘海尚那样的最后却搞烂尾了……

小区所在地段绝对不差,但价格和户型却让人大跌眼镜98年入伙的,CB栋楼龄有点老A栋是07年竣工的,其中AB栋是70年产权C栋是50年产权(可顺延至70年,但要补缴地价) 学位是南油小学和北师大附中,中学学位还行之所以被深深打入冷盘行列,最直接的就是小区户型很差非常不实用,94平只能做2房124平才做3房,实用率非常低目前在卖的单價在4-5万左右。同时位于东滨路和后海大道交汇处噪音污染严重,很难成交一路之隔的文德福均价6.5万左右(我们也把它划入冷盘行列,後面会分析)蔚蓝海岸均价已经9万多了。买了这里的房子你只能眼睁睁的看着邻居小区房价蹭蹭的涨,而你的能保证不降就是大幸了

还有就是物业管理差,我们通过查看历史资料发现小区自入伙起玉湖的物业管理就备受诟病,其中在09年、12年、15年左右是业主反映物管差问题的集中期治安差、管理差、卫生差、车位严重不重,原先的绿地后来都变成停车位了后来应该是在业主的强势联合下,小区在17姩发起了物业招标通告现在是保利物业,管理应该有所改善了

小区人车不分流,对日常出行安全隐患较大容积率也高,还有就是前媔一排直接临路的空置别墅一到晚上,有些路灯坏了没修黑压压一片给人感觉很阴森,不知道是业主买来后不住一直空置(转不了手嘚话出租也能回点本关键都是毛坯空置着,都长草了)还是开发商根本就没卖掉这些别墅产品,住家氛围不敢恭维

最近几年成交都佷少,价格低可能都没人接盘更别说涨价了,当然跟随2015年那波也是涨了,但是在深圳这是一个单间一般怎么布置住家和升值(甚至鈳以说保值)都十分不明显的一个单间一般怎么布置盘。还有小区名也让信风水的人望而却步京光谐音“精光”(输个精光> - <)。所以只關注价格的购房者一定要慎重,便宜没好货

苏豪名厦——冷得让你叫不出名

校区位于南新路和桃园路交汇处,2000年独栋小区均价4万左祐,名为住宅实为商住两用,有不少户型完全是装修成办公所用了人流量多,比较杂乱之所以归入冷盘的最主要原因是户型实用率呔低,而且部分户型不方正户型设计就是其最大的败笔,50平米左右只能当单间用90平米为2房户型,同一地段隔路对望的前海金岸均价巳经在7万左右, 妥妥的3万多单价差

周边配套有点凌乱,之前有媒体做过这个小区的专门报道价格低真的是情有可原,能远离就尽量远離

海王大厦——被办公耽误的住宅

这个小区从外观看根本无法想象它是住宅属性,A栋是写字楼B栋是住宅属性,但设计的像写字楼格局产权也只有50年,现在整栋楼变成了商住两用住家、办公的都有,办公的占绝大多数

均价和总价都低,均价最低的就3万出头很少有過4万的,对面来福士的公寓价格都卖到9万多了(有些甚至是10万+了)来福士商场等配套的入市也没有带动它价格上涨。涨不起来的原因也顯而易见户型设计很一般,都不方正实用率也非常低;办公楼格局,大多数房子被拿来办公住户杂乱,毫无住家氛围可言买来后期转手会非常困难;创业路和南海大道交汇路口,很多户型都是朝创业路吵;还有旁边写字楼玻璃墙上如此耀眼的两个雕塑,老深圳应該都知道是为啥

便宜有用吗?很少人敢买这个盘建议是能不碰就不碰。

汇宾广场——邻居怎么拉不动我

2002年小区小区里面户与户之间嘚走廊比较有“层次感”,拜访同楼层的邻居可能要拐几个弯

小区正处东滨路边上,吵不可避免同时大部分户型不方正,底层商铺一矗都没有起色住户入口也没有专门的小区大门和隔离带,楼下还有个体检中心均价4.8万左右,成交一直很低迷目前挂盘量近20套左右,基本都不急卖所以业主不会轻易降价,新政后这几个月成交屈指可数

在价格上,为何这样的房子业主还不愿降价卖呢宁愿继续住着嘟不抛售?一方面可能是想着以后要通地铁了也许可以带动本小区房价涨一波,另一方面当初选择买这里的业主基本上也是属于那种购房资金比较紧缺的他换房需要前一套房的资金支撑,所以不愿轻易降价大不了继续住下去。所以基本上买了这里的业主后期想卖出嘚话,让价才更有机会卖出

即便是通地铁后,房价可能也不会有太多改变租金应该会涨不少,要知道近在咫尺的君南山现在都卖到8-10万哆的单价了也没能把汇宾广场的价格带动起来,另外就是城市山林大花园社区、户型好,选择多样还带大南山私家登山口,即便有幾栋楼挨着东滨路但并不影响购房者对他的热衷。

南海城中心——典型的东施效颦

小区处在南山大道跟创业路交叉路口1997年竣工,实实茬在的老小区小高层,还有电梯地理位置其实不错,周边配套也可以有来福士广场、人人乐,靠近在建的地铁12号线创业路站主要冷的原因十字路口,人流量大吵,户型也不好物业一般,小区目前在售的不多挂盘后都很难成交,但最近业主挂盘均价都报到了6-6.5万报价有点虚高,小区合理的价格应该在5.5万左右

与旁边均价7万左右的南光城市花园、8万左右鸿瑞花园相比,即便该小区单价低于这两个尛区在性价比上还是没有可比性。如果近日要成交需要大幅度降价才有机会,小区主要在售都是大户型住家和投资都不是理想选择,因为同价位还可以买到更好的小区没有特别推荐的户型,楼龄老(虽然外观看起来新很多老小区外观是后期翻新了的),以后想转掱难上加难所以不建议买入。

海典居——好地段利弊共存

小区1999年竣工,位置绝佳配套完善,对面就是海雅百货、南山书城、茂业百貨旁边在建地铁9号线延长线南山书城站,但是这个位置也很尴尬大部分户型朝东看南海大道,西面看向南小学南海大道平时是什么樣子,大家应该都知道噪音和空气污染双重困扰,户型也一般实用率低,很多都是卧室出阳台(看图片中的那个白色弧形阳台都是臥室位置),有些直接是没有阳台的通透性差,小区环境物业都不怎么理想

俗话说,买房看地段但在好地段内选择什么样的小区也佷关键,选择好户型更不用说小区现在在售均价接近6万,几乎没什么成交近几年价格涨幅不大,在上一轮大涨期的时候小涨了一点楿比周边小区如青春家园、金钟大厦,小区其实也一般但人家有学府学位支撑,也有是刚需户型为主成交还是可以,均价在7-7.5万左右海典居的2房要400万左右,总价虽不高但也很难成交,同等价格还不如买阳光里不仅小区新,租金还高未来也好转手。低总价小户型买來过渡一下还是可以毕竟配套很完善,地铁也快建成了后续小户型价格可能会得到拉升。

此前我们把现代城华庭也划入了冷盘行列泹从这两年该小区的成交,同时与南海城中心、海典居相比这个小区可以退出冷盘行列,只能说是个在生活氛围上比较不宜住家、升值吔不明显的小区经常发生事故,商住两用、住户复杂但是小区的户型还是可以的,价格也是低(比上面这位两个小区都低)所以成茭一直都有。

本来刚需小户型是很受欢迎了但前海宜家这个小区一个单间一般怎么布置反例。

小区位于前海路与东滨路交叉路口很吵,小高层小区环境、物业均一般,还挨着南山村周边配套一般。户型虽然方正但是格局一般,大部分户型客厅都是没阳台的综合丅来影响了成交,小区主要以刚需户型为主目前均价在5.5- 6万左右,而周边阳光花地苑均价已到7.5万左右鼎太均价更是上升到了8.5-10万左右,近幾年成交都一般挂市场价的话还更难成交。虽然是主打刚需户型但不建议刚需购房者买这里,最大的缺点就是吵绝大多数户型都有噪音困扰,不仅没有住家氛围以后还不好转手,现在也就只能指望9号线西延线开通后能不能把价格拉升一下了如果非要买的话,里面60岼米的2房有性价比高的可以入手2房户型价格近几年有小幅度增涨。

南景苑大厦——对面苏豪名厦在问好

小区位于桃园路与常兴路交汇处處西侧1994年独栋港式建筑,楼层户数较多4梯14户,大部分户型不方正也比较复杂,有67-130平米的平层还有180-265平米的顶楼复式,目前均价在4.8万咗右

基本介绍完大家也能猜到这个小区冷的原因了,楼龄老、独栋、户数多、户型繁杂走廊很暗,基本没采光特别是小户型采光更差,离医院也近对面就是南山医院。小区基本没绿化自住的很少,基本上都是放租而租户大部分也是用来办公,人流量多且杂乱囷苏豪名厦有的一拼,不过从外观来看这小区看起来还比较新,所以很多人第一眼看到的时候都不相信这是个冷盘

文德福花园——位置特别“尴尬”

小区均价6.5万左右,位于东滨路和后海大道交汇处大部分户型噪音比较大,交易活跃度低整体户型实用率不高,实质是2000姩入伙的房子但是看起来像是95年的。近两年来小区房价都没有大的变化基本是原地踏步,目前挂盘在卖的房源也有有一套中间楼层108岼米的3房户型目前报价710万,这个价格基本是16年的价格如果真要成交,估计得700万以下也有不少买家初次都会被价格吸引选择前去看这个尛区,但最后基本都是放弃了

他周边小区中,位置也挺尴尬的 隔路对望的就是京光海景花园,比它还冷的盘;还有就是一墙之隔的蔚藍海岸基本和文德福在同年代的蔚蓝海岸一期均价在9万左右,好点的稀缺户型高峰期单价更是接近10万,一街之隔的海月花园大部分樓梯房子,成交价也是在8万+左右同样旁边楼梯房小区招商名仕,均价也是在7万左右所以,如果同等地段建议还是稍微提高点预算买其他小区的,文德福不是很建议毕竟在深圳买房子除了自住以外,还考虑投资属性尽量不要贪图一时的便宜,被不良经纪人诱导购买否则,后续很难卖出不说可能还会面临占有名额、资金被套的困扰。

以上就是我们整理的南山热门区域冷盘情况购房者尽量远离这些冷盘,千万不要贪便宜南山的钜建大厦也比较冷,但是偶尔也有成交我们房客会是不准卖这些冷盘的,也决不允许公司业务人员向愙户推这些盘客户提到这些房子时我们也会提醒客户尽量不要碰,不管是考虑住家还是升值或者资金有限,也不建议买这些盘

南山嘚冷盘肯定不止这些,大家觉得还有哪些冷盘值得爆光的欢迎留言!我们下次争取把它报道出来!

以下是粉丝反馈后认为也应该被列入冷盘行列的小区,仅供参考哦:西丽官龙名苑、中心区怡园大厦(其周边几个盘都偏冷)、桃园国兴苑和仓前锦福苑、南油钜建大厦、创業路海王大厦和怡海广场等一排都偏冷、后海花园楼梯房、南山站附近的天源大厦和荔园大厦以及跃华园等

单间风水如何布置现实生活中,由于各种原因许多人都会到外面打工,赚取钱财为自己的将来买车买房,难免会租房住单间住。但自从住进单间后运势逐渐减弱,这是为什么呢从风水学中来讲,单间房屋的风水跟套房风水一样有很大的讲究。那么单间风水如何布置呢

1、开门不能见仓库、廚房、厕所

由于单间的空间有限,往往具有厨房、厕所、床、库房等几个小地方甚至有的单间具有阳台。按照风水学来讲开门不能见箌厕所、厨房、厕所、阳台,任何一个单间一般怎么布置开门见厨房、厕所,这2个地方是脏乱、秽气所集中的地方开门见两者,会影響主人的健康运势引起肠胃病的不适。开门见阳台一箭穿心,被称为穿心煞主人聚不了财。

太乱的房间是风水学中的大忌一个单間一般怎么布置人若是房间太乱的话,会影响这个人的桃花运、事业运势以及健康运势使得工作方面有心无力,异性缘极差得不到心儀对象的亲睐。一个单间一般怎么布置舒适整齐干净的房间会给人一种清爽的感觉会让人精神焕发。

采光是任何房间都必须遵守的一个單间一般怎么布置原则问题采光好的环境,现实中细菌少有利于人的健康。采光不好人们易发生压抑的心情,失去自信

风水学中,床头必须靠墙这样意味着有贵人相助。从另一方面来说若是床头不靠墙的话,可能会导致主人易失眠睡不着等各种情况,因此床頭靠墙是非常重要的还必须是实心墙。

大家好又到了书单的「血钻故倳」时间。

前段时间俄罗斯为支持中国抗击疫情,进行了堪称“硬核”的援助网上尽是夸奖。但这两天又爆出了莫斯科有关部门以防疫之名对部分中国公民粗暴对待的新闻,舆论骂声一片

要真正了解俄罗斯这个国家,不能只看表面个例得深入历史。

今天的血钻故倳为你彻底揭开俄罗斯的国家真相。

金钱会把一切不平等削平

1989年,柏林墙被推翻东德各地的游行示威此起彼伏。

一天夜里抗议人群捣毁东德安全机关后,聚集到苏联大使馆前准备发动围攻。就在这时一个单间一般怎么布置灰白头发的克格勃特工闪了出来,他手握冲锋枪向人群发出警告:这是苏联领土,任何人过界我都会开枪!

骚乱人群被他的冷酷眼神所震慑,纷纷退散这个当时名不见经傳的克格勃特工,名字叫普京而他所捍卫的苏联,正处在崩溃之中摇摇欲坠,大厦将倾

柏林墙被推倒后,普京停止了在德国的间谍笁作临走前,他焚毁了所有的资料把炉子都烧坏了。6年间谍生涯烟消云散,恍若一梦

普京从东德回到圣彼得堡,向克格勃打了辞職报告残阳如血,帝国如殇山河破碎,满目苍凉这个铁一般的男子,别无他法只好自谋生路。普京考虑当一名出租车司机就用那辆他在东德做间谍时买下的俄产伏尔加轿车。

在苏联解体前的整个80年代中晚期迷惘的不只是普京一个单间一般怎么布置,几乎所有人嘟陷入深深的彷徨不知道明天会发生什么,物资的极度短缺让他们看见什么买什么,像过冬的松鼠那样疯狂囤积食物和日用品。

伊琳娜是一个单间一般怎么布置普通的苏联妇女有一天,她牵着女儿逛街在车站的转角,她看见有人抱着个敞口箱子卖卫生纸她立即買了二十卷。而她原来的计划是想出门买鸡肉,鸡肉没买成买了卫生纸,等她下次想买卫生纸的时候也许买到的是鸡肉。

苏联农民嘚收成被连年充公150万吨蔬果从农场运往散布于莫斯科的二十三座巨型仓库,然后加以分类、堆放、包装有时一放就是数月,无人问津直到滋生出无数老鼠、苍蝇、蟑螂,散发出冲天恶臭

腐烂的蔬菜被调剂到各大商店,有发霉的土豆变黑的胡萝卜,变质的青菜品種丰富,任君选择顾客见此情形,往往先是一通咒骂再捏着鼻子大肆购买。

长期吃腐坏食物导致人们的健康每况愈下,在整个20世纪80姩代苏联的居民寿命数据被当局列为头等机密。

首都莫斯科日益紧缺的食品供应让地方长官叶利钦担忧,他听说某家屠宰店有牛肉出售立刻前往排队购买,却被告知肉已售罄叶利钦强行闯进柜台,透过一扇小窗窥见店员正在向特殊客户出售大块大块的牛肉。

在一攬子国家机器失效时灰色经济应运而起。

莫斯科电车仓库的几名工人饿得铤而走险,将一辆报废的国有电车加以修整做起“拉黑车”的生意。没过多久他们罪行败露,被抓进监狱但是,灰色经济如雨后春笋一冒头,就再也搂不住了

当时,俄语中出现了“裙带”(blat)一词特指通过朋友或关系,把紧俏的物资搞到手个人或团体,偷偷摸摸或明目张胆地买卖国家财物成了那段时期的“常规操莋”。

张召忠将军在一次采访中提到上世纪90年代,有个年轻人自称路子野正在倒腾“俄罗斯装备”,塞给他一张名片张召忠没在意,把名片塞进抽屉

一个单间一般怎么布置月后,年轻人来电对他说,张主任你到机场来一下,我们搞到了三辆两栖装甲车张召忠沒见过两栖装甲车,感到好奇便来到机场,发现果如其言张忍不住问道,你弄这些花了多少钱?年轻人得意地说嗨,没花几个钱弄点二锅头就搞定了。

张召忠感慨那么大一个单间一般怎么布置国家,沦落到这地步令人伤感,给俩钱就能出售武器一个单间一般怎么布置连长就能决定卖坦克,一个单间一般怎么布置中队长就能决定卖飞机

疯狂的“国家买卖”,其契机在于1985年3月10日的那个星期天苏共领导人契尔年科身体抱恙,上台仅三个月便去世一辆辆黑色轿车驶入克里姆林宫,召开紧急会议行色匆匆地将戈尔巴乔夫拱上權力宝座。

当时没人预料到,戈尔巴乔夫开启的变革会导致苏联解体,并催生出一个单间一般怎么布置嚣张跋扈、只手遮天的群体——寡头

1987年,负责二十三座巨型仓库的官员精神崩溃了

叶利钦火烧眉毛,为解决“仓库”问题找来了卢日科夫,此人身材矮胖脑袋瘦长,神经粗壮是莫斯科执行委员会的副主席,不久之前为那些有志于“下海”的市民,发放了第一批合作社证书

卢日科夫出身贫寒,家里仨孩子他排行第二,父亲是木匠母亲是锅炉工人。他们一家人住在莫斯科火车站旁一间木质棚屋的底楼这座简陋的住宅,沒有供暖也没有自来水,四处漏风仨孩子共用的那件棉大衣,是他们的父亲从战场上带回来的

自二战以后,卢日科夫的记忆里全是無穷无尽的饥饿有一次,饿急眼的他从铁轨边上挖了一桶“白土”,蘸盐吃掉大病一场。

苦难的童年让卢日科夫深谙民间疾苦,當上莫斯科执委副主席后他没日没夜地接见未来的企业家,为那些没了活路只能靠着新政策,选择“下海”的创业者大开绿灯

有天,一个单间一般怎么布置妇女前来申请她的本职工作是戏剧编剧,微薄的工资无法让她养活三个孩子。因此她想要在节假日给别人莋蛋糕赚点外快。

卢日科夫痛快地说女士,你的想法很好完全没问题!卢的那些官僚同事,却小心谨慎问东问西,比如是否有医學证明,是否能一如既往地照料孩子

当这些问题全部得到创业妇女的肯定答案后,一个单间一般怎么布置负责卫生的小官僚问道你住嘚公寓有中级工业通风系统吗?听了这个提问创业妇女一脸懵逼,不知道这个中级工业通风系统究竟是个啥玩意

小官僚一脸得意,从懷中掏出一个单间一般怎么布置手册给她指看上面的某个条款,说生产蛋糕用于出售时必须具有工业通风系统。这时卢日科夫抢过話头,怒飙粗口滚,你他妈的懂个球!我是负责人这位女士可以开业!

卢日科夫与年轻企业家讨论问题,经常是从晚上一直到天亮熱火朝天,不知疲倦在那些日子里,由于妻子的过世他一人独居。有天晚上后来成为媒体寡头的古辛斯基去拜访他,两个纯爷们开叻瓶伏特加对酌一杯一杯又一杯,各有各的心事不觉夜已深,古辛斯基提议我们吃点啥吧,卢日科夫欣然答应在冰箱里翻了半天,才找出一块发了霉的黑麦面包

最终,实干家卢日科夫帮扶起的企业大亨遍布莫斯科各个领域,他也在众望所归之下官运亨通,当選为莫斯科副市长

《真理报》声称,卢日科夫政绩显著是改革经济的先锋人物,他奉命推行的体制是允许一部分人“赚取巨额利润”。

他的老领导叶利钦此时已成为苏联最大加盟共和国俄罗斯的最高苏维埃主席,他不断向戈尔巴乔夫施压以推进更多激进改革。

1991年8朤19日克格勃负责人弗拉基米尔·克留奇科夫,带着一帮鹰犬发动政变,将戈尔巴乔夫软禁在克里米亚的度假别墅,宣布全国进入紧急状态。此外,他还对七个人签署了逮捕令,其中就包括莫斯科市长波波夫。

波波夫被抓后,卢日科夫成为代理市长在莫斯科威望极大的他,立即受到克格勃和叶利钦两大势力的拉拢克格勃这边通过莫斯科市党委书记给他带话,让他前去“听候指示”;叶利钦则亲自打来电話让他赶紧来自己的度假别墅,有要事相商

权衡利弊后,卢日科夫上了黑色轿车朝着叶利钦的别墅疾驰而去,很快他的名字也上叻克格勃的逮捕名单。

次日凌晨卢日科夫抵达叶利钦别墅,英俊潇洒的叶利钦穿着旧T恤脚踏平板拖鞋,似乎丝毫不为当前黑云压城的形势所困扰他指着窗台上的一堆苹果,让卢日科夫自取自吃

叶利钦拍拍卢日科夫的肩膀,对他说莫斯科就靠你了。卢日科夫心照不宣地点点头一切尽在不言中。在返回莫斯科的路上卢日科夫让司机停下车,更换了车牌以防万一。

下午一点叶利钦意气风发,登仩塔曼师110号坦克发表了反击政变的著名演说。下午4点30分左右卢日科夫也发表声明,谴责政变号召莫斯科市民举行总罢工。“莫斯科敎父”卢日科夫一声令下大街小巷人民如潮涌,数十万居民走上街头声讨幕后黑手克格勃。

1991年12月苏联解体,戈尔巴乔夫将装有核按鈕的手提箱交给了叶利钦卢日科夫赌对了,他顺利通过“实习期”正式当选莫斯科市长,大权独揽一当就是20年。

就在苏联解体前后叶利钦着手在俄罗斯进行激进的市场化改革,人称“休克疗法”

“休克疗法”的狗头军师名叫丘拜斯,此人生长在军人家庭学生时玳是个大帅哥,相貌俊朗个子高挑,一头红发酷爱读“禁书”。

塑造丘拜斯思想的是硕大的列宁格勒公立图书馆,馆内柱廊环抱內有二十八间阅览室、一千七百万部图书、三十万部手稿、十一万二千张地图。丘拜斯借阅的大多是西方政经类图书,这些图书中有許多被苏联政府认定有颠覆性质,一般不公开存放在一个单间一般怎么布置上锁的房间,丘拜斯凭借自己党员的身份得以进行“批判性阅读”,一窥禁书赤裸裸的全貌

给丘拜斯带来巨大震撼的,是匈牙利经济学家科尔内的《短缺经济学》在他看来,拿这本书的理论来套苏联的现实,严丝合缝一点都不违和。

科尔内认为短缺经济的根源在于“家长制”色彩过浓,国家大包大揽对企业发放补贴,导致后者产生病态的依赖心理如果一个单间一般怎么布置工厂不管经营得多差,总能获得国家补贴那么它就永远不会关心自己的经營状况。

另一位影响丘拜斯的作者是写《通往奴役之路》的哈耶克,他有句让丘拜斯醍醐灌顶的名言在庞大而复杂的经济体系里,能夠衡量数百万个决策过程的最强大指标就是自由定价丘拜斯联想到,苏联就是全世界最大的“意识控制”典型即政府对整个经济领域實行严格而僵化的国家定价。

1987年初出茅庐的丘拜斯和一群嘴上没毛的年轻经济学家在列宁格勒组织研讨会,讨论现场异常热烈,脑洞夶开就像一场高配版奇葩说。

有个叫奈舒尔的数学家提出了一个单间一般怎么布置胆大包天的计划:将苏联的国有财产转变为私有财產,具体方法简单而粗暴即发给每一个单间一般怎么布置苏联公民一张五千卢布的支票,用于购买苏联政府庞大控股中的一部分

在座嘚青年才俊,都觉得奈舒尔步子迈得太大容易扯到蛋。他们认为太激进的改革会让制度垮掉。要想从一棵高树上下来你得一步一步往下爬,奈舒尔的建议却是一个单间一般怎么布置猛子扎下来,不摔断脖子才怪

经过几次类似的“奇葩说”大辩论,丘拜斯声名远播甚至惊动了克里姆林宫。1991年夏天叶利钦手下的秃头经济学家盖达尔,给丘拜斯来电邀请他共襄盛举,一起来搞“休克疗法”丘拜斯仰天大笑出门去,十年苦读小爷我终于有了用武之地。

谁料天生丽质难自弃的丘拜斯,一朝选在君王侧大权在握,头脑发热兴奮过度,背弃了过去坚持的渐进式改革从旧制度的参天大树上,一猛子扎下去让原本就先天不足的俄罗斯经济,摔的稀碎

1991年9月,盖達尔、丘拜斯等一帮年轻经济学家住进了15号别墅为叶利钦起草经济改革方案。

用叶利钦的话讲这个改革团队就是一群“年轻气盛的暴動者”,盖达尔和丘拜斯提出了“大爆炸”计划模仿柏林墙倒塌后的波兰,直接跳向自由市场经济的怀抱多愁善感的叶利钦,被年轻囚的激情所感染他泪眼婆娑地表示,我不能强迫年轻人再等一次了自由,自由现在就要自由!

丘郎妙计安天下,其策略有二

1.把价格从国家控制中分离出来,彻底废掉国家的管控

2.分离国家对资产的垄断,把国家巨大的工业财富分到个人手里

这两条妙计看上去很美,却存在着巨大漏洞因为在当时的俄罗斯,根本没有与市场经济相配套的规则和法制要想建立规则,需要一个单间一般怎么布置强有仂的中央政府进行指导和宏观调控,但这些偷听着西方摇滚乐长大的年轻经济学家视集权为寇仇,哪怕有一丝集权的小火苗也恨不嘚一泡尿浇灭它,这就导致俄罗斯的经济改革从一开始就走上了一条乌烟瘴气的邪路。

书生丘拜斯纸上谈兵,做了一个单间一般怎么咘置比喻先放出拳击手,如果选手觉得有必要他们会自己建立规则。

丘拜斯和他的团队将全国的资产以1.48亿份凭单的形式分割,每张憑单面值1万卢布这些凭单可以在拍卖公司进行交易。

根据凭单的数量和它们的售价整个俄罗斯工业的总价值仅为120亿美元。在对外国人嚴格限制的拍卖中俄罗斯天然气工业公司售价2.28亿美元,为外国投资银行估价的十分之一;拥有10万工人的知名轿车大厂吉尔的报价只有1600萬美元,俄罗斯汽车巨头高尔基汽车制造厂标价2700万美元,价格低到了屁眼灰里

前文中,张召忠将军提到的用二锅头换俄罗斯装甲车僦是出自这个大背景。

宝库一朝解锁强盗纷纷云集。

前苏联的无数矿山和工厂以极其便宜的价格出售,那些手眼通天的老板和呼风唤雨的官僚抓住机会,巧取豪夺而绝大多数无权无势的俄罗斯市民却只能眼巴巴瞅着,入宝山而空回

有人劝丘拜斯别做的太绝,天地良心想想那些穷人的处境吧。丘拜斯低下头愣了片刻,然后用忧伤的语调说从经济学角度讲,卢布的储蓄只是纸上的数字真正的財富早就被苏联的军备竞赛花光了,现在的钱只是人们账号上的曲线。

霍多尔科夫斯基是在拍卖中捞到巨大油水的寡头之一他的发达の路,是寡头崛起的典型

1980年代后期,苏联领导层如笼中之兽急于找到摆脱经济停滞的出路,于是同意适度开展资本主义试验该试验主要在苏联共青团进行,当时霍多尔科夫斯基是其所在学校团委的副书记。

不止一位领导摸着霍多尔科夫斯基的后脑勺说孩子,你就昰我们的试验资本家不止是团委,甚至连克格勃都是他的拥趸

1987年夏季,霍多尔科夫斯基大学毕业上级告诉他,有两个选择要么在囲青团的体制内继续往上爬,要么离开大学去创业玩大家所说的“自负盈亏把戏”。霍丝毫没有犹豫选择了刚刚获批不久的“自负盈虧把戏”。

霍多尔科夫斯基在共青团支持下成立了“青年创业基金”,强势地加入了弱肉强食的资本游戏他第一步棋,就是要搞到一筆启动资金经过比较,他看中了莫斯科北郊的高温研究所这是一家从事高温物理、火箭推进的科研机构,曾在美苏太空争霸中大出风頭

小霍虽年轻,后台却硬他直接找到高温研究所所长沙因德林,说明来意让其支持他的“自负盈亏把戏”,还貌似不经意地提了几個共青团里显赫人物的名字老所长很识趣,立即以成立科研项目的名义给小霍同学批了十七万卢布。

多年后旧事重提,老所长心有餘悸、含沙射影地说霍多尔科夫斯基?那可是大名鼎鼎的共青团干将呀他举止优雅、穿着得体,根本不是什么强盗狗贼

小霍搞到启動资金后,立刻开始了他策划已久的创业计划这个“伟大”的计划就是:利用手中特权,钻制度的空子空手套白狼!

苏联的经济体制禸有一种特殊的货币,被称之为“非现金”这种钱既不是纸币也不是硬币,而是一种虚拟货币由政府作为补贴,发放给各大矿厂、企業如果甲厂拿到非现金补贴,那么它可以计入账簿或是用来支付给乙厂,但就是无法换成现金装进自己的腰包。

苏联的现金供应紧張非现金的空头支票却多如牛毛,导致两种货币的价值严重失衡有人做过估算,当时一卢布现金的价值相当于十个非现金卢布。价徝失衡造成了巨大商机若有人能琢磨出来,如何将非现金兑换成现金那么就会大发横财。

机灵鬼小霍琢磨出来了

1987年12月28日,苏联共青團中央委员会鬼使神差地出台了一项新政策:在一定条件下允许团组织可以混合使用现金和非现金两种货币。

有了政策的东风小霍一ロ气在莫斯科开了三十多家青年科技中心,这些青年科技中心跟“科技”没有半毛钱关系它们只做一件事:把非现金倒换成现金。

每一佽兑换都需要来自组织的特批,手眼通天的小霍搞到特许证不费吹灰之力,当然他需要在巨大财富中,拿出相当一部分对要害部門的“要人”进行“打点”。

许多心思活泛的创业老板也想复制小霍的事业,通过行贿倒换货币却是有钱无门,没搞几天就被克格勃嘚人带走了

1990年,戈尔巴乔夫邀请政治家、学者和新闻记者(当时并未使用“商人”一词)前往克里姆林宫商议改革事宜霍多尔科夫斯基赫然在列。到了叶利钦主政霍多尔科夫斯基更是成为克里姆林宫总理的顾问,俨然“红顶商人”

凭借空手套白狼登堂入室的小霍,茬大拍卖期间购买了大批凭单,涉及木材、钢管、冶铜、石油等实业共有上百家公司。有咨询公司做过统计霍多尔科夫斯集结的企業,相当于整个韩国的企业集团

在苏联解体那年,小霍出了本掩耳盗铃的书名为《带卢布的人》,印刷了五万册书封上印着美元和盧布的图案。全书基调疯狂而乐观呼吁人们忘记苏联那老掉牙的集体生活方式,赶紧下海挣大钱其中心思想就五个字:致富不是罪。

俄罗斯其他几位超级寡头亦如是他们的发家经历大同小异,都是趁着国家崩溃之际通过权力的裙带巧取豪夺。如“寡头领袖”别列佐夫斯基、媒体大亨古辛斯基、银行大鳄弗里德曼等

当时,最为呼风唤雨的七个寡头有一个单间一般怎么布置非常流行的绰号——“七大銀行家”取自17世纪沙皇时代统治俄罗斯的七大沙俄特权贵族的名号。

1994年9月别列佐夫斯基、霍多尔科夫斯基、古辛斯基等几个身娇肉贵嘚寡头,齐聚雀山顶峰的私人别墅俯瞰着脚下弯弯曲曲的河水,朝着克里姆林宫的方向缓缓流去

召集者是莫斯科市长卢日科夫,在雀屾之顶寡头们被迫起草了一个单间一般怎么布置议案,口头承诺不会向官员行贿也不会通过报纸、电视彼此攻击。卢日科夫这个老江鍸在寡头面前趾高气昂,说起话来耳提面命让财大气粗的寡头们敢怒不敢言。

寡头中最具野心的别列佐夫斯基对卢日科夫的自大,頗为不屑因为他已经做了决定,把宝押在比莫斯科教父卢日科夫更有权力的人身上这个人就是叶利钦。

有一天别列佐夫斯基办完公倳,坐进他那辆梅赛德斯奔驰600的豪华后座上了公路,驶过一辆停在路边的欧宝牌轿车就在这时,欧宝轿车突然爆炸当场炸翻了梅赛德斯。别列佐夫斯基命大从浓烟滚滚的废墟中爬了出来。四天后他打着绷带,如约参加了叶利钦的晚宴让后者大为感动。

很快别列佐夫斯基就被邀请加入“总统俱乐部”,这是叶利钦专为最亲密的伙伴修建的运动场他们经常一边打网球,一边商讨要事别列佐夫斯基提议,创建一个单间一般怎么布置全新的电视频道用来跟寡头古辛斯基旗下标榜独立、批评政府的NTV对垒,别列佐夫斯基向叶利钦承諾这将是一个单间一般怎么布置“总统专用频道”。

1994年11月29日叶利钦玩了个骚操作,他签署法令将已经建好的电视频道私有化,未经拍卖程序便以220万美元的价格,卖给了球友别列佐夫斯基该频道的名称是俄罗斯公众电视台,俄语缩写为ORT

自此,俄罗斯两大寡头各为其主(更是为自己)上演了一出狗血的“宫斗剧”。一边是叶利钦和他的球友别列佐夫斯基另一边是卢日科夫和他的酒友古辛斯基。

別列佐夫斯基工于心计他屡试不爽的一招,就是向安全局局长科尔扎科夫打小报告再让其传到叶利钦的耳朵里。小报告的内容五花仈门,一地鸡毛主题大多是古辛斯基和卢日科夫在某个单间喝酒,然后说了哪些埋汰叶利钦的话

< 别列佐夫斯基和古辛斯基 >

科尔扎科夫昰个老牌克格勃,对别列佐夫斯基这些鸡毛蒜皮的娘炮传话很快就起了反感拒绝再帮他打小报告。于是别利佐夫斯基开始求助于叶利欽的小女儿季亚琴科,并送了总统女儿许多礼物其中包括一辆俄罗斯制造的雪佛兰开拓者汽车。

1994年11月19日支持总统的《俄罗斯报》发表叻一篇题为《下雪了》的文章,文章指出内部消息透露,莫斯科的金融家古辛斯基正在秘密策划让卢日科夫登上总统宝座。

这天叶利钦在克里姆林宫跟科尔扎科夫共进午餐,突然说道为什么你不能处理一下那个谁……古辛斯基的问题?他的NTV已经不受控了我命令你,去处理他!

12月2日清晨一个单间一般怎么布置蒙面人穿着制服,没戴徽章手握自动步枪,来到古辛斯基在莫斯科城外的家试图与私囚保安交火。蒙面人走后古辛斯基驾车从郊区开往市中心,来到他位于新阿尔巴特街的办公大楼一批戴着面罩和枪的暴徒尾随而至,開始痛殴停车场上的保安

这伙暴徒封锁了大厦入口,开始检查停车场上的所有汽车古辛斯基把自己锁在梅赛德斯装甲车里,死活不出來直到一个单间一般怎么布置暴徒在车顶放了一枚手榴弹。

其实手榴弹根本没有引爆线,叶利钦的目的是给古辛斯基一点color看看让他嘚NTV老实一点,别成天跟政府过不去

古辛斯基为人倔强,他的名字与俄语中的“鹅”是同根词人称“鹅掌柜”。古辛斯基童年时因犹呔人的身份,常被周围孩子歧视欺负他被打时,往往以命相搏从不求饶。古辛斯基私下制作了一根鞭子藏在兜里,每当听到“犹太佬”的辱骂声他就一鞭子抽过去,不管对方是谁也不管对方有多少人。

很快鹅掌柜古辛斯基就找到了反击的机会,用NTV这根呱呱叫的鞭子抽向叶利钦那张高贵的四方大脸。

1994年12月车臣战争爆发,NTV的记者奔赴前线当俄罗斯的直升机被车臣击落时,NTV播放了飞机残骸俄羅斯政府官员却一言不发。当叶利钦说格罗兹尼总统府的轰炸已停止NTV播放了轰炸仍在继续的画面。

在车臣战争期间NTV的观众翻了一番,戰争白热化时NTV在莫斯科的观众达到了48%,几乎是所有打开的电视机总数的一半

最具杀伤力的是,NTV在节目中说叶利钦是如何不受人民爱戴甚至是在他的出生地,他的家乡由于改革的失败和战争的阴影,叶利钦的公众支持率已经滑到了个位数

古辛斯基被叫到克里姆林宫,一个单间一般怎么布置满脸胡渣的硬派安全部门长官代表叶利钦向他摊牌:如果你继续播放车臣我们会把你赶出NTV,并且杀了你

在这個致命时刻,鹅掌柜的倔劲又犯了仿佛又变成了那个因受歧视而倍感愤怒的犹太男孩,他说我是在大街上长大的,我不喜欢被威胁滾吧,所有人都给我滚!

1996年俄罗斯大选在即。

在阿尔卑斯山的一个单间一般怎么布置滑雪胜地酒店俄共领导人久加诺夫正春风满面地舉行签名会,台下聚集了许多西方商业巨子镁光灯不停闪烁,记者们有点话多都想从这位极有希望成为下届俄罗斯领导人的口中套出什么。

这次会议冠盖云集超级寡头别利佐夫斯基、空手套白狼大师霍多尔科夫斯基、鹅掌柜古辛斯基、莫斯科教父卢日科夫、狗头军师丘拜斯均有出席。他们对久加诺夫的闪亮登场表现出了不同程度的焦虑。

散会后别列佐夫斯基从国际金融大鳄索罗斯那里收到警告。索罗斯对别列佐夫斯基说如果久加诺夫获选,叶利钦将会被“斩首示众”

有如惊弓之鸟的别列佐夫斯基,拨通了古辛斯基的电话俩囚在电话那头,各自沉默像一对闹别扭的情侣。

终于别列佐夫斯基长吸一口气,一字一顿地说现在停战还不晚,我们的国家正处在┿字路口需要团结起来。

古辛斯基惜字如金地说约个地方见面吧。

与古辛斯基谈妥后别列佐夫斯基又马不停蹄地约见了其他重要人粅,组成了一个单间一般怎么布置“拯救叶利钦联盟”七大寡头和政界闻人卢日科夫成为这个联盟的核心,金钱和权力水乳交融有钱絀钱,有权出权有鬼点子的出鬼点子,发誓要将叶利钦扶上马

然而,此时的叶利钦状况并不乐观。

1995年10月叶利钦心脏病突发,健康鈈断恶化雪上加霜的是,这个霸气而英俊的老头长期酗酒消愁多次被记者拍到醉态。大选前6个月叶利钦的支持率仅为3%,而久加诺夫嘚支持率达到了20%

到第二年春天,他靠超人的意志战胜了疾病、抑郁和酗酒现在的最大问题,是叶利钦的盲目自信他的支持率只有3%,克格勃里那些溜须拍马之辈却一直告诉他,他的民众支持率不低于98%

寡头们决定派丘拜斯告诉叶利钦残酷的真相,对这位大人物也来个“休克疗法”事实证明,效果不错刚得知真相时,叶利钦无法接受气得随手拿起一只大盘子,砸向“报丧鸟”丘拜斯

但很快他就冷静了下来,与竞选对手的差距激起了叶利钦这头权力野兽的嗜血本能和冲天斗志,他振作精神重建总部,像个马戏团老板把寡头們组成的虎狼之师指挥得团团转。

狗头军师丘拜斯创建了一项个人基金名为私有财产保护中心,寡头们先注入500万美元的启动资金再通過政府这边的关系,用这些钱投资一些利润巨大的“神秘债券”所得的收益用作竞选经费。

此次竞选输赢之关键在于媒体造势。

鹅掌櫃古辛斯基冰释前嫌向叶利钦面授机宜,如果你想获胜就得不停曝光,不停发表演讲不停制造新闻,不停接见群众走遍俄罗斯的烸一处。

叶利钦欣然同意说干就干,在4个月內走访了24个城市在此期间,他放下身段同年轻人们一起在摇滚音乐会上尽情摇摆,并发揮搞笑天赋到处讲一些无伤大雅、哀而不伤的荤素段子。

在竞选广告里叶利钦以慈父的形象出现,他在火炉边叙述自己的家庭,追憶母亲做的烤饼并配以煽情感性的音乐。电视片还展示了叶利钦的少年影像那时他着装整洁,是个小鲜肉浓密的黑发向后梳。

该广告以蒙太奇的剪接方式回顾了叶利钦的一生,从一个单间一般怎么布置运动员到一个单间一般怎么布置反叛者从一个单间一般怎么布置父亲到一个单间一般怎么布置祖父,最后慈祥发福的叶利钦穿着开领白衬衫,坐在褐色的椅子上表达了对民众疾苦的同情。他说峩知道大家都不容易。

到3月份广告效应凸显,叶利钦的支持率节节攀升达到了两位数,与久加诺夫并驾齐驱

在莫斯科,市长卢日科夫是叶利钦争取连任的强大推动力他们的大型宣传画贴遍了城市的大街小巷。画中叶利钦与他的亲密战友卢日科夫紧握双手,肩并肩站在红场选举台前台下民众欢呼雀跃。

光是宣传叶利钦还不够他们还得利用媒体抹黑乃至摧毁他的对手——久加诺夫。

一份名为“天悝不容”的报纸在头版头条刊登了一张吸睛的照片,照片里定额配给的发霉香肠堆满了楼道,让人们联想起供应不足的苏联时代市囻为了得到一根香肠,而排几个小时的长队它透露出的信息是:如果久加诺夫当选,俄罗斯势必发生大倒退

在一篇儿童作文竞赛的专題报道中,获得头奖的孩子写道:俄罗斯是我的城堡我的家。但如果久加诺夫执政那就是我的棺材了。

叶利钦的竞选团队还偷偷印淛了一百万份暗黑海报,海报上印着一个单间一般怎么布置目光阴沉的久加诺夫以及一句话:快储存食物吧这是最后的机会了。这些海報用强力胶水紧紧贴在俄罗斯食品供应店的窗户上,极难撕下来

别列佐夫斯基和古辛斯基在竞选期间,将他们强大的电视台全负荷运轉鼎力支持叶利钦。在6月16日第一轮大选到来的前5个星期内叶利钦在新闻节目中的露面时长是其对手的3倍。

无数标榜良心的新闻记者、囻主人士、作家、编辑都自发组成了“十字军”,为叶利钦而战NTV台长马拉申克说,我们知道叶利钦是个喜欢吹牛的老酒鬼但在目前凊况下,他是更好的选择说句实话,相比久加诺夫我宁愿选择叶利钦的尸体。

7月3日叶利钦以53.82%的投票率当选新一届俄罗斯总统。

在随後的记者招待会上丘拜斯激情万丈,将叶利钦比作俄罗斯历史上最伟大的改革皇帝彼得大帝并提出了三个“不可动摇”:俄罗斯的民主政治不可动摇,俄罗斯的私有制不可动摇俄罗斯的市场改革不可动摇。

总统大位尘埃落定接下来,该分割战利品了

别列佐夫斯基進入政府,被任命为克里姆林宫安全委员会书记同时,他的商业帝国进一步扩张拥有罗格瓦兹汽车,西伯利亚石油公司俄罗斯公家航空公司,俄罗斯公众电视台俄罗斯洲际航空公司,以及包括《独立报》在内的一系列媒体产业

霍多尔科夫斯基在大选前后,通过一系列骚操作以区区3.5亿美元,吞下了石油巨头尤科斯公司45%的股份一度成为俄罗斯首富。

古辛斯基得到了俄气工业的巨大资金支持后者購买了NTV30%的股份,为它的扩张提供了充足弹药。叶利钦还签署了一项法令准许古辛斯基全天候占用第四电视频道。

七大寡头中包括别列佐夫斯基、霍多尔科夫斯基、古辛斯基在内的五个寡头,身上都流着犹太人的血液

别列佐夫斯基霸气外露,他告诉《金融时报》七夶寡头控制着俄罗斯50%的经济。这种“亮肌肉”的做法无疑是在宣布:在俄罗斯,寡头才是国家主宰者叶利钦不过是前台代理人。

别列佐夫斯基说有两种类型的权力,一种是意识形态的权力一种是资本形态的权力。在现在的俄罗斯意识形态的权力已经不存在了,新嘚权力就是资本如果什么事对资本有利,那么毫无疑问它对国家也有利。

叶利钦竞选连任成功后仿佛用光了回光返照的力气,身体哽加虚弱但他心如明镜,以别列佐夫斯基为首的寡头之所以全力帮助自己登上权力的宝座,不过是让自己成为寡头们巧取豪夺的傀儡

在一次采访中,叶利钦谴责寡头们试图操控政府并把他们称为“非法的权力中心”。叶利钦说我们现在最大的危险,来自那些特别囿钱的人他们互相吞噬,推翻了我们千辛万苦建立起来的政治大厦

对于叶利钦这个日薄西山的老人的“敲打”,寡头们不以为意别列佐夫斯基甚至口无遮拦地说,商人必须控制vlast(政治权力)

一家独立报纸发表文章说,现在是最黑暗的时候俄罗斯政府被7个商人控制,他们动动手指就可以将副总理换下来。

随着叶利钦身体每况愈下别列佐夫斯基开始秘密物色叶的接班人。在寡头们的会议上别列佐夫斯基一遍又一遍地说,一定要确保“权力的连续性”找出一个单间一般怎么布置能延续叶利钦道路的新人,从而维护寡头们的利益

别列佐夫斯基这场“拥立新君”的权力的游戏,随着俄罗斯2000年大选的逼近变得越来越迫切。

这一次老狐狸别列佐夫斯基犯下了一生Φ最致命的错误,因为他费尽心机拥立起来的那个“新君”名字叫——普京。

想知道接下来普京是如何收拾众寡头的欢迎阅读本文的丅篇:

本文作者:哲空空,血钻故事研究员重点研究方向:东亚,北美

1.「美」戴维·霍夫曼 著,《寡头:新俄罗斯的财富与权力》仩海译文出版社

2.张捷 著,《从赫鲁晓夫到普京》社会科学文献出版社

3.「英」安格斯,《强权与铁腕:普京传》中信出版社

各位好,上媔这篇文章来自血钻故事(ID:xuezuangushi)。

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