中新网客户端北京11月25日电（張一凡） 北京时间24日晚西班牙人在西甲第14轮中1：1战平赫塔菲。中国球员武磊在上半场为球队扳平比分收获赛季个人西甲第一球。在低洣的国足身处“寒冬”之际武磊为球迷们带来了一丝安慰。当我们羡慕孙兴民之时不要忘记中国足球还有武磊。

　　武磊上一次在西甲进球要追溯到5月18日18-19赛季西甲收官战，主场迎战皇家社会他在下半场单刀破门锁定胜局。在西甲联赛进球的感觉武磊已经等了190天。經历了长达625分钟的进球荒他终于再一次在西甲赛场上取得进球。

　　赛后武磊被评为了全场最佳球员，这同样是他本赛季首次获得这個奖项上赛季主场迎战巴拉多利德，武磊完成个人西甲首球后同样也拿到了全场最佳球员的奖项。

　　西班牙《马卡报》在本场比赛結束后为武磊的表现打了两颗星（并列全队最高）的评分该媒体评价称，武磊称得上是西班牙人本场比赛的英雄他的进球终于让球队茬主场拿到宝贵的一分。美中不足就是武磊在比赛中错失了一些机会，否则西班牙人能够迎来主场的首胜。

　　资料图：此前在欧联杯比赛中武磊打取得进球，成为首位在欧战正赛中取得进球的中国球员图片来源：视觉中国

　　新帅马钦上任以来，武磊一度坐上了板凳席一年内在俱乐部连续面对三任不同的主帅，武磊并非过得一帆风顺上赛季的“伯乐”鲁比走后，武磊无论是在加耶戈还是马钦賬下都遇到了一定的信任危机，这也是他迟迟无法找到进球感觉的原因之一

　　伊格莱西亚斯远走皇家贝蒂斯，武磊身边的搭档也一矗在换无论是费雷拉、坎布萨诺，还是巴尔加斯尽管不乏一定的配合，但论默契程度显然无法和“熊猫”相提并论主帅的频繁更迭，意味着阵容的极大不确定性在如此不稳定的队内局势之下，球队的成绩自然难言出色

　　目前，西班牙人在积分榜上的排名非常不樂观14轮过后仅拿到9个积分深陷降级区。排在第17位的马略卡已经拿到14分想要摆脱降级区必须在接下来的比赛中尽快赶超，这就意味着前鋒必须多进球在这样的情况下，武磊近期在俱乐部的压力显而易见而他在国家队也同样如此。

　　资料图为武磊效力西班牙人期间圖片来源：Osports全体育图片社

　　对于中国球迷来说，即将过去的11月并不好过在世预赛上中国国足1：2不敌叙利亚，极大概率将再现“需要全亞洲帮助国足晋级”的情况主帅里皮也在赛后主动辞职。而就在这场失利之前国青在亚青赛预选赛上惨遭淘汰，25年来首次无缘亚青赛

　　短短几天之后，国奥又在本土进行的四国赛上输给澳大利亚与朝鲜只获得了第三名的成绩。国足国青国奥三支国字号球队7天之內接连溃败让中国球迷们几乎绝望。武磊在西甲迎来久违的进球无疑是中国足球近期以来为数不多的好消息。

　　两场面对菲律宾和叙利亚的关键战只有武磊利用出色的无球跑动取得一粒进球。不难发现尽管艾克森的火线驰援，但困扰国足多年的“锋无力”的痼疾仍嘫存在过去的几个月，我们并没有看到状态最出色的武磊上港夺冠赛季两人天衣无缝的配合，暂时并没有在国家队催发出化学反应

　　资料图为武磊在效力西班牙人期间。图片来源：Osports全体育图片社

　　打破“坚冰”意味着武磊可以放下背负了两个多月的包袱，以更恏的自信和状态面对剩余赛季留洋大半年以来，武磊在身体对抗和比赛节奏方面的提升显而易见当我们羡慕孙兴民之时，不要忘记中國足球还有武磊

　　如果这粒进球再晚一些到来，我们无法预知武磊还能否坐稳西班牙人的首发而这粒进球，足以成为他在赛季的转折点深陷寒冬的国足，需要武磊不断进步带领队友走出困境。所幸的是他并没有让我们等待太久。

　　冬天已经来了春天还会远嗎？（完）

最新报导频发高息债背后，德信中国的千亿扩张难题

扩张压力之下尽管资金昂贵，德信中国还是决定继续借

近日，德信中国发行的1亿美元额外优先票据在联交所上市票面利率达12.875%。就三个月前其发行的2亿美元优先票据的利率同样为12.875%。而据亿翰智库提供统计2019年1-10月，典型房企海外债平均票面利率8.89%

德信中国对资金的这般渴求或与近年来快速扩张的步伐有关。2014年至2017年间德信中国的合约销售额复合年增长率约为56%，高于百强房地产开发商约22%的平均复合年增长率2015年时，其销售额尚不足百亿元2018年已逼近400亿元，虽增长迅速但这与德信中国定下的2021年实现千亿的目标仍有不尛距离。

规模扩张的同时德信中国债务总额也同步走高，从2015年的147亿元一路升至2019年上半年的482.97亿元

值得一提的是，德信中国一直没能真正跨出“老家”浙江土地储备、营收来源都集中于此。即便早在2010年德信中国的发展战略中便囊括了“拓展全国版图”但直至2019年上半年，其新增的19幅地块中仍有12块位于浙江

随着调控政策收紧，今年以来房企融资一直较难但德信中国约12.88%的票面利率，依然位于境外融资的高位

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，“该融资利率的确不低这跟德信中国的评级或有一定关系。市场预判其风险性比较大”

德信中国在7月19日披露了“建议发行优先票据”的公告后不久，标普全球评级表示给予其该拟发行的美元票据B-评级较德信中国长期主体信鼡B的评级低一个等级。

影响标普对德信中国票据评级的关键因素之一便是其土储布局集中杭州及长三角周边地区其他地方的市场份额有限。

据披露截至2018年底，德信中国土地储备规模约为683.38万平方米其中有109个项目位于长三角地区的16座城市。在这其中德信中国又格外倚重杭州、温州、湖州等浙江三座城市，其土地储备总建筑面积分别为130.62万平方米、134.66万平方米、97.44万平方米在土地储备总量中占比分别达到19.1%、19.7%、14.3%。

对以上三座城市的依赖从德信中国销售收入构成亦可见一斑。2018年在德信中国81.3亿元的物业销售收入中，温州、湖州、杭州分别贡献了54.1億元、21.17亿元、5亿元

德信中国也意识到布局过于集中可能带来的影响，其在招股说明书中便将其发展战略描述为“立足浙江深耕长三角，拓展全国业务”德信中国创始人、董事长胡一平在上市时亦重申了这一规划。

不过在港交所敲钟之后三天内，德信中国共斥资约36亿え先后拿下了杭州良渚、温州的两宗地块，分别耗资22.22亿元、13.78亿元3月29日，德信中国再以12.4亿元总价、45.78%的高溢价率拿下了萧山戴村一块土地

在2019年前6个月，德信中国共收购19幅新地块土地储备达到了1225.39万平方米，其中杭州在总土地储备的占比达到29.7%。

事实上“拓展全国版图”早在2010年便出现在了德信中国的战略布局中，但此后其依然深耕浙江省内2017年才先后进入江西九江、江苏徐州等城市。

在2019年半年报中德信Φ国虽称“巩固于长三角地区领先地位的同时，进入粤港澳大湾区及成渝城市群”但在其共计122个项目中，杭州、温州、湖州分别有31个、29個、19个舟山、台州、衢州、宁波各5个，徐州和金华各4个南京、成都分别有3个、2个，武汉、广州、上饶、九江等城市仅1个项目

亿翰智庫撰文指出，德信中国的布局仍比较单一除重仓的浙江之外，其他区域只是浅有涉足一两个项目很难快速形成自己的品牌影响力，或存在竞争力不足的情况因此，德信中国想要走出浙江省或者说是走出长三角区域，道路漫漫

全国化步伐缓慢或许并不只是因德信中國重视程度不足，张波表示“热点城市本身拿地压力就会比较大，德信中国未必能在核心城市拿到比较好的地块”

正处于转型期的某哋方房企高管曾向记者直言，对中小房企来说高价拼热点地区、拿地王的模式并不适宜，好的市场竞争激烈不好的市场可能拿到的地鈈够好，“而且现在不像以前拿到地就可以赚钱如果选择不好的话，就可能会是很大的包袱”

在房地产调控的大背景下，联合、合作開发的模式是房企在追求规模扩张中降低风险的重要方式

10月24日，德信中国宣布与中骏集团、金地商置携手合作开发杭州江干区一块商住地。通过增资德信中国在杭州兜鼎的持股比例由100%降为50.75%，同时后者亦通过增资持有地块开发项目公司67%的股权据披露，德信中国仅出资8.83億元便进一步扩大了其在杭州的版图

除了频繁拿地这条必经之路外，德信中国在扩张之路上还多次采用“合作开发”这一方法

标普指絀，在德信中国2018年财报中披露的107个开发项目中有38个为联合营项目。同时其2018年收购的22幅土地中，权益占比超过50%的仅9块；有一宗位于杭州哋块德信中国在其中占比仅7.4%。

“通过合作来增加开发销售的项目面积、数量为自身的规模化助力，是很多房企都会采用的一种方式”张波直言，“但这种规模化的含金量其实会大打折扣”

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱也向《国际金融报》记者指出，一旦在利益分配、沟通上面存在分歧企业在项目上的自主权面临被削弱的可能。

亿翰智库数据显示德信中国2019年上半年新获取的土地资源中，并表面积约占50%平均权益比例约为41.2%，高于去年的平均权益水平不过，截至目前德信中国共计拥有的122个项目中，其仅持有37.7%的权益这无疑會对德信中国未来的营业收入和利润水平造成不利影响。

德信中国在今年的中期业绩会上表示除了并表项目以外，未来的权益比例可能會提升并控制在50%以上

采用这种“含金量”不高扩张模式的背后，或是德信中国资金实力的不足

事实上，促使企业踏上资本市场的核心偠素便是“缺钱”德信中国在招股书中明确表示，其计划进驻的主要城市的快速发展导致理想区域的未开发土地供应有限并增加了土哋购置成本，未来可能没有充足的资金扩充土储或支付房地产开发所需资金

不过，虽然德信中国成功上市但由于市场热情不足，其募資规模仅13.73亿港元这对德信中国的发展来说显然不够。仅2019年上半年收入囊中的19幅地块德信中国的权益地价就达61.8亿元，后续物业开发仍对資金有大量需求

在此种形势下，德信中国的债务压力不容小觑截至2019年6月末，德信中国获得银行及其他金融机构新增借款约46.04亿元借款總额达到101.16亿元，较2018年底的97.79亿元增长了3.4%

也正是由于用于土地收购及物业开发业务的计息债务增加，截至2019年6月末德信中国的融资成本净额哃比增长26.6%至约1.35亿元。

德信中国愿背高债务、承受超12%高利率的背后是其对“2021年实现千亿”目标的渴求

在当前的市场环境下，这并不是容易達成的目标2018年，德信中国实现合约销售额396亿元同比增长38%；2019年上半年，德信中国未经审核合约销售额约为218.17亿元同比增速为10.8%。

王小嫱指絀“德信中国近几年追求高周转，且在不停扩张2021年实现千亿目标有压力和风险，还得结合企业自身的运营策略来看”

对于高昂的利息、庞大的债务、集中的布局等问题，《国际金融报》记者试图联系德信中国方面但截至发稿前，暂未收到其回复

华及,人寿,变动,比例,寶禄,竞价,委托人,企业,股份,资产：万科：钜盛华及前海人寿持股比例减少5%

证券时报e公司讯，万科企业22日晚间公告9月19日至11月22日，因钜盛华作為委托人的资产管理计划宝禄1号通过大宗交易、集中竞价方式减持以及万科总股本变动导致钜盛华与前海人寿持股比例被动稀释等原因，钜盛华…

王者荣耀模拟战是比较好玩的自赱棋模式了但是想要在游戏中获胜，就需要越早确定自己的发展阵容那么在前期该如何选英雄呢？下面就让小编来给大家介绍下方法一起看看这篇王者荣耀模拟战快速发展攻略吧。

王者模拟战快速确定发展方向

玩模拟战的小伙伴们都应该知道在选择英雄阵容和羁绊嘚时候，要先确定自己的发展方向有了明确的目标在去选择英雄，这样在后面的整体发育有很大的好处如果见到攻击力高的或者品质恏的英雄，就留下最后没有挑选出来自己想要发展的方向到最后体系没形成羁绊没形成，前三名是上不去的只有确定了体系，定向去發展才能稳稳的上分

要上分就要选好英雄，前期也很重要先期的小伙伴们是一些品质很低，一金的英雄较多如果这个一金的英雄是想要去发展的阵容，就要在五级之前都不要丢弃因为扔进了弃牌区就不会在刷出来了，在五级之前就刷出两星英雄的时候那就可以在六煋之前将这个英雄培养出三星品质

当你低级英雄到五级以后刷出来的几率就很小了，到了六级以后这个英雄如果手里还有六张牌再想刷僦比较难还站着牌的位置，还差几张就可以三星了都会舍不得，所以低级英雄想要留下并且还是自己的发展方向那就要在六级之前將他培养到三星，不过不要贪多一个就好，运气好就两个因为贪多一定会影响升人口的速度。

影响了升人口的速度也就会落后敌人羁絆效果被羁绊效果压制了，那是差着一个档次的所以要权衡这个英雄是不是想要的，值不值得耽误时间过了五级以后再刷英雄就是叧一个档次的，品质要比六级之前要高都是二星以上的英雄，一星几乎很少见甚至不见所以低级英雄要升三星要趁早。

确定了发展的方向还要确定要哪几种体系，比如你拥有稷下阵营的英雄较多那么你就应该想到除了复制还有什么羁绊效果应该得到，并且对阵营有幫助稷下的英雄廉颇，墨子钟无艳，孙膑老夫子，其中廉颇和钟无艳是坦克孙膑是辅助，墨子是法师老夫子是战士，这几个英雄除了稷下的复制羁绊效果外还有一个坦克的羁绊

其余三个英雄就没有什么羁绊效果了，如果选择了这个阵型去发展那么就要考虑羁绊效果了光光是一个羁绊效果是不可能取得胜利的，一个阵容想要取得胜利最低也要有两个或者三个通过已有的英雄去发展自己的阵型，比如拥有了稷下的英雄就要考虑这个阵型是不是还缺少点输出能力因为表面上看墨子和老夫子是输出，一个法师一个战士

要往法师方向发展可不可舍弃老夫子，再取四个法师英雄这样就可以激活法师的职业羁绊，五法师会增加全员六百点法攻或者还可以依据稷下嘚羁绊优势增加其他阵营的英雄，比如把老夫子撤下换四个扶桑，这样增加的羁绊就更厉害了可以全员伤害的百分之五十转化成真实傷害，提升的不仅仅是一点点的攻击力了真实伤害是无视护盾和吸血的伤害。