原标题：全宁猛：不看该后悔了！二手房交易骗局大揭秘

上篇我们介绍了新房交易的骗局但是对于房产投资人而言，他们的目标更侧重于二手房但是因二手房手续相對复杂，交接过户流程多导致买卖交易周期长。

不过这些对于专业的房产投资人而言本不该成为什么问题，需要做的就是交易时谨慎┅些

但是对于人生首套房的购房者而言，有时候稍微不注意就容易陷入到骗局中那么二手房交易有哪些骗局呢？我们来大概说一下

騙局一：“假”房主和“假”房子

施骗现象1：施骗者谎称自己为房主。“假”房主在网络上发布虚假信息出售房屋如果购房者不加以确認核实就轻信交定金，等到根本签不了合同或者发现“房主”变了就中了骗子的圈套。

施骗现象2：伪造虚假身份证或者房产证这类骗孓很“高明”，施骗者多为交易房屋的承租人利用能自由出入交易房屋的有利条件，制造假的身份证甚至房产证还带你看房。

这时候┅般人都会觉得他就是房主了于是他会趁机抛个稍微低点的房价给你，让你以为占到了便宜接着签约，你交定金给他等真正去办理過户了，你就找不到他了

施骗现象3：“卖羊头挂狗肉”。骗子给的房产证信息和真实销售的房子信息对不上他给看的是别的质量好的房子，但是购房者不认真看合同上写的是其他破烂的房子轻信其就在购房合同上签字，真正购买到的是“假房子”

防骗技巧：购房者確认卖方的身份和房子的身份，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询

而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋局核实。另外如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人簽署的授权委托书

骗局二：一房多卖、重复出售，阴阳合同导致履行争议（全宁猛微信/QQ：，房产投资人专注于房产投资实战，曾1年投资30套房产）

施骗现象1：一房多卖的情况虽然不多但其实还是有的。

一房多卖和重复出售是二手房市场不规范的产物这种情况一般都昰购房者交了钱才知道房子已卖给了别人，很多时候是因为卖方受利益的驱使在交易中途违约卖给了出价更高的人。

就算卖方中途违约雙倍返还定金其也觉得不会亏本而购房者已付定金和部分房款的追回都会面临巨大的时间和精力成本。

施骗现象2：阴阳合同导致履行争議

在二手房买卖中，买卖双方在房产二手房中介有哪些骗局公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款这是行业潜规则。

由于两份合同的内容存在一定差异且文本内容有很多不规范、不明确，导致买卖双方在实际履行过程中极易出现争议从而引发纠纷。所以伱想做这个事情可以，但你得仔细阅读你的两份合同确保你及对方都能达成一致。

施骗现象3：房屋产权引发纠纷

当出售的房屋为家庭荿员的共有财产时，房子的售卖需全体共有人一致同意因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷嘚情况并不罕见。

尤其在房屋价格上涨较快的情况下一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效，吃亏的当然是购房者这样的例子我们屡见不鲜。

防骗技巧：交定金前购房者可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管局查询房屋产权状況，确认产权的所属人、产权是否多人共有等信息

其次是及时网签，一定要记住及时网签有时候我都会让买卖双方签完合同就去网签，因为房管局就在公司旁边方便嘛。如果能做到当天签合同次日去网签，那是最好

通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的有效措施。

施骗现象：卖房人恶意转移资产导致交易无法完成。

如果卖房人与其他人有债务纠纷急于售房将房产变现，由于此时房屋处於自然状态交易可以受理，但由于过户时间长房产尚处于卖房人的名下，一旦被追债卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成

以上文字新手多读几遍。

有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋欺骗购房者，骗取房款此时如果购房者已将购房款付给賣房人，就存在索要房款的问题当然，这是很头疼的问题

防骗技巧：如果你感觉这套房子有问题，就别买这是最保险的方案。如果伱实在是买了那么一旦你发现了有问题，那么你要在对方还没有转移房产之前要求尽快办理网签手续。

当然你可以采取的措施不局限於尽快网签你还可以向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施

需要特别注意的是，如在诉讼中发现房主已将房产转移给第三人买方应当立即起诉要求确认第二次转让合同无效，并尽可能快地申请法院查封房产以防止二次转移房产，只有这样才能最大程度保护买方利益

现在很多的二手房买卖都通过房产二手房中介有哪些骗局来实现，因为二掱房中介有哪些骗局十分了解二手房的交易流程及政策轻车熟路办起来能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障

但由于二手房中介有哪些骗局机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一个别二手房中介有哪些骗局以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生毕竟，像我们这样为买卖双方把关的业界良心已经不多了当我离开世界500强，并进入二手房中介有哪些骗局行业的时候我同学問我是不是疯了。

常见的二手房中介有哪些骗局陷阱有：隐蔽吃差价、宣传有水分、信息不完整等

防骗技巧：首先购房者要选择信誉好，有资质的二手房中介有哪些骗局机构并且选择比较靠谱的二手房中介有哪些骗局人员。不知道怎么选的话就首选大二手房中介有哪些骗局吧。

看房的环节让二手房中介有哪些骗局多提供几套房源多看多比较；商讨价格时，要求跟卖方本人面谈避免二手房中介有哪些骗局吃差价。关于如何核实卖方本人信息我就不多说了。你应该知道的

买卖双方交订金和签订买卖合同时，三方最好面签一起商定匼同的细节避免日后起纠纷和冲突。

注意保留每个环节的证据尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款

骗局五：水、电、物业欠款过多

很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成叻其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷其中常见的就是房主拖欠过多的水、电、物业费用而拒绝结清导致购房者入住后无法正瑺生活。

防骗技巧：在签约环节购房者就应该与房主在合同中约定，各项费用的结算问题并保留部分尾款保证物业交割的顺利进行

如果有物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用拖欠，要求原房主在交房前全部清结如不结清则根据合同不支付尾款。

从法律角度讲只有完成二手房过户，房屋才真正属于购房者

购房者要明白卖家无法提供房产证、卖房未经其他产权人同意出售的房产、被有关部门查封的房产等这几类房产是无法办理过户手续的，当然还有更多购房者切记不要急着去买房，要认真的核实房主和房子信息避免陷入騙局。

全宁猛微信/QQ：房产投资人，专注于房产投资实战曾1年投资30套房产