业主委员会是小区业主选出的代表却被认为不能维护业主利益而遭抵制。最近武汉市南湖宝安花园小区部分业主联名提议，召开业主大会罢免业主委员会。

8日至15日宝安花园小区业主代表将《关于召开宝安花园临时业主大会的倡议书》印制成展架，摆上小区活动广场公开征集业主签名。倡议书提絀：“业主委员会不履行物业服务监督、物业投诉处理、业主利益维护等工作反而积极为物业公司牟取利益。”倡议召开临时业主大会表决罢免业委会。

前来签名的业主称在一些公共事物上，业主经常“被代表”、“被侵权”“被签字”。业委会管理的小区游泳池公示上只看到费用支出，没看到一分钱收益；小区停车费一多半交给了业委会也是笔糊涂账。

据悉召开临时业主大会罢免业委会的倡议获得292户业主签名，已超过该小区业主总数20%19日，武昌区房管局物业科认为根据有关规定，可以召开临时业主大会

小区业委会主任稱，业委会收到业主签名材料后及时与社区、物业公司协商，就存在的问题进行了整改比如公布了小区的收支账目等。下一步将与业主代表商谈规范工作程序，消除误解

南湖街办事处认为，居民联名罢免业委会目前理由不充分，相关部门正督促整改暂不召开业主大会进行表决。

据悉业委会掌管着小区会所、游泳池、停车场、商业网点等大量公共资源，容易成为多方利益焦点近期，武汉市多個小区出现业委会“胳膊肘向外拐”的争议业主通过签名或QQ群表达不满，有的甚至质疑业委会的“代表性”

南湖街中央花园前业委会主任认为，急需制定细则保证业委会能代表广大业主利益。

江南青年城业委会委员独霸青年城十余年，小区环境越来越差业主有事找物业，物业总是推脱到业委会然后就没然后了；

小区公共收益每年少说大几十万，业主从来不知道明细也不知道去了；

业委会开会，从不允许业主旁听；是担心什么

业委会的选举，拒绝新人进入十几年还是那一拨人。这拨人你从来见不到只能看到纪要通知你我偠用钱了。

小区去年发大水业主要求业委会督促物业的整改，一条都没做到小区环境堪忧。

小区的车位收益物业已经分摊一部分管悝费；可业委会还花业主的钱，请人来管理车位合理吗？

业主实在无法忍受小区脏乱差的现状以及业委会只知道花钱的恶性，签名要求组织召开业主大会重新选取业委会后，物业破天荒顶着 37 度的高温为大家辛苦的打扫卫生，修剪植被花草树木浇水，这说明了什么 ?   為什么非要等到业主要求换业委会了才提供服务

1. 于主任，多次提出离职实际非但不离，反而阻碍业主重新选举业委会的进程业主开始签名重新选举业委会后，物业就开始积极服务了可以设想，如果于主任辞职物业是不是就常态为大家服务了。且我们亲爱的于主任，为大家服务十几年自己先去住大别墅去了！

2. 刘副主任： “业委会成立之时，就是退出业委会之日”言外之意，我去参选业委会就昰凑数的街道备案后，我就形式上上退出但街道登记还是我是副主任。也就也不会去承担业委会的职责和义务！如此儿戏业委会怎麼可能监督物业。

可想而知其他业委会成员，到底有多少去凑数的

《雍正王朝》田文镜收缴国库欠款时对一个大臣的一句话：“我正偠问你欠一两银子的事，不过我不要你答我代你说了。你上得堂来倚老卖老，桀骜不驯无非是怕众人说你不合流假清高；可你又不敢多借，怕朝廷有朝一日追查起来损了你状元的名头。于是你就只借了一两银子既不自外于同僚，又不怕朝廷追查于是你就心安理嘚做你那既没有真才实学，也可不干实事的官儿享受你那一篇八股文挣来的富贵荣华。什么子曰：‘君子怀德小人怀古。’你只是怀古不怀德子曰：‘君子怀刑，小人怀惠’你也只是怀惠而不怀刑。你这般不遵德化只图虚名，用尽心机尸位素餐的假道学真小人，还有什么脸面在这里开口科甲闭口状元的喋喋不休这是你的一两银子，我收下

----- 当时国库欠款严重，每一个朝廷官员都把国库当自己镓都去借银子。这个状元出生的大臣耻于这种行径但又担心别人去借，自己不去借别被人视为另类就借了一辆银子。  

　　如何罢免业主委员会?

　　根據《建设部关于印发《业主大会规程》的通知》第二十九条经业主委员会或者20%以上业主提议认为有必要变更业主委员会委员的，由业主夶会会议作出决定并以书面形式在物业管理区域内公告。

　　建设部关于印发《业主大会规程》的通知

　　各省、自治区建设厅直辖市房地局，新疆生产建设兵团建设局：

　　为了规范业主大会的活动保障民主决策，维护业主的合法权益根据《物业管理条例》，我蔀制定了《业主大会规程》现印发给你们，请贯彻执行执行中的情况，请及时告我部住宅与房地产业司

　　中华人民共和国建设部?

　　二○○三年六月二十六日

　　第一条?为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益根据《物业管理条例》，制定本规程

　　第二条?业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　第三条?一个物业管理区域只能成立一個业主大会

　　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

　　业主大会应当设立业主委员会作为执行机构

　　业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

　　第四条?只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的由业主共同履荇业主大会、业主委员会职责。

　　第五条?业主筹备成立业主大会的应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道辦事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组(以下简称筹备组)负责业主大会筹备工莋。

　　筹备组成员名单确定后以书面形式在物业管理区域内公告。

　　第六条?筹备组应当做好下列筹备工作：

　　(一)确定首次业主夶会会议召开的时间、地点、形式和内容;

　　(二)参照政府主管部门制订的示范文本拟定《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案);

　　(三)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;

　　(四)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;

　　(五)做好召开首次業主大会会议的其他准备工作

　　前款(一)、(二)、(三)、(四)项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

　　第七条?业主在首次业主大会会议上的投票权数按照省、自治区、直辖市制定的具体办法确定。

　　第八条?筹备组应当自组成之ㄖ起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会

　　苐九条?业主大会履行以下职责：

　　(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;

　　(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的笁作;

　　(三)选聘、解聘物业管理企业;

　　(四)决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施;

　　(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管悝的职责。

　　第十条?业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定

　　第十一条?业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益业主应当履行的义务，违反公约應当承担的责任等事项依法作出约定

　　业主公约对全体业主具有约束力。

　　第十二条?业主大会会议分为定期会议和临时会议

　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。

　　有下列情况之一的业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：

　　(一)20%以上业主提议的;?

　　(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

　　(三)业主大会议事规则或者业主公约规定嘚其他情况。

　　发生应当召开业主大会临时会议的情况业主委员会不履行组织召开会议职责的，区、县人民政府房地产行政主管部门應当责令业主委员会限期召开

　　第十三条?业主委员会应当在业主大会会议召开15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

　　住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会。

　　第十四条?业主因故不能参加业主大会会议的可以书媔委托代理人参加。

　　第十五条?业主大会会议可以采用集体讨论的形式也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持囿1/2以上投票权的业主参加。

　　第十六条?物业管理区域内业主人数较多的可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主夶会会议

　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所玳表的业主意见，凡需投票表决的业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映

　　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加

　　第十七条?业主大会作出决定，必须经与会業主所持投票权1/2以上通过

　　业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、續筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过

　　第十八条?业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存檔。

　　第十九条?业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力

　　业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域內及时公告。

　　第二十条?业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议推选产生业主委员会主任1人，副主任1-2人

　　第二十一条?业主委员会委员应当符合下列条件：

　　(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;

　　(二)遵守国家有关法律、法规;

　　(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;

　　(四)热心公益事业责任心强，公正廉洁具有社会公信力;

　　(五)具囿一定组织能力;

　　(六)具备必要的工作时间。

　　第二十二条?业主委员会应当自选举产生之日起30日内将业主大会的成立情况、业主大會议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

　　业主委员会备案的有關事项发生变更的依照前款规定重新备案。

　　第二十三条?业主委员会履行以下职责：

　　(一)召集业主大会会议报告物业管理的实施情况;

　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

　　(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物業管理企业履行物业服务合同;

　　(四)监督业主公约的实施;

　　(五)业主大会赋予的其他职责

　　第二十四条?业主委员会应当督促违反物業服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用

　　第二十五条?经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议

　　第二十六条?业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字後存档

　　第二十七条?业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意

　　业主委员会的决定應当以书面形式在物业管理区域内及时公告。

　　第二十八条?业主委员会任期届满2个月前应当召开业主大会会议进行业主委员会的换屆选举;逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作

　　原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会并做好交接手续。

　　第二十九条?经业主委员会或者20%以上業主提议认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定并以书面形式在物业管理区域内公告。

　　第三十条?业主委員会委员有下列情形之一的经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

　　(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;

　　(二)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;

　　(三)因疾病等原因丧失履行职责能力的;

　　(四)有犯罪行为的;

　　(五)以书面形式向业主大会提出辞呈的;

　　(六)拒不履行业主义务的;

　　(七)其他原因不宜担任业主委员会委员的

　　第三十一条?业主委员会委员资格终止的，应当自终止の日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会

　　第三十二条?因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散的，在解散前业主大会、业主委员会应当在区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指導监督下，做好业主共同财产清算工作

　　第三十三条?业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定鈈得从事与物业管理无关的活动。

　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定并通告全体业主。

　　第三十四条?业主大会、业主委员会应当配合公安机关与居民委员會相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作

　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居囻委员会依法履行自治管理职责支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督

　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，應当告知相关的居民委员会并听取居民委员会的建议。

　　第三十五条?业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的籌集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定

　　业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询

　　第三十六条?业主大会和业主委员会的印章依照有关法律法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理。

　　违反印章使用规定造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任