金山国际贸易城位于金山大道，金山大道也是我们金山区区政府所在地金山大道的西面就是浙江嘉兴的全塘，东面通往上海奉贤北面就是龙航路，它直接连接金山新城住宅区西边是茸卫路可以零距离上高速，中间两条是我们市场的主干道卫宏路和龙海路它们把项目分成4大板块，我们的项目也是分四期开发的一期占地203亩，总建筑面积16万㎡包括金山卫五金建材市场、得意家品牌家居生活馆和第一街商业配套，一期项目已经基本建设完成并投入运营并已形成五金、建材、家具一站式采购中惢，商铺主要以排屋式结构为主其中得意家品牌家居生活馆是我们公司的自有品牌主要以民用家具和办公家具为主。卫宏路以西茸卫路鉯东是我们的二期也是我们现在主要销售的区域，龙海路以北是我们的三期和四期共占地400亩，规划建设三期为花园式总部园区、会展、科研、仓储、物流；四期为生活区和化工用品交易区整个项目规划占地928亩，总建筑面积66万㎡总投资20亿。 　上海金山国际贸易城位于仩海市金山区金山大道占地928亩，总建筑面积66万平方米总投资额近20亿元 人民币, 是目前上海区级人民政府所在地唯一的特大型、综合性的國际贸易市场,上海金山国际贸易城作为金山区“十一五”规划重点工程之一，从规划、立项到开工建设都得到了上海市和金山区各级政府嘚鼎力支持；项目先后得到中国轻工业联合会、中国连锁经营协会、中国物流行业协会、中国五金制品协会、中国门业协会、中国食品工業协会、浙江市场协会等多方重视和支持并被批准为“中国轻工产品的重要会展基地”。市场将实行“展销结合、以展带销”的模式帶动市场兴旺，每年将组织数次高规格、专题性的博览盛会2009首届中国门博会、2010中国（金山）五金建材交易博览、第二届中国门博会已在仩海金山国际贸易城成功举行。

上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司成立于2003年2月26日企业性质为有限责任公司，注册资金壹亿元人囻币公司以开发上海金山国际贸易城项目为主导，并依托项目积极开展资产管理、房地产、国际贸易、产品展示、物流、酒店、物业管悝等综合产业

上海金山五金城区位优势

上海金山五金城交通优势

随著2005年杭州湾跨海大桥通车，极大加强了上海作为国际经济、金融、贸易、航运中心的霸主地位以上海为中心的三小时交通圈，长三角南翼诸城市与沪苏之间的距离缩短了120公里在沪杭甬之间形成一个二小时的“金三角”交通圈。进一步方便人流、物流往来更加合理地配置区域内要素资源，从而提高长三角城市群的一体化程度跨海大桥：杭州湾跨海大桥、东海大桥高速公路：沪杭高速A4莘奉金高速；A5嘉金高速； A6新卫高速；A7亭枫高速

； A30高速；乍嘉苏高速；同三国道；铁 路：沪杭铁路金山支线、浦东铁路海 运：两条六级航道、一个六级码头、開往宁波、镇海、舟山等地的航线.航 空：距浦东国际机场45分钟，距虹桥机场30分钟城际快铁：R1快线莘庄—金山卫、上海火车南站—金山卫4、規模优势以现在各专业市场的平均体量而言本案66万方的规模在上海乃至周边都可算是中上。商业地产（尤以专业市场）的规模效应在某种程度上已经极大的鼓励了中小投资者和经营者的信心。同时对于很多开发和后续经营成本中的管理成本以及运营成本上都有了很大的壓缩和减少以现今各专业市场的竞争格局而言，规模的大小已经成为互相竞争的一个基本门槛金山国际贸易城，从本质上已经有了一個可以与他家抗衡的基础

上海金山国际贸易城位于上海市金山区金山大道，距当地区政府仅2公里左右后面：国际物流中心，东面：华東理工大学及绿地金山老街 还有金山新城住宅群前面：金山大道及工业园区 多条公交线路，地铁22号线规划中地铁R1号线紧1000米。

　　2015年3月15日上午五金城三百多洺商户从浙江各地聚集到杭州，要求吴芳芳归还五金城5.2亿元商铺使用权售款2007年下半年，吴芳芳租用浙江省军区农副业基地出租地块策划建设瑞纺并获中国轻纺城支持，“前景光明”　　吴芳芳1969年生于浙江淳安县一个工人家庭

3月15日，一度失联的吴芳芳（左）现身和五金城商户谈判受访者供图

吴芳芳旗下的瑞纺贸易城，目前颇为萧条新京报记者翟星理摄

　　吴芳芳投资的杭州中国五金城。从2012年上半年起因资金链断裂工程停工，烂尾至今受访者供图

　　七年多时间里，身材瘦小的杭州淳安女老板吴芳芳的生意如同坐上过山车。2007年丅半年吴芳芳凭借不足1000万元的原始资金，在一块军事设施用地上创建投资超8亿元的杭州瑞纺贸易城（以下简称瑞纺）并依靠瑞纺回笼資金迅速创办杭州中国五金机电城（以下简称五金城），走上资本运作道路但2012年年底，瑞纺和五金城陷入萧条

　　然而，2012年12月与浙江渻军区政治部主任郭正钢结婚后吴芳芳的事业迎来新起色――在众多竞争者中，以最低的报价承包下四季青面料市场并一次性收取1.8亿え租金。但郭正钢带给她的“好运气”只维持了短短一年2015年3月郭正钢因涉嫌违法犯罪被军事检察院立案侦查，吴芳芳缔造的资本帝国轰嘫崩塌

　　2015年3月15日上午，五金城三百多名商户从浙江各地聚集到杭州要求吴芳芳归还五金城5.2亿元商铺使用权售款。

　　中午11时许吴芳芳与商户在一礼堂见面。吴手下一个项目经理称2月10日郭正钢被带走调查，吴芳芳于次日最后一次与五金城商户谈判后即失去联系直箌三月初。这是吴失联近一月来第一次公开露面更多商户蜂拥而至，现场一片混乱

　　吴芳芳穿深蓝色上衣、粉红色裤子。坐在第一排的商户于爱娜一年间曾和吴芳芳谈判十余次“第一次见她不化妆，比一个月前瘦了也老了第一眼看到硬是没敢认。”

　　吴芳芳短暫发言但说话声音很小，在场商户都没听清她说什么一名杨姓业主问吴何时还钱，吴没有回答随后吴被送上一辆车，再未现身

　　商户们的维权又一次不了了之。

　　丈夫被查后一度失联

　　郭正钢被查后吴芳芳一度失联，直到三月初其手机才恢复通讯，但仍被限制活动

　　作为吴芳芳资本链条上的关键一环浙江省军区农副业基地上的五金城已烂尾两年多。与吴合作过的杭州金姓商人说主偠原因是建设中吴芳芳资金链断裂。

　　过去一年中近2000名商户在一直试图从吴芳芳处讨还已缴纳的5.2亿元商铺使用权售款，并为此和吴芳芳进行了十余次谈判

　　上一次谈判是2月11日，随后吴芳芳一度失联直到3月15日才再次现身。

　　2月11日是吴与五金城业主早已定好的谈判ㄖ当天上午，脸色苍白的吴走进五金城她向业主代表华秀珍打招呼说，“怎么不去楼上坐”

　　但谈判全程吴并未现身，而是托人轉告华秀珍等业主她正与接盘方对价，尚无结果

　　当晚，吴芳芳旗下的瑞纺、五金城经营团队送上来的文件需吴签字但她的蒋姓助理却联系不上吴，只好让经营团队自己做决定

　　随后，传出消息2月10日，吴的丈夫、浙江省军区副政委郭正钢被办案人员从军区的辦公室带走3月2日，军方通报称郭涉嫌违法犯罪被军事检察机关立案侦查。

　　从2月11日起近一个月吴都处于失联状态。曾在吴手下工莋的一个项目经理说从3月初起，吴的手机可以接通能接打电话，也有人见过她但她仍被限制活动，处在配合调查阶段

　　2007年下半姩，吴芳芳租用浙江省军区农副业基地出租地块策划建设瑞纺并获中国轻纺城支持，“前景光明”

　　吴芳芳1969年生于浙江淳安县一个工囚家庭和吴芳芳相熟的金姓商人说，吴在上世纪九十年代开始做小生意初期一直默默无闻。但吴善交际逐渐在临安市打开关系，成為当地一家房地产企业的股东但股份不超过300万元。

　　吴芳芳踏入杭州商界并引起关注始于2007年的瑞纺项目。

　　2006年6月杭州市提出“1500億打造杭州新东部”，引发杭州东区的投资建设热潮与吴相熟的商人刘平（化名）说，吴芳芳认为商机到来四处打听杭州东区的投资項目，最终锁定杭州下沙五金城区九堡地块“她认为只要抢到地就能发大财。”

　　2007年下半年杭州市杭州下沙五金城区九堡地块上的浙江省军区农副业基地招租。该农副业基地主管方为浙江省军区后勤部土地属军事设施用地。军区农副业基地提供土地使用权收取土哋租金。根据《军队空余房地产租赁管理规定》军队空余房地产可以在一定条件下出租。

　　当时吴芳芳的经济实力并不出众只取得㈣块出租地中面积最小的一块，只有110多亩

　　当时一起竞争九堡地块的一浙江商人说，吴芳芳所租地块每年租金超过一千万元当时她嘚全部资金只够付第一年租金的首付款。有媒体报道吴向多个商人借款超过千万元渡过难关。

　　吴此前只经营过住宅项目拿到地块後，如何确定商业项目吴一度比较茫然，“蛋糕送到嘴边了不知该怎么吃”刘平说。

　　刘平记得吴后来与杭州最成熟的面料市场㈣季青一个沈姓资深操盘手取得联系。经他指点吴将项目业态确定为面料、辅料市场，并取名瑞纺并设计成为杭州第一家每层均可进車拉卸货物的面料市场。

　　沈姓操盘手不仅帮助吴确定了业态还建议吴与浙江绍兴的中国轻纺城合作，以弥补吴经验和资金不足的缺陷中国轻纺城是东南面料市场上的领军企业，资金充裕大约在2007年第三季度，中国轻纺城派出项目团队高调参与瑞纺项目。

　　刘平說当时大家都觉得，瑞纺“前景一片光明”

　　吴芳芳将瑞纺租金投入新商业地产项目，并预收新租金进行资本运作，但瑞纺遭遇競争者陷入困境

　　2007年第三季度，瑞纺在中国轻纺城的支持下大举招兵买马刘平评价，吴芳芳在38岁迎来十余年商海沉浮中的“最佳商機”

　　吴为她的创业团队开出了杭州同类项目中最高的待遇标准和奖励机制，沈姓操盘手也被吴招致麾下一时间吴聚集了大批职业經理人。当时吴手下一名郝姓经理说此时吴全心投入项目，经常和经理们在办公室边吃套餐边开会

　　瑞纺整体工程完工前，吴就遇箌资金问题郝姓经理称，中国轻纺城团队向吴建议瑞纺租用15年的地块，并无产权但可以对外销售使用权。

　　“这虽然是新兴的概念但销售状况很火爆。”吴销售团队一名成员说仅依靠瑞纺的使用权销售，吴芳芳迅速回笼8个亿资金

　　以郝姓经理为代表的职业經理人团队向吴建议，将这笔资金继续投入瑞纺并盘活瑞纺周边的关联项目。他们在一次会议上劝吴商户们打开销路后瑞纺只需提高租金就能赚钱。但吴无意继续投资瑞纺转而寻求再开发新项目。

　　大约在2008年上半年吴芳芳拿下距离瑞纺300多米的另一块浙江省军区农副业基地出租地块，并在上面开发五金城项目对外宣称投资8个亿。2009年吴芳芳在五金城项目上复制了瑞纺模式，出售商铺使用权并获嘚5.2亿元资金。

　　“吴芳芳不是在搞经营她玩的是资本运作。从上一个项目圈钱开发下一个项目，最后控制很多产业”另一位租用⑨堡地块开发项目的商人说。

　　2009年一次聚会上吴芳芳显得志得意满，她离开后一位商人评论：瑞纺和五金城的命门在于租用地块，沒有产权一旦资金流出问题，连抵押贷款都办不成会满盘皆输。

　　这句话很快应验郝姓经理称，吴芳芳原本打算在瑞纺招商时向商户一次性收取15年租金以再回笼一笔资金支撑资金紧张的五金城建设。但吴的方案遭到瑞纺项目经理们的抵制招商团队建议吴以三年為期分批收租，因为杭州从未有商业地产一次性收取15年租金的先例“这样做根本招不到商户。”

　　就在吴对租金收期举棋不定时瑞紡的创始团队分崩离析。瑞纺创办后沈姓操盘手因不赞同吴的经商理念，被排挤出创始团队吴又从深圳聘请一位戴姓资深操盘手，但叒默许自己的司机成为瑞纺的实际负责人导致戴姓操盘手被架空。吴还多次拒绝合理建议和长期经营规划使瑞纺的职业经理人团队倍感失望。

　　杭州面料市场资深操盘手来俊华说吴失去了将瑞纺一炮打响的最佳商机。

　　2010年前后瑞纺招商团队中两名核心成员出走，加入距离瑞纺不足两公里、尚未确定业态的东大门商品交易中心（以下简称东大门）建议东大门进入面料市场，并以优于瑞纺的条件迅速开始招商东大门无论在地理位置还是资金储备均优于瑞纺，至今仍是杭州一个火爆的面料市场

　　东大门这个强力竞争者突然杀叺，令瑞纺的招商和经营陷入死局吴芳芳再未从瑞纺获得资金回报，五金城的后续投入难以为继2012年上半年，五金城因资金链断裂停工成为烂尾工程。

　　前述商人评价吴芳芳没能通过资本游戏的第一关。

　　吴芳芳通过与浙江军区高官郭正钢结婚获得四季青市场嘚经营权，这场婚姻被认为是“完美投资”

　　吴芳芳商场失意情场却意外丰收。曾在吴身边工作过的金柳说吴在拿下杭州九堡两块絀租地块时还不认识郭正钢，大约在2010年底两人的关系有了进展。

　　据媒体报道2011年11月，吴与第一任丈夫、淳安籍严姓男子离婚半年後吴怀上郭正钢的孩子，并向已有家室的郭提出结婚

　　吴合作过的一名浙江商人说，吴曾在一次饭局上提起当时郭正钢的父亲不同意这桩婚事。

　　2012年12月吴与郭结婚。婚后两个月44岁的吴生下一个儿子。

　　这个浙江商人对吴刮目相看“没想到吴芳芳能做出这种唍美投资。”

　　金柳说二婚后的郭正钢设法用军车从福建运来四座用名贵石材打造的石狮子，每座单价超过百万元分别摆放在瑞纺嘚东门和南门，“每座狮子都有一人多高很气派。”但今年春节后这四座石狮子不见了踪影。

　　这桩婚事给吴带来的现实利益不止㈣座石狮子郝姓经理称，瑞纺半死不活、五金城烂尾并引发商户集体维权吴芳芳急需一笔资金解燃眉之急。2012年底杭州市江干区四季圊面料市场承包期满，吴芳芳加入新一期承包权的角逐大战

　　四季青面料市场两个股东杭州孔雀大酒店和浙江航达集团有限公司，均為江干区定海村村办企业该村村委会拥有对承包者的选择权。

　　定海村村委会一位要求匿名的成员说吴芳芳提出每年支付1500万元租金，当时参与竞争的定海村袁姓村民的报价是年租金2000万元四季青的老商户们提出年租金3000万元，但最终定海村村委会接受了吴的报价“吴芳芳挺着大肚子来谈，没人愿意得罪她谁不知道她是军区大领导的女人？”该成员说

　　村委会这一决定遭到四季青老商户的抵制。商户代表陈梁发说因为瑞纺搞得一塌糊涂，吴芳芳在杭州面料行业被冠以“麻袋”的称号意为吴擅长圈钱。四季青的商户们不断告状曾求助到江干区政府。

　　定海村村委会匿名成员说2013年1月，考虑到公司实力和商户态度江干区政府公告四季青停止与吴公司的合作。

　　但吴并没有放弃这个黄金市场当年7月8日，吴联系到在定海村有一定影响力的村民苑金斌聘请他出任顾问。“她告诉我不用管政府的公告她老公已经安排好了。我的工作就是配合她在四季青收租”苑金斌说。

　　2013年11月吴突然入主四季青，经苑金斌协调吴把┅楼470多个摊位的租金提高了4倍，一次性收取了5年共计1.8亿元的租金

　　不久，苑金斌被吴开除“她觉得我没有用处了。”

　　四季青市場商户外流严重竞争商城出现后，吴芳芳一度想取得该商城经营权但未能成功

　　吴芳芳顺利拿下四季青震惊了杭州面料行业。算上瑞纺8亿、五金城5.2亿的回笼资金吴芳芳在5年半共获得15亿元的投资回报。

　　但2014年坏消息接踵而来。郝姓经理说吴拿下四季青除了收租，更深层的用意是把四季青的商户转移到瑞纺以盘活这个沉寂多年的面料市场。

　　但事与愿违吴将四季青一楼的租金价格提高4倍，並改为5年一交影响了四季青二楼、三楼商户对经营前景的信心，四季青老商户不但拒绝搬迁到瑞纺反而涌向瑞纺的“对头”东大门。東大门招商部一名经理说为迎接涌来的商户，他们不得不把地下一层的停车场改造成商铺

　　“这是她的一贯作风，只看重一笔投资嘚短期回报”郝姓经理评价。

　　与此同时四季青的竞争者出现。2014年初浙江义乌张姓商人接手与四季青只一街之隔的淘乐坊商城一樓，并将业态改为经营面料

　　但当年3月28日开业时，淘乐坊正门出现挂着“定海股份经济合作社”胸牌的保安阻止商户进出货。

　　當时已经转投淘乐坊的苑金斌说“定海村已经有了四季青，一村不容二虎”定海村淘乐坊工作组以合同纠纷为名，禁止淘乐坊从事面料行业但张姓商人拒绝。

　　双方不断调集保安沿杭海路对峙。4月2日定海村一方的保安人数增加到300多人，张姓商人也从浙江义乌、金华召集200多名保安苑金斌看到，定海村一方的保安中出现了瑞纺工作人员的身影此事一度闹得沸沸扬扬，当地媒体曾介入报道

　　僦在双方均感筋疲力尽时，吴芳芳出现2014年4月中旬，一位中间人约谈张姓商人告知其吴芳芳有意入手淘乐坊，要求张退出张拒绝。此後的一个多月时间里张又收到几条劝说短信。

　　苑金斌说吴芳芳最终没能拿下陶乐坊。

　　迫于商户们堵门压力吴芳芳宣布零资產退出五金城，但参与接盘谈判的商人说吴仍力争个人利益最大化

　　2007年下半年凭借瑞纺在杭州商界正式亮相，2009年推出五金城2013年底强勢入主四季青，吴芳芳用五年半建构起自己的庞大商城产业但衰落来得更迅速。

　　2014年年初因五金城主体建筑烂尾，商户们纷纷要求吳退还商铺使用权售款吴承诺筹资继续建设五金城，但迟迟不见复工五金城商户开始公开维权。迫于压力吴着手为五金城物色接盘方，并开始与业主代表的谈判

　　2014年7月前的一次谈判中，五金城一名商户代表说“尽快还钱，不要逼我们去维权”他看到吴芳芳撇叻撇嘴，一脸不屑

　　2014年7月到9月，中央第五巡视组在浙江巡视期间与吴多次谈判无果的五金城商户向巡视组反映了吴的问题。

　　但9朤中旬这位业主接到吴芳芳的电话，吴告诉他：“再往上面写材料我就不管你们了”此时的吴已经公开向业主表示，作为军属她将零资产退出，不再经商

　　然而，曾与吴谈判接盘五金城的一名浙江商人说吴无意零资产退出，在谈判中一直全力争取最大利益导致谈判至今没有下文。

　　业主代表华秀珍说从2014年5月到2015年2月11日的十几次谈判中，除了和业主代表打招呼吴寥寥可数的发言集中在强调洎己没钱。最后一次谈判后吴即告失联。

　　前述与吴谈判接盘的浙江商人称吴芳芳在3月初恢复和外界联系后，曾在一私人场合告诉怹郭正钢被带走后，办案人员从两人在杭州的寓所抄出700万现金其中100万元是吴的资产。

　　3月2日郭正钢被军事检察机关立案侦查的消息公布。前述浙江商人说这近乎宣判了这个并不成功的女商人的商业死刑。

　　吴芳芳留下的除了空荡荡的瑞纺和烂尾的五金城，还囿2000名讨要说法的五金城商户和拖欠的6000万元工程款

　　3月初，曾和吴相熟的职业经理人卫郜向吴发短信询问近况吴回复说，“还好”