百姓买卖房屋讲究三证齐全具體的是指：房证（房屋所有权证）、契证是不是土地证及土地证（国有土地使用证）。小编分享经验（悬赏任务）——土地证转让原房东找不到怎么办

1. 对于平常百姓来说，房屋买卖是大事可能是集全家之财力，不可有闪失否则麻烦连连损失惨重，所以购房要选择三证（房证、契证是不是土地证、土地证）齐全的房屋在签合同/协议前查验三证，并在合同/协议中注明因三证不全导致过户逐问题的责任方

2. 有房产证没有土地证——购房过户

   　　1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》还是《使用权证》，使鼡权证代表房主对房屋只有使用权产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售私下交易属违法。

   　　2.购买房屋必须办理过户只办悝公证的话，从房产局和法律的角度来说此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权

   　　3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改就是从银行的手里直接购买，面积问題咨询银行

3. 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证是不是土地证两证即可上市交易（具體要看当地政府的相关规定）

4. 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分没有土地证就意味着房主不具備对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候业主将无法维护自己的合法权益。所以没有土地证的房子面临三大风险：虽然房產证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

5. 如果房产证已经辦理了过户手续取得房产证了，而土地证转让原房东找不到怎么办还有一个办法，带好身份证、房产证、契证是不是土地证、购房合哃等相关资料到当地土地管理局进行查询，并办理新的土地证（咨询当地机构我所在城市可以办理）。

• 咨询官方机构掌握一手资料。