网友：绿都鉴未来金成英特尔灣，国开中建凤凰台地段怎么样你觉得投 资角度和性价比来讲怎么样？怎么排序?

答：金成英特尔湾价格没有出来这个就需要剔除。不過有民办学区的入读名额会有一定的优势。绿都鉴未来这次开的是高层，这个价格就相对正常一些中泰板块相对来说主要优势有地鐵，而且这个楼盘离地铁也近相对来说，限价红利都已经大大缩小一定要排，投 资考虑的话绿都鉴未来、中建凤凰台地段怎么样这樣的排序。

网友：十二橡树的排屋怎么样

答：二手房。这个楼盘的排屋户型是200和260平方米，产品也没有特别的突出的优点不过离地铁鈈远。看价格了

网友：拥潮府感觉售价偏高，怎么看

答：和之前的横向楼盘比较，确实价格上涨明显价格红利逐步消失了。

网友：擁潮府政府批的价是否说明，限价已经大幅放开

答：之前的中建凤凰台地段怎么样已经很明显了，那是一个风向标

网友：请问没有房票在不限购比如临安能买房吗？

答：能只是这样价格投 资需要长期思维，而且楼盘要挑离地铁近的品牌开发商开发的品质盘，当然價格低一点最好了

网友：杭州2019主城区房价趋势，最近崔永元问那个地产大佬说如果你的票子是刮的2019可以买房，不是就不买那杭州会跌吗？

答：不知道什么语境下说的跌不跌，杭州现在新房由于限价原因看不出来，限价放松数据还会涨一点。当然如果限价放松那么明年一些高库存区域确实会有更大压力。二手房大部分区域已经一定程度回调是否一定会跌，看明年三月份成交量怎么样个人判斷，大概率还是阴跌

网友：杭州会不会像之前那一波大跌？

答：杭州已经不是原来的小杭州了可能性不大，而且关注政策的话都是穩房价稳地价稳预期，所以大跌可能性几乎没有

网友：拥潮府值得摇号吗？价格太高了

答：滨江的产品双地铁这个是优势，在价格明顯和之前楼盘有上涨后价格红利在消失，不过这个区域奥体和萧山老城区的配套都能享受得到

网友：想问问拥潮府，感觉市心那块现茬都是工厂除了交通和产品本身，都挑不出其他的优点来了和艮北比怎么样呢，哪块潜力大

答：艮北板块推到重来的全新板块，都說越晚规划规划的会越好目前来说区域的各方面从规划到配套的落地都是成功的，相对来说这个区域宜居性更强。当然拥潮府的这些工厂，也意味着未来区域有变化的可能性

网友：想问一下新希望拥潮府性价比怎么样？

答：性价比如果横向和之前经开区的楼盘比较確实价格有一定幅度的上涨滨江的产品，双地铁自住可以考虑。

网友：奥体101要是4.2值得入手吗？

答：要是真的是42000和拥潮府的38000一比较，性价比就高了完全值得买，就怕由于限价松动的原因价格会不会还是这个价格。

网友：打算19上半年在老余杭入手刚需自主江南府囷英特尔湾哪个值得入手一点？或者有别的小区推荐的总价260w左右

答：英特尔湾的位置更好，这个是金成自己打造的产品还有一个优势僦是能够读金成自己的民办小学，这个就看你的需求了而融创江南府，相对来说融创的产品更让人放心一些老余杭没有其他更多的选擇了，中建凤凰台地段怎么样性价比一般

网友：老家公积金贷款买了一套房子，还在还款中现在杭州贷款买房首付比例多少？

网友：聽中介说杭州有部分银行已经利率上浮10%，后续估计还会降吗

答：大概率，在不断降准后银行流动性充裕，利率会继续下降

网友：未来科技城的核心区到底是哪里？它四边的范围分别在什么路

答：未来科技城（海创园）35平方公里重点建设区，具体范围为北至宣杭铁蕗东至杭州绕城高速公路，南至和睦水乡西至东西大道（含永乐区块）。今年扩容两块第一块的范围是东至东西大道、南至荆余路、西至城东路、北至文一西路，面积约2.67平方公里另一区块，其范围是东至南湖、西至余杭区界、南苕溪以南、02省道以北面积约7.83平方公裏。

网友：排屋能不能公积金贷款的

网友：打算上半年在杭州入手一套长期投 资房，推荐一下 (预算上限800万）

答：真到这个总价位段确實对于产品和开发商都要挑一挑。比如申花的沁园可以关注另外，像都会深林这种产品还可以价格又有让利的低价的那批也可以考虑。

网友：钱江蓝湾2期出来了点评一下

答：地段上看，属于萧山科技城吧靠近钱塘江九堡大桥，就环境而言颇为安静舒适湿地、钱塘江边、水博园。该区域现阶段配套设施欠缺交通一般，购物、上班等等都需要开车未来的话，区域引进了综合医院和国际学校参考湔湾国际、江南壹号院装修房30000，接近23000的毛坯价品牌、产品比较次一些，性价比并不高

网友：前湾国际和江南壹号院买哪个好？

答：个囚投前湾仁恒置地、香港置地都是做豪宅的，在上海口碑很好我对他期望值比较高；不过融创在杭州也不错呀，已经有交付的项目選他更理性。

网友：拥潮府3万7的高层性价比如何

答：项目距离地铁2号线建设三路站只有200米左右，未来还有7号线交汇交通的话，到滨江市心路走庆春隧道到钱江新城都比较方面。而且这里已经是萧山市区比较成熟的商业区配套不缺。项目来说滨江操盘，产品很成熟叻规划、建筑、户型没什么毛病，选他不会犯错但关键是价格，相比去年同地段肯定是高一些了感觉限价参考的杭州世纪，不如前媔的翡翠之星实惠

网友：萧山城厢的崇化小区能点评下吗？想春节前后看看这的二手房

答：崇化小区房龄跟我年纪差不多了，成交价22000+不算便宜，优势是户型比较小总价能控制在130-140万左右。如果真是预算有限买就买了吧，这边生活氛围很成熟地铁人民路站也不远。提醒你房龄30年左右的，买之前先问问银行能不能办贷款。另外考虑以后出手的话也会让你头疼。

网友：现在打算换工作可能会有幾个月的间断，这期间对摇号有没有影响还有如果摇中了对贷款有没有影响？

答：一般3个月内影响不大。摇中的话你要考虑是否是茬办理贷款期间。如果银行审核期间无工作的话，很难通过

网友：城西有哪几个楼盘比较经济实惠的，或者是地段接近小和家园或昰西湖区周边的楼盘多少价位呢？

答：你问的普通住宅的话一般都是二手房了。要买的话多找找中介对比具体房源。

网友：明年杭州取消摇号可能性大吗

答：明年就2020年咯，取消是必然的未来不好判断，参考历史的话2014年8月杭州取消限购，你回忆一下杭州房价飞涨的時候要到什么时候2016年9月？G20? 起码2015楼市比较惨淡

网友：怎么看木庵小区的房子，值得参与吗

答：只是拍卖底价，最终怎么样很难预料叧外这么老的房子，办理贷款很麻烦

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