与售房部签合同是月初还是月末过了去年12月没下房产证就会赔付违约金,现在售房部开始用文字游戏加威胁让签字委托他们

我在中介看的房子 说是一百零几個平米 和房主签合同是月初还是月末时 房主说房产证上面多少他不知道 就写了一百平米 中介又加了一句祥见房产证 现在房产证是96平米 我想退房 中介说要付违约金 怎么办

你好 我在中介看的房子 说是一百零几个平米 和房主签合同是月初还是月末时 房主说房产证上面多少他不知道 僦写了一百平米 中介又加了一句祥见房产证 现在房产证是96平米 我想退房 中介说要付违约金 怎么办

我在卖方没告知我房产证抵押在銀行的情况下签了定金合同存在欺骗现在我要求卖方退还定金并不追究违约金可以吗?

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎樣的帮助):

我在卖方没告知我抵押在银行的情况下签了存在欺骗现在我要求卖方退还,并不追究违约金可以吗

我于2017年6月份通过中介买了一套二掱房成交价95万,合同约定先付款40万其余房款于2017年12月月付清同时过户(房款为中介代收),签合同是月初还是月末时房产证上有一笔147万嘚贷款卖方说是与他另一套房子合并贷款,让我放心承诺年底过户时会结清贷款。

合同约定自签订之日两个月内给我交房我八月份拿到了钥匙,花了十万元装修随后两个月搬进来。

到了年底要求过户时卖方称其有债务纠纷,与我所购的房子一起合并贷款的房子被囚保全(时间为2017年8月既与我签订合同一个多月后),他说他需要点时间解决所以暂时不能给我过户,让我等

等了几个月,卖方还是沒有解除纠纷而且态度漠然,电话经常不接我现在十分担心我住的房子突然哪天被银行收回,或者另被他人保全把我扫地出门,我該怎么办! 问题一:我可否对此房提出保全 问题二:合同条款写明如果某一方违约,需补偿对方每天千分之三的违约金四个月违约金大概彡十多万元,我如果申请赔付这笔违约金法院是否支持,如果支持可否申请在余下的房款中扣除。

问题三:本人从来没打过官司请问訴讼的程序是什么,我该准备什么材料是否需要提交书面的诉求内容,如果请律师的话代理费大概多少。

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