联合办公空间是近年来比较火的概念但可能很多人还不太了解，甚至本身正在联合办公空间里工作的人也不太了解所以我先介绍一下联合办公空间这个东西。
联合办公空间其实早就风靡全球了却一直在中国等待属于它的时代。
早在1999 年美国人Bernie De Koven就提出了联合办公（Coworking）概念，最后被一个谷歌的软件工程師实现从2010年旧金山诞生的第一家WE WORK开始，目前全美已有超过700家的联合办公空间
而WE WORK也成为了联合办公空间的代名词，一时间各大媒体头條都是“WE WORK模式”，它也成为了纽约估值最高创业公司
和传统商业地产一样，出租办公空间是联合办公空间的盈利基础但相比整租办公室，联合办公空间更加灵活取消了传统的隔断，各个公司在一个大空间中办公当然租金也更便宜。
而创业大多数是争分夺秒、生死时速但围绕办公的各项服务都是效率“杀手”，比如有创业者隔3个月花一周找新办公场地所以这种联合办公一出现就受到了热烈的欢迎。
2、联合办公空间为什么在15年火爆
联合办公空间的火爆是有时代背景的，2015年国家提出了“双创”的概念，于是全民创新创业开始出现而联合办公空间，也可以说已经具备了天时地利
因为这个政策刺激了众多中小微企业的诞生，它们多以新鲜的创意为突破口占据市场他们本钱不高，但数量庞大也为联合办公空间早期发展提供了基础。
另一方面中国房地产市场已经从增量市场转为存量市场。换句話说不建新楼了，大家一起改造老楼吧……
所以中国的联合办公空间在2015年爆发性的增长了46倍从原本的50家激增到了2300家，到了2016年这一数字飆升到了 4200 家
这说明商业地产已经从盲目开拓，走向了精雕细琢的下半场而联合办公空间，可以说就是其中最典型的代表
3、国内的联匼办公空间发展如何？
从2015开始办公空间就越来越多，优客工场、梦想加、无界空间、方糖小镇、WE+酷窝、裸心社、wedo联合创业社、洪泰创新涳间都在这一年崭露头角。
各个联合办公空间的主要模式也有一定区别比如无界空间是以员工体验为主，方糖小镇主打标准化Wedo联合創业社是一个社区化的+……主打方向各有优劣，不过个人觉得梦想加的模式最为典型这里单独拿出来说一下。
梦想加的模式以智能办公為主从一个智能门禁开始，布局全空间智能化管理
对于这种专业名词，可能很多人感觉很茫然这种智能化办公……好在哪里？
请试想一下一个符合你想法的现代化办公室，应该有哪些功能
门禁、闸机，这是标配会议管理系统、云打印、云投屏、智能咖啡机，WiFi這是商业片的必备。
空调节能、环境感应、智能灯控和安防通知……嗯是不是就有点感觉了？
但是有一个问题如果是传统办公室，这些都由公司负担即可但这种几十个公司联合办公而且还在不断变动的共享空间，如何分配资源和成本
所以一套全空间智能化管理的网絡就很必要了，用每人注册的唯一ID可以实现开门、开闸机、连接WIFI这种基础操作，可以实现会议室预定、线上会议这种办公辅助也可以登录共享的打印机咖啡机……
当所有的资源智能化，然后通过个人ID申请之后资源的消耗和配置就一目了然了，这有助于成本的控制也囿利于办公的便捷。
从2020年的现在回看梦想加有很多理念都是超前的，与远程办公软件打通例如通过一键使用zoom，完成多地远程会议这些东西，都在疫情期间难以复工的情况下发挥重要作用
总之，如果说市场是一个金矿各个公司是矿工，那联合办公空间就是卖牛仔褲给矿工的天才商人。
就像牛仔裤从矿工走向全民良好的空间氛围不仅吸引了自由职业者、小微企业和初创公司入驻，也囊括了像中粮の类的央企、互联网巨头百度、腾讯等以及滴滴、头条、蔚来、快手等新兴快速发展起来的独角兽公司
根据高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》显示，联合办公空间将保持每年30%的增长率到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间这将会是一个市值两千亿的行业。
總的来说共享办公是围绕企业的一个to B的服务平台，随着企业需求变化的新型办公比如创业公司为主的初期，就是以租金灵活、解决必偠的流程手续为主
等到了下半场，各大企业纷纷入驻这时的联合办公就向着提供智能化服务进化。
一开始很多人只是认为共享办公作為传统办公的补充但现在看来，共享办公是传统办公空间的全方位进化尤其是无界限的办公社交空间和一个ID就能操作整体办公资源便捷，已经和传统办公有质的飞跃未来一定会成为商业地产全新的发展方向。
