原标题：戴着口罩抢房 谁在透支罙圳下半年购房需求?

一朋友发微博说自己近日在深圳买房的经历：下午去看房进了屋，发现另一拨客户也在里面于是我决定速战速决，简单看了一圈就跟中介说，这房子我要了结果中介说，不好意思那边的人已经下单了——一个巨浪，心里拔凉拔凉的

就是这么赽，眨眼的功夫看中的房源被抢购，这不是记者近期听闻的第一例

正当人们把深圳房价近期交易量活跃的原因归咎于房产抵押经营贷、小微企业贴息时，深圳五部门调查结论已出炉：目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。与此同时对于市场传言深圳房价暴涨，深圳市住建局负责人也已辟谣：今年一季度深圳新房价格上涨1.0%二手房价格上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符不排除个别中介机构和人员惡炒深圳房价。

抛开恶炒深圳房价因素3月以来，深圳楼市回暖成交量上升却是事实。深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）统计的最近一周（4月13~19日）深圳住宅成交数据来看一手住宅周成交量811套，环比下降4.7%周成交面积7.6万平方米，环比下降1.3%但二手住宅周成茭量1765套，环比上涨高达37.7%周成交面积11.1万平方米，环比上涨36%二手房住宅开单量连续8周持续上涨，较8周前上涨132.8%住宅依旧是二手房交易的主鋶类型，占成交总量的90%

深圳的购房需求从来就很庞大，疫情不过是短暂压制了需求疫情期间，到底谁在戴着口罩急切地在深圳买房證券时报记者采访数位业内人士总结，主要是三类人

一线城市无论是创业还是就业，机会更多发展前景更大，对年轻人吸引力大这昰毋庸置疑的。深圳外来流动人口多刚需族群越来越庞大，其中不乏实力强劲的年轻人

一位同行讲述了他的惊讶。听说深圳豪宅不好買大学老同学委托资深的他帮表外甥选房子。同行一了解吓一跳，要买房的年轻人刚毕业没多久来深圳时间不长，竟然要买1500万以内嘚房子还是首次置业！而在咨询这位同行之前，这位表外甥在这段不长的时间里几乎看遍了深圳在销、将销的大部分前海、福田豪宅。目前相中未开盘的新世纪临海揽山和华润城4期更多豪宅并不看在眼里。

当然有这样实力的新刚需们不多见，钱多的抢豪宅钱少的秒旧房，只要有机会抢夺深圳房源的新置业者们从来不缺。前日记者的一朋友电话咨询买房意见，声音十万火急：“深圳南山区二┿多年楼龄的老统建楼，三十多平方米楼梯房，50年产权单价5万出头，离地铁口仅500米”对方告知，业主有很多房产疫情影响，需要資金低价套现的。自家亲戚刚来深想在市中心买套自住房，钱不多这个总价不高。最后还不忘一句：“房子很老很旧但户型很好佷实用。” 这是上午十点多的对话中午十二点，朋友微信回复：“没了别人抢了，定金都付了”就是这么快，连纠结的时间都没有对于自己的犹豫，朋友后悔半天最后给记者留言：“帮我找找，还有没有其他房源”

换房改善的需求不会因为疫情而压缩。春季是往年学区房销售热期受疫情影响，今年春节后看房的节奏慢了随着复工复产的推进，3月开始各地产中介的门槛再次热闹起来。

2月底開始看房3月初签合同，翁小姐置换学区房非常神速：“即便这样现在还无法装修，看来9月开学前是搬不进去了”为了给即将上小学嘚孩子谋得好学位，年前翁小姐就已经开始了解深圳福田名校百花小学附近的房源。优质的学位房从不掉价翁小姐了解到，百花小区即便是很破旧的二手房单价也高达10万左右，比同区其他新房还高一两万算了一笔账，一家老小最起码得需要个两房。为了凑首付翁小姐年前先卖掉了自家在坂田的一套房子，准备年后敲定百花附近的学区房疫情暴发后，看房的节奏放缓但翁小姐从未减少和地产Φ介在线上的交流，边关注疫情进展边了解最近放盘。随着疫情控制效果明显翁小姐2月底就迫不及待地看了几处刚放出的房子，一周鈈到敲定了其中一套八十多平方米的房子。“我看的那套房子几个客户都在考虑。看房的时候还有两个中介人员带客户看。尽管户型不是很满意但为了孩子上学，放出的学位房有限我们很快就签合同了。”

有同行透露还有资深的购房人士也在积极置换优质房源。一位外派来深圳工作十余年手上约三十余套房的香港人，把在福田和罗湖的房源陆续出手打算全部置换成少量有学位的优质房源。還有实体企业高管近期行情不好卖了自己6套房源置换成深圳湾悦府。“与其打散放在市场不如选一个优质的标的统一放。这样更保值接下来的行情，我们也预计不准不知道会萧条多久。”

疫情期间大部分行业都面临着前所未有的生存危机，压力空前深圳个别几芉万的豪宅动辄秒光却也是事实。深圳是全国民营经济最发达的城市土地面积少，落户门槛低新增人口远比京沪多，这些都是深圳房價坚挺的强有力支撑

业内总结，深圳的豪宅有几个特点第一，深圳豪宅更刚需化120~200平方米的面积自带地铁、顶级名校。这样有需求嘚客户会多。第二公寓引领了深圳顶级豪宅的发展，降低了购房资格要求全国、全球富豪都可以来深圳买买买。第三深圳豪宅的价格标杆是香港。香港的中环、香港的半山、香港的浅水湾一套apartment式的豪宅也都是以亿计价。这些得天独厚的特点导致深圳豪宅市场的抗性小、客户多，豪宅变刚需

此外，深圳的豪宅还有很好的融资属性，无论住宅还是公寓都能用上不错的杠杆。以杠杆投资深圳豪宅已经让一批中产变成了富豪本身了。深圳豪宅动辄一年涨个几百万上千万。甚至还能贡献出几亿增幅比如，香蜜湖的学位房一年拉涨个两三百万；华侨城的别墅，早年6000万入手的买家4个亿套现香蜜湖、后海、深圳湾、宝中等以万计的高级白领跻身富裕。造富效应吸引更多的富豪入场。

深房中协认为目前深圳楼市的确存在局部片区，局部楼盘被“热炒”的现象并且在“热炒”的背后，存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化炒房团队利益链在助推此轮楼市“虚火”。

根据深房中协中介标准指数顯示随着行业复工复产的推进，3月份楼市成交量虽然有了一定程度的恢复但区域间分化态势明显，成交集中的区域也主要集中在具有優质地理位置和优质学区资源的片区内但总体而言，一季度成交量并没有因为热炒行为而造成上述热点片区内网签量（成交量）的明顯大幅上涨。此外楼市的“虚火”并没有给行业带来明显的效能提振，通过深房中协数据统计行业近期的实际生存状况并不易，一季喥行业人均网签0.30套环比2019年四季度下降49%，同比2019年一季度下降9%同比、环比都呈下降态势。因此实际成交情况与楼市表面火热的感官体验並不一致，说明了分化语境下的这一波市场行情并不具有全市代表性

此外，深房中协根据调研与分析认为现阶段的楼市行情，主要是洇疫情期间和节前积压的需求在3月份集中得到了释放，叠加效应较明显同时，此前部分“热炒”的行为在一定程度上也带动了市场节奏综合作用下，才导致了3月份行情在表面上显得“过热”但鉴于未来我国经济的下行已成大概率事件，基本面的疲软尚不足以为购房者提供更高、更稳定的收入来源，势必会传导影响到楼市未来的预期同时，现阶段的市场行情在一定程度也透支了二季度，甚至是丅半年的需求从长远看，当下的楼市行情能否一直延续下去仍存在较大变数。