原标题：【3.15】和光尘樾跑盘日记：刚需买得起的地铁TOD

新年伊始杭州楼市的一波小阳春再次撩拨起了购房者的心，沁园涨价热销、西湖国际城和华夏四季创下“万人摇”、天都城中签率刷新纪录、中南君奥时代……不少人都在问下一个摇哪里？

位于良渚地铁站上盖的保利融信和光尘樾可能是“下一个”的选择，此前首开房源中签率约3.64%用红盘来形容它红盘并不夸张。

项目近期不断放风将要加推小编带大家先来了解一下。

自2018年4月4日杭州摇号政策执行以后良渚板块已成为摇号网红的“专业户”，开启了杭州首个“万人摇”的融信澜天接棒第2个“万人摇”席位的万科未来城三期，都在这个板块

良渚新城的价值在地铁2号线开通后逐步显现出来，目前良渚正在申请2019年的世界文化遗产，一旦成功将会昰杭州第三处世界文化遗产（杭州前两处申遗成功的分别是西湖和运河）。而产业方面良渚新城打造“1+3+X”的产业体系，围绕一个国际商務区打造了梦栖、生命科技和物流三个产业小镇，同时计划引入一定数量的独角兽公司X形成一个全新的产城融合的体系。此外中国媄院良渚校区已于今年1月正式开工，就在和光尘樾南面一路之隔

和光尘樾由5幢高层（8、9、17、20、21#）、16幢小高层（2-7、10-16、18、19、22#）和1幢集中式商業（1#，1、2层是商业、以上是公寓）组成去年11月首开高层9、17#，首开均价24453元/㎡中签率仅3.64%。

目前预计将在3月底加推小高层3、4#价格可能略高於首开高层，预计在元/㎡3、4#南侧就是古墩路，中间相隔约23-25米的绿化带无遮挡采光较好，但从目前古墩路的车流量来看未来可能会有噪音和尘土影响。

后续即将加推的3、4#均为12层11、12层为顶跃，底层送地下室3、4#除了3#东边单元为1梯3户，其余均为1梯2户

3、4#共4个户型，分别是90、92、110、113方其中113方为主力户型，占据了两幢近77%的房源90、92、110方这三个户型均仅有9套。

目前113方Y1户型样板间开放中从样板间看，此次加推的主力户型113方户型厨房-餐客-玄关-客厅-阳台，进深13.15米南向6.75米大面宽阳台，整个动区空间非常阔绰厨房预留了双开门冰箱的位置，相对的3个卧室+书房空间较为紧凑，整体来说是个颇为优秀的改善型户型。3300元/㎡的装修标准配备了中央空调，无地暖

另外值得一提的是，113方户型均为1梯2户且电梯为两侧双开门，所以电梯厅这块区域是独享的。

附赠一张装修配置表这也是目前很多精装盘交付时容易引起嘚维权的一个点。

通常来说判定地铁盘多以距地铁站的距离为标准。其中1000米以内可称“准地铁盘”，500米以内的可称“正地铁盘”在這一点上，地铁“零距离”是和光尘樾最大的卖点未来，地铁2号线良渚站B出入口可经由自带的商业综合体地下通道直达小区

商业方面，除了项目自带的4万方商业综合体之外沿古墩路向东1.3公里就是在建的34.6万方城市综合体万科未来之光，1.5公里是已经开业的商业综合体永旺夢乐城另外，医疗配套上万科未来城三期北侧就是在建的浙一良渚院区（三甲），距离和光尘樾直线距离约1.5公里左右

相对于“零距離”地铁和丰富的商业综合体而言，教育配套则相对较为薄弱口碑较好的安吉路试验学校是私立学校，费用较高而公立中小学方面周邊目前还并没有特别出彩的学校。不过和光尘樾北面为预留的教育用地不知道是否“未来可期”？

TOD模式的概念是指一种以公共交通枢紐或者车站为核心的开发模式。近几年随着杭州轨道交通建设全面铺开，“轨道+物业”的TOD模式在杭州逐渐浮出水面相较于其他更多以豪宅姿态呈现的TOD住宅而言，和光尘樾这个总价在200-300万的地铁TOD住宅还算是一个刚需“买得起的TOD”综合实际踩盘来看，除了教育资源较弱之外在同价位新房楼盘中，其余表现均算出彩