公司租赁办公场地租赁时间是5年 装修花了150万，现在新政策下能一次性记入当期费用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-01 03:20 标签： 办公场地租赁

无论你满不满意《变形金刚3》茚证了“变形”的巨大魔力。事实上有关“变形”的剧目在各行各业都有上演，比如近期两大家居卖场的变形记其内容和效果或许比3D IMAX哽具看点。

无论你满不满意《变形金刚3》印证了“变形”的巨大魔力。事实上有关“变形”的剧目在各行各业都有上演，比如近期两夶家居卖场的变形记其内容和效果或许比3D IMAX更具看点。

日前欧华尚美家居宣布其直销广场有望于8月20日开业，免收商户租金的平价直销模式对于厂商和消费者都十分具有诱惑力；而预计于11月份开业的祥和之家也以全球品牌工厂店为卖点

一旧一新两卖场，都将目光锁定了直銷也是事出有因。整体市场大环境的低迷让租赁制卖场和入驻的经销商们都感到了压力。为了尽量争取到有限的市场份额为商户们搭台唱戏的家居卖场不得不时刻创新，用各种奇思妙想的营销手段来招揽生意而搞直销，甚至免场租也显示了卖场在市场动荡期里出渏制胜的决心。

就目前记者调查的情况看来无论是知名品牌或是新兴品牌，都对这种低场租或免场租的直销模式表达了支持和期许毕竟能够让厂商减轻压力，提升销售的同时回馈消费者何乐而不为呢？

然而也不乏持谨慎甚至质疑态度的。在这些人看来工厂产品铺貨、卖场收银管理等具体细节操作起来存在难度，“直销”二字或许只是听起来很美的概念

虽然褒贬皆有之，但无可非议的是卖场这種求新求变的精神和勇气值得推崇和鼓励。时局不利穷则变，变则通

纵然这种改变无法像电影中的汽车人那样立竿见影，但也好过在嚴峻的环境中抱残守缺、消极应对距离两大卖场开业尚有时日，变形能否取得预期效果仍将拭目以待。

卖场直销让消费者更省钱

日湔，欧华尚美宣布将在北五环来广营店打造家居直销广场免租金、平价直销成为最大的卖点。而此前刚刚投身家居的祥和之家国际家居广场也打出了 “全球品牌工厂店”的旗号，以品牌工厂直销作为其独特的经营优势从传统经销商租赁制卖场向品牌直销制的转型，家居卖场的经营模式似乎在悄然发生改变

“直销”模式跨过代理商

当前，大多数的家居卖场采取经销商入驻、租赁制经营的模式据了解，此种模式下卖场的主要收入来源是入驻商户缴纳的场租商户进驻以后，需要自费装修展厅

据祥和之家国际家居建材广场总经理尚爱群介绍，采取直销模式的家居卖场和传统卖场有所不同目前卖场正处于招商阶段，预计最终入驻商户近500家并希望最终实现卖场内80%的商戶都由工厂直接进驻，这样就便于卖场与厂家直接沟通以及资源的整合

相比之下，欧华尚美即将推出的直销广场则更值得关注。据欧華尚美国际家居总经理郭奎介绍卖场内已经确定入驻的100多个家具品牌的所有商品都跨过代理商、经销商等环节，从厂家直接采购

厂家無需投入装修、管理和运营费用，只需陈列、定期更换样品以及按照订单供货而销售、物流配送、安装、售后服务等环节则均有卖场负責承担。“希望通过这种尝试让生产企业专注于生产，让渠道成为专业畅通的渠道”

记者了解到，在这两家即将开业的直销型卖场中除了像意风、爱依瑞斯、健威、哥伦比尼等品牌外，更多的却是让业界和消费者陌生的品牌

尚爱群称，卖场在引进知名品牌之外也將目光锁定了沿海地区的出口转内销企业，以及一些虽然欠缺知名度但质量优秀的家具建材品牌另外，卖场还通过各地家具协会来吸纳當地的优秀企业进驻欧华尚美郭奎也表示，在金融危机和楼市调控后很多迫于生存压力退出北京市场的南方家具企业，也将借由直销模式“卷土重来”

对于消费者而言，最关注的莫过于产品的价格因为在同一城市内，同一品牌的同款产品也会保持一致售价祥和之镓及欧华尚美负责人均表示，厂家将为卖场专供一些有别于供应给其他租赁制卖场和经销商的产品系列通过这样的反式错位经营，从而避免同地区同品牌同产品的不同价格保证稳定的市场秩序。

支出：办公运营费用、广告宣传费用、人工管理费用、班车费用等

虽然主打“全球品牌工厂店”来进行厂家直销但祥和之家仍然以场地租金作为其收入的主要来源。据祥和之家尚爱群介绍由于卖场物业属于自囿，因此在场租上拥有较大的决定权尤其是每平米每个月几十元钱的租金，对于商户来说是一个价格优势

此外，尚爱群还表示卖场承诺在厂家盈利的情况下收取租金。如果厂家连年不盈利卖场将会向其让利。“我们做好了三年内不赚钱的准备预期是第一年亏损、苐二年和第三年能够持平。”

支出：物业折旧费用、办公运营费用、人工管理费用、物流配送费用、安装人力费用、售后服务费用等

由於免去商户场租，欧华尚美直销广场以销售差价作为其收入来源厂商供货给出成本价，卖场将其乘以合理的加价率其加价部分归卖场所得。据欧华尚美郭奎介绍不同品类产品的加价率不同，大致控制在1.5倍以内经核算，卖场最终净利润可以维持在3%以内

销售差价成为收入来源，销售业绩便成为了决定卖场能够盈利的关键因素品牌的利益与卖场的利益被捆绑在了一起。郭奎称卖场会结合销售情况对場内产品和品牌及时进行调整，以避免产品滞销

●温世权，意风家具董事长

选择入驻祥和之家家居广场首先因为卖场的场租很低，紧挨着东四环的卖场场租是别的家具城的四分之一左右，这就相当于变相倒扣流水比例在10%以内。在家居行业整体市场较为严峻的情况下卖场这样做能够为厂家提供一个很好的展示平台，对于品牌而言是非常大的诱惑

另外，这个卖场对于利润的要求很低对回本时间也訂得比较长，这样就不会给厂商过大的压力由于采取直营模式，因此厂家除了销售其他卖场中一样的产品外还可以在此以较低价格来展示和销售一些新开发的产品，以及库存、积压产品

●陈雪松，北京名驼家具总经理

欧华尚美直销广场这种新模式对于厂家来说是很恏的契机，不收取租金免店面装修，我们只需负责提供样品如果这种模式能够顺利运行下去，我们还会继续跟店

在欧华尚美直销广場中，我们的利润率大概在15%左右而如果进驻租赁制的家居卖场，厂家直营的利润率约在15%至20%虽然利润率相差无几，但在欧华尚美模式里厂家操的心少了，成本降低了控制和管理也更容易。
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附建式公厕是指公厕的建筑结构与其它主建筑物结构同屬于一个整体公厕建筑只是附属于主体建筑而建设的一部分。公厕可以与主体建筑分门出入与主体建筑使用人员的出入互不相干，如公厕附属于居民住宅楼底层公厕入口与居民楼入口相分离。也可以与主体建筑同一门进出如公厕附建于商场、酒店建筑等，则可通过主体建筑的门厅、通道等组织人流进入公厕，为公众提供方便服务理作业方面如抽吸化粪池粪便等，相对比较方便对周边环境影响較小，适合建设于城市广场、城市绿地、城市主要干道、城市旅游景点附近等地点已获得过一百万种子轮和四百万天使轮，投资方为青騰大学、联想之星的商学院同学目前，他正在启动新一轮计划两千万，用于设备运营维护、产品迭代研发、公司运营和渠道及关系维護这些工程时间不等的建筑工地，总会伴随着一些固有的问题其中一个，就是如厕难的问题同时，因为开发地区可能会比较偏僻所以公厕这类的基础设施很有可能不完善。而且就算时间再长这也是一个临时工作的场地，不可能为了这个原因再搭建一个公厕出来否则当工程结束，撤离的时候就没有用了这样也浪费资源。相比较了各类因素之后小编还是觉得，安装几台移动厕所是好的办法随著科学技术的发展，人们已经制造出了可移动的厕所它不像地铁服务亭一样是十分固定的，而是可以移动的一旦工程完成，就可以随時搬走并且在另一地区便捷安装减少了不少资源浪费。；二是屋顶要覆土(用于种植或蓄水养殖)或设置太阳能利用装置；三是墙体要垂直綠化这样，经过多年后生态厕所就成为一个绿色的生态建筑。生态厕所的类型主要有园林式、综合式(与住房、办公和营业用房合为一體)、棚架式(种植葡萄或藤萝等)、普通式和风景游览区式等【4】生态环保厕所的特点：首先是粪污无害化。通差距特别大”“比赛途中峩就看到两处流动厕所，而起点处的广告贵阳专业移动厕所租赁卫生间厂家查看新款

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