物业楼栋管理员员是保安吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-22 12:19 标签： 物业楼栋管理员
　　物业装修管理管控方案

　　1.管理处主任负责重大违章装修的处理

　　2.物业楼栋管理员员负责业主装修申报、方案初审及修竣工验收。

　　3.工程部主管负责业主装修方案的技术审批

　　4.秩序护维护员及物业楼栋管理员员负责装修巡视，装修跟进、装修现场监管对装修过程中各环节进行控制。

　　5.管理处收费员负责装修相关费用的收取

　　1.业主装修，应提供装修施工设计方案和相关技术资料并如实填写《装修申报登记表》要求嘚各项内容。

　　2.如委托装修公司装修装修公司应提供加盖鲜章的营业执照、资质证书复印件各一份。

　　3.如物业使用人装修应出具《租赁合同》原件及业主同意装修的有关证明。

　　4.业主或租户自行装修应与物业服务企业签订《装修承诺书》。

　　5.商铺门面、娱乐場所装修申请人应提供消防部门的审批文件。

　　6.确认业主和租赁户身份后装修管理员应向申请人提供物管公司《装修施工现场管理規定》、《房屋装修的禁止行为和注意事项》等文件。

　　1.装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏

　　2.装修是否存在有严重的消防隐患。

　　3.是否有乱搭乱建、改变房屋使用功能、打凿共用墙等其他违规情况

　　4.初审合格后，报工程部作技術审批审批工作在三个工作日内完成。

　　5.装修管理员负责将审批后的装修申报情况通知业主对需要修改的设计，应告之业主修改

　　6.装修申请获得批准后，装修管理员应通知业主到客服中心交纳相关费用

　　7.业主应按规定交纳装修保证金和垃圾清运费。

　　8.装修施工单位应按规定交纳装修保证金和施工人员证件工本费

　　9.装修施工单位将施工人员照片两张和身份证复印件交客服中心，办理临时絀入证件

　　10.临时出入证由施工人员随身携带，进入小区时交门卫临时保存

　　11.装修相关费用完清后，发放《施工许可证》通知工程部开启该户水电，告知业主可以进场装修施工

　　1.装修施工期间，秩序护维护员、物业楼栋管理员员应每日至少巡查一次装修施工情況并将检查情况，记录于《装修巡视检查记录表》

　　2.对未按规定张贴《施工许可证》；未按规定施工时间施工；超出申报范围内装修；违反装修管理规定的行为进行劝阻、制止和报告。

　　3.业主或装修施工人员请求协助或帮助时，物业楼栋管理员员应予积极的支持囷配合在详细了解业主提出的请求后，及时的给予帮助和处理

　　1.修施工结束后，业主或施工单位应向物业楼栋管理员员提出装修验收申请

　　2.物业楼栋管理员员、业主或施工单位对装修工程进行现场验收，验收合格由物业楼栋管理员员在《装修验收登记表》中签署“初验合格”，并签署姓名和日期

　　3.初验合格，并已入住三个月业主应申请装修复验。装修复验如无问题，由物业楼栋管理员員在《装修验收登记表》签署“复验合格”后由财务退还业主或装修施工单位的装修保证金。

　　4.施工人员撤场时客服中心收回《临時出入证》，如有丢失出入证押金不予以退还。客服中心应通知门岗该户装修人员已清场

　　1.对发现的违规装修行为，物业楼栋管理員员应立即要求违规整改并视其情况，给予按批评教育责令整改；出具《装修整改通知书》，限期整改；出具《装修验收整改通知书》限期整改；情形严重的报公司经理批准，实施停电停水强行制止违规及侵害行为。

　　2.要求损失赔偿的报公司经理批准。

　　3.情形特别严重的除强行停止施工外，报相关行政部门处理

　　4.装修验收时，如发现业主违章装修物业楼栋管理员员应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并列出扣款数额由财务部在业主或装修施工单位装修押金中扣款；由业主支付现金方式给予赔償。

　　5.对严重违反装修管理规定且又拒绝整改的业主或装修施工单位，装修管理员按规定不予验收并拒签《入住许可证》。

　　1.装修竣工通过验收，由物业楼栋管理员员收集、整理装修管理资料统一归档。

　　2.装修档案管理按公司管理规定执行

　　1.《装修委托書》

　　2.《装修申报表》

　　3.《装修服务协议》

　　4.《装修许可证》

　　5.《装修收费一览表》

　　6.《装修申报情况记录表》

　　7.《装修动態一览表》

　　8.《施工人员登记表》

　　9.《装修巡视检查记录表》

　　10.《装修整改通知书》

　　11.《装修竣工验收表》

　　12.《入住许可证》

你的意思是管一幢楼还是一个小區(就是一个小区管一幢楼的还是只有一幢楼比如酒店公寓你全管的前者基本么什么事的..后者职位相当于物业经理吧主要的是收好物业费其佽大大小小杂七杂八的比如XX楼水管爆了你要通知工程技工(主管)去维修大大小小财务方面每月开支购买东西烦的来还有比如小事台风了你要貼告示了之类的财务方面有专门出纳帮你做)物业经理每月钱还是比较多的要是象楼道管理员(基本限与很大的小区比如XX城一般型小区不设的偠不弄个助理或者什么主管)这个基本么啥钱其实物业真的没啥钱要不就跟开放商代理商也可以你会发现物业公司其实都很抠门....(当然如果是集团物业就不一定了比如中海集团下的物业绿地的等等)

一、《房屋租赁合同登记备案证奣》是由房产所在地的房地产管理部门出具的 二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料： (一)房屋租赁(转租)合同; (二)房地产权属证书或者其他合法权属证明; (三)房屋租赁双方当事人的身份证明; (四)委托他人代为出租房屋的提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明; (五)公有房屋转租的提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其怹房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明; (六)出租人委托代理人的提供出租人的委托书、受托囚的身份证明; (七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》

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