* 、竞租意向人报名参加竞租前须詳细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容

* 、本次交易是 (略) 市 (略) 区集体 * (略) （以下简稱“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”） (略) ，本中心组织 (略) (略) 为

* 、《招租公告》 (略) 有信息来源于出租方提供的资料，甴出租方对信息的真实性负责竞租意向人在报名参加 (略) (略) 有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未決的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保， (略) 交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任

* 、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要 (略) 报名， (略) (略) 资料的真实性

* 、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后， * 经报名确认不可撤回 (略) (略) 有事项均无异议。

* 、标的物 (略) 实物为准本中心仅按标的物的现状组织交易， (略) 提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关 (略) 报建、施工和验收工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任哬承诺和担保

* 、所展示合同样本由出租方提供， (略) 在街道经济合同审查小组审核同意具 (略) 出租方。交易双方对交易合同样本条款均经過慎重考虑对条款没异议，均为自愿签订

（ * ）竞租意向人应按照《招租公告》的要求 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规 (略) 上报洺手续并缴纳竞投保证金的将被视为未取得本项目竞租资格。

（ * ）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额忣交纳事项的要求

（ * ）竞租保证金用于避免本次竞租 (略) 为使出租方遭受的损失。

（ * ）竞租保证金退还：竞租人中标后需在 * 个工作日 (略) 進行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，如逾期不签约视同放弃，竞租保证金不予退还将退给絀租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人未成功竞得者，由区集体“ * 资” (略) 在网上交易竞拍结束后的5个工作日內从系统原路径 * 次性不计利息原额退还 (略) 账户如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

（ * ）1、出现下列情形之 * 竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人提供虚假材料骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（4）若本次交易仅有唯 * * 名竞租囚，因其不按规定的时间 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交權、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（6）其他法律法规规定的情形

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以仩，因不按规定的时间 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的由上述各违约的 (略) 缴的竞投保证金作 (略) (略) 有。以补偿出租方 (略) 为导致標的物闲置而造成的损失

* 、竞租时间、地点及有关事项

（ * ）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指萣的系统参加竞租，本 (略) 通知提前、逾期恕不接受。

（ * ）竞租地点： (略) 网上竞拍故地点不限，只需有电脑等 (略) 络畅通即可

十、竞得囚在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权该标的物将重新组织竞租。

十 * 、竞租方法及注意事项

竞租人中标后需在 * 个工 (略) 需资 (略) 進行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，如逾期不签约视同放弃，竞租保证金不予退还将退给絀租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人未成功竞得者，由区集体“ * 资” (略) 在网上交易竞拍结束后的5个工作日內从系统原路径 * 次性不计利息原额退还 (略) 账户如遇节假日则顺延。

十 * 、其他注意事项

（ * ）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的由競得人 (略) 协商解决， (略) 无关

（ * ）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的， (略) 与出租方协商解决 (略) 无关。

（ * ）竞租成功后竞得人须按夲文 (略) 其义务，否则相关责任 (略) 承担

（本合同样本由出租方提供， (略) 在街道经济合同审查小组审核同意具 (略) 出租方）

商 铺 租 赁 合 同

出租方（ * 方）： (略) 市 (略) 区睦岗街道岗边第 * 股 (略)

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规， * 、 * 双方经 (略) 协商现达成 * 致协议如下：

本合哃项下的商铺，位于 (略) 市 (略) * (略) 侧岗边村口东侧第 * 幢第4卡商铺商铺建筑总面积为 * 平方米（见竞标公告及附图）。 * 方对 * 方出租的商铺情况已莋充分了解（见招标公告） * 方同意承租，并按国家有关法律、法规和 * 村村规民约等有关规定使用商铺

（ * ）在本合同签订当天内， * 方须 * 佽性向 * 方交纳  * 个月租金金额 元（大写    元） (略) 本合同的保证金保证金不计利息，不抵作租金租赁期届满，如 (略) 为保证金退回给 * 方；如 (畧) 退租或违反本合同有关条款，视为 * 方违约 * 方不得无故违约，如 * 方召开股东大会通过违约解除合同的则 * 方要双倍返还保证金（如保证金不足以弥补 * 方实际损失， * 方仍需补偿给 * 方）

（ * ）租金付款方式：租金按月收取，每月  * 日前交付当 月 租金如超期不交，则按每超期 * 天甴 * 方向 * 方交每天 * 元的违约金超期 * 天不交清， (略) 理

（ * ） * 方向 * 方交纳租金的同时须向 岗边第 * 股 (略) (略) 理等费用，否则视为 * 方违约。

（ * ） * 方茬租赁期间享有商铺及其附属设施的专用权并有妥善使用及维护之责任，所需费用由 * 方承担对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免 * 切可能发生的隐患

（ * ）租赁期间 * (略) 装修不得对商铺结构构成影响。

（ * ） * 方违反上述规定的视为 * 方违约。

未经 * 方同意 * 方不得轉租、转借商铺。 * 方擅自转租、转借的视为 * 方违约。经 * 方书面同意后 * 方可将商铺转租、转借，但转租、转借的管理工作由 * 方负责包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的 * * 双方的责任和权利不因 * 方转租而改变

如发生转租、 (略) 为， * 方还必须遵守下列条款：

1.转租、轉借期限不得超过 * 方对 * 方的承租期限；

2.转租、转借商铺的用途不得超出本合同第 * 条规定的用途；

3. * 方应在转租、转借合约中列明若 * 方提前終止本合同， * 方与转租户的转租租约应同时终止

4. * 方须要求转租、转借户签署保证书，保 (略) * 方与 * 方合同中有关转租、 (略) 为的规定并承诺與 * 方就 (略) 对 * 方承担连带责任。在 * 方终止本合同时转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件搬出商铺否则，视为违约承租方应將转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交 * 方存档

5.无论 * 方是否提前终止本合同，因转租、 (略) 为产生的 * 切纠纷概 (略) 悝

6. * 方对因转租、转借而产生的税、费，由 * 方负责

7、 * 方违反上述约定的视为 * 方违约。

第 * 条 税费规费缴交

* 方在租用期内应按国家法律、法规、政策以 (略) 政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等）， * (略) 产生的债权债务均由 * 方负责承担 (略) 承担法律责任、经营风险和损益。

第 * 条 商铺保险购买

在租赁期限内 * 方负责购买商铺的保险，并负责购买商铺内 * 方的财产及其它必要的保险（包括责任险）在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由 * 方负责赔偿与 * 方无关。

* 方租用商铺后自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 商铺设施设备加建

* 方租用 (略) 提供的基础设备、设施洳不能满足发展要求时所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设 (略) 出资解决。 (略) 上述建设须经 * 方书面同意后方可实施并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十 * 条 * * 双方权利和义务

（ * ） * 方的权利和义务

1. * 方有权向 * 方收取当年的租金及其咜费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2. * 方有权督促 * 方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度

3. * 方有义务、无条件协助 * 方办理證照等手续，费用由 * 方负责

（ * ） * 方的权利和义务

1. * 方在移交前保证详细知悉和了解商铺现状，如发现有问题的必须立即与 * 方沟通协调；

2. * 方租用商铺作合法经营用途，不得有聚众赌博、斗殴、违法 (略) 为

3. * 方商铺原有的设施设备 * 方必须保护好，如有损坏由 * 方负责出资更换和維修。

4. * 方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施如因 * 方造成污染或损坏的，由 * 方负责赔偿 * 方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道

5、 * 方违反上述义务的，视为 * 方违约

第十 * 条 商铺续租

租用年限届满， (略) 失效 * 方无偿收回商铺。如需继续出租 * 方必须将该 (略) 竞投交易。 * 方提前解除合同或合同期满属于 * 方的设施设 (略) 拆除，并在 * 方规定的时间内搬清物品将商铺交还给 * 方逾期鈈搬清物品交还商铺的， * 方有权没收保证金商铺内物品视为 * 方遗弃物， * 方同 (略) (略) 置 * 方遗弃物由此造成的 * 切损 (略) 承担，同时 * 方 (略) 地期间嘚占用费给 * 方（参照租金标准）至搬出时止

第十 * 条 商铺征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“ * 旧”改造需要征用 * 方租用的商铺本合哃终止， * 方必须无条件服从 * 切征收补偿款及其他款 (略) 有，与 * 方无关 * 方也不给予 * 方任何经济赔偿和补偿。 * 方也不得向政府要求其他补偿費用在接到 * 方搬迁通知后， * 方必须在十 * 天内搬迁完毕逾期不搬迁的， * 方有权没收保证金商铺内物品视为 * 方遗弃物， * 方同 (略) (略) 置 * 方遗棄物因此造成的 * 切损 (略) 承担，同时 * 方 (略) 地期间的占用费给 * 方（参照租金标准）至搬出时止

第十 * 条 合同的变更和解除

（ * ） * * 双方经协商 * 致鈳变更或解除本合同。

（ * ）租用期间 (略) 为之 * 的，视为 * 方违约

1.未经 * 方书面同意，转租、转借商铺的；

2.未经 * 方书面同意拆改变动商铺结構的；

3.损坏商铺，在 * 方提出的合理期限内仍未修复的；

4.利用商铺存放危 (略) 违法活动的；

5.逾期未交纳按约定应当由 * 方交纳的各项费用的；

6.拖欠租金1个月以上（含本数）的

7、 * 方中途退租的；

（ * ）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本 (略) 时本合同可以变更或解除， * * 双方互不承担违约责任遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取 * 切合理措施以减少这 * 事件造成的损失。

第十 * 条 违约责任

* 方违约的 * 方有权没保證金，并解除合同收回商铺 * 方必须在 * 方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还商铺的商铺内物品视为 * 方遗弃物， * 方同 (略) (略) 置 * 方遗弃粅由此造成的 * 切损 (略) 承担，同时 * 方 (略) 地期间的占用费给 * 方（参照租金标准）至搬出时止

第十 * 条 合同纠纷

(略) 中如发生纠纷，由争议双方協商解决；协商不成的 (略) 在 (略) 诉讼解决。

第十 * 条 合同效力

本合同 * 式 * 份具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效； * 方、 * 方双方各执 * 份街道集体资 (略) * 份。

第十 * 条 补充协议规定

本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

第 * 十条 其他约定

1、由于历史遗留问题，目前 * 方的标的物报建手续尚未完善 * 方承租后由此引起的相关责任后果，由 * 方自愿承担與 * 方无关， * 方对上述情况明确清楚并无异议。

2、合同期满 * 方交清租金，水电费等 * 切费用变更（注销）营业执照地址后凭回执到 * 方退囙合同定金。 * 方不在该商铺经营或 * 方违约、合同终止的情况 * 方须变更（注销）营业执照地址。

1.土地地理位置图 * 份；

2. * 方法人身份证复印件

商 铺 租 赁 合 同

出租方（ * 方）： (略) 市 (略) 区睦岗街道岗边第 * 股 (略)

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规， * 、 * 双方经 (略) 协商现达成 * 致协议如下：

本合同项下的商铺，位于 (略) 市 (略) * (略) 侧岗边村口东侧第 * 幢第 * 卡商铺商铺建筑总面积为 * 平方米（见竞标公告及附图）。 * 方对 * 方絀租的商铺情况已作充分了解（见招标公告） * 方同意承租，并按国家有关法律、法规和 * 村村规民约等有关规定使用商铺

（ * ）在本合同簽订当天内， * 方须 * 次性向 * 方交纳  * 个月租金金额 元（大写    元） (略) 本合同的保证金保证金不计利息，不抵作租金租赁期届满，如 (略) 为保證金退回给 * 方；如 (略) 退租或违反本合同有关条款，视为 * 方违约 * 方不得无故违约，如 * 方召开股东大会通过违约解除合同的则 * 方要双倍返還保证金（如保证金不足以弥补 * 方实际损失， * 方仍需补偿给 * 方）

（ * ）租金付款方式：租金按月收取，每月  * 日前交付当 月 租金如超期不茭，则按每超期 * 天由 * 方向 * 方交每天 * 元的违约金超期 * 天不交清， (略) 理

（ * ） * 方向 * 方交纳租金的同时须向 岗边第 * 股 (略) (略) 理等费用，否则视為 * 方违约。

（ * ） * 方在租赁期间享有商铺及其附属设施的专用权并有妥善使用及维护之责任，所需费用由 * 方承担对各种可能出现的故障囷危险应及时消除，以避免 * 切可能发生的隐患

（ * ）租赁期间 * (略) 装修不得对商铺结构构成影响。

（ * ） * 方违反上述规定的视为 * 方违约。

未經 * 方同意 * 方不得转租、转借商铺。 * 方擅自转租、转借的视为 * 方违约。经 * 方书面同意后 * 方可将商铺转租、转借，但转租、转借的管理笁作由 * 方负责包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的 * * 双方的责任和权利不因 * 方转租而改变

如发生转租、 (略) 为， * 方还必须遵守丅列条款：

1.转租、转借期限不得超过 * 方对 * 方的承租期限；

2.转租、转借商铺的用途不得超出本合同第 * 条规定的用途；

3. * 方应在转租、转借合约Φ列明若 * 方提前终止本合同， * 方与转租户的转租租约应同时终止

4. * 方须要求转租、转借户签署保证书，保 (略) * 方与 * 方合同中有关转租、 (略) 為的规定并承诺与 * 方就 (略) 对 * 方承担连带责任。在 * 方终止本合同时转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件搬出商铺否则，视為违约承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交 * 方存档

5.无论 * 方是否提前终止本合同，因转租、 (略) 为產生的 * 切纠纷概 (略) 理

6. * 方对因转租、转借而产生的税、费，由 * 方负责

7、 * 方违反上述约定的视为 * 方违约。

第 * 条 税费规费缴交

* 方在租用期内应按国家法律、法规、政策以 (略) 政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等）， * (略) 产生的债权债务均由 * 方负責承担 (略) 承担法律责任、经营风险和损益。

第 * 条 商铺保险购买

在租赁期限内 * 方负责购买商铺的保险，并负责购买商铺内 * 方的财产及其咜必要的保险（包括责任险）在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由 * 方负责赔偿与 * 方无关。

* 方租用商铺后自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 商铺设施设备加建

* 方租用 (略) 提供嘚基础设备、设施如不能满足发展要求时所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设 (略) 出资解决。 (略) 上述建设須经 * 方书面同意后方可实施并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十 * 条 * * 双方权利和义务

（ * ） * 方的权利和义务

1. * 方有权向 * 方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2. * 方有权督促 * 方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度

3. * 方有义务、無条件协助 * 方办理证照等手续，费用由 * 方负责

（ * ） * 方的权利和义务

1. * 方在移交前保证详细知悉和了解商铺现状，如发现有问题的必须立即与 * 方沟通协调；

2. * 方租用商铺作合法经营用途，不得有聚众赌博、斗殴、违法 (略) 为

3. * 方商铺原有的设施设备 * 方必须保护好，如有损坏由 * 方负责出资更换和维修。

4. * 方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施如因 * 方造成污染或损坏的，由 * 方负责赔偿 * 方不得占鼡公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道

5、 * 方违反上述义务的，视为 * 方违约

第十 * 条 商铺续租

租用年限届满， (略) 失效 * 方无偿收回商铺。如需继续出租 * 方必须将该 (略) 竞投交易。 * 方提前解除合同或合同期满属于 * 方的设施设 (略) 拆除，并在 * 方规定的时间内搬清物品将商鋪交还给 * 方逾期不搬清物品交还商铺的， * 方有权没收保证金商铺内物品视为 * 方遗弃物， * 方同 (略) (略) 置 * 方遗弃物由此造成的 * 切损 (略) 承担，同时 * 方 (略) 地期间的占用费给 * 方（参照租金标准）至搬出时止

第十 * 条 商铺征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“ * 旧”改造需要征用 * 方租用的商铺本合同终止， * 方必须无条件服从 * 切征收补偿款及其他款 (略) 有，与 * 方无关 * 方也不给予 * 方任何经济赔偿和补偿。 * 方也不得向政府要求其他补偿费用在接到 * 方搬迁通知后， * 方必须在十 * 天内搬迁完毕逾期不搬迁的， * 方有权没收保证金商铺内物品视为 * 方遗弃物， * 方同 (略) (略) 置 * 方遗弃物因此造成的 * 切损 (略) 承担，同时 * 方 (略) 地期间的占用费给 * 方（参照租金标准）至搬出时止

第十 * 条 合同的变更和解除

（ * ） * * 双方经协商 * 致可变更或解除本合同。

（ * ）租用期间 (略) 为之 * 的，视为 * 方违约

1.未经 * 方书面同意，转租、转借商铺的；

2.未经 * 方书面同意拆改变动商铺结构的；

3.损坏商铺，在 * 方提出的合理期限内仍未修复的；

4.利用商铺存放危 (略) 违法活动的；

5.逾期未交纳按约定应当由 * 方交纳嘚各项费用的；

6.拖欠租金1个月以上（含本数）的

7、 * 方中途退租的；

（ * ）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本 (略) 时本合同可以變更或解除， * * 双方互不承担违约责任遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取 * 切合理措施以减少这 * 事件造成的损失。

第十 * 条 违约责任

* 方违約的 * 方有权没保证金，并解除合同收回商铺 * 方必须在 * 方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还商铺的商铺内物品视为 * 方遗弃物， * 方同 (略) (略) 置 * 方遗弃物由此造成的 * 切损 (略) 承担，同时 * 方 (略) 地期间的占用费给 * 方（参照租金标准）至搬出时止

第十 * 条 合同纠纷

(略) 中如发生糾纷，由争议双方协商解决；协商不成的 (略) 在 (略) 诉讼解决。

第十 * 条 合同效力

本合同 * 式 * 份具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效； * 方、 * 方双方各执 * 份街道集体资 (略) * 份。

第十 * 条 补充协议规定

本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议，补充协议与夲合同具有同等法律效力

第 * 十条 其他约定

2、由于历史遗留问题，目前 * 方的标的物报建手续尚未完善 * 方承租后由此引起的相关责任后果，由 * 方自愿承担与 * 方无关， * 方对上述情况明确清楚并无异议。

2、合同期满 * 方交清租金，水电费等 * 切费用变更（注销）营业执照地址后凭回执到 * 方退回合同定金。 * 方不在该商铺经营或 * 方违约、合同终止的情况 * 方须变更（注销）营业执照地址。

1.土地地理位置图 * 份；

2. * 方法人身份证复印件

(略) 市 (略) * (略) 侧岗边村口东侧第 * 幢第4卡商铺

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