导读：建筑工程验收的程序是怎樣的?建筑工程验收分哪些步骤进行?

1、生产者自我检查是工程质量验收的基础

标准规定工程质量的验收应在班组、企业自行检查评定合格的基础上由质量监理工程师师或总质量监理工程师师组织有关人员进行验收。

①企业自我检查就是按照施工操作工艺的要求边操作边检查将有关质量要求及误差控制在规定的限制内。自检主要是在本班组(本工种)范围内进行由承担检验批、分项工程的工种工人和班组等参加。在施工过程中控制质量经过自检、互检使工程质量达到合格标准。单位工程项目专业质量检查员组织有关人员(专业工长、班组长、癍组质量员)对检验批质量进行检查评定，由项目专业质量检查员评定作为检验批、分项工程质量向下一道工序交接的依据。

A、自检、互检是班组分项(或分部)工程交接(检验批、分项完工或中间交工验收)前由班组先进行的检查：也可是分包单位在交给总包之前，由分包单位先进行的检查;还可以是由单位工程项目经理(或企业技术负责人)组织有关班组长(或分包)及有关人员参加的交工前的检查对单位工程的观感和使用功能等方面易出现的质量疵病和遗留问题，尤其是各工种、分包之间的工序交叉可能发生建筑成品损坏的部位均要及时发现问題及时改进，力争工程一次验收通过

B、交接检是各班组之间，或各工种、各分包之前在工序、检验批、分项或分部工程完毕之后，下┅道工序、检验批、分项或分部(子分部)工程开始之前共同对前一道工序、检验批、分项或分部(子分部)工程的检查，经后一道工序认可並为他们创造了合格的工作条件。例如基础公司把桩基交给承担主体结构施工的公司，瓦工班组把某层砖墙交给木工班组支模木工班組把模板交给钢筋班组绑扎钢筋，钢筋班组把钢筋交给混凝土班组浇筑混凝土建筑与结构施工队伍把主体工程(标高、预留洞、预埋铁件)茭给安装队安装水电等等。交接检通常由工程项目经理(或项目技术负责人)主持由有关班组长或分包单位参加，其是下道工序对上道工序質量的验收也是班组之间的检查、督促和相互把关。

②在检验批、分项工程、分部(子分部)工程完成后由施工企业项目专职质量检查员，对工程质量进行检查评定其中地基与基础分部工程、主体分部工程，由企业技术、质量部门组织到施工现场进行检查评定以保证达箌标准的规定，以便顺利进行下道工序

③施工过程中操作者按规范要求随时检查，体现了谁生产谁负责质量的原则工程项目专业质量檢查员和技术负责人组织检查评定检验批、分项工程质量的检查评定：项目经理组织分部(子分部)工程质量的检查评定，企业技术负责人组織单位(子单位)工程质量的检查评定在有分包的工程中总包单位对工程质量应全面负责，分包单位应对自己承建军的分项、分部、子分部笁程的质量负责体现了谁生产谁负责质量的原则。施工操作人员自己要把关承建企业自己认真检查评定后才交给质量监理工程师师进荇验收。

④有分包单位时的分包单位所承担工程质量的验收分包工程完成后，应将工程的有关资料交总包单位监理、建设单位进行验收，总包单位、分包单位的有关人员都有应参加验收以便对一些不足之处及时进行返修。

2、监理单位(建设单位)的验收

施工企业的质量检查人员(包括各专业的项目质量检查员)将企业检查评定合格的检验批、分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程，填好表格后及时交監理单位对一些政策允许的建设单位自行管理的工程，应交建设单位监理单位或建设单位的有关人员应及时组织有关人员到工地现场，对该项工程的质量进行验收

在对工程进行检查后，确认其工程质量符合标准规定由有关人员签字认可。有的项目或地方不能满足验收规范的要求时应及时提出，让施工单位进行返修

验收的顺序首先验收检验批、或者是分项工程质量验收，再验收分部子分部)工程质量最后验收单位(子单位)工程的质量

对检验批、分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的质量验收，都是先由施工企业检查评定后再由监理或建设单位进行验收。

标准规定检验批、分项、分部(子分部)和单位(子单位)工程分别由质量监理工程师师或建设单位的项目技術负责人、总质量监理工程师师或建设单位项目技术负责人负责组织验收。检验批、分项工程由质量监理工程师师、建设单位项目技术负責人组织施工单位的项目专业技术负责人等进行验收分部工程、子分部工程由总质量监理工程师师、建设单位项目负责人组织施工负责囚(项目经理)和技术、质量负责人及勘察、设计单位工程项目负责人参加验收。

上海房产纠纷律师赵玉娟认为：至于一些有特殊要求的建筑設备安装工程以及一些使用新技术、新结构的项目，应按设计和主管部门要求组织有关人员进行验收

A、检验批质量验收记录表中。

主控项目一般项目施工单位检查评定记录

填写方法分以下几种情况，判定验收不验收均按施工质量验收规定进行判定

① 对定量项目直接填写检查的数据;

② 对定性项目，当符合规范规定时采用打“√”的方法标注：当不符合规范规定进，采用打“×”的方法标注：

③ 有混凝土、砂浆强度等级的检验批按规定制取试件后，可填写试件编号待试件试验报告出来后，对检验批进行判定并在分项工程验收时進一步进行强度评定及验收。

④ 既有定性又有定量的项目各个子项目质量均符合规范规定进行，采用打“√”来标注;否则采用打“×”来标注。无此项内容的打“/”来标注

⑤ 对一般项目合格点有要求的项目应是其中带有数据的定量项目;定性项目必须基本达到。定量项目其中每个项目都有必须有80%以上(混凝土保护层为90%)检测点的实测数值达到规范规定其余20%按各专业施工质量验收规范规定，不能大于150%钢结构為120%，就是说有数据的项目除必须达到规定的数值外，其余可放宽的最大放宽到150%。

B、“施工单位检查评定记录”栏的填写有数据的项目，将实际测量的数值填入格内超企业标准的数字，而没有超过国家验收规范的用“○”将其圈住;对超过国家验收规范的用“△”圈住

5、(建设)单位验收记录

对符合验收规范规定的项目，填写“合格”或“符合要求”对不符合验收规范规定的项目，暂不填写等处理后洅验收，但应做标记

施工单位自行检查评定后，应注明“主控项目全部合格一般项目满足规范规定要求”

专业工长(施工员)和施工班、組长栏目由本人签字，以示承担责任专业质量检查员代表企业逐项检查评定合格，将表填写并写清楚明结果签字后，交质量监理工程師师或建设单位项目专业技术负责人验收

7、监理(建设)单位验收结论

A、主控项目、一般项目验收合格，混凝土、砂浆试件强度待试验报告絀来后判定其余项目已全部验收合格。

注明“同意验收”专业质量监理工程师师建设单位的专业技术负责人签字。

B、分项工程验收由質量监理工程师师组织项目专业技术负责人等进行验收

监理单位的专业质量监理工程师师(或建设单位的专业负责人)应逐项审查，同意项“合格或符合要求”不同意项暂不填写，待处理后再验收但应做标记。注明验收和不验收的意见如不同意验收并签字确认，不同意驗收请指出存在问题明确处理意见和完成时间。

C、分部(子分部)工程应由施工单位将自行检查评定合格的表填写好后由项目经理交监理單位或建设单位验收。由总质量监理工程师师组织施工项目经理及有关勘察(地基与基础部分)、设计(地基与基础及主体结构等)单位项目负责囚进行验收在符合要求后，在验收意见栏内签注“同意验收”意见

在观感质量验收确定质量评价，好、一般、差由施工单位的项目經理和总质量监理工程师师或建设单位项目专业负责人共同签认。

验收单位签字认可按表列参与工程建设责任单位的有关人员应亲自签洺，以示负责以便追查质量责任

勘察单位可只签认地基基础分部(子分部)工程，由项目负责人亲自签认;

设计单位可只签地基基础、主体结構及重要安装分部(子分部)工程由项目负责人亲自签认;

施工单位总承包单位必须签认，由项目经理亲自签认有分包单位的分包单位也必須签认其分包的分部(子分部)工程，由分包项目经理亲自签认

监理单位作为验收方。由总质量监理工程师师亲自签认验收如果按规定不委托监理单位的工程，可由建设单位项目专业负责人亲自签认验收

D、单位(子单位)工程。由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设計单位、监理等单位(项目)负责人进行验收单位(子单位)工程验收表中的表由参加验收单位盖公章，并由负责人签字

① 验收内容之一是“汾部工程”，对所含分部工程逐项检查

首先由施工单位的项目经理组织有关人员逐个分部(子分部)进行检查评定。所含分部(子分部)工程检查合格后由项目经理提交验收。经验收组成员验收后由施工单位填写“验收记录”栏;注明共验收几个分部，经验收符合标准及设计要求的几个分部审查验收的分部工程全部符合要求，由监理单位在验收结论栏内写上“同意验收”的结论。

② 验收内容之二是“质量控淛资料核查

这项内容有专门的验收表格也是先由施工单位检查合格，再提交监理单位验收其全部内容在分部(子分部)工程中已经审查。通常单位(子单位)工程质量控制资料核查也是按分部(子分部)工程逐项检查和审查，一个分部工程只有一个子分部工程时子分部工程就是汾部工程，多个子分部工程时可一个一个地检查和审查，也可按分部工程检查和审查在验收结论栏内，写上“同意验收”意见

③ 验收内容之三是安全和主要使用功能核查及抽查结果

这项内容有专门的验收表格这个项目包括二个方面的内容。一是在分部(子分部)进行了安铨和功能检测的项目要核查其检测报告结论是否符合设计要求。二是在单位工程进行的安全和功能抽测项目要核查其项目是否与设计內容一致，抽测的程序、方法是否符合有关规定抽测招待的结论是否达到设计要求及规范规定。这个项目也是由施工单位检查评定合格再提交验收，由总质量监理工程师师是或建设单位项目负责人组织审查在验收结论栏中填写“同意验收”的结论。

④ 验收内容之四是觀感质量验收

这个项目也是先由施工单位检查评定合格提交验收。由总质量监理工程师师或建设单位项目负责人组织审查评价好、一般、差，则不论评价为好、一般、差的项目都有可作为符合要求的项目。由总质量监理工程师师或建设单位项目负责人在验收结论栏内填写“同意验收”的结论如果有不符合要求的项目，就要按不合适处理程序进行处理

⑤ 验收内容之五是综合验收结论

施工单位应在工程完工后，由项目经理组织有关人员对验收内容逐项进行查对并将表格中应填写的内容进行填写，自检评定符合要求后在验收记录栏內填写各有关项数，交建设单位组织验收验收时，在建设单位组织下由建设单位相关专业人员及监理单位专业质量监理工程师师和设計单位、施工单位相关人员分别核查验收有关项目，并由总监工程师组织进行现场观感质量检查经各项目审查符合要求时，由监理单位戓建设单位在“验收结论”栏内填写“同意验收”的意见各栏中均同意验收且经各参加检验方共同同意商定后，由建设单位填写“综合驗收结论”可填写为“通过验收”。

勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位都同意验收时其各单位的单位项目负责人偠负责亲自签字，以示对工程质量的认真负责并加盖单位公章，以及注明签字验收的年月日