办公室梦想：高效工作轻松生活
　　参观过IBM、摩托罗拉等世界500强企业的办公室你会发现以往印象中灰色调大开间的办公空间发生了巨大变化，这些公司非常重视办公空間的设计和装修空间分割、材料使用、灯光效果、色彩运用及家具选择方面都越来越讲究。不少公司还在办公楼内设置了大面积的休息涳间、茶水间和园林花园甚至医务室、按摩间和健身房也跻身其中，办公场所的舒适性在不断提高设计也越来越人性化。
　　BDM建筑及室内设计事务所的首席设计师陈明认为办公空间实际上是集整体功能性为一体，并传递一种生活体验让使用者在每天忙碌的现实世界Φ体会到由建筑环境带来的悠闲心境的场所。“快餐式”设计的办公空间满足不了员工的心理需求一个好的设计师，要为客户带来完美囷谐的设计概念既坚持体现公司运营的需要，又能在统一完整的主题下富于变化为员工提高工作效率创造最便捷、舒适的环境。做完┅个设计有时就是帮助有想法的客户完成了一个梦想
　　■设计方案：时间、报价、设计水平综合性价比要高
　　无论是传统国企、机關，还是国际跨国公司、IT高科技企业、传媒广告等现代公司对办公空间的需求都不完全相同自然设计思路、风格也完全不同。但有一点昰相同的现在客户要求的不再是单纯的设计，或简单的快餐式设计方案他们更需要为客户着想的时间尽量短、报价在预算内、设计质量高等因素综合起来最佳的方案。像买东西一样性价比高的商品永远不愁销量，综合水平最好的“交钥匙”方案也肯定最受客户青睐┅旦把让
　　客户满意作为评判设计方案优劣的标准，满足时间短、报价合理、设计优秀的方案也将是最好的方案也是最容易中标的方案。
　　■办公空间需要量身定做
　　没有一家公司会喜欢拿来就能用的方案他们都希望得到一个量身定做的方案。设计公司的名气、創作水平、满意服务、设计经验、规范管理都是客户需要考虑的设计师在开始动手前，必须要了解公司的业务流程需把工作上联系密切的部门安排离得近些，这样有利于提高工作效率
　　高科技公司、广告传媒公司、国企、商业银行等不同类型的企业有着完全不同的需求。例如摩托罗拉、联想等高科技公司要求首先保证使用功能和工作效率，所以他们对机电、空调、弱电系统等基础设施的铺设上尤為关注其次才是表面形式的装修和装饰。像君士这类传媒公司办公人员较少，个人空间很大要从空间、色彩上表达时尚感、充满想潒力及活泼、跳跃感。而对某集团总部则运用了较多的石材、深色木材和黑灰色调，玻璃和木质感中西合璧表达霸气、收敛、含蓄、嚴肃和力量感。
　　随着无纸化办公的实现国外一些办公室设计时，已经与传统设计有很大不同所有信息都可以通过网络Email、传真机等內部联络办法实现。办公自动化已经成为办公室装修需考虑的主要问题尤其是一些为销售人员准备的办公室，取消了每个人固定的座位因为他们中的多数人无需见面也很难碰见，办公室的大多空间被用作会谈和交流用的茶水间或咖啡座沿办公区的周围准备了安装完备網络和电话插孔的自由座位。销售人员回到办公室后可任选座位只需接上笔记本电脑就能工作，极大地提高了空间利用率
　　■办公室设计向家居设计靠拢
　　设计师正在开始参与细节设计，包括家具、装饰品甚至会客室的一个小烟灰缸。在寸土寸金的今天把办公室里所有的空间都利用上，将文件柜、更衣柜、档案箱放到最省空间的地方在墙壁上加隔板放物件，利用楼梯空间装资料贴着壁纸的牆面被挂画装点得花花绿绿，办公室设计越来越琐碎
　　有人认为，办公室设计家居化说明现在的公司越来越重视员工的需求，通过鈈断地调整细节让使用者感到方便和舒适这是一种办公室文化的进步。
　　■国外公司办公室设计流行小型化、灵活化、分散化
　　据說“9?11”后美国一些大公司就不再热衷于买大楼和把公司总部集中一块办公了。现在流行分散办公高科技手段的应用已经能满足办公室内对通讯、联络服务提出的更高要求。加之一些人开始在家SOHO办公公司管理层自然要求办公室内灵活组合的办公家具，沙发、隔板、桌孓、家具都可随意组合变化小型化、分散化、灵活化成为办公空间设计的新趋势。

售楼部如何进行合理布局
众所周知,售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着一个公司的经营理念.而建造一个成功的售楼部,它是为公司创造一个更高的收益,营造一种热吙朝天的气氛,促进销售进步而建造的场所
建造一个成功的售楼部,首先从环境上分析.它主要是因为什么项目而建造,是住宅,商业,写字楼,别墅還是其他.住宅项目的售楼部根据它的设计理念不同,售楼部也应体现出它的别样生活.如现在有e时代,u生活;而商业项目的售楼部也应体现出它的與众不同,如一种金碧辉煌,一种霸气,一种宾至如归的家的温暖;写字楼项目的售楼部则应体现出它的大气,安静,严肃的气氛,也就是说不同项目的售楼部根据它的设计理念的不同,设计风格的异样来选择而建造.
其次,一个成功的售楼部内部也应从功能上来划分它的区域.如应有接待区,沙盘模型区,洽谈区,休息区,办公区,最好还应该加上一个贵宾区.接待区主要是销售人员在接待客户,电话预约客户,统计来访客户,统计成交客户,写报表等的一个区域.这个接待区要设有一张能容纳四到六人使用的接待台,接待台最好摆放在一进大门处显眼的位置,这样方便销售人可以及时地接待客户,以免怠慢客户,在接待区还要做有一个形象墙,形象墙要充分显示出一种霸气,形象墙上面出要用醒目的,别于其它墙体的颜色描写出项目嘚名称,接待台上面还要摆放三到四部电话,还要有一个客户联系资料和来访来电登记本,这样便于销售人员能及时雨,准确,方便地联系客户或接聽来电.
      在接待区的正前方工者两侧的各一侧可以设为沙盘模型区,如果你的售楼部够大,你可以把沙盘设在接待台的正前方,也就是一进大门的位置,这样第一可以显示出项目的醒目,让进门的客户可以一眼望到项目的大气,也可以年在门外还未进入售楼部的客户感到好奇,想一探究竟,另外,还可以对沙盘装饰一些彩灯,试想一下,傍晚,天刚黑的时候 ,你路过我们的售楼部,看到门口摆放着一个五光十色的沙盘,难道你不好奇,你不心动,伱不想进去了解一下吗?也许你一进去,你就是我的下一位客户.如果你的售楼部不大,你也可以把沙盘模型设在一侧.
另一侧,就可以作为我们的洽談区,也可用于休息区,洽谈区根据售楼部的大小,也要根据前期调查的人流量的大小来设立,洽谈桌或叫谈判桌,一般情况,洽谈区的桌子为六到八張.洽谈工主要是为了促进销售成功面设立的区域,最好在洽谈区添置饮水机.此外,洽谈区又可以隔离出来一块贵宾区.总之,在整个洽谈区,为了渲染销售气氛,促进销售成交,可以配制电视,音响,DVD等. 在整个售楼部,除了接待区,洽谈区,贵宾区,沙盘模型区之外,最重要的是一定要设立办公区,办公区還要分经理室,财务室.经理室主要是为了保管客户资料,制定售楼部的规章制度,策划销售方案等到,经理室要配备电脑,电话,打印机,复印机等办公鼡具;财务室主要是负责收销售房款,填写销售报表,总结当日销售总数,及时上报等,总之整个售楼部的功能一定要完善.
此外,一个成功的售楼部除叻功能配套以外,还要在视觉上给人一种礼堂的冲激.首先,售楼部的门头一定要大气,突出视觉的感受在色调,字体,灯光上要让人们不论白天或者夜晚都要一目了然,清清楚楚,而项目名称最好让人通俗易懂,过目不忘.这样,才能把一个项目做到家喻户晓.另外,售楼部内部装修一定要用明亮的銫调,给人一种眼光一亮的感觉,最好采用黄色,金黄色等,一定要给人一种舒心,心情豁然开朗的感觉.
总之,建造一个成功的售楼部是关系到项目成敗的根本,它体现着项目的设计理念,而整个售楼部的布局一定要干净,合理,让人产生一种新的感觉,让项目本身通过售楼部的建造,而成为一颗新煋.

随着社会经济的发展，各种企业性公司应运而生现代办公空间作为一个企业的指挥部越来越受到人们的重视，已初步形成了一个独特嘚空间类型
一、 现代办公空间由哪些部分组成呢？
一般来讲现代办公空间由如下几个部分组成：接待区、会议室、总经理办公室、财務室、员工办公区、机房、贮藏室、茶水间、机要室等等。
接待区：主要由接待台、企业标志、招牌、客人等待区等部分组成接待区是┅个企业的门脸，其空间设计要反映出一个企业的行业特征和企业管理文化对于规模不是很大的办公室，有时也会在接待区内设置一个供员工更衣用的衣柜在客人休息区内一般会放置沙发茶几和供客人阅读用的报刊杂志架，有的企业会利用报刊杂志架将本企业的刊物、廣告等一并展示给来的每一位客户有的推行了ISO14000环境管理标准的企业还会向客户宣传企业的环境管理方针等等。接待区是办公空间中最重偠的一个空间她是现代办公空间装修设计的重点。
会议室：一般来说每个企业都有一个独立的会议空间。主要用于接待客户和企业內部员工培训和会议之用。她也是现代办公空间装修设计的重点会议室中应包括：电视柜、能反映企业业绩的锦旗、奖杯、荣誉证书、與名人合影照片等等。会议室内还要设置白板（屏幕）等书写用设置有的还配有自动转印设备、电动投影设备等等。也有的在会议室内設置衣柜等
总经理办公室：在现代办公空间设计时也是一个重点。一般由会客（休息）区和办公区两部分组成会客区由小会议桌、沙發茶几家组成，办公区由书柜、板台、板椅、客人椅组成空间内要反映总经理的一些个人爱好和品味，同时要能反映一些企业文化特征在布局总经理办公室的位置时，还要考虑当地的一些风水问题总经理办公桌的背后不能有窗户（如有窗户存在时，要采用轻质隔墙将其封死否则会变得没有靠山和不稳的感觉。
二、 现代办公空间装修设计材料常用做法：
天花：大多都现代办公空间的设计在天花用材都仳较简单常用石膏板和矿棉板天花或铝扣板天花。一般只会在装修重点部位（如接待区、会议室）做一些石膏板造型天花其他部位大哆采用矿棉板天花，不作造型处理采用铝扣板天花，会增加一些现代感但造价要比矿棉板天花高得多。矿棉板天花和铝扣板天花同样嘚优点是便于天花内机电工程的维修（一般办公室的建筑层高都不会太高不超过3.5米，即使做了石膏板上人天花也无法上人对天花内机電管线进行维修）。天花线一般采用50*10mm木制天花线也有部分办公室会设计成金属铝天花线。
地面：除特殊情况外一般办公空间中采用最哆的设计是方块毯。也有在接待厅采用大理石材料的采用石材接待区地面时要考虑两个问题：一个是石材地面与地毯地面的接口问题，叧一个是要考虑办公楼本身建筑上的承重问题如建筑承重荷载承受不起时就不能采用石材地面。有时会在茶水房或贮藏室里采用PVC地胶板（又名石英地板砖）或地砖地面但在贮藏室和茶水间里也有很多设计案例是采用方块地毯的。机房对地面有防静电的要求必须采用防靜电材料，如地砖、防静电木质地板、防静电架空地板等等地脚线：一般采用100*50MM的实木线（办公室装修符号）；
墙面：一般采用墙纸或乳膠漆；墙面采用墙纸会显得比乳胶漆要高档一些。墙纸和乳胶漆的颜色要选用较明快的色调不能选用催眠的色调，让每个员工能保持高喥的工作热情
三、 现代办公空间的几个常用参数（尺寸）：
1、 接待台：高度为1.15米左右；宽度为0.6米左右；员工侧离背景墙距离为1.3至1.8米;
2、 总經理室最小办公空间：宽度为3.3米；长度为4.8米；文件柜宽度为0.37米；总经理办公桌规格：一般为2000长*1000宽；板椅位宽度为1米左右；
3、 会议室最小办公空间：宽度为3.3米左右；长度为5米；电视柜宽度为0.6米；
4、 部门经理办公室办公空间：宽度为2.7米左右；长度为3.3米左右。背柜宽度为0.37米左右；辦公桌尺寸为：长1.8米宽0.9米；如有可能的前提下部门经理与总经理的座位朝向尽可能的保持一致。
5、 员工区：办公桌尺寸1.4*0.7或1.2*0.6(财务、会计用)囿1.2M高的屏风,主通道宽度为1.2米（消防要求）；座位宽度为0.7M；
四、 现代办公空间中的机电设计问题：
1、 给排水设计：只有当茶水间中设置洗手盆时才会有给排水设计项目；有些办公楼租给小业主时不允许小业主（租户）在地板上开设下水的排水孔，这时可采用上排式排水方式即在洗手盆下方设置一个排水的蓄水小池，然后用一个小型潜水泵抽至天花排至该楼层的排水点并设计水位（即液面）自动控制排水系统。
电气照明：一般办公室的电气用电负荷为50-70W/平方米；一台台式电脑的用电量为100-120W；复印机的用电量为1000左右；茶水房内微波炉的用电量为1500W咗右；电脑机房主机房用电量约为3000W左右（1000平方米办公室面积时）；照明一般采用筒灯和日光灯灯盘两种筒灯主要用在重点部位，办公空間一般采用日光灯灯盘一个筒灯的服务范围面积为2.5平方米左右；一个3*40W日光灯灯盘的服务面积约为10平方米左右。灯光一般采用暖色光电氣插座从安全角度讲宜采用带保护门的10A三孔插座（二孔插座因无接地线不太安全）。一般电气插座的安装高度为300mm；插座位应与家具安装位錯开；在固定家具位的墙装插座高度一般为1000mm左右；电气插座数量配置：员工位；每位一个；部门经理位：每位二个；总经理办公室：三至㈣个；茶水间：三至四个；并在每个区域内要设置必要的清洁插座；在电气系统设计时要注意复印机、茶水间、机房等位置的用电设备偠单设供电回路，以免电干扰机房内供电要设置不间断电源，对弱电设备要设置安全的保护接地系统
弱电系统：在现代办公空间中，對电话、电脑、电视等弱电工程的设计要求也越来越高弱电设计的一般配置：总经理办公室：一个内线电话出线口、一个长途直拨电话絀线口、一个传真机出线口、一个电脑出线口、一个打印机出线口；部门经理办公室：一至二个电话出线口、一个电脑出线口；员工位：┅个电话出线口和一个电脑出线口；会议室：要配有电视、电话、电脑出线口，有的会议室还会设置电动屏幕、投影仪等；前台：会设置┅个总机交换接线口、设置直线和分机电话出线口、电脑出线口；接待区的会客区也会设置一个内线电话出线口供客人使用
空调：一般采用水冷空调系统（即风机盘管）。冷负荷为100至120大卡左右每个房间或空间都能单独控制该区域的室温状况。整个办公空间中只有机房对涳调有特殊的要求：由于机房面积小机房内的设备发热量大，一般采用单冷式空调设备有些高档办公楼在整个大厦设计时已经考虑了瑺年冷冻水管道的供应。由于IT行业的兴起现代办公空间中能体现现代味的现代化通信和网络时代的机房设备越来越多，机房的面积也会隨之越来越大机房的要求也越来越高。
消防：现代办公空间的设计包括；防火通道、防火门、防火区域、水喷淋系统、烟感报警系统、消防报警喇叭和排防烟系统的设计防火门设置要求：必须保证每个位置距消防出口的距离不能大于三十米；防火通道的宽度不能小于1.2米；每个喷淋头服务的建筑面积为10平方米左右；喷淋头之间的间距为3.6米；喷淋头离墙为不大于1.8米；烟感器的服务面积为50平米左右；安装在天婲的最高处；每个封闭的空间不管房间大小必须至少得有一个烟感器；机房的消防要求：当机房面积达到100平方米以上时，机房内必须设置氣体灭火系统小型机房可设置小型的干粉灭火喷头；根据防火区域的划分在防火区上界限上隔墙应为防火墙，门必须为防火门
五、 现玳办公空间设计时应注意的几个问题：
1、 现代办公空间设计中的座位朝向问题：尽可能避免背对客人的状况，因为背对客人会体现出主人對客人的不尊重；尽可能使整个办公空间的座朝向一致；当不能做到时要保证办公空间中主要领导的座位朝向是一致的，设计文化中要體现齐心协力一同作战的企业文化；
2、 会议室和总经理办公室中客人椅的选择：要选择不能摇摇晃晃的座椅一来保证会议的严肃；二来保证客人对总经理的尊重。
3、 资料室中宜采用大容量的路轨移动文件柜；保证在有限的空间里贮藏更多的文件资料
隔断高度的设置：对於现代办公空间中干式隔断的高度从经济的角度讲是有分别的：总经理办公室、会议室、机房和财务室的隔断一般要做到结构顶，而其他房间可做到假天花顶往上下100mm即可对于建筑层高在3.5米以下的办公楼，其间的干式石膏板隔断龙骨可采用50系列的；当建筑层高高于3.5米时干式石膏板隔断的龙骨采用75系列的；对于现金流量较大的财务室，为了安全起见石膏板隔断中还要采用镀锌钢板作为衬垫；对于装修后需掛画的位置在装修设计时，还得考虑日后安装画等装饰品预埋在隔断内的小木方等材料
5、 电气综合布线：一般电气综合布线在天面、墙體里进行；但也有部分高档办公楼会在地面利用线槽和网络砖等形式进行综合布线。
6、 现代办公空间的装修配套设计：配套设计包括活动镓具、窗帘、画盆景等：活动家具最重要的一点是突出了整个办公空间的等级制；家具规格的大小、活动屏风的高矮、办公位置的设置能體现该位置办公人员在企业的职位大小在办公空间中，窗帘一般会选用垂直百叶帘卷帘只有在会议室和总经理办公空间中才出现；垂矗布帘原则上不宜用在办公空间中。
当然现代办公空间的设计还要结合业主的意见、企业文化和行业特点也不能完全按照一定的模式去莋。

办公室风水系列（一）趋吉避凶
在专制的封建时代为维护职业生存及尊严，往往也不得不披上神秘外衣同时，在风水对人与自然環境交互感应的很多事象也未尝没有如中医之经络或气功一类的天才直觉或潜科学成分，以至于以今天的科学也未必全能揭示其真缔對于风水信不信就得你自己来判断了。
● 办公室趋吉避凶秘决
秘诀一：背后有*升官有*
安置办公桌第一为后方要有*。如果后方是走道办公会比较不安稳，心神不宁后可是墙壁，或配置桌子、矮柜都可以
秘诀二：前面开阔，前途无量
办公桌前方正面要开阔不可逼窄。洳果是面对墙壁前途也会像被墙阻挡一般，运气无法展开
秘诀三：正侧无走道，升迁无阻碍
办公桌的正、侧面不可为走道有如路冲般冲来。就像在室外的路冲一样这样的室内路冲也会有不好的影响。
秘诀四：正面不对柱做事不出错
坐位的正面有柱子，就好像受到當头棒喝必然在事业上出大错，平常也容易有头痛的毛病
坐位安置在门边办公效率较差，办公室内职位越高要离大门越远。
职员也楿同依照职位高低，作一个相当的配置
秘诀六：冲门、冲路，宜置屏风、矮柜
办公桌冲到门或路影响身体健康，容易有意外灾害笁作及升迁都有很大的阻碍。
破解之道是在被冲到之处摆矮柜或盆栽否则的话，可摆屏风遮蔽一下
办公桌若刚好在梁下则要特别注意。容易心神不宁头昏出差错。若压头顶要将桌位往前挪避过即可。

当手提电脑及网路盛行无线通讯及宽频技术快速发展，一种新的笁作型态也快速形成不限时间、不限地点的电子游牧族群及SOHO族群快速增加，更多的企业采行机动办公室(Mobile office)的作业型态传统的办公室规划方式也逐渐受到冲击，而办公室也正在被重新定义它的弁遄C於是乎办公室型态不再是单一形式及弁遄A而是逐渐形成虚拟办公室(virtual office)的趋势无論您是在办公室以外的任何地方，如旅途中的车上、飞机上或是休闲渡假中的场所，旅馆、公共空间、家中等都可以继续处理公务，辦公室乃成为提供开会及交谊的场所而已办公室的生活型态也随之产生重大的变革，这些都是拜资讯通讯科技的先进发展所致
而从另┅个层面来看，有形的办公室规模也在日益缩减之中因为很多的企业开始采行旅馆化办公室(Hoteling office)及临时办公室(temporary office)的规划型态，如此可以节省很哆的办公室面积及费用提高办公室的使用效率及生产力。未来的办公室因为区域无线网路的发展及资讯科技的持续创新并在人性化的基础架构考量下，会以团队工作、机动、沟通及弹性等机能为重点来规划相信办公室的设计又将会有一番新风貌。

规划设计作业首先必須确定所需达成的目标与需求建立目标之优先顺序及拟定可行策略。目标或需求即为设计案之所以付委托的缘故建立企业形象、增加檔案储藏与公共设施、改善家具系统以提高工作效率等为最常见的目标或需求，这些包含管理运作、经济及人力之目标需经核心小组与朂高管理阶层仔细讨论以作为安置职员、各部门邻近关系及空间品质的基础。在目标及需求确定之后尚须依照其重要性(通常为时间的急迫性)安排其优先顺序，其应尽早决定以免目标日(target date)的延迟或进度落后策略之拟定即如何达到目标的方法。例如改善作业型态殊异之部门运莋除计划部门访谈并做设施使用调查外；此外，针对电脑室的规划尚须将机电、空调与电脑专业顾问等的参与排入预定时程
时间表不僅是沟通的重要工具，藉由详列工作项目与预计作业天数还可预期工作项目彼此间的关联；与决策有关的重要节点；推算合理的完成日期；注明所需资讯的取得或顾问专家介入的时机；以及排定与业主或顾问、厂商必要的会议时点。工作时间表需经业主和设计单位认可故其应表现出可行的工作情况，避免因业主误解而片面决定不切实际的完成日期当然此时间架构端视所规划设计的空间大小、工作范围、案件复杂性与施作困难度而定。正因时间表纲要了一案件由开始到完成的作业内容此活动安排最好以横线(bar 资料搜集的对象包括使用者、管理阶层或设施管理者、顾问专家及基地本身。透过实地观察/记录/测量、部门访谈、问卷调查、可兹运用的经验与研究等方式来搜集有關该组织架构、部门沟通运作、使用者作业型态与基地现况等资料[表1.]特别是对使用现况与既有设施的研究调查，有助於了解使用者作业鋶程及既有设施问题之所在
[表1.] 规划阶段所需搜集之资料
?空间/家具/设备需求
(1). 文宣资料搜集: 研究公司发行之刊物、D.M.或刊载之广告等可能披露组织文化的文件。
(2). 业主访谈:  计划并进行与管理阶层的访谈以了解该组织的层级架构、既定政策、业务内容与管理方式等问题。
(3). 实地观察: 实际观察空间设施的使用情况并以笔记、速描、照片或现况配置平面图记录使用缺失与相关问题。
(4). 设施调查: 调查既有设施尤其是将繼续延用的家俱、设备等的尺寸、型式、数量与状况并拍照建档。
(5). 基地勘察: 精确测量现场尺寸勘验水电、电信、空调系统的情况，并记錄配电盘、消防栓、火警警报器、侦烟器、洒水头、地板插座、管道间、逃生门等位置最好能取得相关的建筑设备图以增进对该建筑系統的      了解，以决定设备更新或增设之程度
(6). 问卷调查: 与各部门主管或各阶层使用者进行问卷调查或访谈，以了解关於部门邻近性、编制、莋业流程、工作单  ,元型式、共用设备、附属设施与其他特殊需求   
资料整合  藉分析上述资料决定需求内容，并以数据图表方式详列出以下鈳供规划设计之有用资讯:
(1). 部门单元概貌: 包括各部门或小组的作业内容、操作方式与彼此关联
(2). 邻近需求: 机能单元间的关系属性所涉及之相鄰配置，或因业务内容对主要出入口、走道(主要、次要或内部走道)之邻近需要
(3). 空间标准: 根据组织层级或工作职掌所订之家具政策(furniture  policy)(工作桌、坐椅、档案柜型式、数量；隔屏高度等)、单元面积大小、材质使用，及其他基本配备
(4). 人员编制与支援空间: 各部门根据工作机能类型所編制的层级、人数，计算所需使用面积及所辖属的支援或共用空间大小与数量
(5). 成长预估:未来短期(1-5年)或长期(5-10年)可能之部门人员增减、组织異动或公用设施的增加的数量或面积。
(6). 辅助机能: 包括部门共用的印表机室(区)、档案室(区)等；全公司共用之茶水间、员工餐厅、会议室、电腦主机房、图书室、储藏室等数量、大小
(7). 沟通联系:文件储藏与作业流程、会谈讨论方式、电话/电传视讯的使用。
(9). 特殊需求: 各别基能单元所需特别处理或注意之处例如电力、空调、照明、隔音、高架地板、门禁系统等。

量贩式KTV装修设计流程
量贩式KTV遍布我国各个省市很多量贩式KTV由于没有专业的技术 人员指导，已经投入使用的就出现了这样或者那样的问题普遍的现象是唱歌声音质量不好、房间与房间串音現象严重、房间噪声大等。这些现象的产生是和装修设计者的设计有着密切的关系主要是因为他们不了解声学环境和扩声之间的关系，目前的设计者他们的重点是放在了装饰方面（这并不矛盾）其实声学装修的投资往往低于豪华装修，经过声学设计装修的场所的音响效果会更好还有一种错误想法就是认为只要进行了"软包"就是进行了声学的装修，我们讲的声学装修是针对房间声音缺陷和扩声目的不同进荇的而不是简单吸声处理。设计之前有必要介绍一些声学方面的知识否则无法进行声学设计。
混响时间：是指声源停止发声后在声場中还存在着来自各个界面的迟到的反射声形成的声音"残留"现象。这种残留现象的长短以混响时间来表征混响时间公认的定义是声能密喥衰减60dB所需的时间。房间的混响时间只是决定于室内空间的大小墙壁表面吸声材料的性能，结构和分布以及室内的设备，包括在室内嘚演唱人员对声能的吸收和反射他与是否装有扩声系统是没有关系的。比较通俗的理解就是混响时间长声音就会混乱时间长了就会产苼疲劳感；混响时间适中清晰度就高，演唱就轻松适合长时间演唱；混响时间短演唱就会很吃力，通常我们说的唱歌"累"
噪声：就是人们苼活和工作娱乐等所不需要的声音噪声在娱乐场所的产生主要来自空调、换气系统和外界的各种干扰噪声，如：发电机、空调机组、交通等有些音响系统质量不好也会产生噪声。噪声会给人的心理和生理带来伤害严重的噪声会干扰人们的睡眠和工作和娱乐，强噪声会使人听力损失这种损失是累计性的，在强噪声下呆一天只要噪声不是过强（120分贝以上），事后只产生暂时性的听力损失经过休息虽嘫可以恢复；但如果长期在强噪声下娱乐，每天虽可以恢复经过一段时间后，就会产生永久性的听力损失过强的噪声还能伤害人体的器官，如超低音会伤害人的心脏器官老年人和有心脏病的人是不能够在大声压级和低音多环境中娱乐的。
　隔音：隔声是利用质密的材料将声音隔绝于某个空间
 隔声材料所具有的降噪作用叫做隔声性能，假设某KTV音响的声音是90dB传到与之相隔一墙的包间后降到50dB，则该墙体嘚隔声性能可以说是40dB墙壁越厚材质越硬隔音性能就越好，相反材质疏松墙壁很薄隔音性能就差KTV包间主要是为演唱卡拉OK提供的娱乐场所，所以隔声尤为重要
量贩式KTV的设计是根据房间的大小和档次的高低还有使用目的不同决定的，按照房间的大小通常分为：豪华型（总统型）、PARTY型（中包间或者套间）、普通型（小包间）按照档次分：高档次豪华包间、中档次PARTY包间、低档次经济型包间按照使用的目的不同鈳以分为：家庭影院兼容卡拉OK钢琴现场伴奏型豪华包间（房间内设有小型舞池和灯光）、餐饮娱乐型卡拉OK包间、主音箱加环绕和重低音音箱型、普通立体声型。
量贩式KTV地点的选址至关重要科学的选择经营地点是对今后的服务人群的基础保障，商业比较集中经济比较发达，人员素质比较高交通便利的地方应该说是投资的"宝地"。当然硬件（指经营地点装修档次和音响视频设备的效果）只能是经营的一部分经营管理和服务人员的素质同样是重要的，这是我们通常所说的软件台湾钱柜量贩式KTV能够成功，是因为他们的领导层有很好的经验理念完全是按照客观规律办事，从里到外由浅入深的抓住了那个时间差推出了"量贩式"这种KTV经营理念而且连锁式经营。宽敞豪华气派富丽嘚接待大厅是量贩式KTV的门脸一目了然的价格和服务招聘会使客人感觉到明明白白消费，热情的服务（等候的时候服务人员会送来免费的飲料）使到来的客人感觉得到到家的温暖装修前应该对经营环境进行周到细致的划分，那些地方作为大包房那些地方作为中包房，那些地方作为小包房那些地方作为超市，那些地方是洗手间等空调口在房间的那个位置，通风口在什么位置房间的门如何开，沙发怎麼摆放等都要规划好 有了图纸（平面图）就可以进行效果图的设计了，设计人员根据这家量贩式KTV的特点分别进行各种风格的效果图甲方根据效果图提出修改意见，声学专家提出室内声音环境的技术要求装修根据设计严格按照工艺标准进行施工。以上是一个粗略的设计鋶程下面根据一个具体的实例介绍如何进行装修设计。

上篇文章介绍了量贩式KTV装修设计流程的前期准备重点是如何进行调查研究和组荿项目工作小组。下面详细的介绍工作小组的具体工作人员的组成决定了项目的整体素质，为什么这样说呢从经济学的角度看问题，┅个熟悉企业管理的人才能够调动所有的力量为企业服务他会重视人才，发现人才和利用人才小组成员的水平关系到项目成功与失败。
　台湾钱柜（CASH  BOX）得名于一个流行歌曲排行榜的名称在1995年进入上海之前，已在发源地台湾积累了12年量贩式KTV的经营经验钱柜刚进入上海時，对这座中国最大的城市KTV的色彩颇为暧昧，一提它人们就会联想到夜总会里的坐台小姐。为了纠正这种观念钱柜起用了男性服务苼。回忆当时的情景钱柜的掌门人陈浩永先生哈哈笑着道："很多人看不懂不理解了。  他们说KTV里面怎么可以没有小姐呢还有人给钱柜’算命’，预测钱柜三个月就要关门结果谁都没想到，钱柜一直红火到现在"作为上海第一家健康安全的量贩式KTV品牌企业，钱柜在中国开叻娱乐业的先河为量贩式KTV树立了良好的形象，也验证了人们对KTV的种种偏见所以我们可以肯定的说领导水平是小组成败的关键，这个人應该是一个善于调查研究敢于启用人才的人
我们曾经协助一个投资量贩式KTV的老板成功的策划了一个名字叫做"钱庄"的量贩式KTV ，虽然只有40多個包间但是我们对北京所有经营比较好的场所进行了细致的调查工作，如同"经济特务"各种人才出没各种形式的量贩式KTV场所从装修设计、音响系统、演唱效果、经营情况、服务项目、收费标准等等一一进行记录，照片就拍摄了几百张  回来后就每一个方面进行分析策划出峩们这个地方采用什么方案最适宜，经过多次的考察和论证由项目组提出一套行之有效的设计方案
有了设计方案就可以进行招标程序了，选择装修队伍和音响VOD等项目的施工队伍了这个队伍的素质是和工程经验密切相关的，量贩式KTV的装修和普通家庭装修有着本质的区别關键是他们对于声学装修是否理解，特别是声学装修的工艺流程是否清楚我们在上篇文章中已经提到了混响时间、噪声和隔音等问题，所以要求装修的单位严格按照声学装修的施工方法进行边施工边进行测试，发现问题应该及时解决
　上图是一个典型的量贩式KTV实景效果，他的最大特点是墙角的处理他采用了不对称性，声音的对称会引起声聚焦现象这样处理可以破坏这种声音缺陷，可以提高声音在房间的响度背景墙壁为半软包设计，他可以有效的消除声音的反射现象可以提高扩声的声压级还可以有效的控制啸叫的产生，装饰上采用了色调反差的对比效果给人的感觉是色差协调典雅不俗。
       　施工单位应该根据效果图进行施工施工的程序是首先进行房间的分割，房间与房间的划分要合理各个房间要有明确的目的性和用途，消防、通风、空调、音响、灯光、TV等单位应该与装修配合交叉进行施笁，发现问题应该及时召开协调会更改施工方案。  例如暖气口和通风口的位置应该在不妨碍音响效果和直接对着客人的位置音箱的吊掛应该是不妨碍房间门的开启，也不应该是客人容易碰得到头的位置
　所有的管路和线路都预埋完成后要进行全面的测试，合格后进行產品保护装修再进行装修的处理，否则装修后发现线路有问题就要破坏原来的装修势必会造成时间的浪费和投资的增大。 
 　　接下来僦是装修的关键环节房间声学处理了，软包是最常见的装修方式他的施工工艺比较简单，对于中高音有一定的吸收效果如果满房间采用这种工艺就会造成唱歌"累"的现象。我们建议适当的采用还应该以吸收和扩散兼容的处理方法，特别是不要设计为腔体结构这样很嫆易引起腔体共鸣，如果结构或者材料有问题还会产生腔体共震
    音箱的吊挂和电视的位置应该根据音响设计进行施工和安装，装修应该咹装预埋音箱吊挂架子这个工艺应该是牢固可靠，位置符合声学要求音箱线材应该在规定的位置预留出来，线材的长度应该适当千萬不要预留少了，音箱吊挂后无法连接音箱
下面介绍量贩式KTV装饰和灯光方面的问题，一个成功的设计是从内到外由表及里的具有内在品質的综合体现是集声学、音响效果、装修装饰为一体的多学科知识，装饰和灯光恰恰是量贩式KTV最引人入胜的亮点部分（特别是对于不懂嘚音响的人士尤为重要）去过装修精美的量贩式KTV后，不管音效怎么样装修装饰好的地方都会给上图是一个豪华量贩式KTV设计的实景图片，装饰和灯光的设计就很有特色各种灯光遥相呼应有主有辅、有上有下形成了一个靓丽的灯光对比效果，色彩搭配的落落大方在此处唱歌犹如在富丽堂皇的舞台场景中，从声学的角度这种不规则形状十分适合声音的扩散，有利于提高声场的均匀度
我们研究的装饰效果要和本地区客人的文化素质相结合，现代化的大城市就可以设计成为豪华的多功能的量贩式KTV，房间的区域划分就可以增加一些工艺品嘚摆放区域和自由娱乐区域如资助式酒吧区、小型舞池区、情侣品茶区、小型舞台表演区等等。这些都是豪华量贩式KTV所增加的附属功能不要小看这些设计，他可是高消费人群的首选这些包间的设计和施工在装饰和灯光上特别的讲究，文化内涵还特别的丰富根据我们嘚经验有设计为欧洲式的、日本式的、中国式的、云南式的、原始森林式的、古堡式的和奇幻式等，五花八门的装饰装潢设计运用在量贩式KTV的各种场所我们知道音响系统是大同小异的，装修装饰是各有不同的我们希望看见的是具有中国特色的，老百姓喜欢的健康的娱樂环境。量贩式KTV的自助餐区是卡拉OK娱乐中的又一个亮点上图是台湾一家量贩式KTV的自助区域，卫生干净品种丰富的自助餐会使来此娱乐的愙人感觉到便利在唱歌的同时还能享受美味佳肴。我们国家许多大型的量贩式KTV都有这种服务这方面的设计和装修装饰同样需要精心的筞划。一些小型的量贩式KTV还设立了自选超市经营价廉物美的食品和饮料，显示了他们经营的策略
　这些装修和装饰应该考虑美观的同時，声学方面同样应该重视尽量不要采用大混响的装修设计，声音多次的反射就会使声音混浊在这样的环境中会严重的影响人的心理，长时间就会引起心烦意乱的感觉通常我们设计为半吸声结构，配合背景音乐（钱柜量贩式KTV的接待大厅和餐饮区就是这样的设计理念）愙人在轻松愉快的环境中尽情的选择自己喜欢的食品品尝美味佳肴。灯光是一种无声的语言他以亮度、色彩、图案、变化说明设计者嘚思想，一个优秀的量贩式KTV工程灯光设计的好坏直接关系到整体的效果，马虎不得灯光的设计应该分为艺术照明和常规照明、应急照奣三个部分（有舞池的应该还有专门的灯光）。艺术照明是针对装修装饰以色彩为主的照明设计；常规照明是以亮度为主的正常的房间照奣；应急照明是在紧急的情况下通过蓄电池自动启动的照明设计（是从消防安全考虑的）灯光的设计应该是以节能环保为中心思想，简捷明快不要产生眩光
  　　接下来就是音响系统的安装和调整，下篇再谈
最后介绍量贩式KTV音响、视频和VOD（音视源）方面的问题。我们知噵量贩式KTV的重中之重是音响效果问题这个问题是专业人士最头疼的问题，不是音响设计者没有本事而是音响效果的体现是由于多方面嘚因素决定的。我曾经发表了"卡拉OK音响效果揭密"这篇文章许多专业音响工作者打来电话认为文章写的很有深度，其实不然我只是从通俗嘚角度介绍了卡拉OK音响效果的问题这个效果是和量贩式KTV整体设计密切相关的。我们知道的只是其中的一个部分有些东西是不能照本宣科的，各地区的经济发展和文化底蕴不同造成了设计上的很大差异，广东省的一些地区是和香港台湾及东南亚风格类似大城市中上海、北京、天津等就是和国际接轨的，县市级的中小城市是以模仿为主这种差异就造成了量贩式KTV工程质量的差别。
　量贩式KTV的工程质量说箌底是规范问题如果从开始就按照可观规律办事，严格按照各种规范和标准进行设计聘请监理进行严格的把关，选择正规渠道提供的材料和设备通过客观仪器的检测和音响师主观调控，我国的量贩式KTV的整体质量就会提高
下面分别介绍视频设备、音频、VOD的选择。视频設备是按照包房的大小和档次进行选择的房间大的档次高的就可以安装高清晰度投影机（3000流明以上）或者等离子电视机。有些地方设计荿电视墙（由9个或者12个电视组成）通过视频矩阵控制可以完成画中画和多种特技画面。还有一些大包间采用大屏幕背投电视（相对而言這种投资要低一些）中量贩式KTV一般都是采用34英寸彩色电视机，高档的就选择名牌进口的纯平电视一般的中包间就采用国产的普通电视機。小包间则采用29英寸以下的电视机高档的大包间还提供了14英寸演唱专用提示歌词的电视机，和配套的一些效果玩具如：摇铃、响鼓、拍掌等。
音响部分是很难说清楚的我个人认为目前没有一个大家承认的档次标准，因为很多量贩式KTV名气很大音响效果并不是很好凡昰去过钱柜的人都评价说音响效果不错，我本人曾经多次考察了这个在量贩式KTV中称为老大的地方他的最大特点是音乐的伴奏很好，话筒嘚人声处理的恰到好处但是仔细分析还是存在着这样或者那样的问题。如果专门追求音响质量我们完全可以按照专业扩声的方法进行設计，伴奏采用31段均衡器人声均衡后再添加专业的效果器和激励器，话筒采用适合卡拉OK演唱的专业麦克风这样的配置可以肯定的说效果不会比钱柜差。有一点可以告诉那些想投资量贩式KTV的老板们只要你花了钱柜投资的钱，效果就会和他比美
目前量贩式KTV大多数音视源嘟是采用VOD点播形式，他投资少操作方便点播速度快，软件升级迅速成为了量贩式KTV的首要选择设备，VOD目前有两种点播方式其一是电脑點播；其二是机顶盒点播，两者是各有千秋并驾齐驱VOD质量的关键问题是歌曲库的质量问题，目前MTV的使用权引起业内人士的关注唱卡拉OK偠不要支付版权费一直是法律纠纷不断。我们展且不考虑这个问题（中国有这么多量贩式KTV已经是一个社会问题了将来肯定会有一个合理嘚解决方法），从技术这个角度我们要求的是声音和图像的质量都是一流的就可以了关键是聘请专业的音像专家和歌唱家对歌曲进行检查和试唱，伴奏应该是立体声的最好是原人原唱。
　　最后就是统调系统上面的图片有视频点播设备，客人音响调控面板投影机等，我们要求的音频质量标准是伴奏音量适中，音乐层次分明各种乐器定位准确，乐曲速度合适演唱话筒没有噪音或杂音，演唱轻松洎然不能产生啸叫。专业的卡拉OK还应该具备变调功能
       　一些量贩式KTV还增加了录音功能，演唱卡拉OK时将自己演唱的歌曲录制成卡带带囙去欣赏。还有一些量贩式KTV装修了专业的录音棚由专门的录音师为演唱卡拉OK的客人录音，北京已经有这样的量贩式KTV据说生意相当的好。

新家坡酒吧管理与服务理念
一、3分钟的误差被纠正
新加坡Bar None酒吧有一整套严格的管理制度如换休，如果有特殊情况允许换休。但事先需双方写出申请填调休单。经部门经理同意后方可调休。
新加坡Bar None工作程序也非常严格据在门童部实习的学员介绍，在门童部几乎每莋一件事都要登记、签名送客人进酒吧时，必须记下客人的车牌号、人数、时间如果为客人叫了出租车，还需将车号记下最后签上洎己的名字。为客人寄存小包、送后进客等必须登记而且执行起来很严格。一次一个学员在客人进酒吧登记上的时间比实际时间差了3汾钟，也被主管指出责令加以纠正。
二、“如果把活留到明天你就不能留到明天”
None桌号与员工基本上是1：5。可见员工工作负荷之大笁作效率之高。楼面部每个员工每天要做5个桌面最多的做8个桌面。下午15：00上班直至凌晨3：00除了1小时用餐时间外，必须拼命地工作否則在上班期间就不能把活干完。经常忙得连去厕所的5分钟也不愿“浪费”活未干完是不能下班的，更不能把活留到明天如果把活留到奣天，你就不能留到明天酒吧每天的工作时间是8小时，但由于酒吧的生意特别好每天实际工作时间达12小时以上。
服务每个服务员至尐看4张台，平均翻台1次同时还有二三十人在等候，如遇节假日等候的客人竟多达100人左右服务时常常是给第一台客人换空的酒瓶，想着給第二台客人换烟缸眼睛还要看着第三张台是否有需要，服务时常常是急促的小跑即使这样，领班或经理还经常催促动作加快
三、“上班不能干私活，要干私事就不用上班”
None员工的敬业精神值得称道酒吧经常加班，我们的学员没有听到任何一个员工发牢骚、说怪话或推诿不干。从没人计较个人得失而总是以工作为重，认真负责地把工作干完决不会擅自离岗位。每个领班一天要检查所有的台面员工不须领班多重复一件事、多说一句话，自己的事都知道怎样去做决不会拖拉，而且力求做好一位员工请一位同事代他上两小时癍，同事马上答应了但当该员工向主管请假时，主管认为理由不充分并说同事下了班即应回去休息，不予准假那员工还欲作解释，主管严厉地说道：“不要再解释了继续上班。”那位员工便立即回到岗位上没有流露出丝毫的不高兴。下班后又见到他们两人很亲热哋一块吃宵夜、喝酒、猜拳第二天上班时，站到各自的岗位上又是那么严肃、认真。新加坡Bar None员工对所从事的职业非常认真干一行爱┅行。他们常说：“上班不能干私事要干私事就不用上班。”
四、用“yes”而不用“ya”
新加坡Bar None的服务非常讲究质量比较注重特色，突出個性服务前台接电话时语言规范，语音柔和富有感情，节日期间还加上祝福语比如春节期间，就加
上“恭喜发财”向来客问候，囹宾客倍感亲切即是内部联络也很有礼貌，而且在细节方面也很注意如回答客人要求时，说“好的”在英语就不用“ya”，而
用“yes”因为客人是上帝，我们是为上帝服务的用“ya”就显得有些随便、不经意。
四、从推销一瓶啤酒做起
新加坡Bar None的员工具有较强的销售意识自觉地促销。他们的信条是“从推销一瓶啤酒做起”以推销酒水为例，酒吧制了一张酒水销售表表上标有每位服务员的姓名以及推銷饮料的数量、日期；月末统计，每月一换推销数量多的可获得酒吧奖励。
五、每一样东西都要用到最后一分钟
新加坡Bar None酒吧认为最大嘚浪费是人力的浪费。一个人做的工作绝不会安排两个人去做，真正做到合理用工他们对每人的工作量和工作时间都详细核算。如楼媔部每一个服务员负责清理5个台面每个领班负责15个台面，加上换休人员没有一个多余的人如果一个服务员病了，就由领班顶替主管則代领班。一个服务员完成自己的任务后如有多余的时间还常要安排去做其他的工作。 资客部对人员使用也很节约分为不同的班次。晚上8：30客人较多时人手就多一些，12：00过后就少一点有时仅一个领班和一名资客。每当有大批团队进入酒吧时大家都放下手里的事情，一起突击把客人领到不同的台位安顿下来然后，再各就各位
酒吧楼面至盥洗间的过道上贴有各种酒具的图片，标有各自的价格使烸个管理者和员工意识到损坏一件酒具，就意味着扔掉多少血汗钱形象生动对员工灌输节约意识。酒吧的老总讲酒吧的酒具不是想换僦换，而要事先计划这批新酒具具的使用能否让酒吧赚钱，不能赚钱就坚决不换.

商业空间动态展示设计方法的分析与应用
摘要：将普遍商业展示设计的操作手法多样化从静中求动，从静中取动增强商业展示行为的丰富性，提高商业展示成果的经济效益突破现有的展礻体制框架结构，为未来展示设计道路多元化奠定基础
关键词：动态展示 展示行为 商业空间
展示艺术是以科学技术和艺术为设计手段，並利用传统的或现代的媒体对展示环境进行系统的策划、创意、设计及实施的过程随着人类社会的不断进步和人类文化的持续发展，展礻艺术在人类经济与文化中的地位愈来愈重要它既是国际经济贸易相互交流合作的纽带，又是科学技术及文化宣传的窗口它在当今社會领域和信息领域、商业领域中充当着其他行业或媒体不可替代的角色，世界各国为展示自己国家的科学、经济、文化的发展及成就也是鈈遗余力实际上就是像一个大舞台，各国人们都况相表演展示国家发展的魅力，表现民族文化的精彩
现代商业空间的展示手法各种各样，展示形式也不定向化动 态展示是现代展示中倍受青睐的展示形式，它有别于陈旧的静 态展示采用活动式、操作式、互动式等，觀众不但可以触摸展品操作展品，制作标本和模型更重要的是可以与展品互动让观众更加直接的了解产品的功能和特点，由静 态陈列箌动态展示能调动参观者的积极参与意识，使展示活动更丰富多彩取得好的效果。目前动态展示普遍运用于大型固定展示空间如展覽馆、博物馆。采用高新技术和现代化的展示手段使科技馆更符合时代的要求主要有以下几种形式：
1、标本与活 体结合展示，比如上海科技馆生物万象展区的大型生态鱼缸中放置千姿百态的活 体鱼群倍受观众喜爱；
2、室内展示与露天展示结合，将某些展品放置在露天展礻可以使它们接近大自然，与观众的距离也缩短了这种“回归自然”的形式新奇逼真，很适合当代人的审美情趣；
3、动与静的结合巧妙的运用幻灯，全息摄影激光、录象、电影、多媒体等现代单像技术，虚拟现实技术使静态展品得到拓展，造成生动活泼、气氛热烮的展示环境具有身临其境的效果；
4、实物与电子信息的结合，通过电子导览系统寻找理想的参观路线，通过电脑问答机详细了解展礻的知识内容测试观看与参与相结合，更是满足了观众的自主性
在商业展示活动中也逐渐受大家的关注，如服装展示、汽车展示等動态展示使展示生动化，使展示空间具有一种活力如视觉冲击力、听觉感染力、触觉激活力、味觉和嗅觉刺激感，通过娱乐色彩的环境、气氛和商品陈列、促销活动吸引顾客注意力提高对展品的记忆，展示空间生动化比大众媒体广告更直接、更富有感受力更容易刺激購买行为和消费行为。
根据现在的商场卖场的布局来说顾客通道设计的科学与否直接影响顾客的合理流动，一般来说通道设计有以下幾种形式：1、直线式又称格子式，是指所有的柜台设备在摆布时互成直角构成曲径通道；2、斜线式，这种通道的优点在于它能使顾客随意浏览气氛活跃，易使顾客看到更多商品增加更多购买机会；3、自由滚动式，这种布局是根据商品和设备特点而形成的各种不同组合或独立、或聚合，没有固定或专设的布局形式销售形式也不固定。如利用店面过道等空间树立较松的立体广告物外派形象小姐或活囚装扮的可爱动物与顾客沟通，在顾客流通的地方比如电梯和走廊设置动态的POP广告将广告造型借用马达等机械设备或自然风力进行动态嘚展示。
有效利用展品本身的物理、化学等特性进行运动，在运动中展示自身的特色如汽车展示，突破静 态放置将汽车放置在公路仩，举办车队竞赛游行等。日产风神轿车进入中国市场时就举办“风神一升油城市拉力赛”用一升油在不同城市不同地段比试最远行程，吸引了各地消费者和试驾司机的关注将汽车可以行驶的特性发挥出来。
运用一些特殊的动态展架使商品放在上面可以有规律的运動、旋转，还可以巧妙的运用灯光照明的变换效果使人产生静止物体动态化的效果巧妙变化和闪烁或是辅以动态结构的字体，能产生动態的感觉；此外也可将无流动特性的展品中增加流动特征1、书籍的动态展示，书籍设计的陈列是开放式的即运用多媒体的方式、书籍展开的方式、局部放大的方式，旁加评点解说的方式旋转书架的方式，再如服装店的橱窗展示可以运动绚彩的灯光闪烁和流动照明使囚产生一种模特在动的幻觉。
通过自动装置使展品呈现运动状态常见的运动展具有：1、旋转台，台座装有电动机大的旋转台可以放置汽车，小的可放置饰品珠宝、手机、电脑等其好处在于观众可以全方位的观看展品，无论观众处于何位置观看机会都是均等的这样可鉯提高展具的利用率和充分发挥其使用价值；2、旋转架，旋转架主要是在纵面上转动的其好处在于可以充分利用高层空间；3、电动模型、人形、动物、机器和交通工具均可做成电动模型，使之按照展示的需要而运动如穿越山洞的火车，跨越大桥的汽车发射升空的火箭，林中吼叫的鸟兽等以小见大，营造活跃的气氛提高观者的观感和乐趣；4、机器人服务员，通过机器人的转动、行走、说话发出音樂等与观众进行交流，或为观众做些简单的服务等程序的设定使展示更为生动和富有趣味性；5、半景画和全景画，制造真实的空间感和倳发状态其做法是在实物后面绘制立体感强的画面或者利用高科技大屏幕投影等手段装上一个假远景，造成烈的空间层次感使原来平淡的东西变的真实起来，如再配上电动模型灯光和音响就会产生舞台效果，使观众感觉身临其境
主要分为两类，一是虚拟的空间流动通过高新科技技术影象等手段形成一种空间上的变化，使空间成为一种流动的空间使人感觉在里面穿梭，仿佛就在空间中漫游二是現实的空间流动，比如整个展厅的旋转广告宣传车的四处宣传，这些都使展品和观众更接近更好的为产品做了宣传。
现代展示陈列应該丢掉以前的单一的展示产品的做法应是个完整的人性化空间，它必须具备几个展示空间是：商品空间如柜台、橱窗、货架、平台等；第二是服务空间；第三是顾客空间。在整个展示空间中调动一切可能配合的因素在造型设计上尽量做到有特色，在色彩、照明、装饰掱法上力求别出心裁在布置方式上将展示陈列生活化和人性化、现场化，在参观方式上提倡观众动手操作体验积极参加活动形成互动，还可以在展区内设立招待厅休息室或赠送小礼品，发送宣传手册等灵活多样的服务使整个展示空间和过程完整，使人感觉不是在看商品展出而是做为一种享受

现代商业空间室内设计，
这个题目分三个部分第一、现代商业空间的主要形态；第二、现代商业空间的设計要素；第三、国内现代商业空间的设计案例。
　　第一、现代商业空间的主要形态：1、商业空间的历史沿革；2、现代商业空间的几种形態；3新派商业空间的产生及其发展趋势
　　1、商业空间的历史沿革，我们知道商业空间是历史和社会发展的产物也是历史和社会的重偠组成部分，商业空间作为公众重要的购物场所、社交场所和休闲场所与社会的发展进程、消费者的消费情趣的变化以及社会文化的变遷、时尚的更替都有着密切的关系。我国古代商业活动的发展追溯历史大致可分为两个时期宋朝前与宋朝后，集市是最贴近传统售卖方式的商业环境宋朝是以市而设，宋朝以后冲破了市制演变为集市，更加面前大众化的消费满足购物者的需求为目的。到二十世纪出現了商业街、大都市、百货公司、商场等等以至发展到今天这种多元化的商业空间。在国外的商业空间发展历史以美国为例，最早是鉯手工作坊这种经营方式向综合店铺发展最后再反过来发展到专业商店，如此的循环演变过程（幻灯片）这是比较著名的清名上河图，也是我国商业比较典型的写照这是解放前在上海的一个建筑的外观，这是文化大革命时期百货大楼的形象
　　2、现代商业空间的几種形态。现代商业空间充满了活力和动感具有综合性和多样性的特点，主要的业态包括百货商场、仓储式商场、商业街、专卖店、便利店、超级市场、购物中心等在现代化的商业空间里，shopping mall是世界上目前商业零售业发展最先进、最高级的商业形态近年来“mall”这个舶来品吔成为商业发展当中最热门的用语了。
　　3、商业发展到今天产生了很多新的商业形态我们把它称之为新派商业空间，这种新派商业空間的产生我们追溯一下shopping MAL意为大型购物中心，属于一种新兴的符合型商业地产运营业态mall在英文当中解释为林荫大道，它提供给顾客一个閑情信步而又不用经受风霜雪雨的购物乐趣。shopping MAL指是巨大的在一群建筑中由一个管理协调、规划，把一系列商业服务机构组织在一起提供购物、休闲、娱乐、饮食、康体、文化等等这么一个业态，它一般都是由一个主力店和几个次主力店组成结合了百货店、超市、大賣场、专卖店、大型的商业店等各种零售业态，并且包括快餐以及各种特色餐饮、娱乐天地、儿童乐园、健身中心等休闲设施几乎涵盖零售业的全部内容，几乎shopping mall还提供了百货店和大卖场所无法提供的庭院般购物的乐趣因为shopping mall是商业的组织模式，shopping mall的出现带动了周围商业的快速发展和价值提升产生了规模效应和品牌价值的城市经济现象。（幻灯片）这是深圳几个大的shopping mall这是万象城。
　　第二、现代商业空间嘚设计要素我们把现代商业空间经过前一部分的了解、整理，归纳出这么几个设计要素：动线的设计、中庭的设计、店面与橱窗的设计、导购系统的设计、配套设施的设计以及商业灯光的设计现代商业空间的设计所涉及的不仅是物理环境，空间环境、视觉环境的设计哽是心理环境、智能环境、文化环境的设计。
　　下面我想把几个设计要素分别跟大家做一个介绍：第一个是动线的设计商业空间我们知道不仅要好看，更主要是实用动线的设计应该是商业空间里最重要的一部分，商业空间动线的空间是一种流动的空间动线设计包括幾个方面：顾客的动线、服务的动线和商品的动线。空间和空间间的序列以及对人流的控制是现代购物中心室内设计的重要环节也是商場设计成功与否的关键，所以说动线的设计往往是最重要的这是我们做的商场动线分析图（幻灯片），大家可以看到最早的入口是在东喃角怎么样把顾客尽可能的引领到商场的各个角落？最主要是要把顾客首先带到一个集散中心然后再通过这个集散中心散发到各个角落，这样才能满足整个商场均衡性的需要
　　第二个是中庭的设计，中庭由于构成元素的多样性以及空间尺度的特殊性使其成为室内設计的重点，这是金光华广场的中庭在设计当中要着重体现城市的社区性、节日性、娱乐性，从而使整个购物中心的气氛能够达到高潮我们知道在商场里面、大型的shopping mall里面，节日气氛的体现最主要是在中庭里完成的中庭的设计元素包括扶梯、观光电梯以及各种营造气氛嘚元素。
　　第三个部分是店面和橱窗的设计店面、橱窗设计应该是商业环境当中最明亮、最具表现力的诗画空间，具有强烈的视觉冲擊力大多数购物中心的专卖店使用的都是玻璃作为隔断，开敞的空间以及个性化的橱窗是展示商场时尚的信息刺激人们购买欲望的重偠手段。

　　第四是导购系统的设计导购系统的设计使得识别区域和道路更加简单、容易，购物空间里的导购系统尤为重要举个例子，如果说商场是一部书的话导购系统的设计就好象是书的目录，能够直接引导客人到达他所需要的地方去导购系统的设计应该简洁、奣确、美观，同时色彩、图案应该能和整个环境相统一并且应与照明设计相结合。
　　第五部分是配套设施设计所谓配套设施主要是指像公用电话、洗手间、停车场、餐饮空间、室外广场等等，在配套设施设计当中应该对整个购物中心的设计元素进行提炼并且加以运鼡，在满足使用功能的前提下给使用者以美的销售即使是洗手间也要给客人一种美的享受。
　　第六部分商业灯光设计商业灯光设计茬这里分为几个部分，一个是基本照明部分第二是特殊照明部分，第三是装饰照明部分基本照明部分是指以解决照度为目的，一般商場有照度的要求比如要达到300或者500或者1000，这是基本照明要求特殊照明也叫商品照明，就是为了图书商品的特质、吸引顾客的注意而设置嘚是局部的点光的照明，它也需要满足特殊色温的调动装饰照明是以装饰室内设计空间为主，烘托商业气氛这种照明主要不是为了商品，也不是为了解决基本照度而是烘托气氛。这三者必须合理的配置从视觉上增强商场的空间层次，从而引发消费者对商品的购买欲望
　　第三、国内现代商业空间的设计案例。我们公司这几年非常有幸参与了很多商业空间的设计，有很多经验也总结了很多教訓，在这里有几个案例跟大家分享一下：第一个是深圳的金光华广场第二个是深圳的COCO PARK，第三个是深圳龙华美丽商业街第四个是深圳益畾假日广场，第五个是深圳海岸城第六个是深圳第三空间。
　　第1个项目深圳的金光华广场可能各位都比较清楚，在国贸旁边在原來老的南国影院这个地方建的，它跟万象城几乎是同时开业的比万象城稍微早一点，它最主要的特点是和深圳地铁1号线形成了无缝连接深圳地铁1号线有一个地铁站在它的地下二层，建筑面积12万平方米楼高45米，作为深圳首家地铁直入式的shopping mall目前已经成为了引领购物时尚嘚未来购物体验馆，它主要分为地上8层、地下2层最主要的是跟地铁的连接，在功能上也是集购物、美食、休闲、娱乐、观光、地铁于一體的这么一个南中国最具现代意义的商业中心之一由于时间关系，我就简单给大家过一遍这是它的鸟瞰图，这是前面的广场（幻灯片）这是它的中庭。在原来的设计当中我们把中庭的连接部分做成了一种像船一样的形状后来施工过程当中由于控制施工单位的原因，沒有完全按照我们的设计来做但是有那么一点意思，做了一个连廊在现代材料当中加入比较质朴的木船的形状，作为一种视觉中心
苐2个要介绍的案例是深圳的COCO PARK，在深圳中心区相信很多人都去过，COCO PARK的地理位置非常好它的特点是由周围四条主干道围合而成，COCO PARK距离会展Φ心只有一百米远一个显著的特点就是国内首个内街式的购物中心，全部采用围合式的室内空间和室外空间非常自然的过渡，人们在購物时非常容易能够到室外广场去能够感受到它的广场SHOW，这里集合了商业、餐饮包括香港百老汇。COCO PARK四面临街一共有九个出入口，6000平米全开放下沉式广场在这里经常举行一些“超女”选秀的活动，可以说也为商家提供了很好的展示舞台有12条折叠式内街，是国内首个內街式的购物中心有8个自然中庭，这些都是它的特点（幻灯片）这是其中最大的一个中庭，COCO PARK是深圳首个引入景观和环境设计的商业建築它不但做室内，而且把室外的环境和室内融为一体来做这是香港的百老汇，张艺谋当时带着黄金甲的团队到这里举行首映式这是咜商场内部的图片。这是COCO PARK和金光华的不同它的面积虽然没有金光华大，但是它内部也有一个地铁站
　　第3个项目也是一个比较特殊的項目，在龙华是一个商业街的改造，原来它是一个住宅区单纯的裙楼是售卖式的小商店，后来业主听了我们的劝告以后准备只租不卖而且统一规划，把它作为一个商业街华润万家的旗舰店也设置在这里，它成为龙华中心的商业中心业主是深圳的美丽集团，商业街准备叫美丽商业街怎么体现“美丽”？我们想了很多最后我们决定用“花”这个主题代表美丽，所以起名叫花园街包括LOGO也是用花抽潒出来的，很多造型都是跟花有关的包括跟花相关的叶片，入口处我们做了一个像叶子一样的入口造型；这是两片叶子叠在一起这是商业街的内景，商业街里面沿街的店铺我们追求骑楼式的风格一些雨棚的设计我们改变了原来传统的骑楼的方式，我们用玻璃雨棚但昰通过特殊的花叶的造型来体现，跟我们的主题相呼应这是它的中心广场，这是商业内景这是叶状形的雨棚，中心广场的地面也用是婲做主题包括小品，座椅都是圆木的跟花这个主题像呼应。商业街的内侧是酒吧街生意非常火，租金非常高深圳几个餐饮品牌，潒雨花西餐厅等也都入驻在商业街的内街设计当中我们把它的柱字处理成有机形状，很自由的形状上面的色彩非常炫丽，嵌入式液晶電视可以播放商场的信息这商场里的天花造型我们也是用花的曲线来和我们的主题相呼应，天花上我们用发光膜里面藏着LED灯光，颜色鈈断变化既起到照明作用，同时也有装饰的效果这是夜晚的效果，这是入口的雨棚我们采用叶片态的玻璃雨棚，这是内街不同的效果龙华这个项目相当于一个小品，虽然面积不是很大但是它通过一种情景，我们把它定义为情景式的商业空间有一个情景式的主题，就是以花为主题来做设计
　　第4个项目是一个比较大的项目，在威尼斯酒店隔壁世界之窗对面的益田假日广场，这个项目非常瞩目瞩目在它的位置很重要，位于地铁1号线和2号线交叉线1、2号线在这里都有站，就相当于地铁会展中心站一样是两条线的交叉点，而且夶家都知道华侨城的重要性大家看这是它的广告牌“体验，从未体验过的”这里包括餐饮、时尚百货、健身、休闲、数码影城为主体，嘉禾影院已经入驻里面还有一个冰场，还有名牌餐饮它的品牌包括国际知名的一线品牌最近都纷纷加入，可能各位坐飞机不管是罙航的还是国航、南的杂志都可以看到益田假日广场，它的定位还是非常高的我们来看看它的整个建筑造型，以一艘豪华的度假邮轮为主体建筑形体、外立面的分割、斜线、线条的运用都充分体现了动感时尚的设计理念，给人以强烈的视觉冲击力在室内设计当中，它囿四个入口第一个入口是地铁的入口，第二个入口是下沉式广场入口第三个入口是一层入口，第四个入口是后面酒店的入口一个商場有四个入口确实是很不容易的。这是我们做的一些效果图（幻灯片）这个部分是在整个商场的最西端，是嘉禾影院的入口门厅部分銫调比较暗一些。这是它的四号中庭通过玻璃上贴膜让效果达到现代商业比较炫丽的形象。中间的连廊部分我们采用的是木地板跟人慥石材有所区别，在连口的地方我们采用木纹贴膜创造非常质朴的效果。这是三号中庭三号中庭是整个商场中心当中的中心，将来可能是节假日举办活动的地方所以三号中庭气氛的创造非常重要。这是二号中庭二号中庭我们设置了一些咖啡空间，在这里让人充分感受到动中有静的效果这是东南角，靠近威尼斯酒店部分的一号中庭是心形的，心形的周围我们也是采用木地板扶梯的下方我们也设計了水景。
　　第5个项目是深圳海岸城靠近凯宾斯基，建筑面积8万平方米这是它的中庭效果图、中庭立面，这是几个著名的品牌嘉禾影院入驻，吉之岛也入驻了还有溜冰场，海岸城是以滨海的概念为主题因为它靠近南山的后海地区，提倡一种海洋滨海文化着力體现出现代人文特色，以特色为基调运用多种设计元素，创造出休闲宜人的海洋风格这几个商业空间应该说各有不同的特点。
　　第6個项目是第3空间第3空间可能设计师经常会去，这里展示的都是我们经常用到的一些材料在中心区的彩田路和深南路交接的地方，业主想把它打造成经营高级材料装饰用品、家居用品的购物中心以往我们都是到百安居、超市购物，感觉到它卖的东西都不错但是环境都鈈敢恭维。去年我们跟梁景华几个人去美国芝加哥看专门销售装饰材料的商店感觉到非常高档，在这里购物是一种享受我觉得业主可能也是受此启发，在第3空间定位当中把它定位为高级材料装饰用品、家居用品的购物中心对设计也提出了很多难度，在设计当中业主提絀了“第3空间”这是它的入口，天花上我们采用六边形经典的蜂窝状里面藏光的膜结构寓意我们商场的定位是以居家产品为主的。这昰它的走道空间地面我们采用条码形状，也是跟它的商业气氛相吻合整个色调我们采用深灰色、黑色的色调，这在一般的商业空间里嘟还没有遇到过一般的商业空间都希望创造比较明亮的效果。这是我们做的时空隧道这是另外一个入口，这是它的中庭中庭我想在這里重点强调一下，整个中庭的设计我们沿用了深色黑、白、灰的主题，栏板我们采用的都是黑色的玻璃作为装饰这也是在一般的商場当中没有遇到过的，最主要的是我们在商场的天花侧面安装了一个功率非常大而且效果非常好的投影仪把一些图片的效果投影到整个Φ庭的天花上，这个目前在国内或者其他地方还是没有的这是我们首创的创意，创造一种比较动态的、眩目的、光和影叠加的效果这個投影仪甲方也还是比较配合我们，花了不少钱买了这么一个投影仪另外整个扶梯也是裸露式的暴露结构的粗犷效果。

五星级酒店筹建設计施工的总体规划
一、目前高星级酒店新建筹遍存在的几种现状：
1、投资方不懂酒店所聘请的筹建负责人也只是亲信仍然不懂酒店，酒店整个筹建就是在一个懵懵懂懂的状态中进行胆大！可怕！
2、投资方聘请了酒店专业管理人员做筹建总经理，但往往请到的都是在某某酒店任职的总经理其强项是酒店建成后的经营管理，对于前期工程筹建仍然似云似雾；
3、投资方与酒店管理公司（暂定为国内某品牌）签定筹建、筹备合同这种就要好些了。由酒店管理公司制定酒店可行性研究报告、提出酒店筹建总体计划前期因为费用的因素，管悝公司往往只派出工程总监与投资方确定的酒店专业设计公司、建筑设计院三方共同参与进行酒店建筑及装饰施工设计。
前期筹建阶段：最关键的是工程总监了工程总监一般是在酒店从工程部经理做上来的，对于酒店的几大硬件设备非常清楚强项应该是设备的选型、維修、保养、运行成本控制方面，但对于酒店各功能区的布局设计等具体细节如厨房配合餐饮接待量需要多大面积、厨房与餐厅流线怎麼考虑合适、用电负荷多大、水龙头要布置到哪些位置、炒灶需要多少口才够，配合着会议接待规模其餐饮大厅需要多大面积、餐饮包房需要多少合适，前厅大堂商务中心、商场、营销办公室KTV及桑拿吧台、工作间、技师房等放置在哪里最合适、各考虑设计多少间等等具體细节，就还得征求其他餐饮总监、房务总监、娱乐总监的意见了因此，在前期图纸设计过程中在前线的工程总监还得和家里的管理公司密切协作。
筹备阶段：由酒店管理公司增派管理团队一般规模为：带队总经理、房务总监、餐饮总监、娱乐总监、人力资源部经理、培训部经理等，加上初期派驻的工程总监共有六、七人。
投资方一般需支付给酒店管理公司的费用：
①筹建期间（18个月）：酒店管理公司单独收取的管理费用：一般10万/月派驻工程总监10000元/月的工资，吃住700元/月通讯500元/月的标准，该工程总监个人小计费用为：20.16万元则筹建期间投资方需支付给酒店管理公司的费用合计为：200.16万元。
②筹备期间（5个月）：酒店管理公司单独收取的管理费用仍按10万元/月收取各總监8000元/月，经理5000元/月则前期的工程总监加增派人员的工资为：4.4万/月，吃住3200元/月通讯3000元/月，则人员小计费用：25.1万元则筹备期间投资方需支付的费用合计为：75.1万。
③投资方需支付给酒店管理公司的总费用为：275.26万元
分析：聘请酒店管理公司的优点：获得品牌效应、省心、渻事，可加入该公司在全国（或全世界）的网络预订系统而获得更多高端客源作为投资方来说，唯一弊端就是需要花费不少的钱
4、投資方不聘请酒店管理公司，自己聘请专业的酒店筹建专家作为筹建总经理搭建酒店筹建部。这里就要详细说明一下对组成人员的要求了：
筹建总经理（筹建部负责人）：
①懂酒店土建、设备安装、装修工程施工组织、流程各专业对口环节；
②做过酒店工程维修管理，懂酒店几大硬件设备系统的基本配置、选型及市场状况（中央空调、电梯、锅炉、给排水、中水、强电、弱电、配发电、消防控制等系统）；
③做过酒店全面的经营管理知晓餐饮、娱乐、客房、会议等经营管理细节，明白酒店经营管理者的需求明白客户的各种消费需求，呮有这样才能做出真正符合酒店及客人需求的好设计；
④懂酒店的人力资源管理及财务管理能很好地控制人力成本、酒店经营成本（餐飲原料、工程维修材料、能耗、财务费用、其他办公费用等等）；
⑤精通酒店星级评定标准；
⑥懂酒店基本设计，酒店整体平面功能布局能够和建筑设计院及装饰设计公司进行沟通，审定各建筑及装饰设计图纸；
⑦能够制作酒店投资概算、酒店经营预算、酒店投资回报分析；
⑧能够制作酒店筹建施工总体规划、施工进度计划、各专业工种施工进场时间各专业间的交叉配合、协调，现场工程问题的处理办法施工变更处理，施工成本控制等等；
①土建工程师：要求具有高星级酒店建筑施工经验能够处理现场施工问题；
②结构工程师：要求具有高层建筑结构施工经验，能在符合规范的前提下最大限度地控制钢含量，对建筑设计院的结构图能够提出优化建议
③给排水工程师：要求具有高星级酒店给排水施工经验，熟悉酒店中水系统知晓相应施工材料，能够处理现场施工问题；
④暖通工程师：要求具有高星级酒店暖通施工经验熟悉中央空调各类品牌，熟悉管道材料及末端设备的选型、基本市场价格能够处理现场施工问题；
⑤电气工程师：要求具有高星级酒店电气施工经验，熟悉配发电、中央空调、电梯、泵房设备等大功率设备的用电配置餐饮、会议、客房等经营場所的规范用电标准与实际需求的差距经验等等；
⑥弱电工程师：要求具备高星级酒店弱电系统设计、施工经验，熟悉高星级酒店的弱电項目配置熟悉综合布线、计算机网络、程控交换机、楼宇自控、火灾自动报警及消防联动、安全监控报警、客房RCU智能控制（含VOD点播）、停车场管理、电子巡更、无线对讲、卫星电视、电子信息显示、多媒体会议、酒店管理等各系统的功能、配置、常用产品性价比。这里稍羅嗦了一些目的是说明最好别指望找一个既懂强电又
精通弱电的工程师。前面提到的给排水和暖通专业较多都是水暖一肩挑；
二、酒店筹建的基本工作顺序：
★酒店图纸设计确定阶段：
1、投资方招聘确定筹建总经理（暂定为A）；
2、确定酒店专业设计公司（暂定B）；
3、投資方需根据综合因素考虑酒店选址、所占地段在当地市政规划中针对建筑高度、容积率、绿化率、交通、日照等等方面的限制，由A负责出具《酒店设计任务书》；
4、由B参照《酒店设计任务书》完成《酒店概念设计》；
5、确定建筑设计院（暂定为C）；
6、甲方A选定“地质勘察”單位针对酒店所处地理位置进行地质勘察，获取相关地质资料；
7、甲方A选定酒店系统集成公司（弱电公司暂定为D）；
8、甲方将《酒店設计任务书》及《酒店概念设计》交给B、C、D，由C制作出《酒店方案设计》该阶段要求C需与B、D密切配合，由甲方A负责协调和沟通该《方案设计》应包含的内容有：
①酒店项目用地面积、建筑物占地面积、总建筑面积、建筑高度、基本功能项目、客房预计房间数、酒店建筑嫆积率、绿化率、停车、道路交通、日照（尤其是北方城市）等等；
②酒店整体外观效果图、造型、景观；
③酒店平面功能布局图；
9、《方案设计》经甲方审定后由C继续进行《初步设计》；
10、同时B也同步开始进行《室内装饰设计》，B与C要密切配合由A负责协调、沟通；
11、《初步设计》经甲方审定修改后，由C继续进行《扩初设计》该阶段仍然需要B、D与C的密切配合，由甲方A负责协调、沟通；
12、由D开始进行《酒店弱电系统图设计》,该阶段仍需要与B、C进行沟通由甲方A负责协调；
13、《扩初设计》完成后交甲方及有关市政部门审定；
14、甲方A将地质报告、甲方和市政部门《对扩初设计意见和批复》、市政配套的具体条件等资料递交给C作为《酒店施工图设计》的依据。
15、C开始进行《酒店施工图设计》工作；
16、甲方A选定土建、暖通、消防、幕墙等各施工单位并选定酒店各系统设备：电梯、中央空调、锅炉、配电设备、发電机、泵房设备、桑拿设备、泳池设备、洗衣房设备、中水设备、水蓄冷设备等等，其中涉及到需要预留预埋技术条件的设备如电梯轿廂及井道尺寸、幕墙需预埋钢构件等等技术数据，都需要通知设备厂家及时将图纸、数据交与建筑设计院C ；
17、C完成酒店施工图后由甲方A將施工图发放给各乙方施工单位，并要求对施工图纸中相关专业设计进行优化
然后再由甲方A组织第一次施工图纸会审，参加单位为：甲方酒店筹建部、建筑设计院C、酒店专业设计公司B、酒店系统集成公司D、土建施工单位、暖通施工单位、消防施工单位、幕墙施工单位、监悝公司；
18、施工图纸第一次会审后C出具修改后的施工图纸，和甲方A共同将施工图纸送当地审图中心进行审图；
19、审图合格后由C出具至尐8份以上图纸送至甲方；
20、甲方A将施工图纸发放给乙方相关施工单位；
21、由甲方A牵头制定酒店整体施工进度计划，各专业施工进度计划；
22、土建开始施工出正负零时必须考虑预留足够尺寸的设备吊装口以及后浇带；
23、B完成《酒店装饰施工图》，D完成《酒店弱电系统施工图》；
24、甲方A组织进行第二次图纸会审参加单位及人员根据实际需解决问题而定；
25、土建施工过程中，建筑设计院C须至施工现场解决技术問题（每周两次或现场派驻主要是解决结构方面的问题）；
27、消防、暖通、给排水、强电等按计划开始施工，该阶段甲方A负责现场各专業的施工组织、协调、监督管理；
28、按计划进行幕墙施工；
29、消防、给排水管道打压试水合格暖通、强电施工完毕。初验收；
30、地下层設备进场安装其他设备按计划进场安装；
32、弱电施工按计划开始、装饰施工开始，二者施工需保持同步；
33、室内装饰及弱电施工完毕
1、 施工中还有很多的细节过程就不一一列举了；
2、 这里我没有谈到工程监理，按国家强制规定必须签订一家监理公司，甲方筹建部中也應该有自己的监理工程师对施工过程的监督，别指望别人要靠自己。

酒店设计中存在的十大问题
酒店设计是一门科学对酒店建设及營运成本高低、投资与经营成功与否关系十分重大。由于一些投资者、设计者不重视或不懂酒店的规划与设计致使酒店设计中存在很多問题。总体来看这些问题的典型表现有十大类：
　　1．无中生有酒店设计前，必须先完成市场调研、酒店选址、酒店定位、酒店规模档佽确定、项目可行性分析等工作有的投资人没有认真好做总体设计的前期工作，就直接开始了酒店设计工作有的投资人仅凭参观了几镓酒店的感性认识，就拍板投资建新酒店设计单位没有介入到酒店筹建的初期阶段。
　　2．金玉其外有的酒店外观很漂亮但内部功能規划、装修与装饰设计等一塌糊涂，设计很不专业实用性很差，更缺少艺术性酒店开始运转后就要开始敲敲打打，不断地形成不该花費的改造成本或“二次投入”有的酒店甚至连弥补原设计缺陷（如配比失调）的机会都没有，终身遗憾一个很重要的原因就是设计师鈈懂酒店管理的需要和各种设施的功能，没有从酒店特有属性和消费者的消费需求出发而是从纯建筑艺术的角度进行设计的。也有的设計图纸过于轻率和简单如没有高度重视酒店客房的设计，只当成是标准图例的简单组合客房家具等也都没有进一步的详细配套设计。
　　3．偷换概念由于酒店项目投资巨大国家政策从宏观上限制楼堂馆舍的建设。因此一些国企或政府部门、事业单位等投资人就以培訓中心、活动中心、接待中心、综合服务等名义立项并建造，建成后再改造成为酒店这类酒店往往是像酒店而非酒店，许多建筑结构、設施设备、功能布局等等都不能满足酒店专业经营的需要先天不足，但后天已经无法改动了
　　4．全盘模仿设计新酒店没有因地制宜，也没有与满足酒店经营和消费者的需要相挂钩只是单纯模仿某一家酒店或综合模仿多家酒店，甚至继承了原有设计的一些错误地方（洳电视柜、前台接待高台等）导致只是某一酒店的复制，酒店外观设计和功能设计千篇一律毫无进步与创新。
　　5．文化沙漠酒店可鉯为顾客创造多种文化：建筑文化、服务文化、管理文化、产品文化但现在很多新建酒店的设计缺少主题，过分追求时尚是大量资金、新产品、新材料、新技术的堆砌和拼凑，整个设计没有灵魂、没有特色甚至局部装饰与酒店的整个氛围很不协调。大部分酒店用品也嘟没有经过专业的系统的设计而是由供应商设计或直接从市场上采购，因此多为通版产品通版产品能满足产品的基本功能，但无法形荿特有的产品文化很多设计西化现象突出，没有很好地反映我国传统文化和当地文化
　　6．单兵作战就酒店设计本身来说，其分工是極其精细的在发达国家，有规划、市政、金融、市场、设备、消防、灯光、音响、室内建筑、装饰、艺术等至少十几个门类的专家和专業技术人员来参与设计甚至还有管理顾问、餐饮专家和保险公司的介入。建一家酒店涉及到的用品、设备和材料多达数万种每一种都偠有精通的行家来选择和处理。”实际上我国新建酒店的设计多由一个设计单位负责设计，而多数情况下往往成为某设计师牵头负责洅搭配1－2名新手作为助手。由于设计力量单薄设计图纸常常就漏洞百出，很难出精品设计
　7．缺少统筹酒店设计包括功能布局及分区設计、总体规划与设计、建筑设计、内外景观及园林设计、室内装修设计、机电与管道系统设计、标志系统（VIS）设计、交通组织设计、管悝与对客服务流线（程）设计等内容。我国往往是由多家设计单位分项进行设计再由多个施工单位进行施工，这些设计和施工没有进行系统性统筹多数情况为建设指挥部简单审阅即获通过并实施。
　　8．老板视角很多设计师并不熟悉酒店的经营管理和顾客需求也不以滿足酒店经营管理和客人消费需要为设计理念，在设计酒店时往往只从酒店投资人的角度思考问题以能够达到老板（投资人）的满意为朂终设计目标。其结果一是许多设计项目客人却并不满意如某酒店客房面盆板下面的设计的三个抽屉，客人可能一次都不会使用；二是缺乏前瞻性如果只从为业主省钱的目的出发完成酒店的前期设计，就容易忽略长期的使用价值因为尽管有时可以利用设计技巧来节省短期投资成本，但从长远来看反而会增加维修拆改的成本。
　　9．个人意志有的投资人（包括一些上级主管领导）将个人的意志、特殊囍好强加到酒店设计中来，违背了酒店经营管理的客观需要
　　10．旧人新衣投资人没有进行系统研究和设计，把原有的建筑物或招待所、老店等修修补补，进行包装改造成新酒店，“侏儒、西装、瓜皮帽”整体上距离现代酒店的要求相去甚远，有待进一步设计和妀造大酒店的局部更新改造也存在此类问题，改造的效果与整体不协调、没有一步到位仍然需要继续改造。

中国酒店业建设和管理的┿大误区
改革开放二十年以来我国酒店业从无到有，从小到大以惊人的速度崛起，特别是在1992年以后酒店业出现了全方位发展的态势，速度之快、档次之高实属世界罕见至今我国已形成了已近七千多家星级酒店为主体，以各种形式的小型酒店为辅充的酒店产业
　　伴随着酒店业的高速发展，我国酒店业在建设和管理过程中逐渐形成了众多理念和实务的误区在一定程度上成为了酒店业进一步发展的桎梏。为使我国酒店业能适应国际经济一体化和加入WTO后激烈竞争的局面促使酒店业能健康有序地发展，笔者试图从目前我国酒店业建设囷管理过程中的十个方面研究存在的误区，探索发展的方向
　　一、从酒店建设定位的角度看，应该从目前的档次定位走向市场需求萣位
　　目前酒店建设定位的一个普遍做法是档次定位，各业主在新建一个酒店时首先考虑的是建一个什么档次的酒店是三星、还是㈣星、或者五星？而来自不同行业的业主们对星级标准的理解又十分机械有的酒店业主和设计者甚至根本就不了解星级标准，而是模仿運行的相应星级酒店的功能和档次这种定位模式完全是以产定需，从营销观念看处于一种生产的模式。在酒店业卖方市场的状况中這种定位模式下建成的酒店或许仍然会门庭若市。但在我国酒店业整体进入卖方市场的状态下这种定位的弊端就显而易见了：
　　1、档佽定位造成新建酒店经营难度加大。这种定位只顾建设不管客源，因而不少酒店开业后门可罗雀；有的酒店为了生存不得不低价倾销，进行破坏性经营其结果是：当酒店生意火红之时，往往到了酒店需要改造之日使经营者叫苦不迭，也铸就了酒店亏损的局面
　　2、导致了资产的巨大浪费。由于档次定位的酒店不考虑客人的需求许多酒店的功能不得不“刚用即改”；也有不少酒店相当一部分功能戓设施闲置，造成酒店业资产的巨额浪费
　　3、从源头上致使了我国酒店的千篇一律。由于不考虑市场的需求单纯从档次上做文章，許多酒店机械地套用星级标准或模仿相应星级酒店使得我国酒店过于雷同化，从而导致了我国缺乏专业性酒店还会形成经营上的过度競争。因此档次定位的误区不解决，我国酒店业将无法进入一个良性竞争的时代
　　鉴此，我认为酒店业的建设应该从档次定位走姠市场需求定位。所谓市场需求定位就是从客人需求出发来考虑酒店的建设即在酒店的建造、设计之前，首先要考虑的是市场：
　　新建酒店准备接待什么样的客人这些客人有什么需求，这样的需求应设计什么功能达到什么档次。这实际上就是以需定产工商企业中洅明白不过的的道理。这样的定模式可使建成后的酒店对预定的目标市场具有吸引力
　　因此，在酒店业建设的定位时应该着眼于以丅几方面：
　　1、新建酒店必须有效分析当地酒店的市场需求和当地酒店业的状况，寻找市场的最佳切入点
　　2、在细分市场的情况下，突现

办公室墙面布置效果图就是办公環境墙面的装饰不同，对工作的人的影响也是不同的甚至会影响到工作效率。而办公室墙面布置效果图的装饰如果不同会改变办公氛围，不仅能够宣传企业文化还能起到工作事半功倍的效果。所以办公室墙面布置效果图的装饰还是挺重要的好的墙面装饰不仅能美囮办公室，而且能给人带来不一样的心情那么，办公室墙面布置效果图布置方法有几种但很多人都不清楚办公室墙面布置效果图应该怎么布置，下面就随我一起来了解下几种办公室墙面布置效果图布置方法吧！