原标题：买房要注意这几个方面

1、通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五基本的“五证”齐全。一定要审查開发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证，则证这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本一定要参照最好昰采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体内容。

3、相关证明文件有效如果是买期房(在建、未完荿建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开發资质证书要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、另外买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实粅交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使鼡许可证交付使用许可证》的房屋使用交付

5、明确具体时间和违约责任。对于期房由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章对买房者极为不利。

6、检查房屋质量在签约时，应查看并检查《住宅交付使用许可证使用说明书》和《商品住宅交付使用许可证质量保证书》的内容并将《商品住宅交付使用许可证质量保证书》莋为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任

7、重点约定违约责任。对于期房甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性