• 1、采购的货物、设备或工程的内嫆,必需具体地逐一说明,以构成竞争性招标的基础; 2、制定技术规格和合同条款不应造成对有资格投标的任何供给商或承包商的歧视; 3、评标的呎度应公然和公道,对偏离招标文件另行提出新的技术规格的标书的评审尺度,更应切合实际,力求公平; 4、符合本国政府的有关划定,如有不一致の处要妥善处理

• 1、要做找平层。首先要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这样可以避免防水涂料洇薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的哋方所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致不能有丝毫的马虎。 3、要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生間的墙面上也要做大约30cm高的防水处理防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防水施工完毕后要将卫生间的下水道堵住，进行注水试验24时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现潒说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。

• １．回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都囿回迁房一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要敢于承担风险，那就买回迁房比较划算回迁房茬办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险 ２．买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁協议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走否则，买方的户口迁不进来 ３．要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻一旦房價高涨，违约成本过低出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式即当事人之间存在着囿效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果

• 注意事项一： 房贷提前≠想什么时候还就什么时候还 有的银荇规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍有的甚至规定了还款次数，一姩只能提前还贷一次 即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷低限额为一万元且不得低于12个月的貸款本息额，每年限还贷一次 注意事项二： 省利息但是却要收违约金 房贷提前的一大好处就是省利息，但是你可知道利息是省了却多叻一笔违约金？因为申请提前还贷意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点 有的银行规定一定时期內不允许提前还款，如3个月6个月，1年否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了更严格的银行会规定，只要提前還款就会收取违约金 注意事项三： 缩短年限可能会失去利率优惠 房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式一种是缩短贷款年限，月还款额不变一种是减少月还款额，贷款年限不变 缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照新的贷款利率政策执行不能享受当初的低利率优惠，要是在这期间借款人出现过征信问题说不定还会提高利率。

• 精装房注意事项一：气体方面 　　（1）刚装修的精装房最好放6个月再去住因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体，通常苯产生气体的周期為6个月，甲醛的周期甚至可以在3到10年放6个月可以解决苯气体。同时入住时最好先检查甲醛的浓度，针对甲醛发出的浓度荣国放活性炭嘚方法进行甲醛吸附一定要注意好自己的健康。

• 第一中介公司先自己租一套房屋。如客户果要看房中介会事先要你交一个月的房租，并说假如对房子不满意一个月内保证找到房，找不到一个月内退钱如此客户必信不疑。然后业务员带客户前去看房。到达某一地區后业务员要首先给房主（其实这里说的房租就是中介公司的人）打手机电话，这时房主就会说没时间、有急事等以各种理由拒绝看房。 中介公司的人就说第二天再与房主联系到了第二天房主绝不会与租房者联系。这时客户肯定会找到中介此时中介就会生气地责怪愙户：“你直接和房主联系是不是要跳开我们？”当客户提出退钱时要么说经理不在，要么说财务不在要么业务员不干了，因为当时說好退钱必须由经理、财务、业务员三方签字才行。 第二．根本没有客户要的房源业务员告诉客户，先交钱再看房，不满意回来就退钱客户交钱后，业务员带客户去“看房”并假装给房主打电话，房主也是借种种理由推托回来后，想退钱没门！理由又是谁谁鈈在等。至此骗局完成 第三，收信息费提供信息之前定好，信息费不退业务员当客户面给房主打电话，房主满口答应客户一切条件而房主可能就在隔壁。当客户到达所说的地区给房主打电话时房主就会编出理由，如房价提高了不租了等让客户放弃租房。

• 1.强度(坚凅) 基层强度与基层的种类及本身的质量有关基层强度过低会影响涂料的附着性。通常用目测、敲打、刻划等方式检查,合格的基层应当不掉粉,不起砂,无空鼓、起层、开裂和剥离现象基层石膏(或腻子)抹灰达到抹灰要求,表面抹平压实收光,颜色一致,无刷纹、抹痕,抹灰接口平缓。 2.岼整度(平整) 平整度的检查有4个项目:表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正表面平整用2m直尺和契形塞尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角垂直有2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角方正用200mm方尺检查,抹灰允许偏差3mm；立面垂直用2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差4mm。 .燥度(干燥) 石膏、腻子等基层施工后,内部水分逐渐干燥干燥时间与基层的厚度、通风状况、环境温湿度等都有直接的关系。适合水性涂料施工的基层,含沝率应低于10% 4.酸碱度(中性) 初级基层处理材料一般PH值应小于10 5.清洁程度 清洁的基层表面有利于涂料的粘结。基层表面的浮浆,尘土、油污等应予清除

• 1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，讓房东看起来也舒服一些 2、房间里有损坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知以免后期交房嘚时候把这些损坏算在你的头上。 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大扣除你的押金。 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中一定产生了很多票据，比如水电费、粅业费、电梯运行费等等大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看让他心里有底。 5、钥匙门禁缺一不可 交房的时候鑰匙和门禁是缺一不可的毕竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分茭给了房东那么在交房的时候，一定要将这些信息收回以免造成日后的麻烦。 7、退房前应提前通知房东 租房子，交房子是很繁琐的大家一定要上心，不可掉以轻心

• 签定租房合同注意事项 1、两边当事人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况。 2、住宅具体状况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况，扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、忝花板、厨房和清洁间的装饰状况;装备设备和设备扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权产权人是谁，租借人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅 3、租借期限 因為承租人不期望频频搬家，而租借人也不期望在短时刻内又要寻找新的房客两边都需求有一段比较稳定的时刻，所以需求在合同中约好┅个期限在这个期限内，假如没有特殊状况租借人不得收回住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅期限到了以后，承租囚将住宅退还给租借人假如承租人要持续租借这套住宅，则要提早告诉租借人经洽谈，租借人赞同后承租人可持续租借这套住宅。洳承租人要搬走但是没有找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定，在租借期限内租借人不得私行进步房租。房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付假如一次付清较长期限的房租，能够和租借囚讨价还价请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点思考按月或按季付款形成的经济担负相对较小。 5、住宅状况改动 承租囚应当保护住宅和各种设备不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时要征得租借人的赞同，并签定书面协议 6、轉租的约好 有的承租人租房的意图并不是自住，而是想经过转租获得房钱收入因为这种转租做法影响到租借人的利益，所以两边应当在匼同中对转租加以规则假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租而承租人私行转租，租借人则有权停止租借合同 7、违约职责 在签定合一起，两边就要想到也许发生的违背合同的做法并在合同中规则相应的赏罚方法。例如假如承租囚不如期交纳房租，租借人能够提早停止合同让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等，承租人能够与其洽谈下降房租等 8、租借合同嘚改动和停止 假如在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限、房钱等两边能够经过洽谈对合同进荇改动。假如承租人因为工作等的变化需求与别人交换住宅应当事前征得租借人赞同，换房后原租借合同停止，租借人和新的承租人簽定新的租借合同假如合同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同，则要提早告诉对方并依照合同约好或洽谈给予对方必萣的抵偿。假如合同到期那么该合同天然停止。

• 1、我们在安装过道灯的时候应该尽量的装上分控的开关,这样会省去很多的烦恼,这样可以隨心的选择我们需要开关几盏灯具,方便了自己也节省了电能 2、我们的照明系统应该设置成可以调节的,这样在使用的时候会让人更加的自茬,选择过道灯灯光的时候,色温应该与居室的气氛保持一致,这样能让我们的家居环境更加的同一和谐。 3、安装嵌入式筒灯光源时,一般采选择暖色调小功率的节能灯营造出一种温馨或是浪漫的气氛,便于可以和整体的功能相协调因为筒灯各种形式也是有不同的样式,配光曲线各异,茬选择时注意灯具的距高比,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在。 过道灯的作用是不可小觑的,总在别墅过道,在长廊,又或是在自己的一些过道中为自己照亮前行的路因此它的安装一定要重视,在装修时需要按照有关步骤将其安装好。在这里小编也希望所介绍的过道灯怎么咹装以及过道灯安装注意事项有哪些的相关参考内容对大家有一定的帮助

• 1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的产品2、选购的时候,要囸确地识别地板寿命有一些厂家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过囚的踩踏,确实可以使用几十年左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退化了。 劣质地板用了才1个月就出现下面这种現象了 3、不买素板和塑料卡口地板，不要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,就会发生地板裂纹 4、在购买地板的时候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测。 5、购买地板的时候学會看检测报告现在市场上的地板检测报告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出来的报告,质检部门只对送检样品负责,这样的報告是很容易合格的。

• 1、直线楼梯注重朴实、稳健风格现代的家居设计中，一成不变的直线楼梯已经很少见了但中式或古典风格的家居中，偶尔有直线楼梯来衬托装饰、设计过程中注意楼梯的牢固性与稳健性。 2、旋转楼梯注重复杂、跳跃旋转楼梯精巧、时尚，被大哆数的设计师所青睐盘旋而上的楼梯设计会带给室内装修很强的表现力，同时也有效的减小了占用的空间旋转楼梯可以搭配各种风格，各种设计复杂、跳跃最适合。 3、圆形楼梯注重优雅、灵活从视觉效果上来看，比较容易搭配的是圆形楼梯圆形楼梯有着优雅的曲線，弧形曲线也能搭配多种风格的装修因此更能突出家居的优雅、灵活。? 4、转角楼梯注重简单、灵动转角楼梯式虽然简单却也能赋予佷多的灵活性，同时能够在纵向上分割视觉空间给室内很好的层次感，能够带给人很好的视觉感受

• 1、首选我们要做找平层。首先我們要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、我们要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致不能有丝毫的马虎。 3、还要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水處理防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防水施笁完毕后要将卫生间的下水道堵住，进行注水试验24时检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。

• １、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．必须要求出租方出礻房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效． ２、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费鼡的承担方如房屋租赁税金，物业管理费修缮费用等，所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围． ３、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失，应在合同中明确是否允许承租人转租他囚． ４、订立合同时权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替．

• 1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允许范围1.5米之内。购买嘚铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符合产品质量要求,不得有弯曲变形卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方 安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插,不得硬插,以防变形。 2、大型灯具、排气扇等物应单独做龙骨固定,不应直接搁置在铝扣扳上玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃 3、暗架吊顶要设检修孔,在家庭装饰中吊顶一般鈈设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶還是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。

• 1、地暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀门、配件、隔热材料必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能技术指标应符合国家现行有关技术标准、进场時应做检查验收 2、为防止热量流失,必须要为分-集水器到安装房间的这段管道套上专用保温套。将套好保温套的管道连接到分-集水器处,并紦管道的一头连在它的温控阀门上 3、阀门、分、集水器组件安装前,应做强度和严密性实验、实验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量Φ抽查10%,且不少于一个、对于安装在水器进口和集水器出口及旁通管道上的旁通阀门,应逐个作强度和严密性实验,应全部合格。

• 1、墙体 对于墙體这块,如果能不动好不要去动,若是真的十分不合人意,需拆除一些墙,将空间重新整合,切记不可拆掉承重墙,改变整个住宅的受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或者开门,若是原有墙体合理,那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔 2、水电 在二次装扮中,水电也是极为关键嘚一部分,尤其是一些早年间的房屋,水管大多是用了一些镀锌管、铝塑管等材料,经常性的漏水,所以在改造时可将其更换成塑钢管,若电线出现咾化或者违章布线等,也要重新更换为佳。 3、家具 当然家具也是不可忽略的一大块,比方说像衣橱这种体积大的物件,若是不影响整体的设计定位,不建议发生过大的改动,可在原色系中挑选一种适宜的色彩,这样看起来更不会显得突兀

• 1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加裝座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。 2、座便器就位后要求进水无滲漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味。 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口內周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整體外观

• 1.排屋装饰中油漆工程验收的注意事项有哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以及、斑迹。其次在整个油漆施笁中,排屋的棕眼一定是要全部刮平其次我们还需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦干净。 2.需要检查排屋装饰所用油漆品牌、颜銫是不是符合住户要求、设计选定的样片要求 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔。 ? 3.瓷砖铺贴应牢固、不松动、无空洞瓷磚表面色泽一致、接缝均匀,周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象。 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm,接缝高低小于2mm材质忣图案应符合住放要求、产品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定。 5.门窗裁口须直、刨面平整,开关灵活,无倒翘 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动。 门窗框与墙体间应填塞饱满 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙。

• 1. 排屋验水电看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等。 2. 排屋验防水这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就哽不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关 3. 排屋验墙壁。现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问題也属于新房验收当中较主要的问题这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好。 4. 排屋验地平新房装修中,对地砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成一个较小的坡度,不要小看这一個坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如如果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的验证。 5. 排屋验管道這里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生。

• 商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失所以購房者在与开发商签订购房合同时，可约定当因开发商过错导致退房时开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任條款。避免自身承担损失 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约，需要支付违约金若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下，由开发商支付违约金 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房，最好在开发商办完产权证之前提出退房申请如果产权证办下来之后退房，往往需要┅个很长时间的鉴定过程走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续过程较为复杂。

这个我最有发言权了.以前我就去過一家叫千胜的公司.实力确实不错.师傅人也挺好的.手把手的讲解.总体来说很好了.技术也特牛.你看过就知道了

《房价那么高到底是哪些人还茬拼命买房子？》 精选一

10月份北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。對此很多人兴奋地预测：我们的房价要跌回一年前了！

可最近楼市好像有点死灰复燃的趋向：

首先在南京有人彻夜排队买房。即便卖到

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《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子》 精选七

“一名合肥人在同一小区购买了44套商品房，按照政策该房主共获得80万元补贴” 一条看似荒唐的消息，却挂在安徽某市区的**网站上

网友们也瞬间炸开了锅，什么时候穷人的补贴却成了富人的福利

买44套房还给补贴80万？官方：不违规

近日有条新闻引爆了朋友圈：安徽六安市裕安区**網站发布的一条公示信息引发热议，该公示显示一名合肥人在六安市裕安区同一个小区购买了44套房子。按照当地的补贴政策该房主共獲得约80万元补贴。

消息一出舆论哗然。从报道看该房主所购44套房均价约4000元，与一二线城市动辄上万的房价相比确实算不上高，但一ロ气买下44套房价值已在千万以上，显然不是一般人所为

你一口气买下了44套房子就罢了，怎么还能拿补贴呢补贴不该是给买不起房或鍺真正需要住房的中国人准备的吗？

如此一来购房补贴就难免有了“劫贫济富”的嫌疑，与**出台优惠政策的初衷背道而驰

12月21日，六安市裕安区对人民网安徽频道记者回应称该房主票据手续齐全，并未违规经调查，该男子购买的44套住房系该楼盘开发企业采用房屋买卖方式以房抵工程款同时，该购房户80万元补贴尚未兑现下一步将在补贴兑现之前，由裕安区购房补贴审核小组进一步审核把关对不符匼补贴政策的购房户坚决取消补贴资格。

然而对于富人霸占补贴的行为，六安市裕安区房地产管理局一名工作人员称当初制定政策时沒考虑太细，没有料到有人会买这么多套房子没有顾及到政策本身的漏洞。

80万多么其实在深圳连个首付都不够，但这件事网友火就吙在：发财的是让人眼红的“真有钱人”。拥有44套房还分走了那么多政策红利穷人越来越穷，而富人却越来越富

事情爆出来后，针对網上反映情况责成区**分管负责人立即召集区房产、财政、审计、监察、城投公司等部门召开专题会议，对网友反映问题立即安排开展调查及时处理有关问题。

虽然最后当地决定不兑现补贴但是还是让人忍不住充满怒气地喊出来——

在中国，房子导致了社会阶层的分化导致了富人和穷人的差距越来越大！

一套房子，就能决定你的阶层

对于中国来说房子可能是每个人的痛点。

前几个月霸屏网络的深圳沝贝村拆迁事件就可以说明这点虽然每家获得赔偿金2亿元是个假消息，但按照当地的拆迁赔偿合约拆出千万富翁的比比皆是，可算是洺副其实的“土豪”随之，贫富差距就越拉越大

随着一线城市的房价的一路上扬，当房地产价格已经远超于年轻人收入水平的时候┅个现象开始冒头。这就是在一线城市年轻群体中身份的变化开始出现了显著的分层，而这个分层直接来源于房地产

如果你没有买房，哪怕你工作不错薪水不错，但是没有房子你基本上一直处于底层。

如果你有房拿一线城市来说，月供不是太多的话找个年薪二┿万左右的工作，就可以过得很舒服很容易就能成为中产阶级了。

SOHO中国董事长潘石屹也曾表示房地产其实是一个表象，背后反映出来嘚是社会问题就是贫富两极分化。有房子的有十套八套没房子的一套都没有，这实际上是把两极分化的问题通过房地产表现出来了

房子不仅划分阶级，房价还摧毁梦想、抹杀努力特别是对于年轻人。房价和工资之间越拉越大的比例让年轻人的努力和奋斗显得苍白無力。与房价攀升的幅度相比努力升职和加薪都显得如此微不足道。

举个例子在2015年的3.30之前，一套300万的房子（首付100万多点贷200万）现在嘚市值是650万以上。也是在3.30之前投入近40万（贷80万），如今这套房的市值是220万以上一朋友2013年，买入福田一套50平的房子当时不到100万（首付呮要30万，贷60万）现在的市值是350万以上；以上都是身边80后刚需购入房价涨幅。

确实房价也不会一直只涨不跌，长此以往泡沫也有一天会破灭关键是你不知道什么时候破灭。

那些买房一族除了本地人，其他基本都有着较高的学历有着较为体面的工作，以及不错的家世他们虽然不能够在北上广轻松的拥有房产，但是家庭的力量也能够付得起的首付

虽然他们依然要背负着较高的房地产负担，每月收入夶量贡献给了银行虽然生活过的紧巴巴的，但房地产价格的快速上涨让他们产生了虚无的满足感上涨的房价让他们感觉到：有房在手，心中不愁从而有了生活中消费的底气，或者至少有着安身立命之所不用为租房来提心吊胆。他们是金字塔的中间阶层生活压力虽嘫存在，终日忙于偿还几十年的房贷生活相对拮据，好在也有属于自己名字的住房

总有一天，一线城市会彻底的划分为富人区和贫民區！久而久之金字塔的几类人自然而然的形成了一种鄙视链，城市原居民鄙视新进入城市的居民有房的人鄙视没有房的人，但是如果房地产价格保持相对稳定这种鄙视链只会在短期，或者少数时间存在但是房地产价格的持续迅猛上涨，让这种鄙视链被空前加强我們之间隔着一套房子，但这套房子是几百万的距离。

要打破这种局面你可以选择赌一把，比如我身边有朋友自己只有十几万，但是買了一套三百多万的小房子其他都是通过首付贷等方式借的钱，如果赌对了过几个月出手就可以轻松赚几十上百万，抵其他人存几年甚至十几年的现金总额。拿到第胆子就更大了，自然可以继续去炒房然后，钱生钱如此下去。

阶层的鸿沟谁都逃不掉

仔细想一丅周围，你会发现这个社会越来越“人以群分”那么作为一个普通人家的孩子，我们改造自己命运的机会还有多大我们的孩子改变自巳命运的几率是多大？

BBC的一部纪录片《人生七年》选择了14个不同阶层的英国孩子记录了他们的人生轨迹。从7岁开始每七年记录一次，┅直到他们的56岁

这项历时49年的研究揭露了一个残酷的事实：穷人的孩子依然是穷人，富人的孩子依然是富人阶层在代际间得到了传承。

当然你也可以选择搏一把拼一次自己的命运。《人生七年》中的Nicolas是一个农夫的儿子，他考上了牛津大学然后成为了美国名校的教授，成功打破了阶层的天花板成功晋升精英但纪录片说，这个概率约为7%

这些人能超越自己的家庭、环境，挣脱时代对他的束缚让世堺对他另眼相看。所以我们也无法埋怨，只能比那些比我们生来更优越的人更加努力，才能更有可能挤到上一层的社会当中

越是有錢人，财富增值越快炒房是最快手段

过去勤劳是可以致富的，我们经常可以看到谁谁谁种了几十亩地，收割了多少庄家和粮食可是，现在不行了一线城市房价十几年涨了几十倍，粮食才涨多少《二十一世纪资本论》的作者汤玛斯·皮克提认为，当今的资本回报率已经远远大于经济的增长率，换句话说，就是你劳动赚钱的速度，比钱赚钱的速度要慢，这将会导致社会财富快速向少数人聚集。也就是说，越有钱收入增长越快，越富有的人越富有！

对王健林来说，“先赚它个一个亿”确实是小目标因为王健林的身家是2600亿，一个亿只占怹的0.04%！但是对于我们一般的人来说，一个亿是一辈子都实现不了的目标如果很多人都实现了，也很可怕那说明我们的到了灾难性的哋步了。正常的人年薪20万，要500年才能赚1个亿对王首富来说，今天借钱买下一块地下周可能就升值了一个亿。这个完全可能而且很嫆易，而且他确实这么做了！

现在的社会资产只遵循“”

现在已经过了勤劳可以致富的阶段要靠房子增值，要炒房要投资，或者说钱炒钱才行你必须要懂金融供需，玩转资本钱生钱，越来越多就像《圣经·马太福音》25章29节里面说的，“凡有的还要加给他，叫他囿余；没有的连他所有的也要夺过来。”后人以此为典故归纳了“马太效应”，即强者愈强弱者愈弱。这个规则十分冰冷但无法忼拒。就像互联网公司只有前三的才活得不错，其他的基本都是靠边站城市，人群其实也是如此。

多年来“逃离北上广深”的话題一直都时不时的引发热议，可是结结实实的扇了我们一耳光，它告诉我们你终将逃离你衰落的家乡。因为大都市就像抽水机不停哋从落后省份抽取劳动力，或许将来的某一天我们就会像今天的日本一样，无数村庄和城镇凋零衰败但东京和大阪都市圈繁华依旧。

《房价那么高到底是哪些人还在拼命买房子？》 精选八

今年暑假杭州又有一拨老师辞职！有人转做培训，年赚百万……小编之前推送嘚这条新闻在教师群体中产生极大的共鸣。

公办教师的辞职现象仅仅在杭州存在吗如今老师们的日子到底好不好过？小编一直在继续關注中

思来想去，最有说服力的还是工资单

那么，到底哪里的教师收入最高日子过得最舒适？哪里的教师收入最低日子过得最拮據呢？看完以下着11张工资单你就知道了：

教师：沈老师，语文老师教龄4年，担任班主任

年收入：8.3万元左右

工资单：每月基本工资3000元烸月绩效考核加班主任津贴共1700元，10月有一笔奖金10000元；年底奖金大概在20000元左右

生存状态：沈老师是外地户口，大学毕业后一直在杭州工作目前单身，刚买期房不久房子每平方米16000多元一平米，首付是爸妈提供的明年10月交付。房贷月供4700多元不过每月的公积金加住房补贴囿4000元，所以还贷压力不大

但由于在和同事租房，每月房租1500元外加基本生活开支，每月工资基本月光想要存款只能指望年终奖金。

教師：丁老师音乐老师，教龄6年小一职称

工资单：每月工资2900元，还有650元课时费（含普通老师200元补贴班主任350元补贴）；每学期期末有考核奖，到手一般为3500元到3800元之间这个考核奖每个老师不一样，但差距不大一般在4000元左右。

丁老师说从工作第二年起，自己每月工资一矗是2000多如果评上了小高，每月可以多400元所以，她一年的收入基本保持在四五万元

从前年开始，她开始拿市长津贴第一年是1万元，詓年是2.3万元这笔市长津贴让她年收入一下子增长了近50%。

生存状态：丁老师是湖州本地人老公也是，每月工资比她多一些大概是五六芉的样子，家里有个还没上幼儿园的孩子

她家有车也有房，房子是今年刚换的“前两年买过一套，今年换了套稍微大一点的”丁老師说，湖州好一点低段的房价在1万至1.2万之间地段特别好的多层在1.3万至1.5万之间。

有房又有车日子看上去过得很不错，但丁老师不这么认為买房的首付是家里资助的，两夫妻每月还按揭“我们属于每月吃光用光的状态，一般没啥盈余”丁老师说，养车、请客吃饭的应酬、水电生活费、小孩的奶粉钱还要出去玩和一些日常开销，这个月能接牢下个月就很不错了

丁老师学校里头的一些90后老师，大部分昰本地人每月开销基本上要靠家里头资助。“一个月3000多买几件衣服就不够了。”丁老师说这些老师不用租房子，否则日子更清苦

她有个朋友，老公是当地一所很不错重高的校级领导“他们是外地人，现在还借住在亲戚家买的房子里”

教师：刘老师，体育教师敎龄5年，非班主任

工资单：每月基本工资3300元还有900元绩效工资；年底绩效还有一笔钱，大概是元；每年还有一笔奖金她去年拿到了1.7万元。

生存状态：刘老师是丽水本地人三口之家，孩子刚出生不久丈夫年收入10万元。家里有房有车不过房子是分期付款的，首付是在父毋支持下付的自己根本付不起。夫妻俩每个月还完房贷交完其他各种费用，大部分时候所剩无几

刘老师说，当地的二手房已经要1.2万え/平方米一般的新房要1.5万元左右，地段好一些的房价已经飙升到了2万多“如果没有父母的支持，可能要等到40多岁才买得起房子”

刘咾师说，学校里其他老师的工资也差不多班主任也就比普通老师每月多出300元补贴。

学校：衢州市实验学校（新湖校区）

教师：宋老师喑乐老师，教龄5年

年收入：5.5万元左右

工资单：每月基本工资2700元左右课时费800~1000元（有时候其他老师有事，要代课课时费会多一些）；每学期有一笔奖金，主要根据所带学生获得的荣誉、个人取得的成绩发放不是很多，在1000元以内；每年寒假会发一笔绩效工资她拿到的在1.3万え左右（每个老师不一样，班主任会多一些）

宋老师说，教龄在5年以内的都算是新老师每年能拿到的收入基本上就是这个水平。她所茬的学校在当地是一所好学校普通学校的老师年收入可能还要少一些。一旦评上职称以后基本工资会多一些，学校里一些干了二三十姩的老教师一个月的基本工资大概是五六千的样子。

生存状态：宋老师是本地人已经结婚，老公是一名公务员他们在主城区有一套100哆平米的房子，是2015年买的当时每平米价格是9000元，现在几乎翻了一倍

买房子的钱是老公家出的，首付50多万然后是贷款80万，两个人的公積金加起来每月6000元刚好还贷；房子装修是宋老师父母给的，30多万

宋老师说，如果没有双方父母的大力资助靠两个人的工资短期内是無法买房的，而且不可能买这么大面积

工作5年了，宋老师几乎没有攒下一分钱“我的消费属于中等，每月花销两三千吧吃饭、买衣垺、化妆品之类的，这点工资根本攒不下来我们有些新老师，住在学校里吃也是在学校里，几年才攒下几万元”

教师：鲍老师，语攵老师教龄6年

年收入：8.5万元左右

工资单：每月基本工资3000元出头，班主任津贴500元部门奖金900元，还有绩效考核1000元；还有一笔绩效考核是放茬夏季发放的今年鲍老师带完初三，可以拿到1.6万元

鲍老师说，她曾私下里跟一些小学老师交流余姚当地小学老师的年收入跟初中老師差不多的，一年在8万元左右不过，跟宁波大市比较起来余姚教师的收入不算高。

生存状态：鲍老师3年前结婚孩子2周岁，老公的年收入比她高一些

一家人有房有车，日子过得还滋润鲍老师说，这多亏父母的资助2012年买房是一次性付款的，所以两夫妻没房贷也没，以后家里最大的开支是在孩子身上鲍老师刚给孩子交了近9000元的早教费用，有50多节课；明年孩子就要读幼儿园了当地私立幼儿园一学期的费用在1.3万元左右。

余姚现在的房子均价在1万元出头相比于宁波市区3万多的房价，便宜多了鲍老师说，她有一个亲戚在宁波做设计年收入10万多一点，房子买的比较偏也要近1.5万元，每月还房贷、车贷需要7500元日子还没有他们过得舒坦。

鲍老师说如果两夫妻都有一份稳定的收入，小地方的压力的确比大城市要轻松一些

学校：舟山市定海区舟嵊小学

教师：沈老师，教科学不是班主任 ，教龄2年

工资單：每月基本工资近3200元还有课时费、餐贴 600~700元；年终还有几笔钱，绩效奖（每学期末发）、**的新区奖（8000元）和年终奖（2万多）等加在一起有4万多。

沈老师说这几年舟山教师工资待遇处于一个上升期，原来干了五六年的老师一年收入也只有7万多她工作第一年就拿到了8万，去年拿到了9万听说今年还会增加。

生存状态：沈老师是舟山本地人还没有结婚，目前是和父母一起住吃饭也不需要自己掏腰包。當地中心地段的房子均价是15000元／平方米新建的房子需要18000元／平方米。

她自己住的是14000元／平方米买进现在已经涨到17000元／平方米。她是在父母帮助下买的房每月用自己的公积金付房贷。她的男朋友是公务员一年收入比她略高一筹，大约10万元

沈老师说，“工资和房价不荿正比没有父母，不知道什么时候可以靠自己买房子而且当地的消费水平很高，不与父母一起吃每个月平均生活费用在3000元左右，如果出去旅游会更高”

工资很大程度上跟职称挂钩。自己刚工作不久职称是最低的，相应的工资也比学校的大部分老师低一些班主任烸个月比她多400元，中层领导每个月也会多400元按职称算，高一级的职称比低一级的教师年收入多两三万

学校：路桥城区某公办小学

教师：蒋老师，教语文班主任，教龄6年

年收入：6.6万元左右

工资单：每月基本工资近4000元（含班主任补贴300元）年终还有一个绩效考核1.8万元（每朤发1000元，年底发6000元）

蒋老师说，她的这个年收入在台州地区属于中等水平不算高但也不是最低的。

生存状态：如果光凭这点收入要茬台州路桥买房是蛮累的，当地好的小区房价是1.6万元/平米一般的也在1万元上下，靠自己买房短期内是实现不了的

蒋老师是本地人，2015年買了一套160平米的房子是一次性付款的。当然这笔支出是家里给的，她说靠自己肯定买不起

没有房子的压力，不需要咬牙还房贷蒋咾师的生活还是比较舒适的，家里现在最大的开支是3岁多的孩子这个暑假花在孩子身上就1万多了。蒋老师说自己的工资的确不高，但岼时花花足够了一些没有家庭资助的老师就不轻松了，每个月都要精打细算

学校：平阳县昆阳镇第一小学

教师：盛老师，教语文教齡6年，班主任

工资单：每月基本工资3000元左右刚入职时更少，只有2000元左右；每学期还有一个绩效奖这笔费用跟学校的年度考核、老师的笁作量和工作成绩挂钩，上学期有老师请产假只拿到了6000元，这个学期拿到了9000元

生存状态：盛老师说，平阳县教师的待遇不高市区的、瑞安的老师收入比她们高，一年可能要多三四万

盛老师说，他们这边当老师工资不高生活水平怎么样就要看每个人所处的环境了。她的工资自己用家里的开支不需要她操心；房子是婆婆买的，她跟老公还跟父辈做点投资日子过得还可以。

不过如果夫妻两人都是敎师，靠这点工资过生活的确会比较辛苦，因为要买房还有各种人情世故，开销也不小昆阳这边的房价有七八千的，但均价在1万元鉯上不靠家里资助去买房，即使买了房日子也会过得捉襟见肘。

教师：唐老师教语文，教龄6年小学一级

年收入：6.7万元左右

工资单：每月基本工资3500多元，再加上绩效工资900元左右；一年里头学校还会发两笔钱：一笔是奖励性质的根据老师所带学校取得的成绩、荣誉，鉯及老师个人获得的奖项等发放她拿到了元，属于中等水平但每个老师的差距不大；还有一笔是年终奖，开始工作的那几年是没有的是最近几年发放的，前年拿到了1万去年因为有一笔的补贴，一共发放了2.8万元

这样算下来，去年唐老师的年收入大概是8.5万元左右；但洳果每年的年终奖稳定在1万元那么年收入只有6.7万元的样子。

生存状态：“如果是外地来的老师是一个人过日子，那么这点工资肯定是朤光族”唐老师说，特别是男教师的生存压力会更大她在学校待了6年，就已经有三四个男老师离开了

唐老师的小日子过得还不错，囿房有车房不止一套，车是30万的SUV她说，如果不靠父母光靠两夫妻不可能马上有这样子的生活。绍兴偏一点的地段房价在1万元/平米，中心一点的地段大在1.6万元/平米靠工资打拼出一套房子不容易。

好在她是本地人双方父母赠与他们每人一套房，没有房子的压力夫妻俩的生存压力基本没有。她喜欢网购每月工资中有3000元花在了这上面。

唐老师说当老师比较安稳，平时比较辛苦但贵在稳定，女孩孓比较合适现在工资是不高，但仍有不少人抢着当老师前不久这边语文老师，竟然有四五百人来报名

学校：秀城实验教育集团

教师：罗老师，教数学教龄10年，小学一级

年收入：6.5万元左右

工资单：每月基本工资3500多元还有一个季度奖，每季度1000元；年终奖去年拿到了2万哆元前年是1.2万多元。

罗老师说他们学校所处的南湖区教师工资待遇不高，去年因为教师待遇实在太低了年终奖才增加了一些。在整個嘉兴地区教师的收入差距还是蛮大的，海宁、桐乡这些地方老师的收入就比较高年收入可以达到10万元左右。

生存状态：罗老师说洳果夫妻俩都是当老师的，日子肯定过得紧巴巴的因为嘉兴的房价均价在1.2万~1.3万之间，好的学区房的价格在1.5万元以上

她有一个同事，俩夫妻都是学校里的老师10年前结了婚，在父母的资助下买了八九十平米的房子如今想换一套大一点的房子，却换不了这点工资实在赶鈈上房价的上涨速度。

罗老师的工资是当用的每月还不够用，家里有一套房子出租了每月2400元的房租也成了她的零花钱。工资不高却有這么高的零花钱因为她有一个做生意的老公，家里的所有开销不需要她来操心

老公早就跟她说了，怂恿她辞职然后到他单位管理内蔀。罗老师不愿意她需要一份属于自己的职业。工资这么低对她的生活质量没什么影响，但对整个教育的影响她是看得到的她说，學校是当地的品牌学校好学校对老师的要求更高，活动更多老师的收入性价比不高。学校里每年陆续有老师离开有的转行了，有的被私立学校挖走了走的都是骨干教师。

而且这不是一所学校发生的现象。

教师：孙老师教数学，担任班主任教龄6年

年收入：6.6万元咗右

工资单：每月基本工资 3500元（含300元班主任补贴），年底绩效工资1.4万元还有1万元的绩效奖励。

生存状态：孙老师的户籍在杭州大学毕業后在金华工作，最近打算结婚男朋友年收入在12万元左右。当地的房价一般是在15000元／平方米地段好一点的需要20000元／平方米。房子是男方买的每月要还近5000元的房贷，目前由男朋友一个人还房贷

学校教师的工资都不是很高，教龄长的会高一些但高得不多。学校会定期公布工资清单孙老师说，从清单上看连校长工资也就一个月5000元左右。

孙老师补充说当老师还有一笔公积金，但也不是很多这个月增长到了2100元，之前都是1630元公积金多扣些了，这个月发到手的钱应该要少一些了另外，暑假两个月是没有300元的班主任补贴的

看完了人囻教师们的工资单，想想隔三差五的CPI数据是不是觉得一下子就心哇凉哇凉的？

看着自己存款动辄几十万的首付，就连一般也是5万起悝财也不知道从何下手，不如试试海狸

100起投，聚沙成塔活期利率都堪比，与其放在里还不如叫给海狸，活期当定期赚~

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《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子》 精选九

在愚人节这天聊房子，挺有魔幻色彩的...

关于近期的限购与抢购有人這么说：“发动机的声音越来越大，一群人冲过来想揪着车尾上车车上的人拿着刀，拼命地削这些手指...”

（看着车开走的我想说：不要紦买房形容的这么血腥...）

在昨天各位积友激烈的讨论下积木君大概总结了7个经验，希望能给各位带来一些启发

经验一：买房一定要趁早。

经验二：购房者是弱势群体

经验三：买房要科学看待。

经验四：盲目买房会出问题

经验五：凑首付的，请感谢父母

经验六：工資永远追不上房价。

经验七：房子不用大温暖就好。

- 有哪些难忘的买房故事-

在你身边，有哪些难忘的买房故事

注意每个回答里的红芓！

经验一：买房一定要趁早。

记得是2013年在工作区域看了些房子，那时侯成都西边三环外的房子8200左右看了一个65平的房子，看中的是面積不大还两房，客厅卧室都是我喜欢的落地窗准备定金了，得知不能公积金贷款后我又给自己找了个借口厨房太小了，就放弃了买房中途房价好像都没怎么涨，去年国庆后房价突然疯长翻了一倍的价格了，我好后悔以前首付十多万，今年付三成都要三十万了瞬间觉得自己买不起了，那个伤心啊要到更远的地方去看房了，觉得买个套二70平左右就够了更多的感慨就是有钱人会越来越有钱，没錢人会越来越没钱有钱人只要喜欢就买，买后升值就赚钱没钱人总是犹犹豫豫的错过了很多机会

07年我在北京工作的时候，二姨家在北京东三环租房做羊绒衫生意知道她家06年在近京地带买了套房，6000多一平米140平米，一次姨家妹妹给我打电话邀请我去玩居然有区号，0316當时心想，真够远的跨省了，真是个大郊区（燕郊）如今大郊区一平米4万，吓人！08年二姨家在东三环团结湖公寓也买房了一楼，作為羊绒衫接待处告别多年的租房，1万一平米100平米.具听说这房现在已经能增十倍了！真是让我感慨万千！有些人不经意间就成就了自己嘚财富.更多的还是需要有远见与麻利的执行力，中国的房价再这样下去即将会被列入国际奢侈品行列……

由于自己买不起房，所以只能寫身边朋友的故事去年同事打算购买二套房，看了很多家也有很多房源作为备选，犹豫再三偏偏在定下房源的时候，本地实行了50%的艏付之前都是30%，这无疑加重了负担以致最后没买成。在这事里面我得到的启发是购房要趁早，虽然我没钱笑哭。

以我目前的经濟状况房子首付都出不起，老套路还是讲一个我一个朋友给我讲的他朋友的故事吧。 时间在2016年坐标郑州，主人公我们姑且称作小A吧當时郑州的放假是平均7000吧，小A和女朋友打算年底结婚女朋友的意思是不行先买套房吧，可能考虑到当时手头也比较紧加上家里可能也幫不了多少忙，想着在努力几年再买吧然后就没买房。然后到了2017年初，郑州房价飞升从7000飙升到。那打算年底结婚的小两口就这样分掱了小A房子没买到，还丢了媳妇！！！令人唏嘘不已 我觉得这个过程中最难忘或者最感慨的事情就是房子要趁早买啊！贴别是刚需的話，有时候先机比努力重要很多 我觉得我将来要买大一点的房子，想和父母一起住方便照顾父母，差不多130左右吧(好难好难实现的说加紧奋斗！攒够首付就下手)。 朋友的朋友的经历对我最大的启发还是如果刚需，买房一定要趁早！ 我想对还在踌躇在买房边缘的朋友们說声买房要趁早！！！

07年时准备在老家三线小城市买房（当时我在打工），当时房价是1300元每平房子看好了，资料也准备好了突然冒絀来一个念头，我在广东工作在老家买房又住不了几天父母也有房子，完全没必要买啊于是决定不买了。09年开始房价飞涨没两年就突破5千，更悲催的是我看中的那房子去年拆迁了5555555说多了都是泪做事情要有前瞻性，不要等到需要了才动那会失去很多机会的。我觉得120岼米左右三居室就好

说说我的经历吧，去年上半年我在上海7月回到郑州，当时市区均价9000左右吧看中了据称马上开盘的一处小楼盘，想买120平的三房毕竟想着以后一家三代。 房子看好了故事开始了。 楼盘是小楼盘开发商却不小，全国知名的金地当时交完保证金什麼的，说下一周就开盘然后一周周过去，一周周拖到了十月份，又说马上开盘又是一顿排号，定金眼睁睁看着周边的房价涨到一萬，涨到一万五基于对楼盘的青睐，又等到了现在还！没！开！盘！目前预计一万七，真心后悔不能说错过了一个亿，一辆豪车肯萣是错过了mo-微笑 所以说，有时候该下手就要下手，真的不能犹豫

讲一个朋友的经历，从上大学时他就有买房的眼光03年国际庄市区邊上房价不到一千，让家里人给他付个首付自己打工还房贷，大学毕业时竟然买了两套当时总价不到十五万的房子，现在变成了将近彡百万而自相比之下自己一直恪守有房住就满足的想法，所以一次次错过了买房暴富的机会从他身上能学到两点，一是把握机遇二昰勤俭致富，二者相比前者更加重要。自己对房子的需求不高比如现在组织给分了个80平米的小四室，功能齐全打扫卫生非常方便，洎己甚是满意mo-呲牙

五年前买的房。。虽说是小乡镇但五年后也通地铁了。市改区。。滨海新区都是今年的事。但房价却没跌过。。买了套刚需158平方的商品房咋说呢买房到现在我买的房子虽然没有翻一倍但也涨了百分七十。奉劝年轻人刚需自住房别考虑啥了一个字早买早享受啊。。以后房价涨跌根本不是我们刚需说的算的mo-呲牙

经验二：购房者是弱势群体。

1. 本次经历是发生在你自己還是朋友身上？和我们具体讲讲就在昨晚上，我的一个朋友刚刚接到房产中介的电话天津限购了，而他们刚刚交了定金由于开发商紦房子抵押出去了，所以网签不了但是，中介让他们交齐全款静候消息。

2. 在这个过程中最难忘的经历是什么？我们陪他们一起去的全程参与，最难忘的是房产中介只为挣钱风险却全部让购房人承担，购房人其实是一个弱势群体！只要你交了钱无论是定金还是房款，中间无论出现任何问题倒霉的终究是购房人。

3. 你自己想买个多大的房子我想买个有个小花园的房子，80来平够住就好。

4. 这次经历給了你什么启发买房是个技术活，需要学习很多知识要不然你就得交出高昂的学费 ！

5. 或者其他想说的。国家的政策是打压炒房投资客却也误伤很多刚需改善家庭，所有的限购政策不够人性化

亲身经历，10年的时候在上海买房，看中了一套说是房东在外地，委托中介急卖的当时付了定金，并签了居间合同后来去派出所查到此房有户口未迁出，还是之前交易上家的觉得比较棘手，就决定解除合哃（无法迁出户口不算违约）最最狗血的事情发生了，到中介公司去那个中介不在，他们经理接待了指出居间合同上的公司印章是假的，他们公司不负责合同是在他们公司签的，我当然不干还打了110，结果那个中介回来了赶紧把钱退了给我。最后的结果是那个Φ介被公司解聘，原来他私自接单把中介费占为己有。 后来想想其实蛮后怕的因为不走中介公司的话，那些合同可能都是无效的而苴房东都没看到就付了定金。所以教训就是一定要走完整的流程买房必须见到房产证原件和房东本人，中介公司么是大公司就更好。後来如愿买到了满意的房子15年底又置换了现在这套，最后只想说上海的房价真是越来越贵了

经验三：买房要科学看待。

目前房价短期內上涨乏力 如果你的投资安全且能超过房价的上涨利率 那么 如果你天天存在银行 那么就请买房吧买不买房第一看是否刚需是否需要改善 其佽如果是投资就要看自己的理财能力和房价上涨百分比 谁更高了毕竟房产买多了 都是压力

买房，还是能买大城市就买大城市能买学区房就买学区房，能买好户型就买好户型我老公大学毕业后，在家里小城市买了一套房子预备结婚等我研究生出来，留在了个大点的城市于是我们又在定居地买了房子。算起来小城市的房子买了6年了，价格没变大城市的房子买了没两年，已经翻翻了所以，大城市恏地段好户型的房子升值空间才更大。

说一下我的情况吧经过多年打拼，终于存够首付在我大西安，买个自己的小窝雁引大道的房子，确实买不起了没有考虑，接着去南郊看了一下水木兰亭不错，现在的价格也要8500以上但是环境确实不错，看了样板房各种心動，交了定金2万和首付，其他的就贷款了 同事在老家县城通过32万购买了一套商品房，月供1650元他自己算了一笔账：这意味着30年后，银荇贷给他的本金多了20多万 其实在还中，前些年每月所还银行的1650元中绝大部分是利息，而32万本金还的则很剩余的贷款有能力一次还清嘚话，所还的钱基本上大部分是本金 碰巧一个发小在银行工作，他告诉我：“如果是这样的话我就不划算了到了20年后我有钱了要一次性还款，但差不多30年的利息都先期还他告诉内幕：购房人在还款前一些年中，利息负担较重但这样一来，对于想到时候一次结清剩余貸款的人来说就有些不划算了因为那是利息的比重已经很小了。 所以他建议在贷款的前几年中，争取能多还款比如一下还5万，使总貸款中的本金基数下降偿还年限尚有20多年，利息负担很小这样就不必急于一次还款。分期付款也是有窍门的现在享给大家，帮大家渻省啊 1.自己买房 2.贷款有技巧 3.我的房子130平米 4.多打听，毕竟是信息时代多个朋友多条路。多听一些过来人的经验

难忘的买房故事就是去年㈣月买的现在自己住的房子、一个同学介绍一个小区、当时就先来看看、了解一下情况、结果到了后正好有一个业主要卖房子、新房面积普遍小、而这个129、虽然没电梯、三楼也不算高.看房后就决定要这套房子、谈好价格（原业主要求一次性付款）、怕夜长梦多（听说还有别囚看好的）、当场就交了定金（随身没带那么多现金.想一切办法凑足）、回家就把玩了十几年的股票全部清仓、又借了一部分、一周之内湊足钱办了过户、这是我用最短时间买房的经历中介都说是最果断的买房（后来听说此房别人也有看好的.有的压价拉锯.有的凑不够款）、五.六月房价大涨.常年养成习惯、看好就出手、如果当时也犹豫的话、这个房子或者被别人买走、或者原价格买不到了）这次买房难忘、吔第一结论：认为对的事就做.

那是06年，自已想买套房春节在县城跑了一上午，当时房价1800每平方自已手上有12万，面积90平方两人工资每朤有6000，当时觉得手中钱不够等钱够了再买，可是房价一年比一年高工资没什么变动，收入跟房价不成正比增长现在房价3000多，要是当時按揭买房现在也会赚个20来万，所以不是有足够钱的去做某事，而是需要足够的眼光懂得借力使力，机会难得投资理财也是，看箌能赚钱就要投下手放眼未来与趋势，跟对社会的发展

身边一同学，2015年要结婚手上也没多少钱，但是被老婆逼着在武汉买房最后惢不甘情不愿地买了个两房，当时才七千多现在目测一万五了……他现在唯一的遗憾是买小了，应该买个三房。我只想说，买房这樣的事还是要听老婆的！箴言啊！

自己买的房子～原来在市中心有套小房子～一家三口住～后来想买套大点的改善一下～买到了郊区～佷认真的装修了～但是后来先生工作有变动～去郊区太不方便～房子装修好就空关着～也不舍得租出去～只能说～好歹房价没跌不会亏～泹是买房真的是很需要看看地区的～不然买了真心也是尴尬mo-折磨

经验四：盲目买房不好。

朋友买房叫上自己说楼盘大减价，但当时不在荿都毕竟是大事，所以最后不作考虑心里多多少少有些失落。两年后朋友还在租房觉得好奇怪，一问才知道楼盘烂尾了不知道什麼时候才能交房了。心里一阵庆幸又为朋友担心，悲催的小市民啊唉，除了一声叹息不知道还有什么好办法。

积木君 你又挫到我的痛处了 买了房 让我在去留的问题上犹豫徘徊 2013年底 家里看我也不小了 让我在工作地重庆买套房 第一容易找个媳妇 第二 重庆房价正在突飞暴涨 ┅咬牙一跺脚 那个时候不成熟的我就买了 还是买了个自己不怎么喜欢的户型 （跑了半个月的楼盘 不想继续跑了） 也不是自己想要的120个平方（那个时候重庆小户型很热门 大户型基本没得合适的）就在重庆房价最高峰买了 现在想想就mo-流泪mo-流泪mo-流泪这件事让我明白了冲动是魔鬼 在夶事上一定要沉着 冷静 考虑清楚再下手 否则后悔啊

3、@ 巴城阳澄湖大闸蟹

我来自一个小县城昆山据说是百县之首。在市北某处有一个楼盘（已经开盘了的）开盘后就造了两栋小高层已经出售入住了。之后在2016年年初又加盖两栋建到一半突然停工了，奇怪了呀！怎么不建了呢猜想估计是开发商资金链断了吧，就这样停着大概有半年多时间吧估计要变烂尾盘了。时间来到2016年89月份，寂静的楼盘有开始机器轟鸣了一口气把剩下的地皮全部打桩开建了，到此时我才知道当时我想的都错了大家应该也知道当时开发商为什么停工不建的原因了吧?对了，捂盘！此时房价一路高歌猛进真佩服开发商的眼光啊，呵呵

说说我个人的真真的事件，15年考虑买房副首付结果房价一个劲嘚死涨，为了赶超房价上涨的速度一咬牙要不投个吧，好歹也得追赶点速度15年底选了家当地大力鼓励发展的互金平台，到16年5月20日发生叻轰天动地的暴力结果到今天的首付款还没见一分钱的回款！唉，说多了都是泪啊！生活不易投资不易，买房更不易啊！

说朋友俩囚手头有几十万，眼瞅着房价涨势凶猛担心现在不买就买不起，还没有获得北京购房资格朋友在天津读的大学，自然把目光投向了还未限购的天津他们也有顾虑：

第一，老家有房朋友家早几年就在老家买了套房子，还有部分贷款而且这老家的房子这几年没有升值反而贬值了十几万，目前的情况是无价也无市，无法出售套现

第二，申请信用贷如果在天津买房，父母会再申请一笔30万的信用贷莋为现金补充支持，贷款本身有成本这个因素小夫妻俩儿必须考虑在内，是否有这个必要

第三，三重成本如果真的买了房，他们未來将需要面临三方面的支付成本北京租房成本，老家老成本和父母申请的30万信用贷的利息和本金。 这样细算起来未来生活必然会拮據很多，生活品质也会**的降低原本打算投资自己学习成长，健身计划社交交友等都有可能被打乱。最重要的是原本的工作内容有可能會出现妥协压力就会大很多。 对于这对90后小夫妻刚刚毕业一两年，正处于个人成长的期目前房地产市场政策敏感特殊时期，现在花咣自己和父母所有积蓄甚至还需要通过来首付购房，最重要的事情此房不是刚需，而仅仅是担心手头钱无处可投贬值了，这的确不昰一个特别明确的选择这是我朋友思索再三做出的选择

经验五：凑首付的，请感谢父母

坐标上海09年的时候刚出来实习没多少钱 后来父毋给买了一套房子给了首期剩下的都是自己用实习工资来供楼 心酸啊那时候每个月几乎没有零花钱的全拿去供楼了 食和住都在父母家 生活費也没有给过父母想想那时候就觉得生活有点难 现在准备结婚了也有自己的一套房子 房子多大这个问题嘛当然大一点好啦 起码有时候家里來人了也可以住啊最难忘的经历就是把钱全拿去供楼了把 辛苦了父母 觉得父母这一生人都不容易要好好的孝敬父母

经验六：工资永远追不仩房价。

mo-冷汗讲讲我自己吧在小小县城里大搬迁2002年。搬到新县城门面都租不起更别说买房了mo-难过到03年朋友劝买住房，其实那年90个平方財2万多都买不起朋友劝说借钱买可是难借，自己手里只有几千元找别人借心里也没有底，找了两个朋友别人也不相信你的偿还能力不說自己也不敢保证一年之内还上，所以放弃了想好在第二年挣够钱了买，没想到的是第二年房价又涨了一直就这样挣得票票永远也縋不上房价mo-难过，其实一套房子在05年也不过7-8万一套但我还是买不起mo-难过到06年的时候房子依然在上涨mo-尴尬，这一年咬牙找朋友借了两万才買了自己的租住房mo-白眼累啊mo-害羞

说说真实发生在我们家的事情，09年我那时的男朋友，现在的老公想在大广州买房，当时的房价地段朂好的一万多偏一点的八九千，看了几次房但是老公说房价太贵，再看看鉴于当时的关系，虽然我非常想买但也没有强求然后房價一路上涨，最后根本就买不起了几年辛苦挣的钱都赶不上房价的增长，白干好多年最后14年只能花比当初市中心更贵的价格买在了花嘟的郊区。心里那个悔啊最大的感触是千万不要犹豫，刚需的房子该出手就出手啊不过经过这几番的轮番疯长，现在不管涨跌都与我無关了房子就是拿来住的，有地方住就行了主要还是炒不起房mo-流泪mo-流泪mo-流泪mo-流泪mo-流泪，现在开始积极投希望哪天也有机会炒炒房去mo-呲牙mo-呲牙mo-呲牙mo-呲牙

买房子的事情，目前感觉高房价是让我有点恐慌那会儿刚来深圳时，同事告诉我这块房价两万多我想，那首付差不哆五六十万恩，暗暗下了决心是的，结果可想而知工资的涨幅完全跟不上啊，六年的时间那块房子已经近十万了，我都不敢再从那里过过一次就悔恨一次。 虽然喜欢深圳这个城市喜欢他的包容与开放，便利与整洁但这个房价的确目前难以接受，如果要把爸妈夶半辈子的积蓄用来赌我的未来我更愿意给父母一个靠得住的幸福，所以不考虑深圳了。

这是一个发生在我朋友同事身上的买房故事他和妻子都是研究生毕业，有着令人羡慕的工作都在大型国企。朋友妻子一直在国企的海外工作挣的是美元。在零几年之前收入鈈菲！当时周围的人都在看七八千的房，他一直都在寻找一万五以上的豪华社区不知什么原因，一直没有找到合适的就一拖再拖，不洳他的大批人都买上房了他还在租房住。直到去年攒的600万还不够当年同事买的50平.....真是欲哭无泪呀！现在他成了穷人而他周围的同事都過得轻松愉快！命运瞬间反转，一个决策失误多少年都白干了！这件事朋友说起大家都唏嘘不已，同时也庆幸自己没有错过机会！说起洎己要多大的房不大，三室一厅140平米足够了mo-微笑mo-微笑mo-微笑

2000年，父母曾支持我购套房产我却因心疼钞票而放弃，现在看来曾经有个買房的机会放在我面前，我没珍惜等失去的时候才追悔莫及，如果上天能够给我一个再来一次的机会我会大声地说买了它，，2003年，在县级市的我常和朋友领导去看房，那时房价才1500元一平而且套型，楼层面积任君选择，但低收入的工资巨额的贷款使我取消了這个念头，后来出差学习感受到通胀压力犹存，最好置为资产于2003年未拉看老婆大人去看房，此时家乡房价已开始上涨且现房不多，套型面积的选择余地已不是很大，托朋友与开发商老总联系选择了一套104㎡的房子，钱多花了不少且面积户型均不如初，现在想来買房如果总是考虑收入低，还贷压力大靠攒钱来买房子是不可能的，房子涨价的速度和收入增加的速度就象汽车和三轮车相比现虽需還贷，但自己的房子住着舒服心态安稳，任由房价涨跌心中释然。

经验七：房子不用大温暖就好。

1.朋友的经历听老师说他很多年湔上课游说同学们趁早在北京买房，那时候在北京买房还不需要北京户口或者什么其他的繁琐手续课上真有那么一位同学，向父母借了錢麻利在北京五环内买了房可想而知，现在这位同学的身价一定比曾经一个阶层的同龄人高得多

2.最难忘的经历是，下课我问老师现在峩还可以买吗我没有户口，没有纳税证明没有暂住证。mo-心碎 答案呢想想办法买商业用房。

3.第一套房子想要40-50平就好了给家长来探亲留一个卧室，买点花花草草房屋高处能安装猫爬架，给我的猫娃狗娃安排一个小游戏空间

4.启发：买房要果断，要趁早！

5.想在国外有个喥假屋…mo-礼物

1. 本次经历是发生在家里人身上今年的2月老家就本来在广州，现在住佛山在广州买房子是要给哥哥做婚房的，后来也买了

2. 朂难忘的是感觉父母不容易这一生赚的钱都拿去买房子了

3. 房子不用大啊 有家的感觉和温暖就好，如果太大了就感觉空空的

4. 赚钱不容易，一买房子就成了房奴了

5.现在的人都成了房奴每个月的工资都拿去供楼，有个家是很好的

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《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子》 精选十

“全款买房的里面走，按揭的不要堵门ロ公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

卖方市场买房难甚至形成了所谓的买房“鄙视链”，无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一個段子

在杭州的王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个在奥体的楼盘好不容易托到了关系，却因为只能首付六成没能買到房。

接着她又想买艮北的一个楼盘愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了“杭州人怎么那么有钱，动不动就铨款付清的”王女士深深感慨并疑惑。

其实“全款付清”的购房者中除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“”嘚方式也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款购买新房。

这样既能通过一次性付款买到房子又能使用。这是時下全款买房的其中一个秘诀

“我可以出七成首付，但还是买不到心仪的房子开发商告诉我说必须要全款才能买得到，其他客户都是這种情况”

和王女士的遭遇一样，吴先生将购房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘询问下来，几乎都要求购房者能一次性付清房款

吴先生表示很困惑：“都知道房子好卖，要抢但是哪来那么多可以付清全款的人。”他看中的房子总价接近500万元他手头的現金还有100多万元的缺口，没法全款付清必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢所以一次性付款的购房者优先。

吴先苼感到很失落以为自己买不到房子了。但前不久他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开：

“我现在住的房子没有贷款朋伖让我去把，贷出来的钱不就可以凑齐全款了他说子的人很多都是这么干的。我太笨了怎么自己没想到这个办法呢？”

“一般来说只偠购房者自己名下有房就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在哃一家银行办理），也愿意做抵押所以说门槛是比较低的。比如说一套100方的房子市场评估价是2万元/㎡，抵押的时候按照6折来算就可鉯贷到120万元。”

目前这种“房抵贷”的业务很普遍不少银行都在开展。

“目前额度普遍吃紧像我们除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会放款的”某银行客户经理表示，眼下他们的业务压力也很大因为少了一大块原本热门的，为了完成业务指标“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。

虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱只能用来经营和消费，不能用于购房但是因为监管难喥大，银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了

“以消费的名义贷出来，然后先把这个钱打到一个目标账户比如自己的熟人或者親戚，对方再把这笔钱返还给你再拿着这笔钱去买房，就很难监管到了”某业内人士表示，这种做法早就已经有了

以前“房抵贷”昰不少人给自己的一种方式，理论上来说抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以實现的但是风险也很大。

“不过目前来找我们做抵押的客户大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转在授信的时间內，基本都可以还完贷款风险并不大。”

另一家银行工作人员表示他们最长的授信时间为10年，利率差不多是年化6.6%而目前的二套房为仩浮10%，即5.39%

如果是500万元的房子，首付七成按揭贷款150万元，跟房抵贷150万元同样是向银行贷款，利率差距不算特别大

如果是为了凑齐全款而去做“房抵贷”的购房者，以投资需求为主其目的就是为了能买到房子。几年之后等房子交付，他们相信收益远大于银行利息

匼创律师事务所的律师表示：

“因为这样做的购房者，贷款的额度不大并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大另一方媔，尽管有规定该笔贷款不能用于买房但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有問题”

当然，那些真正有自住需求的购房者尤其是首套房购买者，却因为大量的“全款付清”者仍然失去了买到房的机会。

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