2017年确权后收归集体的土地村委会能变卖吗？能重新分配吗？
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2017年确权后收归集体的土地村委会能变卖吗？能重新分配吗？
2017年宅基地确权，让土地再次成为热门话题。很多农民朋友关心确权完成后，对于各种原因收归村集体的土地，村委会可以变卖吗？可以的话，变卖的钱该怎么分？小楚仔细查看了相关的政策之后，可以肯定的告诉农民朋友，村集体的土地是不允许村委会变卖的，所以也就无从谈分钱了！土地属于国家，国家已经规定了土地的用途和承包人，严厉禁止私自变卖土地和改变土地的用途。那么这部分土地可以流转或者重新分配吗？答案是：可以！但是这必须满足两个条件。第一，耕地用途不可改变。如原先是耕地，只能用于耕种，不可用于建房等。第二，必须要召开全村回忆，绝大多数村民同意之后才可流转或者重新分配。如果村集体要流转收归集体的土地，必须要满足三个条件：1、土地只能用于耕种，不能用于建设2、如果是开垦出来的荒地，经本村村民表决同意后可以拍卖，但本村村民享有优先承包经营权3、如果流转，只能流转给本村的成员
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上访信 广东省信访局& &&&我们是佛山市禅城区祖庙街道镇安村委会中一经济社的村民。现就我村关于“14亩土地”，“银濠假日酒店”，“农民公寓”的相关问题相关问题向贵信访办提出上访，希望信访办给予公正明确的书面答复。& &&&一，事件简介& & 1，关于我村的“14亩土地”。1988年7月，佛山市石湾区环市镇镇安村委会向其属下的各村发出《关于村办企业占用生产队耕地的统筹处理》（附后）文件，文件写明，镇安村委会实行在各队统筹八亩耕地作为村办企业用地，统筹面积达48亩。后我村（即中一队）拨出“十四亩土地”（地块名称）作为村办企业用地。2012年。我们发现，未经村民表决同意，用于村办企业用地的48八亩土地连同其他土地16.5亩共计64.5亩土地已经被变卖他人。另外，镇安村委会给我们村（即中一村，旧名：中一生产队）的公开信中对土地的实际用地面积存在差异，补偿给我村的土地补偿款凭证也不清不楚。为此，我们多次找到镇安村委会，要求其解释说明。镇安村委会对此不理不睬。& & 2，位于华阳路的“银濠假日酒店”，占地面积17亩，建筑面积3万多平方米。其中3千万贷款未经村民表决同意而私自贷款。更令人气愤的是，没有经过村民表决，我生产队领导以8千万的价格将酒店转让他人。但分给我们村民的款项左右3千多万。& & 3，三栋农民公寓建成后，比原来规划方案多了29套房屋。在没有经得多数村民表决同意，我生产队领导私下将这29套房屋与部分车位卖给他人，其所受收款项并没有给村民公开，有私吞之嫌。& &&&二，以上三个事件的产生以及有关领导的漠然处理，引起了我们村民的极大愤慨。我们多次找到镇安村委会及生产队领导要求说法，但他们置之不理。我们也曾经到环市信访局申诉，也没有任何结果。我们还曾经借助媒体力量反映实情，但也没有下文。& &&&农民的土地问题，关系到农民的切身利益，我们土地的非法出让，不单单是土地的简单流失，更为重要的是，农民失去了赖以生存的生产资料，我们以后的生活保障又在哪里？随着社会的进步，农民法律意识的不断提高，农民土地问题的群体事件时有发生，引起社会的广泛关注。因此，我们特向贵单位反映民情。希望贵单位领导依法秉公办理，查明以上事件真相，还我们一个公道，维护农民的合法权益，维护社会的公平正义。& && & 切实保护农民土地利益是温家宝总理对我们农民的公开承诺。此致 原文：& && && && && && && && && && &
&&举报佛山市禅城区村官巨额贪污卢森：佛山市禅城区镇安村村委会主任，总支副书记。贪污腐败，集权独裁，生活腐败。表现：一：巨额财产来历不明，生活腐败。& &&&1：房产多处：除镇安新村旧村自建房2栋，银濠花苑两套等村里物业外，在外秘密购置多处物业，豪宅。据村民查实，其中之一，保利花园独栋别墅一处，价值数百万。屋苑保安严密，详细住址不详。（保利花苑简介：佛山保利花园地处南海桂城，毗邻千灯湖景观中轴线，是千灯湖板块最后一个纯住宅高档社区，平均售价近2万元一平方米，在佛山是首屈一指的高档楼盘，具体交易额不详。）& & 其中之二，南海区石啃村买地自建别墅一处，占地面积200多平方米，雇佣三名保安人员守卫，内部情况无法得知。（供情妇居住使用，及重要证据文件存放） & &&&另外在东莞，肇庆等地拥有多套物业。& &&&& &&&2：豪华名贵汽车多辆：& & 1：LEXUS雷克萨斯 RX350 价值：80余万 车牌号：粤E:ED313& && && && && && && &&&匿藏处：佛山市禅城区镇安银濠花苑地下停车场。& & 2：NISSN 日产 型号：不详，价值：不详 车牌号： 粤E：77330& &&&& && && &匿藏处：佛山市禅城区镇安银濠花苑地下停车场。其余多辆匿藏不详。3:银濠假日酒店_（四星级）股份（贪污腐败之铁证）二：1：欺行霸市，与村内外来人员带黑社会性质人员关系密切。控制村内2个市场，乱收杂费，排挤竞争。村、社物业进行二次改造中，以合作开发为名，与村内特定小型房地产开发商勾结，暗箱操作，排挤竞争，利益输送。合作开发建设的方向发展。指定村、社物业多由其亲属管理。& & 2：商业贿赂:&&集权独裁，恣意圈地，在村民不知情的情况下，伪造村名签名，与村内小型开发商勾结，低价倒卖集体土地，谋取非法利益。面积达160多亩 ，资金达12亿4800多万。单单“十四亩”地块就谋取& & 3：控制言论，勾结村内外来人员带黑社会性质人员控制对有不满言论倾向的村民予以武力恐吓，人身威胁。勾结贿赂祖庙街道办与禅城区个别工作人员，打压，阻挠村民上访，申诉。村民多次到祖庙街道办与禅城区信访局申述，皆不予受理，拒绝出具书面回复。禅城区信访局更违规拒绝村民要求开具信访回执。上访村民及其家人此后更收到威胁人身安全的恐吓电话。有部分村名借以网络论坛申述，不到一天时间就被删帖，追查ip地址，约谈威胁恐吓。挪用巨额资金，数年前佛山市禅城区镇安建安厂地块，约100 余亩，上线拍卖，收入超10亿元人民币，现资金已去向不明，村民多番要求查账，均被拒绝，村民被一一单独约谈恐吓，现镇安村民已无人敢反抗，已成为其独立王国。& &&&2012年5月27日晚上十点多，乡镇领导，祖庙街道办公职人员，环市派出所民警擅闯民居，恐吓村民不要乱说话，否则自己上下班小心点，小心子女的人身安全，自省级政府开展“三打两建”开始，派驻村治安联防队员把守村口，以“人盯人”的方式监视村民，阻吓村民上访申述，所作所为完全与政府“为人民服务”宗旨相悖而驰，与黑帮无异。& &&&佛山市级政府拒绝受理，拒绝出具书面回复，理由荒唐：“调查中”，距离村民举报已过去9个多月时间，一度民警被派驻村里与村治安联防队员把守村口。& &&&省级政府高唱“三打”，地方村官作恶一方，幸福广东，从何谈起；廉洁佛山，尽是空话。
相关证据如下：镇安村委会出具书面回复关于镇安村玻璃马赛克厂地块说明镇安村中一经济社部分村民对镇安村玻璃马赛克厂地块权属存在争议，并要求镇安村委会归还多征，多占的土地面积，并重新确认给中一经济社。经查核，就镇安村委会取得上述地块权属依据如下：一：用地批文（根据地籍档案资料记载）：1, 佛国征字[号，面积9.63亩2，佛国征字[号，面积9.84亩3，佛国征字[号，面积9.67亩4，佛国征字[号，面积10.24亩5，佛土建补[号，面积12.466亩6，佛禅国土资（建补）字[号，面积7.805亩。以上合计面积：59.65亩二：镇安村取得用地批文后，分别办理了以下土地使用证：1，佛府集用（2003）第9，面积12.46亩（附件一）。2，佛府集用（2004）第7，面积9.68亩（附件二）。（据村民调查为假证）3，佛府集用（2004）第4，面积9.65亩（附件三）。（据村民调查为假证）4，佛府集用（2004）第5，面积10.24亩（附件四）。5，佛府集用（2004）第6，面积9.85亩（附件五）。（据村民调查为假证）6，佛府集用（2006）第8，面积7.79亩（附件六）。（据村民调查为假证）以上合计面积：59.67亩。三，该地块纳入“三旧”改造后，将上述集体土地转为国有土地，扣除南海大道征用部分土地，并将忠义路，镇安中路用河涌的面积重新核算(上述土地证全部注销,根据佛禅府办综[2007]1号文件精神，土地属权归还镇安村委会，见附件八），得出新的土地面积：详请见土地证：佛府集用（2008）第7号（附件七—1），根据佛国土资禅（建设）字[2009]38号（附件七—2）文件精神，土地转国有后，办理了新的土地证：佛府国用（2010）第号（附件七—3），面积60.45亩。四，土地转国有后，申请规划设计要点，上市挂牌出让的净用地面积为53.26亩（总用地60.45亩）。综上，镇安村委会取得上述的土地权属，办理土地使用证，表决通过转为国有土地，上市挂牌出让等流程，全部都符合法律，法规说规定的流程和条件，公平，公开，公正，并无不妥之处。特此说明。 & && && && && && && && && && && && && &镇安村民委员会& && && && && && && && && && && &二0一二年四月九日& &&&据村民反映：为镇安村委会伪造批文。从禅城区祖庙街道办国资办查询得知，该地块权属仍然是镇安村中一经济社名下，却拒绝出具书面回复。上级单位祖庙街道办与下级单位镇安村委会回复相互矛盾，其中巨大经济利益，令人遐想。 上访信
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小小材官可以贪污这么多钱 触目惊心啊！
多谢，慢慢看看。
· · · ·村干部变卖集体土地合法吗_百度知道
村干部变卖集体土地合法吗
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　国家禁止买卖土地。村干部无权出卖集体土地，更无权私自出卖土地，这是违法行为。违反国家法律规定的买卖土地协议，根据法律规定应当是无效的，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　法律依据，《合同法》的相关规定　　1、第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　(一)
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　(二)
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　(三)
以合法形式掩盖非法目的；　　(四)
损害社会公共利益；　　(五)
违反法律、行政法规的强制性规定。　　2、第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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个别村民将村中集体所有土地出售是一种什么行为？
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这是侵害他人与集体财产所有权的一种违法行为。根据涉及数额及影响范围可定罪3-5年刑罚
记得回来采纳
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属于个人非法卖集体资源行为
不用谢，请给个采纳
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郓城村官陈德信私自盖楼房变卖集体土地资产谋暴利2007年，郓城县郓城镇水浒社区党支部书记陈德信等人在村民不知情的情况下，在水浒社区五队集体所有的土地上，开发建筑设三层三间独立楼房十套，每套建筑面积370平米，院落80平米，声明给办理房产证，对外销售，售楼款占为己有，谋取暴利。王兰云、祝艳霞等人一次性付房款买了楼院，后来陈德信给办了土地使用证。& & 2014年，陈德信会同县、镇有关部门人员“征收”王兰云等人住房在内的共86亩水浒社区土地实施商业开发，名为“郓州嘉苑”。六年前陈德信在村民不知道的情况下，私自开发十套楼房对外出售，谋取暴利，六年后陈德信还是在村民不知道的情况下，私自将村民的86亩耕地以旧城改造的名义，秘密办理了征地批文，进行商业开发。该片区征地批文，准许征地面积21亩，实际征地86亩，村民不同意，陈德信强行卖地，村民阻拦，多人被打伤。2014年11月份山东省赵润田副省长在接受齐鲁网专访时指出：没经农民同意动地都不合法。在村民不知情的状态下，把土地出卖，官商勾结，办理了征地批文，这合法吗？村民上告到郓城县委县政府，县里以有“征地批文”为理由不作为。我们请求菏泽市纪委严查郓州嘉苑项目，严查陈德信等人违法乱纪行为。 & && && && && && && && && && && && && && && & 附：媒体记者对郓州嘉苑的调查对山东省郓城县郓州嘉苑指挥部违法强征强拆的调查 尚秀姿& & 预防腐败监察网2014年11月5日早晨7点多，祝艳霞在郓城县郓州嘉苑（陈路口村）指挥部用铁皮圈起的围墙下用手搬去砖头土块露出一个洞，她钻了进去，她要回家，但回去也只能是看看，因为这已经无法居住，指挥部已经强制断水断电毁坏了道路。40亩被种上麦子的农田和四户残存的房屋，表明在这块即将要开发的工地里还存在争议。郓州嘉苑建设指挥部阻断被拆迁户回家的路，用铁皮围墙将即将要开发建设的土地圈起，只在正在装修的售楼处旁留下一个小门，供指挥部工作人员出入。因对拆迁补偿存在疑义，王兰云、祝艳霞和郁萨他们三人到指挥部讨说法，多次被陈德信辱骂和恐吓，而水浒社区（原陈路口村）五队的老马等人则因耕地被强占住在北京准备维权到底。& && && && && &名为旧城改造实为商业开发& && && &&&& &&&2007年春天，郓城县郓城镇水浒社区（原陈路口村）党支部书记陈德信等人在水浒社区集体所有的土地上，开发建筑设三层三间独立楼房十套，每套建筑面积370平米，院落80平米，声明给办理房产证，向社会公开销售。随后王兰云、祝艳霞和郁萨陆续各买了一套楼院，房款一次性付清，陈德信只给办了土地使用证，房产证未给办理。& &&&2014年4月初，开发商征收王兰云等三人住房在内的共86亩土地实施商业开发，开发区片名称为“郓州嘉苑”，该片区征地批文，准许征地面积21亩，实际征地86亩。王兰云称，陈德信等人六年前在此开发了小产权房，出售予我们，六年后的今天还是陈德信以旧城改造的名义在这里进行二次开发，建设郓州嘉苑小区。& && && &建设指挥部强拆断水断电阻断道路强拆！透过字面我们感受到背后是赤裸裸的暴力，这是与文明相背离的恶劣行为，但在山东郓城仍在上演。为加快进度，迅速占领住房与耕地，该地块开发商成立了郓州嘉苑建设指挥部实施对地上房屋的拆迁。祝艳霞等老百姓表示我们坚决同意拆迁，但郓州家园建设指挥部，给我们各家的补偿标准不一，从面积和容积率上克扣我们的补偿款。对我们的疑义，他们给予的是恐吓和辱骂的答复。2014年6月初，郓州嘉苑建设指挥部在未下达征收决定，未公布房屋征收与补偿安置方案的情况下，指挥部的工作人员陈德信等人，通知被拆迁人签订拆迁协议，补偿标准是：楼房面积按70%折算后2720元每平米，配房按厂棚赔偿，380元每平米，楼房斜坡和阳台，并不给予补偿，而同区位东临的楼房则按3070元每平方给赔偿。对于征收的水浒社区土地，同位置土地出让金 60多万元一亩，而陈德信补给村民9万元一亩，引发村民到县、市、省及北京上访。对于地上房屋补偿标准，王兰云等人也不能接受，未签拆迁补偿协议，指挥部陈德信等人开始恐吓，直至强制断水断电阻断交通，用铁皮围起与外界隔离。记者查询同地段的商品房温馨家园、凯旋城等小区价格在3200元左右，2720元每平米的价格在这一区域很难买到楼房。建设部《房地产估价机构管理办法》第三十一条规定：“房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。”由此可见，房地产估价机构出具的拆迁估价报告必须有2名专职注册房地产估价师签字，否则违反法定程序。记者咨询菏泽市长热线和住建局法制法规科，工作人员告诉记者，不签字盖章的估价报告无效,当事人可以拒签。面对这份霸王协议，祝艳霞、王兰云和郁萨三人，顶着压力坚持不签字，并且提起了行政复议。这期间指挥部的工作人员掐断了生活用电、挖坏了自来水管，阻断了道路，并且将整块区域用铁皮围起，不让他们进入。他们只得从铁皮院墙下钻进去，才能回到自己被拆的破乱不堪的房子中。& && && &征地程序违法被拆迁人申请撤销批复决定《山东省土地征收管理办法》第八、九、十一、十四、十五条明确规定了土地征收程序应当包括：发布土地征收方案、组织勘测定界、对拟定补偿标准和安置方式组织举行听证、签订土地征收补偿方案、公告土地征收批准文件等程序。但是，针对郓州嘉苑项目的征地事项郓城县人民政府仅于2013年9月3日做出了拟征地补偿安置方案，其并没有按照以上规定发布征收土地公告、组织勘测定界、对拟定补偿标准和安置方式组织举行听证、签订补偿安置协议、公告土地征收批准文件。更没有通知当事人予以确认。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。拆迁方没有依据上述规定对原告的房屋价值进行评估，而是依据山东省地上附属物的补偿标准确定了王兰云等3人的房屋及地上物的价值，地上附属物的补偿标准是土地征收时所适用的补偿标准，拆迁方如此操作混淆了法律规定和相关程序，显然违法。综上，《郓城县人民政府关于实施郓州嘉苑旧城改造建设项目房屋征收的决定》无论在做出的程序上还是实体上都严重违法，应予撤销。& && && && &&& 行政监管部门互相推诿几个月来祝艳霞他们像皮球一样被国土、住建、街道办事处推来推去，《国有土地上房屋拆迁补偿条例》规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。可为什么拆迁房屋的补偿价格在同地段买不上同面积的房屋，没有任何人站出来能给他们说明。本应由拆迁方和被拆迁方共同商议选择房地产评估公司，最后却变成了，住建局的委托。接受委托的山东宏远房地产评估公司，做了一份没有评估师签字确认的估价结果，指挥部拿着这份评估结果要求拆迁户签字同意拆迁。5日上午，记者到住建局，住建局办公室工作人员说了解情况到到宣传部，到宣传部后刘部长联系住建局，住建局的人员要求到政府，最后经过刘部长协调到郓州嘉苑建设指挥部采访。11时许，在郓州家园指挥部见到了工作人员陈德信，同时也是水浒社区的居委会的书记，陈德信说指挥部没有强拆，因为被拆迁户的前墙是前户的后墙，前户同意拆迁，房子拆完后，后院就没有了院墙，王兰云、祝艳霞和郁萨三家的东西是被小偷进去偷走的。同时说，祝艳霞等三人买的楼房不是他开发的，是他们三户人家自己盖的，自己完全不知情，她三人拿的宅基地证有可能是假的，公安局正在介入此事。然而郓城县国土局任局长说，宅基地证档案在乡镇土地管理所，宅基地证是国土局发的，有编号可以查，不能谁说假的就是假的。下午3点多，在郓城县国土资源局门口，国土局主管信访的宋局长（办公室在401）刚喝完酒回来，站在门口指使指挥部工作人员把针对祝艳霞的一份资料中的调查改成实地测量。在国土局纪检室，记者举报宋局长上班期间喝酒，但宋书记和任局长未能把宋局长叫回来核实清楚上班期间违规接受请吃喝酒一事。郓州嘉苑自始就是一个先上车后买票的畸形项目，土地还没有正式批复下来，拆迁许可证还没拿到手就开始要求老百姓拆迁，工作程序混乱，国土、住建等主管部门行政不作为，不及时制止违法行为，纵容默许一些工作人员使用恶劣手段，激化矛盾，致使部分拆迁户与开发商的指挥部剑拔弩张，势不两立。& && &综上，郓州嘉苑的开发，职能部门在推诿推脱，不能解决问题，官商勾结更不可取，只有各职能部门把好自己的关口，严格执行征地拆迁拆迁程序，给老百姓公开公平公正的补偿结果，才是践行社会主义核心价值观和群众路线的根本方法。