只有大的房产证，可以有房产证办居住证吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-11 09:49 标签： 杭州有房产证办居住证
长租公寓受追捧，可办理居住证是个大问题
居住在上海闵行区某商业青年公寓的周迪（化名）最近为居住证操碎了心。“你租的青年公寓属于商住两用房，不属于《上海市居住证》租赁房屋办理条例的申请范围。”听到闵行区七宝镇社区事务中心的回复，周迪提出疑问：“为何合法居住的青年公寓不能办理居住证？”
青年租客：合法居住房屋为何不能办理？
“想办《上海市居住证》，却因住在商住两用房里，无法得到‘居住6个月以上的住所证明’。”拿着与长租公寓签订的一年期合同，周迪表示很无奈。
周迪居住的青年公寓，是国内某租客平台旗下的集中式青年公寓。在闵行区某商业区域内，一栋整楼中有近百间45平方米左右的房间。精装修、管家系统服务让周迪看到房间后二话不说地选择居住在此。
“我们有长期租住的租房合同，一月付着5000多的房租，住的又不是分隔群组房。我们有稳定的工作，每月缴纳社保，为何因为住在长租公寓，就把我们拒之在外？”周迪心中无数质疑。据她介绍，和她一样想办理居住证的租客不在少数，但在同栋楼内的租客在询问时都被拒绝。
他们办居住证的动机很简单——申请积分，准备在上海长期发展，只是没想到这么难。
社区事务受理服务中心：申请文件没列“商业用地”
长租公寓管理系统房东利器查阅相关资料后，发现《上海市居住证申办实施细则》规定，申请人居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。
“在办理的文件里，没有提到租住在商业产权地的房子可以办理居住证。”去周迪办理的闵行区七宝镇社区事务受理服务中心询问时，得到上述的回复。
合法租房为什么没有权利办证？社区事务受理服务中心表示，“你是合法居住，但是不列在办理《上海市居住证》租赁房屋的办理范围内。”此外，事务中心的办事人员表示，他们无法辨别租客租住的商业用房是商铺还是青年公寓，所以统一商业性质的房屋都不予办理。但他们也直言，若上级部门下发对商业青年公寓的确认名录，他们才会对像周迪这样居住在商业青年公寓的人审批资格。
对此房东利器的建议是，可否建立青年公寓白名单，对合法居住在这里的青年提供有关的办证服务。
公寓相关负责人：房屋性质为商业用房爱莫能助
回到周迪所住的青年公寓楼下询问是否可帮忙办理居住证时，该公寓的“管家”袁女士表示：“爱莫能助。”
“我们是商业用房，且周边没有管理的居委会。一是不能给你提供办理居住证需要的住宅类房产证，二就是没有居委会给你提供在此地的居住证明。”袁女士表示理解《上海市居住证》对在沪外地青年的作用，但着实无法配合提供。自她工作以来，差不多每个月总会有一两位租客前来问她《居住证》办理的相关问题，但都无疾而终。
据该名“管家”透露，不同的青年公寓使用楼的类别不同。商业青年公寓分为两种——像酒店的集中式公寓和在居民区的分散型青年公寓。集中式公寓多为整栋楼近百户房型，产权多为商业用房或商住两用房，此类房通常难提供《上海市居住证》的租房资料。在居民区的青年公寓则均为住宅用房，只占少数，能否成功办理取决于一手房东是否愿意提供《房屋产权证》与个人的身份证复印件，相对来说还是简单许多。
令人期望的是，住建部有关负责人日前表示，将通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。届时，商用地长租公寓的租客不能办理居住证的问题，或能迎刃而解。
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有房产证为何办不了居住证？
已在桂城买房的陈小姐无法办理居住证，居委会表示须提供租房合同家住桂城南约的陈小姐向帮办记者求助，近日，她持房产证去居委会办理居住证，工作人员称她未在佛山租房，不能在佛山市流动人口综合管理信息系统查询到相关信息，无法办理居住证。陈小姐提出质疑，希望得到相关部门的解释。为此，帮办记者走访了相关部门，为外来务工人员搜罗出居住证的办证攻略。陈小姐
有房产证办不了居住证陈小姐告诉记者，她和老公在桂城买了房，但她的户口还在湖南，她老公才是本地户口。两三年前，陈小姐曾在广州办过居住证，但一直都没用过，来到南海之后，陈小姐担心没有当地的居住证，无法享受到一些城市公共服务，所以她最近就去居住地所在的南约居委会办理居住证。然而意外的是，居委会的工作人员却告诉她无法办理。
陈小姐对此感到疑惑，“有房产证竟然办不了居住证，那办理居住证究竟需要提供什么资料？居住证到底有什么用？”她希望相关部门能给一个权威的解释。居委会
办居住证须提供租房合同昨日，记者针对此事咨询了南约居委会，一位工作人员称，“外来人员若要办理居住证，首先要在佛山市流动人口综合管理信息系统上查询到相关信息，全市所有的出租房都纳入该系统，只要在佛山租房了，就能在该系统中查到登记情况。而陈小姐在桂城买了房，没在外租房，所以在该系统上查询不到她的相关信息，因此不能办理居住证。在这种情况下，陈小姐如果要办理居住证，需先在该系统登记。”该工作人员还说，在实际操作中，目前在佛山各个地方办理居住证的宽严尺度并不统一，具体需要提供什么资料，最好到当地的村（居）委会详细咨询清楚，“在我们这里办理居住证，需要办证人提供租房合同，还要房东携带房产证和他一起当场办理。”流管办
有居住证方便买车考驾照南海区流动人口管理办公室相关负责人告诉记者，“陈小姐在南海区有固定住所，其丈夫为本地户籍，她最好把户口直接迁过来。”该负责人介绍，目前居住证最主要作用是方便买车上牌、考驾照和驾照年审，子女享受计划内基础疫苗免费接种，子女入学，积分入户，办理港澳通行证，参加社会保险，享受免费婚前检查、孕前检查等，外来务工人员如果需要长期在南海生活，建议办理居住证。办理地点一般是在暂住地的村（居）委会流管站，不用收取办证费用。记者将所咨询到的信息转告了陈小姐，陈小姐听完后称：“头都要大了，原来办一个居住证这么复杂，比办身份证还复杂。”了解到居住证的有效期短的只有6个月，最长的也才3年，陈小姐表示暂时不办了，等需要用的时候再去办，同时她期待今后的办证程序能简化一些。链接办居住证需提供的材料流动人口办理有效期6个月（含6个月）以下的居住证，应当提交下列材料：1、填写《广东省居住证办理/流动人口信息登记表》；2、办证人的居民身份证或者其它有效身份证明原件及复印件；3、办证人的《广东省居住证数字相片采集检测回执》及居住证照片一张；4、在本市居住的有效居住场所证明；5、49周岁以下的已婚育龄妇女应当同时提交经居住地镇、街以上计生管理部门检验的《流动人口婚育证明》或《计划生育服务证》。 流动人口办理有效期6个月以上（不含6个月）至3年的居住证，除提交上述材料外，还需提交下列材料之一：1、以就业为由申请办理的，提供劳动就业登记管理机构出具的就业证明材料原件及复印件；2、以经商为由申请办理的，提供营业执照或相关政府部门出具的证明材料原件及复印件。
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