买二手房，原房主户口不迁出，对新房主落户子女上学有什么影响？(北京链家网)
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买二手房，原房主户口不迁出，对新房主落户子女上学有什么影响？
提问者：13*******77&
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& 您好，感谢您对链家网的关注。
& 原业主的户口无法迁走，部分城区是不影响您落户，关于入学方面，如果原业主遗留的有孩子的户口同时也要上学，肯定会影响您的孩子上学，建议您核实一下业主没迁出的户口中是否有未成年的子女，如果有，还要核实一下是不是需要以此房屋的座落地址办理入学，另外在合同中一定要约定好户口的相关事项。户口迁移是公安机关办理的，房屋户口纠纷的案件，法院是无法受理的，建议您尽量选择购买房屋内无户口或约定时间内可以把户口迁走的二手房。期待您的采纳！
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误　　王先生2006年在原四方区买了一套房子，为了儿子明年上小学，从今年6月份拿到研究生学历开始，王先生就准备把户口迁到现住的这套房子上。但是经过多次交涉，原房主徐先生拒不把户口迁走，导致王先生的户口无法迁入。四方区人口管理大队的工作人员均表示，可以通过附加地址的方式办理分户。但岛城李律师则表示，最好能让原户主把户口迁出，避免潜在纠纷。
　　买了房子户口无法迁入
　　2006年，王先生在原四方区高鼎小区买了套91平方米套三的房子，房产证转移到了王先生名下，原房主徐先生一家搬去了潍坊。房子是通过中介买入的，合同也是按照中介提供的模板签订的，“合同上没有关于迁户口的条款，但是我们口头约定了。”因为王先生不满足办理市区户口的条件，所以迁出、迁入户口的事情一直没有落实。
　　今年6月份，王先生获得了研究生学历，按照青岛市的人才引进政策，王先生可以在市区。为了儿子明年顺利地进入市区小学，王先生准备把户口迁到现住的这套房子上。
　　但是原房主徐先生一家的户口还挂在这套房子上，“我跟他说过好几次，他都不同意把户口迁走，他说自己在潍坊没有房子，除了青岛的这套房子，没有地方落户。”但是王先生查出徐先生在潍坊办公司的信息，“注册资本有500万元，难道他在潍坊没有房子住吗？”
　　记者根据王先生提供的方式联系了徐先生，在记者说明来意之后，徐先生就挂了电话。
　　相关部门称可办理附加地址
　　记者联系了青岛四方区公安分局人口管理大队，工作人员告诉记者，人口管理大队没有强制把市民户口迁走的权力，只接受市民自愿办理的户籍事项。
　　就王先生的情况，人口管理大队的工作人员表示，可以通过办理附加地址的方式解决问题。比如，王先生的房子门牌号是201号，可以分办一个201号甲作为附加地址，将无处落户的徐先生一家迁到201号甲上，王先生则可迁入空出的201号。这样一来，王先生的户口地址和房产证地址相吻合，孩子就可以顺利地进入市区小学读书，而分出的201户甲则和王先生没有任何关系。
　　办理附加地址的手续需要提供房产证、房产买卖合同和双方的身份证、户口本等证件，所以只有王先生和徐先生一起到公安局办理才行。但像徐先生这样不配合的情况，王先生也只能自己迁去201号甲，这样就存在房产证地址和户口地址不相符的情况，也会存在很多潜在问题。“对方不配合的态度很坚决，他说没有什么可商量的”王先生表示，他准备起诉徐先生。
　　记者就王先生的事情咨询了李律师，李律师介绍说，因为王先生与徐先生签订的买房合同中并没有包含“迁出户口”这一条款，所以就不能按照“合同违约”的案由来起诉。但是就王先生买房子的目的来看，是为了落户口，方便孩子，所以迁走户口、空出房子的户籍地址也应是徐先生应该履行的义务，可以算作“合同附随义务”，法院可能会考虑这一情况。
　　李律师还告诉记者，从实际情况来看，法院很可能不受理王先生的起诉。户口的迁移是公安户籍部门的行政管理问题，法院无权干涉人口管理大队的行政执权行为，所以法院无法做出让徐先生迁出户口的判决。所以也建议王先生继续和徐先生协商，把徐先生的户口迁在附加地址上。
　　由于房产过户部门和户籍部门不属于同一个职能部门，所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了，而且派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口，户口问题在二手房交易中很容易被忽视。而房产一旦出现户口问题，就算是办理附加地址，在今后的房屋再买卖、拆迁中，也会有潜在的问题。李律师建议，在二手房交易中，一定要把户口问题写入交易合同，并明确违约责任。见习记者 刘秀
（来源：半岛网-城市信报）
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我04年买的二手房，手续办好之后就把户口迁进去了，因此孩子在要上学，可后来居委会送选举单时才发现我这户里还有前面二任的房东户口没迁走我该怎么办呢？
我04年买的二手房，手续办好之后就把户口迁进去了，因此孩子在要上学，可后来居委会送选举单时才发现我这户里还有前面二任的房东户口没迁走，问派出所也说现在联系不到他们人，而且也不能强制叫人迁走，唉，这事总让人感觉不舒服，像个定时炸弹似的，总担心会对我们以后有什么影响，我该怎么办呢
相似推荐解答问题户口迁移手续,我新买的二手房，但是原房主由于种种原因户口一直没迁走,怎么办？夫妻投靠入户的办理
符合夫妻投靠来市入户条件的本市居民的配偶，户口在外地且无正式工作的，可申请来市随夫(或妻)入户。
凡申请夫妻投靠必须向配偶户口所在地派出所提出入户申请，填写《入户申请表》，连同有关证明材料交派出所审核手续(属证件的，可以派出所验核后，提供复印件)。
所需证明材料
1.入户申请理由的书面报告；
2.夫妻双方的户口簿、居民身份证、结婚证；
3.市入户一方原籍派出所出具的户籍证明，以及劳动部门出具的待业证(指非农业人口)；
但大城市不易！中小城市可以（城市化发展的需要）。
被批准来市随配偶入户的，由派出所通知申请入户人到派出所领取《准迁证》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，领取《户口迁移证》，然后再凭《准迁证》第三联、《户口迁移证》、身份证及本市配偶户口簿到派出所办理入户手续。回复律师：辽宁-盘锦回复时间： 12:56相似精选解答 问题房东的户口不迁走，这种二手房可以买吗？二手房完全可以落户，但必须房产证是你的名字。而且原房东的户口必需要迁走。同时，需要准备以下证明材料：1.申请人的户口及书面申请；2.被申请人户口所在地派出所出具的户籍证明；3.《非迁非、农转非户口审批表》；4.房产证和购房发票；5.《结婚证》；6.省外人员需出具其户口所在地派出所无违法犯罪证明。回复律师：上海-青浦区回复时间： 12:56问题买了二手房以后原房东户口没迁走，我想上户口。我与前房东联系不上，该怎么办？拿着你的产权证，去居委会问问上户口要哪些材料，然后直接去派出所。rn你管人家原房东做什么？rn人家卖了房，不一定户口就要迁走啊！回复律师：辽宁-丹东回复时间： 12:56
无锡推荐律师史上最强学区房攻略！解决南京买学区房的所有问题
来源：365地产家居网
摘要：买学区房遇学区调整？买学区房学籍被占用？买学区房无法落户？这些都是买房人在购买学区房时会遇到的问题，眼看着三、四月份学区房旺季即将来临，365二手房特别献上这份史上最强学区房攻略！有了它，任何学区房的问题都难不倒你。
买遇学区调整？买学籍被占用？买学区房无法落户？这些都是买房人在购买学区房时会遇到的问题，365网特别献上这份史上最强学区房攻略！有了它，任何学区房的问题都难不倒你。
关于学区查询
1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A：每年5月或者6月，学校都会在校门口公布该校当年的&招生简章&，上面会有该校的学区范围；有的学校会在官方网站上公布，可以上学校网站查询。365网实地拍摄了201所公办小学和90所公办初中的招生简章，用户可以上365二手房网查询。如果无法确认，请直接咨询学校。
2、Q：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区？
A：义务教育原则是就近入学，每个公办学校根据就近原则划定学区范围。但是，住在学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
3、Q：我看上了一套新房，售楼小姐说这家楼盘是南京外国语学校河西分校的学区房，买这房子能上学吗？
A：如果学校已建成，可以查询或咨询该学校的学区范围是否包括该楼盘；如果学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。据了解南京外国语学校河西分校没有面向全区招生，没有划定学区范围，并没有对应的学区房。
关于学区调整
4、Q：刚买了一套学区房，孩子要3年后上学，听说学校每年都会划新学区范围，我买的房子会不会被划出该校学区范围？
A：从南京各大名校历年学区调整来看，除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。买学区房前，需提前了解学区调整变化。
5、Q：听说有的名校学区范围会扩大，我买现在学区附近的房子，会划入名校学区范围吗？
A：南京名校学区范围扩大都是采取与周边学校合并的方式，如南师附小合并珠江路小学，赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学，银城小学合并长阳小学等。名校学区范围是否扩大，是否与周边学校合并，要以该校通告为准。
关于学区使用
6、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？
A：到户籍所在学校报名。招生政策规定，当报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照&住、户一致&优先原则，按先后顺序录取。未能录取的儿童，由教育局按相对就近原则统筹安排至附近学校就读。
7、Q：我的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？
A：拆迁过渡家庭儿童，凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。
8、Q：我买的学区房是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？
A：买学区房不一定能保证入学，还要符合报名条件。购买期房学区房，只能提前几年购买，办理好产权证并落户以后，符合报名条件才能上学。这种情况是无法报名的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
关于学籍占用
9、Q：房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？买这套学区房，明年能顺利入学吗？
A：南京小学报名一般是5月份开始，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的，即使提前一年落户也不可以。
10、Q：房主的孩子已经小学毕业，在上学区对应的初中。我家的孩子明年上小学，买这套学区房，能顺利上小学吗？
A：要看小学具体情况。比如力学小学，如果房主孩子在上学区对应的二十九中，买了这套学区房后，该校认定这种情况为学籍占用，买房人孩子无法入学。只要符合入学条件，其他小学可以正常报名入学。
11、Q：房主孩子毕业后，是不是要间隔一年以上，才能顺利报名入学？
A：原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。也就是说，要等房主孩子毕业一年以后，买房人的孩子才能顺利报名入学。
关于学籍查询
12、Q：想买学区房，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？
A：根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神，各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。
13、Q：买学区房时，如何防止学籍被占用的情况出现？
A：买学区房之前，要清楚的了解房主孩子上学情况，提前确认学籍未被占用；如果房主孩子还在上学的，签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。
关于学籍使用
14、Q：如果孩子是双胞胎，可否同时上名校？
A：首先要确定父母和小孩的户口是否都在本学区内，如果是今年就要上学的适龄儿童，学校的老师已经提前做过家访了。凡是符合本校施教区规定的适龄学童，学校都有登记在册。双胞胎是可以同时上学校的，一胎所生的孩子只要符合学校的入学规定，都可以上学校。
15、Q：如果两个孩子，非独生子女能否上同一个学校？
A：首先要看两个小孩是否符合国家《生育法》规定，如果是符合规定的本施教区内的居民，则需带上孩子，并携带孩子父母亲的产权证、户口本、儿童预防接种证和二胎生育合格证等相关材料来学校登记报名。学校将在审查后给予能否就读学校的答复。
16、Q：我们的户口都在孩子奶奶的房子里，亲戚家卖房后没处落户，也要把户口落在孩子奶奶的房子里。亲戚的孩子和我家孩子同岁，如果成功落户，一处房产里就出现了两个同学龄段孩子。这两个孩子是都能上学还是只能一个孩子的入学？
A：按入学规定，一处房产只能有一个学龄段的孩子入学。这两个孩子不是直系亲属，不能同时享受学区，保险起见，两家不要同时落户在父母房子里，以免以后入学时发生矛盾。
17、Q：我们是外地人，家里有两个孩子，在南京买一套60平方米的学区房，两个孩子都能上学吗？
A：按照南京户籍政策，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。因此，60平方米的学区房，只能一个孩子落户并上学，需要购买80平方米以上学区房才能保证两个孩子入学。
关于实际居住
18、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A：按照南京义务教育相关规定，原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。也就是说，需要实际居住一年以上，有的热门名校要求实际居住时间更长，具体要参照各区和各学校当年的入学政策。
19、Q：买了学区房，孩子上学之前老师来家访怎么应对？
A：每年在招生开始之前，学校招生办的老师会提前对学区内该年要上学的孩子进行新生家访，时间不定，采用的方式也是突击检查。所以在这段时间，尤其是晚上下班后，最好家里都有人。在检查的过程中，学校首先要检查户口本、房产证是否一致。另外，还要到孩子的房间参观一下，看看孩子是否实际居住在此。如果家访老师遇见家里没有人的情况，会向周围的邻居询问相关情况，比如这家住了哪些人？主要是了解房子是不是户主一家的实际居住地。
关于落户面积
20、Q：在南京要买多大面积的房子才能落户？
A：南京户口没有面积限制，外地户口60平方米以上。一般情况下，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。如果未满60平方米，如果属于南京集体户口，或配偶为南京户口，均可迁入南京户口。
21、Q：户口，在主城买房能不能落户？
A：从日起，、原江浦、、、与主城区实现户口通迁。&老五县&居民户口迁往主城区，只要拥有合法稳定住所（面积不限）即可。
关于户口迁入
22、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A： 不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行，一般是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地中迁出，而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。
23、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。
24、Q：只要买到学区房，孩子就可以正常落户上学了吗？（外地户口）
A：要看之前的房主产权持有时间，同一套房5年之内，不能落户（外地户口）两次。《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户（外地户口）政策。
25、Q：房子产权证是爷爷奶奶的，孩子可以落户吗？能否顺利入学？
A：只有下列情况可以让孩子顺利入学：即孩子的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上，从未迁移过；父母、孩子与老人实际常住在一起的，可在老人产权证所在的施教区学校入学。另外，如果父母有两套以上住房，则应以一处有产权证且实际居住的住房作为相对固定居住地，并将父母及子女三人户口迁在一起，然后在相对固定居住地所在施教区学校入学。
关于落户时间
26、Q：买学区房要提前多久落户才能顺利入学？
A：至少提前一年落户，有的热门名校要求提前两年甚至三年落户。一般来讲，在学区内有房产并落户，肯定能够入学。但现在也有的学校设置较高的门槛，由于各地政策不同，有些学校并不是刚落户就能入学,有些学校还有一些额外条件,如&户口转到房产所在地3年以上方可入学&。建议：想要购买学区房的家长,最好尽早准备。
其他相关问题
27、Q：买65年产权的学区房能顺利落户和入学吗？
A：可以落户，只要属于学区范围、符合报名条件就可以顺利入学。
28、Q：买小产权房可以落户入学吗？
A：不可以落户，小产权房没有对应学区。返回首页
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有问必回 买房优惠学区房的房主必须要一直持有房产证孩子才可以上学吗?
Mikewen126
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http://www.17house.com/xinde/wenda/19/936937.htm 学区房的房主必须要一直持有房产证孩子才可以上学吗?