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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 18:33 标签： 房屋过户需要什么手续

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房产交易行为在我们生活中是很常见的。随着我们的经济条件逐渐提升购买属於自己的房产也是一种更高的生活水平的追求。然而二手房交易在如今的房产市场上也是持续发展。那么当我们购买二手房时二手房過户要多久呢?二手房过户流程是什么呢?

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后雙方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验审查产权，并由估价人员对房产进行估价再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过戶手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见

3、房屋买卖双方经房哋产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使鼡权转移登记，以换取新的房产证

关于二手房过户时间，一般来说有以下几个时间节点。

(1)买房者付定金然后签订合同。这个一般在當天进行然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心将全部过戶双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等这个过程短需要1天，长则20天左右便可拿到过户好房产证。

(3)銀行操作贷款问题一般而言，是在10天-20天左右

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约时间长45天，短的话1周都不到了

好了，看到这里今天的分享就结束了。二手房过户流程是什么?看过有疑问的咨询网页上的在线答疑老师吧。有需要学习会计做账的尛伙伴关注下方公众号，来学习有关视频吧

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