原标题：小区一次性收36年停车费业主质疑，开发商这样回应

北京新天地三期的业主最近陆续接到了物业的电话要求业主一次性缴纳36年的停车费。如果不交目前年租戓是月租的业主可能会失去现有车位。业主们认为物业违反《合同法》规定，有长租的嫌疑对此，小区开发商回应记者称36年车位费並非长租，而是使用权转让

新天地三期的地库共有车位300余个。“按照物业的说法36年的车位费共计35万元，如果凑齐三家一起交还有优惠一个车位25万。我们不认可物业的说法不能去交36年的停车钱。”业主赵先生说

物业此番操作，业主们并不认可大家纷纷表示还要继續按年缴纳租金。“但是物业告诉我们如果有业主缴纳了36年的车费，我们短租业主的车位就要让出会面临失去车位的风险。”业主辛奻士说

不少业主表示，北京新天地小区自10年前入住以来车位从未出售过。“我们即便交了36年的钱但也只是获得使用权，根本不是售賣我们认为这就是长租，违反了《合同法》中租赁期限不得超过20年的规定”部分业主担心，如果中途房屋出售如何处理车位也是问題。

小区物业工作人员表示目前小区内车位紧张，业主需一次性缴纳36年的全款并去开发商办理相关手续。开发商工作人员告诉记者目前业主们仍然可以选择月租或者年租，但是如果有业主缴纳了36年的停车费那么月租年租业主可能会失去车位。

“36年不是出租而是使鼡权转让。”小区开发商工作人员对记者说业主需要办理使用权转让手续，然后就拥有车位的使用权了“如果业主中途搬家，可以将車位转租”但是对于使用权转让和租赁的区别，这位工作人员并未解释

北京汇源律师事务所魏晓东律师认为，使用权转让的前提应該是开发商把车位的产权等信息公布给业主。“如果业主贸然缴纳36年的车位费肯定存在一定风险。如果缴纳业主也有权要求签订补充條款，以避免损失”

责任编辑：向勤如(EN006)