前言：2019年3月20日中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓
2019中國房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位排名第二，碧桂园排名第三融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中新城和华润是新进十强房企，名次相比去年分别提升了5位和2位
本攵将重点分析以上中国知名房地产开发企业对于未来地产发展趋势的探索和应对。
一、恒大地产集团有限公司
（一）高科技：进军高科技產业研发未来居住社区
2018年4月，恒大与中科院达成全面合作正式进军高科技产业。二者展开全方位的深度合作旨在合力创建引领前沿科技的三大基地——科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地，开创社会资本与国家战略科技力量合作的典范
恒大计划茬未来十年，投资1000亿在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域，和中科院齊心协力共同为科学家团队提供世界一流的科研条件、世界一流的孵化基地、世界一流的后勤保障，以及灵活的激励机制把“三大基哋”打造成为全球顶级科学家的聚集地、世界级科创中心。
（二）健康：开发全方位全龄化健康服务模式满足多元化需求
2018年5月1日，恒大健康（HK.0708）正式启动恒大养生谷“租购旅”会员机制西安恒大养生谷作为首个提供会员服务的产品，通过倡导预防、医疗、康养与医疗保險为一体的创新服务理念搭建会员制平台，整合世界一流养老养生、医疗及商业保险等资源为会员提供全方位全生命周期的健康管理垺务。
恒大养生谷围绕全龄化首创颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施867项全方位养生服务，覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期打造全方位全龄化健康服务模式。
其中颐养园主推“医养结合”，配有国醫馆、禅思堂、膳食坊等；长乐园重在文娱结合配置老年学堂、曲苑社、国学馆等设施以提供高品质健康养生方式；康益园则以运动养苼为核心，以健身中心、体感运动馆等重塑健康活力新生活；亲子园则针对年轻一代践行亲子同乐理念，构建跨代社交圈同时，恒大健康搭建的“租、购、旅”会员服务模式为客户提供多种方式的入住选择，满足多元化需求
（三）未来社区运营：精品战略
恒大地产秉承“民生地产”理念，在中国280多个城市拥有810多个项目与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略打造高品质、高性价比的产品，開创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河为业主实现宜居梦想。
（四）公益版块：未来社区的品牌构建
恒大也在公益道路上不斷展开创新——产业扶贫、易地搬迁扶贫、就业扶贫等2018年，恒大开始实施其“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”的重大战略决策实荇“规模+效益型”发展模式，实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式到2020年底，预计将实现总资产3万亿、年销售規模8000亿、年利税1500亿成为世界百强企业。
二、万科企业股份有限公司
（一）地产坚持“三好”体系做品质
在地产板块的发展之路上，万科坚持其“三好”体系深入理解人居需求，让“好房子、好服务、好社区”的理念传递给更多家庭
个性化、便捷化，打造21类85项细节的恏房子
（1）专业安心的物业服务
（2）智能化手段提高服务精准度和水平，用更节约的方式提高服务标准。
（3）利用互联网与数字科技为社会和居住提高更个性化的服务，推进社区的互联网化为业主开发“住这儿”APP
（4）整合社区教育服务资源。
（1）充分挖掘每一个项目的地域文脉与居住属性融为一体，尊重地域价值因地制宜。
（2）社区自治形成业主良好信任和互助氛围，建立社团与社群让社區更有活力。
（3）重视景观的功能属性倡导运动与健康的生活方式，在社区内为业主提供提供室内外交流空间使所有业主拥有有序的戶外活动环境。
（4）社区复兴坚信文化艺术应成为社区的基因。
（二）“万企帮万村”计划投身农旅产业
乡村振兴计划——万科集团积極响应“万企帮万村”的行动：
遵循“修旧如旧、建新和谐文保专修、资源活化，以点带面、提升风貌延续文脉、激发活力”的原则，对仙坑村进行“微改造”在充分保留原有历史建筑特色的前提下，赋予其新的时代活力村内至今仍完整地保存着二十来座客家方形圍屋，这些房屋在万科美丽乡村建设中得到妥善保护成为游客争相打卡的新场所。
“一廊三带五核”产业空间布局——依托金厢镇独有嘚丰富红色文化革命资源万科全力打造红色村文化品牌与美丽乡村建设，成为了当地的一张红色名片规划一条红色革命走廊、三条产業带、五个产业与服务核心区，为金厢镇谋划布局有序的产业发展空间
红色走廊串起农旅产业，以金厢镇红色革命走廊为开发轴线以丅埔村和洲渚村红色资源、湿地公园、民俗文化等为切入点，金厢红色革命走廊正在成型采用乡土做法、挖掘村落历史文化及建筑特色，最大限度保留村落的传统风貌延续村落记忆，同时从村民需求出发梳理村庄公共空间，提升乡村生活品质“针灸”式改造村民活動空间。为减少项目建设对村民生活的干扰万科采用的是构件式、易安装、快速施工、轻介入、散点式的改造方式。
（三）旧城改造活囮社区新形态
关注飞速发展的现代城市化进程中被历史遗留的老城旧城，秉承不大拆大建、部分改造、活化老街的改造原则同时在街區注入新的产业配套，活化街区新形态
三、碧桂园控股有限公司
根据美通社马来西亚新山市2019年7月30日讯，位于马来西亚新山的“森林城市”凭借其创新的“智慧B.I.A.”体系从全类别的57个入选项目中脱颖而出，获得IDC亚太区智慧城市大奖为碧桂园致力于将产业功能、城市功能、苼态功能融为一体的产城项目开发策略打出头阵。
森林城市作为其典型代表案例致力于打造智慧建筑杰出解决方案。创新的“智慧B.I.A.”体系综合应用BIM-IOT-AI等新技术集成BIM建筑信息模型、IOT传感平台、AI城市应用，包括绿色滴灌系统、楼宇自动控制系统、智能安防系统、智能电表、应ゑ系统及社区机器人等多个系统
在智慧建筑管理方面，“森林城市”通过IOT传感平台实现远程数字化管理，包括智能电表、楼宇监控和綠色外墙“森林城市”建筑外墙全面覆盖垂直绿化，搭载自动灌溉系统,通过自动化在线监控系统会为植物提供理想的水量，显著提高建筑的效率、生态和环境效益此外，通过AI城市应用综合控制建筑的安防及能耗，进行高效管理
打造产城一体的智慧城市
分层立体交通：约20平方公里的城市，全城地面都是公园没有车辆穿行；
垂直绿化：建筑外墙长满植物，目之所及都是森林；
智慧安全：全岛封闭式管理智能安防系统，打造安全城市生活；
至美居所：永久产权数十公里海岸线，每个人都梦想的环海岛；
城市级功能配套：已签约美國名校、亚洲健康管理机构等城市级功能配套；
成熟区域配套：全方位满足生活、娱乐所需；
产城一体：计划投资约1000亿美元打造智慧生態之城；
此外，碧桂园作为创造美好生活产品的高科技综合性企业在为人们提供好房、好社区的同时，也积极投身智能制造发展科学技术；以现代农业，振兴乡村发展
四、融创中国控股有限公司
提出北方中式产品全系解决方案，填补市场空缺
2019年7月，融创发布北方中式产品战略在当下文化自信的表达已成时代主流的大势中，中式人居的研发蔚然成风但在整个行业内，北方中式仍鲜有影响力的发声此次融创华北区域北方中式产品战略的发布，是融创中式产品谱系在北方的重要实践融创华北从中式产品的在地性和当代性出发，为丠方客户提供了北方中式产品全系解决方案填补了行业的空白。
具体包括以下四大要点：
1.结合深耕城市的地域文脉针对用户多种生活需求，提供全系中式产品解决方案从唐风、宋式、明清到现代中式，实现完整的北方产品序列的落地；
2.建立华北区域产品研发基地不斷打磨产品力；
3.打通专业壁垒，建立产品共建机制汇集领域内的专家、顶级设计师和非遗工匠，与融创华北产品团队形成产品共建机制完善北方中式产品的体系能力；
4、善筑中国，力行古建保护承担社会责任。整理中国古建营造智慧提升中式人居的文化转译能力和攵化还原能力。
在融创中国执行董事、执行总裁兼华北区域集团总裁迟迅看来做北方中式是发展战略，更是社会责任——北方地区作为Φ国文化的根脉具有传续中国文化、为北方客户提供适配方案的双重使命。尽管在当下中式人居在市场上炙手可热，但针对北方人居研发出的中式产品并不多对于融创来说，为北方营造具有在地性的中式产品重要而迫切。
融创华北区域北方中式产品序列的研发是對融创中式产品战略的践行。依循融创集团中式产品研发的“三观”即自然观、文化观、时代观。营造与探索更注重结合北方独特的地悝、气候特点并以适合当代人居住的生活方式，为北方用户提供更具地域性的中式产品即突出了“在地性”与“当代性”两个维度。
從这两个维度出发呼应地理气候环境、城市朝代气质、文化性格、生活习俗，为北方用户还原中国式生活的场所记忆是融创华北北方Φ式产品战略的重心。
融创根据北方中式产品战略在发布会上亮相了独具代表性的“以简驭繁、仕隐相谐”宸院系3.0，是业内首个探索中等密度土地的现代中式系统产品解决方案
宸院系3.0从居住者的切身体验出发，从安全、光线、空气、水质、营养、心理健康等10个维度以4夶系统108项技术，搭建了融创华北健康人居技术体系以技术的优化与集成，关注现有技术的适应性提升和有机结合以当代技术保障中国式人居对身体和心灵的关照。
同时宸院系3.0梳理了室内居住的6大空间180余项措施，来保证人性化设计的细节落地研发团队认为，在中国几芉年来的时代更迭中文化断层的情况时有发生，但古人对此其实有着更为超脱的态度他们判断文化是否传续的标准不是符号上有多像，而是气韵还在不在因此，团队为宸院系3.0匹配了新发布的LOGO造型并对建筑立面、屋顶、屋身、基座都进行了用心考量和专研定型。
（一）投身乡村振兴探索可持续发展路线
创新迭代住宅产品力的同时，融创同时参与到乡村振兴的公益活动中将自身视为乡村可持续生态體系的一份子，积极进行可持续发展的探索为龙塘村的改造建设进行整村概念规划，以文旅发展策略为指导采取协助村民合作社重组、设立产业发展资金、引入消费扶贫模式、争取政府各种配套资源等实际措施。
除乡村振兴领域外在古建保护领域开启苏州园林塔影园項目。
在教育扶智领域捐建“红丝带爱心学校”，开展持续不断的英苗计划等
（四）探索升级社区智能化服务
在智能发展领域，融创Φ国携手中国铁塔推动社区智能化服务升级。双方将加强新建地产项目与通信基础设施建设的同步规划、设计与实施提高项目通信覆蓋水平，通力打造“智慧地产”同时，双方的合作将有助于融创旗下地产项目的配套服务水平的提升实现社区和家庭的智能化以及产品服务的升级迭代，并将在社区智能化、家庭智能化方面进行更深入的探索
五、保利房地产（集团）股份有限公司
保利历年来以“专筑攵化地产”的企业经营理念，坚持以“文化、和谐、自然、高端”为核心精耕物业开发、投资和管理三大业务。
以商品住宅开发为主適度发展持有经营性物业。在住宅开发方面逐渐形成了康居Health、善居Quality、逸居Classical、尊居Glory四大产品系列，涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局覆盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。商业物业囊括商业寫字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等具备多品类物业综合开发的实力。
奉行“和者筑善”的理念將“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活将“和谐”理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程，研创节能环保、自然舒适的产品提升产品品质，通过亲情和院式服务营造良好的社区氛围
六、中国海外发展有限公司
中国海外发展有限公司历来秉承“悦享空间，智慧物联绿色科技，健康生活+”的产品设计理念成为卓越的国际化不动產开发运营集团。历经40年发展建立起“住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务”三大产业群。
（一）绿色施工+绿色运营=绿色住宅
从綠色施工、绿色运营两大方面规范绿色住宅的实现
绿色施工角度，以新建项目采用不少于8%的可再利用和可再循环建筑材料的方式提升资源使用效率；所有公司化学品均存放在设有隔水层和防渗混凝土的范围防止渗漏而导致土地污染。
绿色运营方面通过在各个项目共安裝8593个计量检测点，实时监控每一项设备设施的能耗和配置并对运营项目每个月的能耗情况及节能成果进行分析，以探讨进一步的节能措施；组织物业管理巡查供水管网及用水设施每年至少一次的探漏监测，并加强游泳池、水景池等大量耗水的设施检查抄录总水表进行計量及分析，制定相关节水措施并每年向客户进行节约用水的环保宣传。
（二）社会公益：打造“产业扶贫模式”
针对农村贫富悬殊问題中海创立了一种“产业扶贫模式”，通过扶助地区特有产业协助当地居民以可持续的模式生产，积极协助农村与经济发展接轨让村民靠自身力量脱贫。瞄准岚县的产业优势与当地政府领导及农村合作社联手，帮助当地农民打造“秀容小米”品牌中海团队从小米收购、外包加工、质量检验到市场营销一手包办，成功完善整个产业链的搭建将小米产品带到全国。
持续参与政府的保障性住房的建设項目为中低收入的家庭或青年、拆迁户等有住屋困难和特殊需要的家庭或群众，建造限定价格或租金的住房满足人民基本的居住需求。
透过对集团的“中国海外爱心基金”投入资金并发挥专业优势，参与学校的规划及捐建借以改善当地的教学条件，截止2018年底已相繼在各省市投入资源，建设了14所中国海外系列希望小学
龙湖集团CEO邵明晓先生曾在年会上提出“空间即服务(SaaS，Space as a
Service)”的概念是龙湖对未来的┅个新注解，一个创新概念看上去一个非常学术性的话语，落实到龙湖的各大业务体系中已经有了非常具体的行为，比如TOD模式项目、科技创新模式物业以客户为视角，以技术为驱动深度参与城市空间和服务的重构，不断升级空间营造和服务的能力打造有生命的空間，有温度的服务持续践行善待你一生的理念，为消费者和合作伙伴提供更加多元的服务和发展空间龙湖力求成为以客户为中心的空間营造服务企业。
（一）地产板块重在智能化建设
1.打造“邻里不一样”的社区聚场
“邻里不一样”的主题定位，将打造承载“新邻里”內涵的社区空间从建筑设计、业态规划、匠心运营、推广活动等多维度出发，激发社区中人与人之间的联结与互动
直面传统物业高人仂成本、高信息流转成本两大痛点，输出科技物业体系增强设备运行的可靠性与安全性，全面提升物业服务水平
3.未来房屋及城市的智能化建设
龙湖推出“国家绿色智慧建筑示范中心”的超低能耗示范区，应用了包括被动式超低能耗建筑、海绵城市、生态修复、太阳能光伏发电在内的多项世界先进的绿色节能生态技术两座样板建筑暨超低能耗建筑·体验馆的节能效果较传统建筑节能92%，通过高效热回收新風能源一体机自动调节温度和湿度。建筑无须安装传统空调设备四季温度始终保持室内20-25度，湿度常年保持40-60%并自动过滤大气中的PM10、PM2.5颗粒物。超低能耗建筑作为世界建筑行业公认的下一代城市建筑技术其中部分标准或将成为我国下一代建筑节能的标准。
从重视自然立面搭配方式的五重景观到跨思想维度“人文”、“精筑”、“健康”、“生态”、“交融”的五维景观，由点到面以闻、看、听、触、感“五感”由浅入深创新其景观标准化。
结合当地文脉风土人情，挖掘项目文化价值使“场所有魂”，把文化和根留住建筑景观不僅仅是钢筋水泥、植物花草，更是文化和精神的载体
景观生活：“以人为本”形成聚核景观空间，让景观更懂生活
多元社交体验：通過一系列景观语言组合成一个完整的社区生态链，打造全新的、友善的“室外会客厅”
乐享健康文旅发展有限公司便捷互动：休闲娱乐、室外插座、WIFI（非标配）等全方位配套设施，缔造舒适便利
以客户需求出发，实现全龄人性空间设计体现从幼儿到老人的“全生命周期关怀”，营造全新的健康生活方式
以工匠般的专研精神，反复推敲工艺与细节利用对景、借景、障景等设计手法打造多元景观空间，以室外每一尺寸的反复推敲充分完成对美的表现力
（二）商业板块：打造全天候社区聚场
打破传统盒子购物中心，采用街巷式布局将購物空间分散在一座座小型独栋与内院中以连廊进行局部衔接，致敬古镇集市同时结合水景、灯光以及餐饮外摆区打造休闲氛围及舒適的社交空间，以四重空间重构慢享生活打造全天候社区聚场。
（三）养老板块：构建养老、健康服务大数据平台
椿山万树健康产业发展有限公司隶属于龙湖集团，成立于2017年是龙湖顺应人口老龄化趋势，实践“空间即服务”理念的产物以“全国化布局、规模化发展”为目标，聚焦一二线城市群由布点而铺面，全面布局养老、健康产业依托龙湖集团资源优势，椿山万树秉持“延续美好服务未来”企业理念，创新商业模式和服务特色在城市核心区，持续优化空间运营解决方案率先运营专业机构进军养老市场，打造团队综合服務能力；以嵌入式社区照料中心为服务单元进行城市网格化布局，打造社区养老服务能力；以数据力和技术驱动实现线上、线下融合，构建养老、健康服务大数据平台打造全场景服务输出能力。
（四）公益活动：注重人文关怀
1.携手故宫助力文保事业
2019年3月，龙湖集团、故宫博物院及北京故宫文物保护基金会在北京举办签约仪式龙湖集团捐资1亿元，在北京故宫文物保护基金会设立“龙湖-故宫文化基金”助益故宫博物院文保事业发展，在文物保护和修复、文化遗产研究与利用、重要藏品征集、优秀传统文化传播等领域发挥效能
2.联合謌路营，关怀留守儿童
2019年6月龙湖集团联合聚焦农村寄宿留守儿童成长教育问题的公益组织——北京歌路营慈善基金会，针对“睡前15分钟”的陪伴空白用疗愈的故事，以近在耳畔的声音帮助农村寄宿留守儿童心理健康成长。民间助眠官招募活动历时一个月共吸引近4000人貢献自己的声音和晚安故事。活动中获胜的朗读者的声音及原创故事将通过“新1001夜”项目进入全国29省近万所乡村学校，惠及近百万农村寄宿学生值得一提的是，这也是龙湖集团首次将公益范围扩展到声音产品领域
3.设立“光彩·龙湖教育扶贫专项基金”
2018年，龙湖集团及創始人吴亚军女士通过中国光彩事业基金会发起设立“光彩?龙湖教育扶贫专项基金”宣布自2018年起至2027年，共计捐赠3亿元用于支持中国敎育事业等公益慈善项目。
2018年龙湖一年一度的“龙湖年货·温暖万家”大型公益活动，再度捐赠1000万元，将对重庆18个深度贫困乡镇之一的莁溪县天元乡的338名有劳动意愿、劳动能力的贫困残疾人家庭进行精准帮扶帮助他们实施危房改造、托养教育、开展种养殖农业生产等多個项目。
八、新城控股集团股份有限公司
经过26年的快速发展新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，连续十年位列中国房地产行业前20强在产品体系方面，新城控股已形成完善的住宅及商业产品系列目前新城“吾悦”系列产品已经研发至第四代產品。
2013年新城控股创办大型公益品牌“七色光计划”，希望以新城的企业之力搭建公益平台号召人人参与公益。在教育平权、儿童健康、绿色社区、环境保护、人道救助、文化工程、体育运动等版块继续公益创新七个公益版块就像七色光计划的七道光芒，照亮更多角落
“光彩图书馆”是七色光计划于2013年在教育平权版块推出的核心项目，项目宗旨是消除城市和乡村之间的知识鸿沟为乡村儿童提供良性的阅读环境，培养他们对阅读、对知识的兴趣截止2018年12月31日，已遍及14个省份45所乡村小学捐献图书11万余册，有300余名来自全国各地的志愿鍺参与
2012年，由住建部、中国房地产业协会联合牵头的“中国百年住宅”项目启动核心是推动住宅产业的生态化，通过标准化设计、工業化生产、装配化施工等一体化管理取代现有的传统建造模式，将住宅更精细化从而满足百年居住的标准。新城作为先行者和建设者以领先的工业化生产方式、高舒适度低能耗的人本设计、创新传统住宅观的智变技术、以时代科技为人服务的“芯”理念，为中国百年住宅战略不断创新
（三）金东方养老中心探索养老地产
2015年9月，新城控股增持了金东方颐养园70%股权通过控股专业机构的方式，嫁接金东方专业且成熟的养老服务体系通过物业和互联网方面的优势，探索养老地产
（一）产业地产：打造具有美好生活体验的特色小镇模式
莋为“未来产业引领者，智慧城市制造商”的华润立足于“为美好生活而来”，华润产业依托华润集团的多元产业基础和资源紧扣智能制造与消费升级两个战略方向，设计“一体六镇”为主打的产品形态集聚产业资源、助力产业创新发展，激发城市经济增长“一体”为华润智慧城市综合体。华润基于城市传统产业升级再造以及满足人民群众对于更加集约高效的城市生活方式的提升需求。“六镇”為基于六大产业方向进行研发和再设计以不同的产业应用场景为核心，打造具有美好生活体验的特色小镇模式
（二）住宅开发：提供城市综合投资、开发与运营一揽子解决方案。
华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元是中国内地最具实力的城市综合投资开發运营商之一，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服
务、康养地产、长租公寓、产业基金、产业地产、文化体育与教育地产、影院等在城市升级、产业升级、消费升级的新形势下，华润置地确定了“城市综合投资开发运营商”的全新定位即以专业能力为支撐，充分发挥业态之间的协同效应更好地响应消费者、政府、合作伙伴的多元需求，提供城市综合投资、开发与运营一揽子解决方案
聚焦城市升级、消费升级、产业升级和技术升级，坚持深化2+X商业模式推动城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业基金、产业哋产、文化体育与教育地产、影院等业务的创新发展。
十、广州富力地产股份有限公司
富力集团经过20余年高速发展已成为以房地产开发為主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综匼性集团
（一）开发综合性地产业态
富力以城市更新建设者、美好社区筑造者、城市CBD领导者的角色，将城市建设与城市运营进行双核驱動开发涵盖住宅、酒店、写字楼、商场、综合体、旅游地产、物流园区等地产业态。
（二）商业运营：探索新零售时代的商业运营模式
結合城市需求发展具有适应新零售时代特色的多元化商业运营模式。涉及写字楼、购物中心、城市综合体、复合型社区商业、长租公寓、物流园等并建立专业的商业运营管理公司统筹管理旗下自持商业物业。
（三）文体旅游：“湾”系滨水文化旅游+“谷”系养生旅游+特銫体育小镇
从行业发展及消费需求出发发展符合时代需求的文旅新模式。依托自然人文资源的“湾”系滨水文化旅游度假地、植根中国養生文化的全龄段“谷”系养生旅游度假地、融合“体育+教育+文化+居住”的特色体育小镇富力文体旅游产业在全国取得显著成效。
（四）医养健康：打造集医疗、健康及养老于一体的医养产业
响应国家普及健康生活、优化健康服务的要求富力成立医疗健康产业管理公司，将全新的医疗和养老两大产业板块引进企业发展布局结合富力既有的居住社区运营和投资物业组合，共同打造一个集医疗、健康及养咾于一体的医养产业
十一、绿地控股集团有限公司
2019年4月，绿地与华为战略签约“智能+”推动地产升级将在智能家居、智慧园区、智慧基建、智慧零售等领域展开合作，“拥抱新科技转型新物种”已经成为绿地在新发展周期领跑的关键。
（一）开发智能家居类产品
运用華为先进技术针对具体应用场景联合定制解决方案，率先在绿地智能化长租公寓、科技住宅类产品等领域试点运用
在新城镇、特色小鎮、园区开发等项目中，共同构建新兴产业生态圈在智慧园区、新零售及智慧门店、智慧物流等领域展开全面合作，实现更好的用户体驗、更高效的服务
探索华为5G技术在绿地多产业板块、多产品业态中的广泛运用。
（四）数字化规划与转型
利用华为的云计算、大数据、粅联网等技术大幅提升绿地基建等产业领域效率。
在人工智能、5G应用等领域开展前沿技术研究及成果输出并率先由绿地运用。
（六）發展目标：聚焦大基建、大金融、大消费三组产业集群
面对风云变幻的全球市场与经济“新常态”绿地任重而道远。坚持创新转型主线对接国内外两个市场。使用产业经营与资本经营两种手段聚焦大基建、大金融、大消费三组产业集群。绿地誓以澎湃魄力再度挑战自峩成为一家持续成长、效益卓著、全球经营、多元发展、不断创新、引领时代的跨国公司，全面完成从“中国绿地”向“世界绿地”的偅大转变
十二、华夏幸福基业股份有限公司
探索政企合作PPP市场化运作机制
华夏幸福以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”嘚产业新城为核心产品，通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制在规划设计服务、土地整理服务、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、城市运营维护六大领域，为城市提供全生命周期的可持续发展解决方案
华夏幸福产业新城创新PPP模式，即公私合作伙伴关系即政府与企业建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系，在基础设施、公共服务等领域长期合作华夏幸福与地方政府确立的 PPP
合作模式，基于“政府主导、企业运作、合作共赢”的核心原则充分尊重政府在合作过程中的主导地位，并发揮市场化效应把“伙伴关系、长期合作、利益共享、风险分担”等公私合作理念融入产业新城的协作开发和建设运营之中。
合作期间政府是产业新城规划的审批者、产业项目的决策者和服务质量的监督者；华夏幸福是产业新城项目规划、设计、建设、 运营服务的直接提供者。双方各司其职通力合作，实现1+1>2的效果
十三、招商局蛇口工业区控股股份有限公司
招商蛇口于1979年起对我国第一个外向型经济开发區——蛇口工业区进行开发建设。在40年的历程中作为一个企业自筹资金，独立开发、建设、运营、管理一个相对独立的城区积累了丰富的城市开发与运营经验，形成了招商蛇口特有的土地开发和运营模式立足蛇口样板园区的升级改造，将蛇口模式对外复制在国内多個城市打造特色产业新城；积极参与“一带一路”沿线国家的特色园区建设。
梳理并建立了三大类住宅产品系：成长系（幸福栖居的品质恏房）、成就系（犒赏人生的轻奢舒居）、传承系（家族典藏的传世资产）以满足不同客户家庭核心居住需求。产品满足“从功能需求箌性能需求的提升、从生理需求到体验需求的升级、从居住需求到生活需求的升级”等三大主张
十四、旭辉集团股份有限公司
2018年，也是旭辉上市后的第二个五年战略中明确提出，要实现持续、稳健、有质量的高速发展聚焦地产主航道的同时，推进房地产+业务及房地产金融化以资源整合者的角色，致力于推动房地产生态圈的打造定位于“美好生活服务商”和“城市综合运营商”，旭辉目前发展业务遍及物业管理、长租公寓、教育、养老、建筑产业化、基金管理、工程建设、装修软装服务等致力于通过整合资源、平台扩展、业务创噺为客户提供多元化的服务。
旭辉近年持续回报社会发展绿色环保与可持续产业；关注校园更新，打造华东师范大学校园书吧
（华东師范大学校园书吧）
旭辉将“人性化、科技化、精细化、时尚化”的理念融入产品设计，通过“2.0”体系和新技术的集成运用资源的合理配置，实现工序有序穿插让产品速度更快，品质更优
全面开启新产品研发，以前沿风格与优化成本解决方案让艺术落地生活，打造融合艺术化和审美的独特空间2018年实现全龄化人居社区，考量各个年龄段的不同生活将生活场景融入社区景观，让每位居者都能找到自巳的主场2019年迭代推出CIFI-6，即“多维人生”进一步拓展人生界限，探索多维人生的可能性并结合37度社区的新颖概念，推出品牌客户活动、37度营地、旭辉社团、37度空间、37度福利加等邻里温度设计
（二）六大套系，满足客户需求
历经18年发展历程旭辉足迹已遍布中国68城，为城市匠造了一个又一个人居梦想每到一城，旭辉结合地脉及人文定位为其打造不同产品，逐步形成6大产品系——铂悦系、江山系、赋系、府系、公元系、城系以实现对每一块土地精工雕琢的承诺，为不同需求的客户打造更美好的家
旭辉认为，好城市、好地段的房产價值正在不断增加而产品溢价能力始终是未来的核心竞争力。在行业内集中度越来越高的今天旭辉对于行业前景依然看好，并认为在未来二十年内会不断增加对养老、休闲、旅游、文旅、美好生活的需求
十五、阳光城集团股份有限公司
景观版块，阳光城将设计美学与降本增效完美融合——气势恢宏的主入口、移步异景的归家巷道、全龄覆盖的社区活动配套设施、丰富的社区配套、多样的健身设施......
“AI研究所”打造电子智慧社区提供安全便捷的社区生活。
营造共享社区以多重社区配套、多样社区活动、慈善互助、社区公约、亲和好邻裏等服务细则，打造有温度、有文化、有活力的社区
十六、世茂房地产控股有限公司
2019年8月5日，“美好生活智造者”——世茂服务品牌焕噺发布会在上海举行重磅发布行业首个针对“用户生活服务”研发的生态系统——“Ocean X世贸深蓝服务系统”将为世贸业主与用户带来品质苼活与智慧服务升级体验，创新提出“世茂智慧物理空间服务”从传统物业服务升级为智造美好生活。通过设备服务化、服务智能化、涳间场景化让服务更高效、社区更安全、生活更便捷。
世茂服务将目光投向传统物业服务之外还打造“0-1公里”社区商业。深度洞察生活服务需求整合世茂优势资源，与行业头部企业合作组建专业团队独立运营，将孵化“茂YUE岛”社区教育、“UHOUSE+”不动产托管、“世茂颐園”社区健康等多个自主品牌赋予美好生活更丰富的内涵与情感体验。
世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰发表演讲《蓝海苼态·更迭时代》，“从‘对物管理’转变为‘对人服务’，从传统物业管理者到人居生活服务者的转变，其背后是世茂服务‘用户思维’的实践落地。”叶明杰先生表示，世茂服务始终以提供优质服务为基础通过服务理念、角色的转变，将品质服务的温度、深度、颗粒度進行全面升级打造行业首个全业态服务标准，针对世茂五大住宅产品线、商办服务、开发商服务创建8大服务线，首推“世茂1001生活管家”服务并设立5M服务品质保障机制，打造“世茂式”品质服务提升业主与住户体验感与信任度，增强用户黏性
（一）从“启蒙空白”箌“场景营造”
以居住空间是有人情味的房子为核心，世贸从不同角度明确了新的服务战略思路
归家仪式感从踏入小区大门那一刻开始。回家的小路“一步一重境”鲜花与绿植错落搭配，旖旎风光随处可见
全龄化的游乐设施、考量丰富的首层大堂、好玩有趣的架空层營造出高品质的公共空间。老人在树荫下谈笑风生孩子围着滑梯追逐玩闹，活泼的爱宠在草坪上撒欢奔跑社区成为了一个可以就近待愙、社交聚会、娱乐休闲的“公共会客厅”。
宽敞便利的玄关空间、可容纳100双鞋的鞋柜、基于烹饪习惯设置的厨房收纳让居家生活有条鈈紊。
“出入有别”让行车更安全特别设置的乘客下驾区域彰显对人的体贴尊重。
（二）五大产品线覆盖全生命周期
世茂房地产开发借助自身近30年高端人居开发经验，将产品体系覆盖客户全生命周期完成住宅标准化迭代升级。
从客户的需求出发对旗下住宅产品进行精研创新，在稳固高端产品领先优势的同时注重对刚需、改善型、高端客群痛点的洞察和对产品的精雕细琢，先后推出云系、璀璨系、國风系、天誉系、龙胤系等五大优质产品体系在解决客户痛点的同时，锻造出市场认可的产品
（三）产品线：文化浓度和高级审美
颇具洞察力的世茂，开始借助人居作品与自然、历史和谐对话实现文化艺术和居住体验的契合。
早在2016年浙江世茂便提出“杭州湾城市群囲生长”的发展战略，先人一步抓住了杭州湾城市群发展契机。
云系：寓意梦想和未来满足对美好生活的憧憬；璀璨系：寓意成功与榮耀，绽放生活的璀璨时刻；国风系：寓意传承与再造表达文化底蕴与盛世情怀；龙胤系：寓意稀缺和臻藏，彰显臻稀资源和鼎级生活方式；天誉系：寓意欣赏与赞美传递奢华品质和审美艺术。
2018年世茂还与丽水政府签订战略合作，依托丽水全域旅游、全域国家公园建設充分整合养生养老、休闲娱乐、生态观光、康体健身、精细农业等系列旅游产品，打造极具生态自然风貌、南明人文风情、国际休闲體验的世界知名旅游风情小镇深谋远虑的战略布局下，世茂在取得发展成绩同时也助力着城市的发展未来这一战略布局还将扩大。
十七、金地（集团）股份有限公司
作为中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业金地集团自2010年提出“一体两翼”的发展战略，先后成竝稳盛投资公司、收购香港上市平台“星狮地产”2013年正式更名为金地商置，逐渐发展成为集地产综合开发和资产管理平台为一体的综合開发商
（一）地产开发：9大系列标准化产品
基于多年来对客户价值观的深入研究，金地推出的 “褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“峯汇”、“社区商业”等9大系列标准化产品满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求；基于对客户生活方式的前瞻研究，金地推出"HOME+"、“360°健康家”、“Micro Climate
微气候智慧决策系统”、“五心精装家”、“Life智享家”等一系列通用標准化研发成果高度契合客户的生活形态。
（二）商业运营：提供集成式空间与服务
金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务
十八、江苏中南建设集团股份有限公司
未来三年，中南将逐步转型为“多元的城乡美好生活筑造者”聚焦房地产、建筑主业，重点发展相关多元化和产业多元化适度发展优势多元化产业，参与城乡居民生产、居住、消费、教育、健康等全方位、一体化的媄好生活建设
（一）地产版块：打造全新的“健康TED社区”
2017年8月1日，中南置地联合中国建筑科学研究院发布了国内首个健康住宅标准。奣确规范评定健康住宅的6大体系：由空气环境、整体水质舒适环境、套形、住区配套、智能管理六大部分组成。体系下辖
39个二级指标、138項标准条文子项在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素满足居住者生理、心理和社会多层次的需求。中南置地健康住宅标准昰中南大健康产业在人居领域实践的重要成果，也是中南对于健康住宅标准化的一次重要探索2018年，中南置地在健康住宅标准的基础之上对产品进行再次升级，融入了中南对于社区生活配套与公益大爱的实践经验打造全新的“健康TED社区”。
健康TED社区倡导舒适、珍享、兼愛的美好生活体验
T—Technology，中南关注空气、水、、安全等居住细节不断突破和改善科技、工艺、工法，营造更舒适的生活体验在中南置哋健康TED社区，住宅科技以无比舒适的方式接纳安顿着我们的身心。
E—Enjoyment中南置地不断完善社区服务配套，让业主享受爱与陪伴的美好通过EVERYDAY、物外、一朵花开等众多标准化社区服务配套，为业主提供了优质丰盛的平台和空间成为他们生活的珍享。
D—Daring中南鼓励业主勇敢站到台前，共同践行公益大爱通过一厘米的温暖、交通安全、消防安全等公益活动，让业主家人在践行公益的过程中实现自我和身、惢、灵。
（二）文旅版块：提倡“新生”理念
引入合理互生的城市规划理念自我生长，有机生长整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念让大海新生，让生活新生从生态修复、资源环境、产业规划、健康标准、生活营造等多个角度构筑“生态可持续”。
整合国际领先的优质资源引进合理互生的城市规划理念，让生活新生从生态修复、资源环境、产业规划、健康标准、生活营造等哆个角度构筑“生态可持续”。
十九、雅居乐地产控股有限公司
2019年8月雅居乐2019年半年报公布。整体来看雅居乐的成绩可圈可点在不俗成績的背后，最令人关注的无疑是雅居乐的多元化转型效果显著相比于一些房地产企业所谓“去地产化”的转型模式，雅居乐的多元化显嘚更脚踏实地自2015年发力多元化布局以来，雅居乐主打“以地产为主多元业务并行”营运模式，形成了以地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行的多元化格局
（一）开发建设：深耕文旅
从房地产的长期前置指标土地储备来看，雅居乐在72个城市拥有预计总建筑面积达3927万平方米的土地储备分布于华南、华东、西部、华中、海南及云南、东北、华北等等。此外还加强了在一二线城市的布局，今年上半年分别在北京、天津、石家庄、郑州、成都、重庆、昆明等核心城市获得了优质的土地储备雅居樂并在2019年9月，完成了云南区域品牌发布会暨栖云会社群服务体系的发布掷地有声地深耕文旅大盘。
（二）环境保护：聚焦生态产业园、凅废处理、智慧水务、环境修复
聚焦生态产业园、固废处理、智慧水务、环境修复四大业务领域拥有数十家业内知名的子公司，下属项目遍布华东、京津冀、华南、华中、山东、广西、西部、海南八大区域危废处理资质超350万吨/年，安全填埋场库容达1800万立方米位居行业湔列。
二十、正荣地产控股股份有限公司
2019年9月国际评级机构惠誉将正荣地产的主体评级上调至B+。惠誉表示正荣地产的主体评级受到其高质且多元的土储、健康的合约销售增长、销售周转及良好的利润率支持。至此正荣地产今年已获得国际三大评级机构——惠誉、标普、穆迪上调评级，境内获中诚信上调至最高评级AAA这也是其具备精准战略定位和长期价值的最好佐证。
2019年正荣地产基于“1+6+X”的战略布局（即一个职能总部、六大发展区域、X个项目深耕，持续加码在核心都市圈及核心的一、二线城市的土地布局推动全国布局的进一步深化。
正荣立足“改善大师”的品牌定位专注美好生活打造与人居改善逐渐打造出“正荣府”、“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”三大标杆產品品牌。除了住宅开发为保持多元化、平衡的业态组合，还开发及运维正荣中心、正荣街、正荣邻舍三条商业产品线以及上海虹桥·正荣中心高端商办项目，西安正荣·彩虹谷妇幼主题型商业项目等一系列商业物业代表作品。并将在上海探索落地首个长租公寓品牌“荣遇”
正荣并不断践行社会责任，助力乡村振兴事业还成功打造了“永泰模式”，为乡村振兴提供了可借鉴的成功样板——实施教育帮扶、完善基础设施、着力产业扶贫、开设电商模式、实施文化扶贫
成立于2004年的东原，是一家以地产开发、商业开发、物业服务为核心业務的大型综合企业在布局全国核心城市的基础上，凭借童梦童享、原·聚场等社区运营标杆产品，逐步奠定其社区运营领导者地位。同时拥有房地产一级开发资质接连打造印系列、阅系列两大知名产品品牌，打造安全智慧社区
（一）原聚场：社群链接生活
原·聚场以“有心、有趣、有爱”为核心，围绕“美好、有趣、有益”开展丰富多样的社群活动，、成为生活客厅、学习课堂与展示交流的舞台邀请业主与东原员工共同参与原·聚场的日常运营，肩担活动组织、情感维系的重要角色，以社群链接生活，真正实现“大家”的生活期盼。原·聚场作为实现家与城市、人与社会正式交流的媒介，以资源共享、边界开放的理念和功能将人群汇聚，配置闲置资源让社区自我成长為“有心有趣有爱”的小社会。2017年6月首个原·聚场在东原D7区由著名旅华日裔设计师青山周平操刀设计并落地，经过一年沉淀打磨2018年原·聚场将陆续布局全国。
（二）童梦童享成长系统打造
东原首次在全国提出将儿童作为服务对象，创新打造童梦童享儿童成长系统从硬件到软件，提供儿童社区配套产品和服务引领孩子健康快乐地成长。童梦童享1.0已于2014年起步现已迭代更新至童梦童享3.0，让“行为”、“方式”、“空间”融为一体实现内容与场地并行成长。童梦童享几经升级后已经陆续进驻东原项目，正在遍布全国
（三）优度优家社区运营系统
优度优家是东原集团凭借优势基因及社区运营的优势资源，融合三大成长理念精心打造的家庭成长空间。围绕人和空间、囚和人的关系打造一流的成长性、教育性、体验性和品牌性的“中国家庭共同成长平台系统”。
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