对于新房，应查看开发商的土地性质，如果不是“出让”那就无法落宗。

2015年全国范围内开始推行《不动产登记暂行条例》，该条例规定，以前的房产证继续有效，但房屋出售后，将换发新版的不动产证。新版的不动产证长这样：

关键的信息在上述单页中列出。

这里重点说一下该单页中的“不动产单元号”，该单元号是全国唯一的，分为四段，从左往右分别代表了县级区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地特征码。

这里就涉及到了“宗地”。有了“宗地”就必须“落宗”。所谓落宗，通俗一点就是指的是将房子和土地关联起来，在关联的过程中，房子和土地的性质必须保持一致，房不能盖在居住用地上，工业或绿化用地不能盖住宅。

前段时间燕郊部分小区二手房交易过程中发现无法办理不动产证，根本原因就是土地性质和房屋性质不匹配，房子盖在了工业用地和绿化用地上了，无法“落宗”，也就无法生成唯一的“不动产单元号”，等于不动产没有了身份证。

为什么会出现部分能落宗的情况？

这一点要问土地出让了，每年各城市都有相应的指标，但很多城市往往突破这一指标，比如指标是200亩居住用地，你却卖了2000亩“居住”用地，这些地当中的200亩可以在国土部门备案，正常落宗，剩下的1800亩就只能等以后的指标了，慢慢逐步落宗，但开发商房子卖的快，业主买了房子也转手的快，还没等到这些土地落宗，问题就这样曝出来了。

其实根源就一个成语“寅吃卯粮”。

房子不能“落宗”会有什么后果？

按照规定，老房产证继续有效，但房子一旦上市将换发统一的不动产证，就是上面那个红本本，不再分开为“房产证和不动产证”。房子和土地搁到一起，落宗是关键步骤，一旦不能落宗，对购房者和业主都是大麻烦。

这是直接的影响。因为土地问题不能落宗，房子就不能完成过户，也不能领不动产证。这种问题在一些房地产发展较快的中小城市中可能出现。

如果房子只有房产证没有土地证，就要核实房屋是否可以落宗。没有落宗的房子还不能办理抵押贷款。

怎么避免买到这种房子？

对于新房，应查看开发商的土地性质，如果不是“出让”那就无法落宗；对于二手房，购房者应该去国土部门查询土地性质。

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落宗这个词想必之前大家也和小编一样不大熟悉， 但是经过了河北燕郊这一轮几千业主无法落宗的大事件之后，大家实在是不能再忽视这件事了。那么落宗到底跟业主有什么关系，不落宗会对自己的房产有什么影响呢？让小编和大家一起学习下。

关于房产落宗的名词解释，什么房产落宗呢?

房产落宗：宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系，生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。通俗地说，落宗，可以理解为一块土地的代码，就像是电脑的ID或手机的串号。

办理不动产权证书时，发现自己的房产是未落宗，从而无法办理，那么未落宗是什么意思？又会对房产有哪些影响呢？

未落宗，是指土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地。

什么原因导致无法落宗？

第一，土地出让金和相关税费没有缴清；第二，土地性质为工业用地；第三，土地性质为集体土地；第四，土地为划拨土地。

前几天燕郊的众多小区出现不能落宗的问题，就是违反了落宗的这一基本原则，就是地上建筑的性质和土地使用性质不同。大部分小区的土地使用性质为工业用地或绿化用地，房产证上却显示土地用途却为住宅。当然购房者可不背这个锅，可通过法律手段和向政府部门投诉来解决这个问题。

2016年1月，国土资源部发布《不动产登记暂行条例实施细则》，目前已经有18个省、直辖市、自治区启动不动产登记。国土资源部多次明确，不动产登记已经正式施行，但是启用新的不动产登记簿证后，原有各类权属证书将逐步停止发放，以前依法制作并登记内容的土地登记卡《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。但是不进行不动产登记房子将无法买卖，所以说这一政策并没有强制执行，但是一旦要进行房屋交易，就需要更换不动产权证

即：房屋不能落宗，则不允许进行买卖交易，不能向银行申请抵押贷款，也不能办理房产继承。

购买房屋时需要注意哪些关于落宗的问题？

购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定，二手房在房屋买卖时，弄明白为啥没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等，有房产证可以买卖签订合同，但可能会因为无法履行而被迫解除。