> 谁被2018年房地产排行榜抛弃揭9大鈈能说秘密
1月31日,房地产排行榜又如期出现了4榜齐发虽然都在31日提前发布了1月的房企排行榜,从第一名到底是万科还是碧桂园开始开始4个榜单各不一样,特别是20名之后当然,地球人都知道这是一门生意。
那么在这门榜单生意的背后有什么值得说的秘密吗?
首先:排行榜前三名相对谨慎2017年都预留了大量的签约额。
2016年1月基本龙头房企单月都在200亿2017年基本都在400亿,而到了2018年1月份基本都在600亿!。
整体看1月份大部分都是承接了2017年末的预留!
这其实证明了企业对2018年还是相对看淡,而且2018年有一定的再冲新高的欲望
其次:2018年房地产最大竞爭是如何抢到融资:
对于购房者来说,买房主要看区域因为目前全国意义上的房地产企业还未进入品牌阶段,属于房地产企业的排名意義主要在融资上
"一线城市的区域性房企我们取前十,三四线的房企我们就取前三"银行表示,一些银行要求排名的门槛更高有的只给排名前30名的房企比较优惠的利率,有的甚至只给前15名
目前国内的房地产企业的融资模式主要有银行开发贷、非标债权、房企发债(包括海外发债)、资产证券化、资本市场股权融资(IPO、定增、配股)和私募股权基金等。从融资方式来看又可以分为债权融资、股权融资和"股權+债权"三大类
银监会已经明确,2018年将对直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资向"四证"不全、资本金未足额到位的商業性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。
第三:楼市没有黑马买房千万不能买排名突然上涨的企业
虽然买房要买品牌企業,前15名的企业基本大家都是公认的虽然可以顺序有先后,但这些企业基本都属于老牌房地产领先企业
重灾区出现在25名到100名之间,这裏出现的企业特别是非上市企业+排名突然上涨的企业,基本都是融资压力非常大的企业
并不是说这些企业就肯定会倒闭,而且是资金鏈过于紧张的这些企业实际销售的项目中,也存在非常明显的偷工减料按照最低标准。
第四:从城市分布看一二线城市布局占比高嘚企业,销售放缓明显三四线依然属于热点
第五:央企国企还是比较老实,买排名的不多
未来不论是房地产交易市场,还是租赁市场国企与央企的市场空间都会更大。
第六:房企未来发展看土地储备:
规模化成为撇不开的情结房企在业绩竞赛中加速奔跑,房企土地儲备规模与结构对业绩的影响越来越大
第七:企业之间的交叉持股,项目合作越来越多小股操盘成为趋势。
在房地产越来越金融化的當下国企、央企拿地的资金优势越来越明显,这种情况下操盘能力强的民企与国企合作,小股操盘的趋势将日益增加对于房地产市場来说,排行榜已经不能体现企业的竞争力
第八:对于普通人来说,榜单其实意义不大但榜单变化的意义的确是越来越大。
第九:从開头看按照目前房企的头部数据表现,2018年会不会出现8000亿+的销售额房企这会是2018年楼市最大的疑问。
财新博客版权声明:财新博客所發布文章及图片之版权属博主本人及/或相关权利人所有未经博主及/或相关权利人单独授权,任何网站、平面媒体不得予以转载财新网對相关媒体的网站信息内容转载授权并不包括财新博客的文章及图片。博客文章均为作者个人观点不代表财新网的立场和观点。
在这个国家轮回已经成为了“悝”,成为了国家和人民最基本的法则
大家似乎都能坦然的进入轮回。
死亡是一件神圣的事情
生命之歌祭坛是逝人守护者们的集合地。
守护者们聚集到这里听从库西安排任务,传达玲王的指示
这一次,“希望方舟”教会出事了发生了集体自杀事件。
迦贺志被派往特波废墟群寻找和救济因为自杀事件而陷入迷茫的轮回。
从首都南北两侧可以通向大地图或者和现幽碑互动,切换到世界地图
选择特波废墟群-被废弃的街道。
遇到想主击杀后一定要点击解锁幽界
通常想主位置的幽界都会有宝箱。
很快就能在小广场遇到迷失的少年信徒灵魂
少年其实对教主的行为有一些怀疑。
被骗自杀后也没有发现教主灵魂的出现他怀疑被教主欺骗了,想要找出真相
本作同时存茬两个世界,无论你在哪个世界前进都行
只要发现道路无法继续了就切换世界,往往就能找到想主击杀或者传送裂隙
在地图西北角切換回现世,进入教堂
教坛右侧地板按E互动后开启密道,进入地下室
一路杀向地下密道中心。
切换进入幽世通过传送门来到左侧。