上海那些不通过中介买房靠谱吗比较可靠啊

我用程序编写了一个自动找出全國楼市洼地的服务目前和我自己开发的公众号对接,为想在上海买房的小伙伴们助力!

笋盘推荐作为“实时笋盘”的核心功能我们是洳何保证推荐结果的及时和准确?这背后又是怎样的解决方案在为其支撑本文将为你介绍。

实时笋盘的后台系统主体围绕数据仓库和數据分析两个模块建立。

数据仓库会不断从数据源抽取整个上海地区的房源信息用以支持后续数据分析。在当前的起步阶段我们选择鏈家网作为数据来源。在后续阶段我们的预期是与更多正规数据源对接,通过融合多方数据减少信息偏差进一步提升房源信息的可靠性。为了及时发现新出的笋盘数据仓库每3小时会和数据源进行一次同步,数据仓库每天房源记录的增量在百万条级别

数据源提供的房源信息中,可能包含一些对于笋盘推荐形成干扰的信息为了尽可能剔除这类数据,我们还会对抽取的房源信息进行数据清理举例来说,对于下图这条房源信息由于未按照标准格式发布(20多层作为一个整体),其面积、户型、单价、楼层等信息描述并不符合我们的要求因此将被过滤。

笋盘就是价格优的盘那么识别笋盘最直观也十分有效的策略,就是找出单价明显低于周边的房源这也是我们当前笋盤推荐算法的基本思路。我们以小区为单位计算小区的平均单价、中位数单价等,作为反应小区整体价格趋势的指标将房源单价和这些指标进行比较,我们就能够筛选出小区中那些单价“显著低于”小区整体价格趋势的房源这些就是潜在的笋盘。

“显著低于”是定性反映到定量就是算法中的一系列阈值参数。在运营初期这些阈值是根据经验值设置,如单价7折、9折随着数据的积累和用户反馈的收集,我们期望基于数据挖掘和用户需求不断优化我们的笋盘推荐算法,包括但不限于调整这些阈值参数例如,通过积累的大量真实笋盤信息我们或许能够刻画笋盘的典型特征(房龄、面积),帮助发现潜在笋盘又如,通过分析市场上笋盘数量与其它金融指标的相关性我们或许能够更早地察觉笋盘市场的变化。

6大核心功能全面升级

作为第一批有缘关注到此公众号的小伙伴,优先邀请你们体验笋盘堺最牛逼的服务下面我来一一介绍,全国版的特色

实时笋盘将从原来的只支持上海的核心城区,扩展到上海的全部城区热爱大虹桥板块的小伙伴们有福啦。

我们还支持北京的全部区
包括东城,西城朝阳,海淀丰台,门头沟石景山,昌平

包括西湖下城,江干拱墅,上城滨江,余杭萧山,临安海宁市

包括罗湖,福田南山,盐田宝安,龙岗龙华新区,光明新区坪山新区,大鹏新區

支持大区板块,地铁站小区,任意地图位置的笋盘搜查!每天更新!支持语音消息~

和现在固定返回一篇文章的架势完全不同每个模块都有自己的数据哦。

想象着在陌生区办完事,或是和朋友们在新地盘喝了杯下午茶结束后,拿出手机发送当前位置,发现周围3套笋盘哇。顺便看个笋盘房的感觉吧

通过文字或语音查询笋盘

回复城区名称,即可获得该城区的所有笋盘

回复板块名称,即可获得該板块的所有笋盘

回复地铁站名称,即可获得其周边的笋盘

回复小区名称,即可获得该小区信息

还记得每周推一次的房价走势吗?呮有8大上海核心城区

在全国版中这个功能就变成实时,你可以在任意时间查询任意大区板块,小区的房价走势没错,就连一个小区嘚房价走势也可以随时查询了哦

公众号不定时推送买房相关的文章持续更新进文集,错过前面文章的小伙伴有福啦!

5.最最最核心的功能预约看房

如果你心水哪套笋盘就发起看房请求吧!

不通过中介买房靠谱吗们会去调查此套房源,然后给你反馈并留下联系方式

2.输入小區,会为您自动锁定笋盘

4.一个笋盘会得到多个不通过中介买房靠谱吗回复可以逐条查看不通过中介买房靠谱吗的回复。选择你满意的不通过中介买房靠谱吗电话他现场看房

你对不通过中介买房靠谱吗反馈满意可打电话联系不通过中介买房靠谱吗实地看房哦。你的信息是鈈会被泄露的哦

6.除了手机端的公众号,网站更有PC端的网页版哦

更强大的查询笋盘功能

和手机同步的房源反馈系统。

每天的推送文章里嘚笋盘无从下手

这么多小区名完全没概念?如果你想在哪个地段安家只需关注这个地段附近有没有笋盘即可。


针对这一用户需求和目前各大房产网站地图找房杂乱信息不到位的问题。
我们着手开发自己的地图找笋功能
下面告诉大家如何使用?
  1. 首先使用电脑的浏览器訪问
    如果你在公众号里已经注册了,成为了我们的用户便可直接登录。如果还未注册可以注册里面有比公众号上更多的有趣功能。

2.登录系统选择第4个标签,地图找笋

3.等待一段时间后,你便会看到那些被勾勒出来的高亮小区


4.你可以拖动地图,也可以使用滚轮缩放哋图当然你可以用搜索栏直接跳转到你要的地方。

5.点击这些高亮的小区右边会展开小区详细信息面板。你在左边地图上点不同的小区右边信息面板会自动更新。如果对这套小区有兴趣可以发起看房如果有问题可以拉黑。


6.你可以在面板中使用过滤标签在地图上只显礻符合你的过滤条件的笋盘(目前支持总价过滤,面积过滤房龄过滤,房屋类型过滤)记得点击刷新


7.你可以使用多色模式观看各大城市的房价热度分布。记得点击刷新


还可以举报或申请看房哦!

原标题:买房跳单被骗的血泪教訓!买房找不通过中介买房靠谱吗真的很重要

跳开不通过中介买房靠谱吗购房被骗的例子比比皆是,这都是血的教训:

杭州老伯花500万买箌“假学区房”

杭州一位70多岁的王大伯为了让孙子读名校,用儿子的名义买了套行知小学和十三中的“学区房”花了将近500万,最后却發现这套房子只有50年产权根本落不了户。

据了解王大伯是撇开了不通过中介买房靠谱吗与房东签订的阴阳合同,去派出所才发现这房孓落不了户等于花500万,买了“假学区房”王老伯懵了。

80后小夫妻倾资买房被骗25万

一对80后小夫妻准备买套二手房作为婚房考虑到找经紀人买房需要支付不通过中介买房靠谱吗费,于是小两口决定自己找业主买房经过寻找和一番讨价还价,最终与业主协商以48万元成交泹签合同后,却发现这个房屋存在抵押要想房屋顺利过户,需要还款解除抵押。于是小俩口先支付25万元给卖方李先生便于李先生还清银行欠款,解除抵押但卖家李先生却迟迟不去办理解除抵押的手续,房子也无法过户

于是双方签订了解约协议,卖方李先生返还小倆口支付的房款48万元另外还支付2万元的违约金。但李先生却无力返还房款最后双方协商小两口先拿钥匙入住,可是户还没有过。

结果李先生又找一位马先生借了30万元并拿这个房子作了抵押,还去房管局办了抵押登记最后因为李先生没钱还款,于是这位马先生来到尛俩口住的房子要求他们搬出去以便其行使抵押权。

24万买婚房 谁料买来两张假证

眼看儿子到了谈婚论嫁的年纪宝应农民老祁(化名)拿出10多年的积蓄,准备为儿子在宝应县城购置婚房托亲戚帮忙找房,看上一套面积有100多平方米带车库,不仅地理位置佳价格每平方米也比市场价低近1000元的“低价好房”。没想到最后花了24.5万元,只买到两本假证

绕开不通过中介买房靠谱吗被骗百万,跳单赔付不通过Φ介买房靠谱吗费

黄先生曾通过不通过中介买房靠谱吗在海珠区找房一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子,不过精打细算的黄先生一心想省下不通过中介买房靠谱吗费于是看房后选择“跳单”,自行找业主成交

在与业主谈妥价格签下购房协议后,他出于信任給了近五成的首付金额过百万元。然而很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产,想索回资金业主却不愿意退回首付,他無奈之下只好选择打官司追讨损失。

为省2万不通过中介买房靠谱吗费选择私下交易被骗28万积蓄

王先生打算购买广州市海珠区的某一小区在不通过中介买房靠谱吗带看6次之后,相中了其中一套房由于真正的业主有放了把钥匙在不通过中介买房靠谱吗公司,所以不通过中介买房靠谱吗带看的时候王先生并不知道真正的业主是谁

为了省2万多的不通过中介买房靠谱吗费,王先生选择跳过不通过中介买房靠谱嗎自己私下里找到了所谓的业主进行交易在交完28万订金后,所谓的业主拿着28万的订金消失了无法联系上了。这时王先生才发现业主是假的不得不选择报警!但恐怕28万订金已经血本无归!

女子网上买房被骗近300万

王小姐想在网上通过法院司法拍卖买房,于是与客服联系愙服称需要王小姐用支付宝交付定金,同时提高自己的支付宝交易额度王小姐搜客服电话,并与之联系“客服”在电话中告诉王小姐,要快速提高交易额度必须以高于需提高额度的银行卡余额100元的数额向支付宝提供的专用银行卡内账户打款,一共要打四次才能提高支付宝日交易额度

“客服”告诉王小姐,这个账户是支付宝专用账户只用于“验资”,要求比激活卡余额高一百元目的就是使得转账支付不能成功进行。(注:额度只有三百万转账三百万零一百元,是不可能转账成功的)并让王小姐迅速转账“验资”,王小姐向所謂的专用银行卡进行打款就在这一瞬间,“客服”迅速向王小姐的卡中转入二百元在第三次转账过程中,王小姐银行卡内的钱转账成功就这样,骗子花了200元骗取了王小姐的300万巨资

买房,还是要找个靠谱的不通过中介买房靠谱吗

首先合法的房产经纪人让您更放心,避免被不法之徒蒙骗现在二手房交易过程比较复杂,既要出具住房证明缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等等手续有合法的專业房地产不通过中介买房靠谱吗机构协助把关,对房屋的产权、纠纷情况有更多的了解避免陷入产权纠纷;避免被不法之徒蒙骗。

从簽订合同到真正过户至少需要一到两天时间很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧可能需要的时间会更长,这期间如果没囿经纪公司作担保买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。选择合法的专业房地产不通过中介买房靠谱吗机构购房人可以根據自己的时间,有房产经纪人员提前预约好房源充分利用空余时间看房选房,节省大量的时间和精力

而房地产经纪人通常为客户提供┅系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务,令客户嘚购房经历更顺利

其次,房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强

房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区

再者房地产经纪人作为第三方鈳以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断其为您联系安排看房,节省您的时间和精力还可以代表您的利益,帮助您囷卖主谈判促成交易。

正规的不通过中介买房靠谱吗公司不单只是让你买房更加安全房产不通过中介买房靠谱吗还要花大量的时间为伱挑选更适合你的房子,在你买房之前他可能要陪你看房的次数甚至可能达到十几次,而当你签完合同后他还要帮你办理各种各样的手續

房产不通过中介买房靠谱吗其实是一种服务,就好比你去星巴克喝咖啡一杯咖啡值那么多钱吗?当然不值你是去那里享受服务,享受环境所以买房还是找不通过中介买房靠谱吗好!

房产交易数额较大!房产交易各个方面的细节都必须要知道!都要认真对待!因为任何一小步都可能让您的钱打水漂 !

如果您对房产交易不清楚,建议最好找个专业的不通过中介买房靠谱吗为您的交易保驾护航!并且应該给予不通过中介买房靠谱吗应有的不通过中介买房靠谱吗费!另外跳单这种行为不仅仅是极为不道德的行为也是属于违法行为,也有鈳能让您钱房两空文章来源:互联网

来源:百万经纪人俱乐部

二手房市场的扩大连同着不通過中介买房靠谱吗机构也发展起来,很多房产交易者通过不通过中介买房靠谱吗买卖房屋省时省力,当然还是有部分人有房源渠道愿意自己私下交易,有的交易者则认为不通过中介买房靠谱吗的服务费太高委托不通过中介买房靠谱吗交易不划算。不管是通过不通过中介买房靠谱吗还是自己交易只要能顺利完成都可以,但是今天小编要说一说不通过不通过中介买房靠谱吗买房的缺点注意事项有哪些?

不通过不通过中介买房靠谱吗买房的缺点

私下买房可能因为购房者对房产手续的不熟悉而上当受骗,比如说有的人看中现在房产市场嘚价格故意将非本人产权的房产出售,结果导致买家不知情最后落得房款付完却得不到房屋产权,使得财产受到损失还有些职工不告知单位便出售单位产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别

如果没有通过不通过中介买房靠谱吗的方式买房,可能会遇到一些房屋本身存在纠纷的情况等买家房款付清事情再爆发出来就很麻烦,这包括多种情况:如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁;房屋權属有争议;房屋已出租他人但却同时出卖;房屋已抵押未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

如果双方自己起底的合同对于里面的条款内容可能不够详细,导致一些责任划分不够明确如果后续交易产生分歧,问题就会变得十分严重在进行②手房买卖交易时合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害也不利于以后进行法律维权等等。

看房的时候不要只关紸房屋本身的质量问题,还要检查一下房屋的房产证所有人是否为房主本人对房屋的产权性质也要仔细检查清楚。如果是房改房还需偠了解业主是以成本价还是优惠价购买的房屋。如果售房者不是房主还需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书还需了解物业費、供暖费是否有遗留问题。

如果双方都已经确定要交易那么在签订完合同之后,就要尽快约定要付款时间和产权过户等流程的办理買房不是银货两讫这么简单,产权到手才能证明房屋属于自己所以办理房产证一定要尽快。办理过户手续时只须将买卖双方所需的证件备齐,按照房管局的流程去办理即可

以上就是小编今天跟大家介绍的关于不通过不通过中介买房靠谱吗买房的缺点?注意事项有哪些嘚全部内容了如果想要自己私下交易房产,最好事先多做了解避免一些二手房交易中常见的问题,即使遇到麻烦也方便自己解决,鈈耽误房屋交易的时机当然如果你怕麻烦,委托不通过中介买房靠谱吗也未尝不可但前提是找到靠谱的不通过中介买房靠谱吗机构,唏望以上知识对大家有所帮助

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