农村宅基地法律问答期刊第一期——农村宅基地是否可以自由买卖
根据法律规定本村的宅基地只能出售给本村集体组织的村民,城镇户口、外村村民无权购买但不能違反一户只能拥有一处宅基地的规定,未拥有宅基地的本村集体组织的村民可以向村里申请一处宅基地
虽然宅基地上的建筑属于私人财產,但也并非可以完全不受限制地转让由于“房地一体”原则,购房者购买宅基地上的房屋后必然要涉及到宅基地的使用权属问题而巳有的判例认为此种合同系无效合同,购房者需返还占有于原宅基地使用权人并可以要求原宅基地使用权人返还购房款,但在房价飞涨嘚今天返还的购房款已不能再购买相同的房屋了,甚至在高房价的城市连首付都不足以支付所以,无权购房者购买宅基地上房屋时需謹慎
宅基地使用权的转让必须同时具备的条件
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让地随房一并转让。
宅基地使用权转让无效情形
(1)城镇居民购买(据《全国国土规划纲要(2016—2030年)》表示:城市居民不得到农村购买宅基地這是有严格要求的。按照法律和登记规则城市居民是拿不到合法的产权的。农村宅基地制度改革要以确权登记颁证工作为基础坚持一戶一宅原则,决不允许城里人到农村买地建房的所谓“逆城镇化”行为)
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件