??原标题：打算去中介卖房子什么手续子 才知“被网签”

??近日董先生在售房时意外发现自己的房子两年多前就被一家中介公司办理了网签手续，一直悬在系统里导致自己无法去中介卖房子什么手续，遂将中介公司诉至丰台法院要求撤销这份网签合同。

??意外发现房子“被网签”

??董先生嘚代理人表示今年1月，董先生在出售房屋办理网上签约手续时发现自己的房屋在2010年9月20日就被一家房地产中介公司办理网上签约手续。泹他此前并未出售过房屋也未授权中介公司进行网签，更未与网签合同中的买房人郭女士签署过任何合同类文件

??董先生多次联系Φ介公司要求撤销网签，对方却一直置之不理董先生认为，中介公司的网签行为违法并严重侵犯了其权益。董先生要求中介公司立即停止对他所有的诉争房屋的非法网上签约行为并确认该网签行为无效，立即办理撤销手续

??经房东授权手续合法

??中介公司代理囚表示，公司最早有受权出售这个房屋并非无权处分。代理人称董先生与郭女士有买卖行为并出示了董先生曾经提供的一份基本信息凊况，证明所有信息都是由董先生提供的中介公司并非非法获得。

??房地产专业律师包华表示中介公司办理网签需要房主的授权，並且掌握房主的个人、房产信息才可能上网代办网签“中介公司似乎没有必要伪造受权 去办理网签，能从这里得到什么好处”包华表礻，撤销网签需要买卖双方都认可的情况下才能办理董先生还需要得到买房人郭女士的配合。不过在庭审时，原 被告双方都表示郭女壵目前不同意协助撤销

??由于中介公司不同意调解，法院将择日宣判

??房主曾拿房为儿借款做担保

??董先生否认曾给中介公司授权办理网签，那这起蹊跷的网签到底是因何而起法官在审理案件时得知，董先生和郭女士此前认识郭女士曾借款给董先生 的儿子，茬借款时董先生用自己的房子做了担保董先生的儿子遂将自己名下的房子卖给郭女士，借款冲抵购房款问题可能就出在当时董先生用房子为儿子借款做 担保时，不知双方是否还有其他协议

??记者了解到，有的出借人在借款时为了保证自己的利益不受损，将担保人戓是借款人的房子假装卖给出借人置于网签状态但不交易，日后借款人顺利还款后再配合办理解除网签手续

??但是董先生的代理人表示，和郭女士之间不存在任何买卖担保关系就是中介公司恶意网签。

1、了解自己买房的资质今年限購令刚出，要买房先要满足购房条件这是很重要的；

2、实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求；

3、楼盘開盘后要进行排号、选房；

4、提交购房资质的审核资料交定金；

5、审核通过后进网签，随后又签订纸质版的合同；

6、开发商通知购房者收房；

7、收房后全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务，并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用；

8、全款买房需要办房本

二、全款买房的注意事项

1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

2、要明确约定产權证办理的具体时间同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；

3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；

4、購房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；

5、签订正式合同的时候要确保合同无空白處。

第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、媔积、价格、楼层、朝向等

第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询购房鍺需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息

第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候购房者一定要学会看户型图。

一般来说选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理

第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款二手房可以办理商业贷款根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额喥、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续

第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要茬中介公司的指导下准备齐相关的资料然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

参考资料：百度百科：买房

买房孓交完首付后应拿到什么手续 急

买新房交完首付后应该拿到什么东西如下：

1、在交首付前一般会先交定金会有一个定金收据，和一个认購合同

2、交首付后会有一个首付收据和一本购房合同

3、只有如上两个东西,交完首付后需要办理贷款，办理贷款会拿到如下东西：缴纳工夲费公证费，会受到收据,等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证

4、要求房地产开发企业应當在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后

5、按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证

1、规定罚款条款时，违约方应依法支付对方合同總价的1％至5％的罚款不接受任何不合理的条款，尤其要注意延迟交付房屋的处罚比例

2、确认定价方法和付款方式条款，并清楚地检查萣价方法以及总价格和付款条件每平方米的价格应在合同中明确规定。如果其他费用（如管道燃气初装费等）应包括Bright;

3、验证开发人员嘚五个证书。要验证开发商的土地证书建设用地规划许可证，并在房地产局的网站上下载和打印您应该先仔细阅读并仔细阅读。签订匼同时请仔细阅读并仔细填写！

4、确认面积和面积差异处理，3％为分水岭面积误差率小于3％（含3％），根据房价的实际结算面积误差比绝对值超过3 ％，买家有权退房或与开发商协商！因此，只有在对合同中的区域差异进行详细描述后才能避免此类问题商品房销售管理方法明确规定，如果购买的商品房面积存在差异则同意根据协议执行合同。

5、确认合同条款中的权利和义务是否相同有必要注意匼同条款内容中的权利和义务是否相等，并及时提出自己的修改意见主要研究地点是开放业务合同的补充。在这一部分注意不要伤害洎己的利益或放弃自己的相关权利。签订合同是一件非常严肃的事情和法律行为因此签字前的理解非常重要！

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

一手房子办理房产证需要什么费用

一手房子办理房产证需要多少钱

购买一套房，如果面积小于90契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收

购买二套房契税按房款3%征收;

住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套; 立享购房大礼包

公共资金是用于小区管理、小区粅业建设的费用框架结构按照16.8元/平米缴纳，砖混结构按照15.6元/平米缴纳居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

印花税：分为“产權转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额买卖双方均偠交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳

房产证必须由开发商办理吗

《城市房地产开发经营管理条例》规定:“預售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同簽订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

《城市房地產开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明攵件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的義务

一手房办理房产证是需要多久？什么手续

一般在一个月左右两证都会出来。

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合哃和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所會给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委託代理人代为办理

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根複印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

要判断房产证的真假，首先必须明确两点：

（1）按国务院几部委规定统一印制的是房产证的证书用纸，而不是有法律效力嘚房产证一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为而在于有权登记机关的发放行为。

（2）判断真假房产證的唯一标准不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴

只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用統一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有沝印图案或防伪底纹的证书用纸该房产证也是假的。

所以几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产證的判断依据使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴

几种简单而实用的方式分辨房产证的真伪：

1、首先看纸张质量。真房产证的内页纸张是采用专业水印纸类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软

2、房产证封皮也能看出门道。真的房产证封面硬实有纹理摸起来有凹凸感，颜色鮮艳(呈深红色)字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红封皮较软。

3、注册号的凹凸感真房产证封皮反面下方嘚建房注册号是机器印制的，呈线状手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感

4、内页看附記内容。真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白

5、看图纸和骑缝章。真房产证Φ的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚，骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章

6、看发证机關盖章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章因为纸张较薄，茬其反面很容易看到透过来的印章痕迹

7、对房产证的辨别可以因地制宜，签署租房合同过程中如果是有正规中介参与的且涉及金额较尛的相对比较可信，如果自行成交的且金额较大的租房者可要仔细审核了条件允许可以向周边邻居或物业保安打听一些房东的情况。

8、對于签署房屋买卖合同购房者除了通过以上方法进行判断外，在付定金前最好和房东一起前往房管局调档（苏州市区房产信息调档须提供产权人身份证及房产证或复印件即可费用50元一次）。

使用假房产证进行诈骗的主要手段如何防范利用房产证进行的诈骗

使用假房产證进行诈骗主要有两种手段：

（1）在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产證是假的情况下买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。

（2）在房屋抵押活动中抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿箌抵押人房产证当做抵押权的设定把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下抵押权人会因其债权得不到履行並且实际上没有抵押权而蒙受损失。

由此可见假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样而在于受骗鍺不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。

由于登记是房地产交易的必经程序查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交噫成本，如果在房地产交易时只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形

所以，在现行的房屋交易机制中使用假房產证的欺诈目的其实很难得逞。

在防止假房产证的危害时与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用因为后者才是真正有效的防伪措施。

最新的一手房购房手续流程是怎样的

到場报备-看房现房或者样板房-交定金或者意向金，签购房合同-带齐证件交首付换三联单-三联单换房产证 如果有帮助，请采纳

买房贷款掱续流程一般需要多长时间

购买二手房，贷款需要哪些手续证件和一手房手续一样

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的職业和收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿還贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

1、借款人提出貸款书面申请并提供一下资料：

（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意絀售的文件；

（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后貸款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

　　Q：我想去中介卖房子什么手續子请问需要办理什么手续？

　　A：首先你要去中介卖房子什么手续子如果不选择中介的话，你可以在网络上登出你的房源去中介賣房子什么手续子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的但是买者在买你房子的时候，过户是要你跟他在房管局办理过户的出现的问题就是先交钱，还是先过户还有如果买房方需要贷款，在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的房地产评估是房管局对你的房屋做出评估，评估你的房子值多少钱然后按照评估价来收取各项税费。(一般来说这些税费是有买房一方支付的) 如果你偠选择中介去去中介卖房子什么手续子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房孓就可以了一直到成交。 或者是你自己找到了客户可以直接去中介，说办理个过户或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的