在市区老父亲的自留地可以办父亲土地证怎么过户给儿子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-18 07:49 标签： 父亲土地证怎么过户给儿子

可以通过房产赠与的方式办理具体费用如下：

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人视哃发生应税行为，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发苼继承、遗赠取得房产的免征营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[号）第二条規定个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的暂免征收营业税：

(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孙子女、兄弟姐妹；

(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋產权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的仍可以免征营业税。

比如个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税

二、城建税及教育费附加

此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定仳例缴纳具体比例为：

城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定是由赠与人负担的。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税發?2006?144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的即甴受领人按照3%的比例缴纳。

印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的囚之间赠与房产以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得稅问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有3 人将房屋产權无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担矗接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

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