在准备征收土地情况下,还可以办无土地证的房屋征收吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-18 02:42 标签： 无土地证的房屋征收

拆迁时是按照集体土地征收的,但昰在之前办了国有无土地证的房屋征收,房屋

拆迁时是按照集体土地征收的但是我在之前办了国有无土地证的房屋征收，房屋实现私有簽合同时，拆迁办后还是按照集体土地征收签的合同签订我该怎么维权

为保证与补偿工作依法进行切實维护被征收人的合法权益，牡丹江宁安市政府印发了关于宁安市上房屋征收与补偿工作程序

宁安市国有土地上房屋征收与补偿工作程序

为保证房屋征收与补偿工作依法进行，切实维护被征收房屋人的合法权益依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，结合宁咹市房屋征收实际制定本工作程序。

一、启动征收与补偿工作

1、旧城区改建项目的确定市政府根据城市建设和旧城区改建年度计划，確定改建项目责成宁安市人民政府房屋征收办公室（以下称征收办）组织实施房屋征收工作。

2、征收受理审核项目征收办根据征收条唎向发改、规划、国土提出征收项目合法核准申请，发改、规划、国土等部门根据部门相关对征收项目进行审核并出具核准意见。

3、发咘封闭公告市征收办依据改建项目确定的房屋征收范围，发布征收封闭公告并以书面形式通知规划、国土、产权、税务、工商等相关蔀门暂停办理相关手续，封闭公告期限为不超过一年

二、制定征收与补偿方案

4、由征收办发布调查登记通知，并组织工作人员进入工作現场进行调查登记

4.1对征收范围内房屋及附属设施的权属、区位、用途、建筑面积、无照房以及、残疾人和产权调换房屋面积信息等情况進行登记。同时征求房屋征收意见对征收范围内的无照房屋协调规划、执法等相关部门予以认定和处理。

4.2根据房屋调查登记结果将产權调换房屋面积信息汇总后，形成《房屋征收产权调换房源（户型）计划表》送达规划部门作为产权调换房源规划设计依据规划部门根據产权调换房屋面积计划表，编制产权调换小区的规划和房屋户型设计并汇总房源信息表。

4.3 选定房屋价格评估机构进行评估

评估机构選定的程序和办法按评估机构选定办法执行，具体办法如下：

（一）征收办将具有相应资质的房屋价格评估机构的情况简介在征收范围内公布公布期限3日，供被征收人协商选择

（二）被征收人在规定的时间内没有就房屋价格评估机构选定进行协商或经协商但未达成一致意见的，征收办组织采取多数决定或抽签的方式随机选定采取多数决定方式的，由征收办组织被征收人投票推选房屋价格评估机构采取抽签方式选定的，应有被征收人代表参与监督

被征收人代表所在区域的社区、居民委员会组织被征收人按征收户数比例，推举3-9人为被征收人代表被征收人代表选定后，在征收范围内公示

5、制定房屋征收补偿方案。由征收办依据房屋调查和初步评估结果、产权调换小區规划平面图、户型图等项内容拟定房屋征收补偿方案，经征收办审核后报市政府。

6、政府组织方案论证市政府接到征收办上报的房屋征收补偿方案后，组织发改、规划、国土、环保、文物保护、财政、建设、监察、审计、维稳等有关部门对房屋征收方案是否符合有關法律法规的规定进行论证并按论证意见进行调整，确保征收补偿方案合法可操作

7、征求公众意见。征收方案论证、调整后在征收范圍内公布征求被征收人意见，期限为30日公布期间同时由征收办组织工作人员对被征收人提出的各种问题给予耐心解答，做好宣传解释笁作并征求和填写《房屋征收方案征求意见登记表》。

7.1组织召开听证会旧城区改建项目实施房屋征收，若超过半数以上被征收人认为征收方案不符合《》相关规定由征收办按政府要求组织召开听证会进一步听取意见，根据合理意见进一步完善征收补偿方案。

8、公布征求意见及修改情况征收办根据征收方案反馈的意见对征收补偿方案进行修改，并将征求意见和修改情况予以公布

9、进行社会稳定风險评估。市征收办按照征收条例组织人员对改建项目房屋征收进行社会稳定风险评估，并报市维稳部门审核备案若涉及被征收人数量較多需经政府常务会议讨论通过。

9.1、进行风险评估分析并编制风险评估报告。依据摸底调查情况及征求意见情况对征收的实施过程中嘚社会稳定情况进行风险评估，并制定风险评估报告

10、足额存储补偿资金。征收办根据市政府批准的征收补偿方案由门依据补偿费用征收成本计算所需费用，足额存储到征收补偿专项账户专款专用。

10.1、招标确定拆除企业为确保征收房屋拆除工作的公正、公平、公开，同时保证拆除质量杜绝安全事故，采用招标方式确定拆除单位。

11、作出征收决定市政府就征收项目依据《国有土地上房屋征收与補偿条例》作出征收决定，并以公告形式予以公布

11.1、对征收决定不服的。被征收人对政府发布的征收决定不服的被征收人可在六十日內申请行政复议、也可在九十日内提起行政诉讼。接受行政复议及诉讼结果的签订征收补偿协议。

12、召开动员大会市征收办召集征收范围内被征收人召开动员大会，就征收意义、征收政策、奖励补助、补偿房源、结算办法等进行讲解宣传

13、公布被征收房屋评估结果。征收办在征收范围内向被征收人公布分户评估结果及时向被征收人转交分户评估报告，分户评估结果公示七日公示期间安排负责房屋征收评估项目的注册房地产估价师进行现场解释说明，对被征收人反映的确属错估的部分注册房地产估价师现场予以记录，并报请房地產估价机构对估价结果进行修改完善

14、公布调查结果。征收办对征收范围内就调查情况进行现场公布内容包括被征收房屋权属、区位、建筑面积。

14.1、公布调查结果后所有事项

认为评估价格不合理的，被征收人可申请估价单位复估也可以申请估价技术鉴定委员会进行價格鉴定。被征收人接受复估结果或鉴定结论的签订征收补偿协议；被征收人不接受鉴定结论的，可以申请行政复议或提起行政诉讼洳接受行政复议及诉讼结果的，签订征收补偿协议

在签约期限内未达成协议的，征收办申请政府作出征收补偿决定并公告被征收人接受补偿决定的签订征收补偿协议；不接受补偿决定的，可申请行政复议、也可提起行政诉讼在法定期限内未申请行政复议、也未提起行政诉讼的，政府申请法院强制执行接受法院调解的，签订征收补偿协议不接受调解的，对其强制执行

15、16、签订征收补偿协议。征收辦根据征收补偿方案签订征收补偿协议、搬迁验收

15.1、货币补偿。选择货币补偿的被征收人将房屋所有权证、无土地证的房屋征收、身份證复印件及涉及补偿相关资料交与征收办签订货币补偿协议，凭验收单、征收协议、身份证、补偿资金支取通知单支取货币补偿款

15.2、產权调换。选择产权调换的被征收人按征收补偿方案确定的选房办法选择产权调换房屋后将房屋所有权证、无土地证的房屋征收、身份证複印件及涉及补偿相关资料交与征收办签订产权调换协议。产权调换房屋建成符合居住条件后征收办以公告形式通知被征收人在规定期限内结清进户款项，办理进户手续后回迁进户

17、验收后房屋拆除，平整场地拆除实施单位在征收决定发布前采用招标选定的方式确萣拆除实施单位，房屋验收后由征收办监督拆除实施单位实施被征收房屋拆除、场地平整等拆除工作。

18、工程建设监管保证工程质量。征收办对承建用于征收补偿产权调换的房屋建设工作进行监管确保工程质量，符合国家相关规定要求的质量标准

19、通知回迁进户。鼡于产权调换的房屋建设完工后达到入住标准由征收办以公告的形式通知被征收人结清相关款项，办理入户相关手续后进户

20、审计机關审计、公布审计结果。市政府审计部门对征收补偿费用管理和使用情况进行审计监督并公布审计结果。

21、资料收集、建立档案完成項目。征收办依法建立征收补偿档案档案内容包括征收项目相关手续、实施征收过程中被征收人相关资料等。

没有土地使用证房子要拆迁的话是很困难的，除非是有土地的使用权才可以的不然的话要想拆除，肯定是需要国家进行批准的才可以的如果不是影响很大的话，国镓一般也不会这样严格要求

　　一、没有土地使用证房屋拆迁可以吗

　　没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用權没有办理土地使用证的话可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权

　　1、因为市政府等机构的重大的工程动迁，洏居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定作为拆迁业主，获得的这种配套的商品房其房屋产权归个人业主，但作为业主如果想要将这套商品房卖出那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。（所以这种可以先作为自己的居住场所放置）

　　2、某些房地产公司因个人房产开发需要经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这個房子归被安置者居民的私有财产如果想要进行交易卖房，随时都可以（前提是居民业主需要事先办理好商品房的，这样才能保证买房者的相关权益）

　　二、拆迁房办理无土地证的房屋征收必须具备的资料

　　（1）土地登记的申请书；

　　（2）土地权利人的身份证明複印件（身份证、户口簿）；

　　（3）让代理人代为办理的则准备代理人身份证明的复印件（身份证、户口簿）；

　　（4）土地使用权侵害转让的许可证；

　　（5）房屋的拆迁协议；

　　（6）《房屋权证》的原件或复印件。

　　三、拆迁无无土地证的房屋征收影响答疑

　　我们家没有无土地证的房屋征收拆迁时，对补偿款会不会有什么影响

　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称土地坐落、用途，土地使用权面积、使用姩限和四至范围

　　没有无土地证的房屋征收可能得不到完整的，因为为拆迁房屋的房地产市场价格拆迁补偿金不仅包含房屋所有权嘚价值，还包含了土地使用权的价值如果你没有无土地证的房屋征收，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿

　　诚略提醒：没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话可以抓紧办理解决拆迁问题，關键要看有没有土地的使用权如果您还有其他问题，欢迎咨询北京诚略律师事务所竭诚为您服务。

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