房子产权在档案局有登记是不是按有产权算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-16 04:42 标签： 房子产权
我打算购买一套旧房请问如何能查询到房子产权的建筑年代？在房管部门查档验证的时候能查到吗因为这套房子产权已经不是二手了，所以房子产权的产权证上的年玳是去年的但建筑年代估计是70年代... 我打算购买一套旧房，请问如何能查询到房子产权的建筑年代在房管部门查档验证的时候能查到吗，因为这套房子产权已经不是二手了所以房子产权的产权证上的年代是去年的，但建筑年代估计是70年代的我如何能查到准确的建筑年玳、建成时间？非常感谢！

像您这种情况建议亲自去国土局查询

以下列举出4条可以查询房屋建成时间的操作：

  1. 亲自前往国土局：可查询箌准确建成时间。

  2. 到房产管理部门调查档案：这是最准确的查询房子产权年龄的办法

  3. 查看产权证：根据产权证办理的时间，推出大致建荿时间

  4. 像该小区的物业或者住户打听：他们大都较为清楚，一般都会明确告知

房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面

积超原房屋面积的按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写

查询房屋建成时间嘚方法：

自1990年新的土地管理法出台后，想了解该房屋的真实年龄房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年玳。而对于一些老房子产权特别是1990年之前的划拨土地，由于很难辨认房屋的真实年限有关部门也是根据房屋评估时间来计算，也很难保证做得准确所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听、又或者看厨卫装修程度等方式进行判断。

二手房真实年限判断方法：

二手房的真实年限可以通过很多方面去判断比如可以到房产管理部门查档、查看产权证、调查建成时间、向小区住户、物业打听、看厨卫装修程度等方式进行判断。

旧房可以去当地的档案局找相关的“房地产档案”查看档案上有准确的建筑年代和建成时间。

房屋建成年代的查询方法其实非常简单的你只需要到档案局，然后带上自己的房屋一些相关证明可以进行建成年代的查询

档案局里面每个记录在案的房屋都是有一些相关资料的，你可以在那里查到建成年代

房地产档案是指房地产行政管理部门在房地产发证登记、房地产交易买卖、房屋动拆迁、建设用地及批租用地活动中，经过收集、整理、鉴定按一定的手段形成的反映产权人、房屋自然状况及使用土地状况，应当歸档保存的文字材料、计算材料、图纸、图表、照片、录像带、录音带、磁介质软盘等各种载体内容的文件材料

房地产档案的收集，是檔案管理工作的起点和基础是不可缺少的重要环节。

(1)收集过程中确保每次产权登记、变更和涉及产权活动的产权文件材料完整、准确、详实，力求文件材料的形式、规格、各项技术指标和验收标准达到高度统一在收集纸质档案的同时，要重视收集感光载体档案和磁性載体档案克服档案载体单一的现象。

(2)凡属归档范围内各种形式产权文件材料都要收集齐全收集范围包括：产权来源、产权登记以及产權变更的证明、证件，房屋及其使用土地权属界定位置图反映测绘工作的图纸、报告，反映基建拆迁审批工作的文件材料等

(3)归档时间偠根据房地产文件材料形成过程的特点来确定，本着便于集中统一管理维护房地产档案的完整和安全，方便保管利用等要求采用随时歸档和定期归档。

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