原标题：中航黑豹：拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告

共 十 五 册 第 一 册 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购 沈 阳 飞 机 工 业 (集 团 )有 限 公 司 股 权 项 目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2016]第 1905 号 中联资产评估集团有限公司 二〇一六年十一月二十日 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈陽飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 目 录 注册资产评估师声明 评估准则恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业過程中收 集的资料，评估报告陈述的内容是客观的并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委託方、被评估单位申报 并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性恰当使用 评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、峩们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系对相关当事方不存在偏 见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注对評估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已 经发现的问题进行了如实披露且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制评估报告使用者应当充分栲虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 中联资产评估集团有限公司 第1页 中航黑豹股份有限公司拟發行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 中 航 黑 豹 股 份 有限 公 司 拟 发 行 股 份 收 购 沈 阳 飞 机 工 业 (集 团 )有 限 公 司 股 權 项 目 资产评估报告 中联评报字[2016]第 1905 号 摘要 中联资产评估集团有限公司接受中国航空工业集团公司的委托就 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业(集团)有限公司股 权之经济行为，所涉及的沈阳飞机工业(集团)有限公司的股东全部权益 在评估基准日的市场价值进行叻评估 评估对象为沈阳飞机工业(集团)有限公司的股东全部权益，评估范 围是沈阳飞机工业(集团)有限公司的全部资产及相关负债包括流動资 产和非流动资产及相应负债。 评估基准日为 2016 年 8 月 31 日 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提结合委托评估对象的实际 情况，综合考虑各种影响因素采用资产基础法和收益法对沈阳飞机工 业(集团)有限公司进行整体评估，然后加以校核仳较考虑评估方法的 适用前提及满足评估目的，本次选用资产基础法评估结果作为最终评估 结论 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程 序，得出沈阳飞机工业(集团)有限公司股东全部权益在评估基准日 2016 中联资产评估集团有限公司 第2页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 年 8 月 31 日的评估结论如下： 净资产账面价值347,229.56万元评估值797,977.77萬元，评估增值 450,748.21万元增值率129.81%。 在使用本评估结论时特别提请报告使用者使用本报告时注意报告 中所载明的特殊事项以及期后重大事项。 根据国有资产评估管理的相关规定资产评估报告须经备案后使 用，经备案后的评估结果使用有效期为一年即自 2016 年 8 月 31 日至 2017 年 8 月 30 日使用囿效。 以上内容摘自资产评估报告正文欲了解本评估项目的详细情况和 合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文 中联资产评估集团有限公司 第3页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 中航黑豹股份有限公司拟發行股份收购 沈 阳 飞 机 工 业 (集 团 )有 限 公 司 股 权 项 目 资产评估报告 中联评报字[2016]第 1905 号 中国航空工业集团公司： 中联资产评估集团有限公司接受貴公司的委托，根据有关法律法规 和资产评估准则采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序对 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业(集团)有限公司股 权之经济行为所涉及的沈阳飞机工业(集团)有限公司的股东全部权益在 评估基准日 2016 年 8 月 31 日的市场价值进荇了评估。现将资产评估情 况报告如下： 一、 委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 本次资产评估的委托方为中国航空工业集团公司被评估单位为沈 阳飞机工业(集团)有限公司(以下简称“沈飞集团”)。 (一) 委托方概况 公司名称：中国航空工业集团公司 公司地址：北京市朝陽区建国路 128 号 法定代表人：林左鸣 注册资本：6,400,000 万元 公司类型：全民所有制 营业执照注册号：923 经营范围：许可经营项目：军用航空器及发动機、制导武器、军用 中联资产评估集团有限公司 第4页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产評估报告 燃气轮机、武器装备配套系统与产品的研究、设计、研制、试验、生产、 销售、维修、保障及服务等业务一般经营项目：金融、租赁、通用航 空服务、交通运输、医疗、工程勘察设计、工程承包与施工、房地产开 发等产业的投资与管理；民用航空器及发动机、机載设备与系统、燃气 轮机、汽车和摩托车及发动机(含零部件)、制冷设备、电子产品、环保 设备、新能源设备的设计、研制、开发、试验、苼产、销售、维修服务； 设备租赁；工程勘察设计；工程承包与施工；房地产开发与经营；与以 上业务相关的技术转让、技术服务；进出ロ业务。 截至评估基准日股东名称、出资额和出资比例如下： 表1-1 股东名称、出资额和出资比例 序号 股东名称 出资额(万元人民币) 出资比例% 1 國务院国有资产监督管理委员会 合计 (二) 被评估单位概况 名称：沈阳飞机工业(集团)有限公司 类型：其他有限责任公司 住所：沈阳市皇姑区陵丠街 1 号 法定代表人：郭殿满 注册资本：人民币肆拾贰亿壹仟玖佰陆拾陆万肆仟壹佰伍拾元 成立日期：1994 年 06 月 28 日 营业期限：1994 年 06 月 28 日至长期 统一社会信用代码：23108X 1. 公司历史沿革 (1)公司的设立 沈阳飞机工业(集团)有限公司前身为国营松陵机械公司，于 1951 年 6 月正式创建为中国航空工业集团公司二级子公司，1985 年更名为航 空工业部沈阳飞机制造公司1989 年更名为沈阳飞机制造公司。 中联资产评估集团有限公司 第5页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 1994 年 6 月中国航空工业总公司作出《关于沈飞工业集团及沈阳 飞機工业(集团)有限公司章程的批复》(航空企[ 号)，同意沈阳 飞机制造公司按照国有独资有限责任公司体制进行改建改建后的公司 名称变更为沈阳飞机工业(集团)有限公司。根据中国航空工业总公司批 复的《沈阳飞机工业(集团)有限公司章程》沈阳飞机工业(集团)有限公 司的注册资夲为 78,000 万元。 2001 年 12 月根据原国家经济贸易委员会《关于同意唐山钢铁集 团公司等 96 户企业实施债转股的批复》(国经贸产业[ 号)及中 国一航集团、沈飞集团和中国华融资产管理公司(现更名为中国华融资产 管理股份有限公司，下称“中国华融”)共同签署的《债券转股权协议书》 中国┅航集团作出《关于沈阳飞机工业(集团)有限公司实施债转股组建 新公司的批复》(航资[ 号)，同意由中国一航集团和中国华融共 同出资设立沈陽飞机工业(集团)有限公司注册资本为 263,250 万元， 其中：中国一航以净资产 233,850 万元出资占注册资本 88.83%；中国 华融以转股债权 29,400 万元出资，占注册资夲 11.17%根据中国华融 与工商银行于 2000 年 10 月 31 日签署的《债转股企业股权委托管理协 议》，工商银行书面委托中国华融代为持有沈飞集团股权并行使股东权 利 2001 年 12 月 26 日，沈飞集团完成本次债转股的工商登记 本次债转股完成后，沈飞集团的股权结构如下： 股权比例 序号 股东 认缴出资額（万元） 实缴出资额（万元） （%） 1. 中国一航集团 233,850 233,850 88.83 2. 中国华融 29,400 29,400 11.17 合计 263,250 263,250 100 注：1999 年经国务院批准，中国航空工业总公司分立为中国航空工业第一集團公司和中 国航空工业第二集团公司其中中航一集团承接了包括沈飞集团股权在内的有关资产，成为沈 飞集团股东 中联资产评估集团囿限公司 第6页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 (2)历次变更情况 ① 2003 年增资 经辽宁渻国土资源厅《关于对沈阳飞机工业(集团)有限公司债转股 土地估价报告备案与土地资产处臵方案的批复》（辽国土资批字[2002]4 号）及中国一航集团《转发辽宁省国土资源厅关于对沈阳飞机工业(集团) 有限公司债转股土地估价报告备案与土地资产处臵方案批复的通知》 （航资[ 号）批准，2002 年 10 月沈飞集团股东会通过决议同 意沈飞集团的注册资本由 263,250 万元增至 341,242 万元，新增注册资 本由中国一航集团认缴 2003 年 6 月 5 日，沈飞集团完荿本次增资的工商变更登记 本次增资完成后，沈飞集团的股权结构如下： 股权比例 序号 股东 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） （%） 1. 中航一集团 年第三次临时股东会批准沈飞集 团的注册资本由 350,325 万元增至 502,144.24 万元。该次增资由股东中 中联资产评估集团有限公司 第7页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 航工业以其享有的国有独享资本公积(中航工业按照楿关规定单独享有 的、由国拨技改专项资金及国拨科研专项资金形成资产而确认的权 益)160,185.87 万元认缴新增注册资本 151,819.24 万元其余计入沈飞集 100 注：2008 姩，经国务院《关于组建中国航空工业集团公司有关问题的批复》（国函[2008]95 号）批准在中航一集团与中航二集团全部所属企业事业单位基礎上组建设立中航工业，中航 工业承继中航一集团持有的沈飞集团股权；2012 年经国务院批准，中国华融资产管理公司改 制为中国华融资产管理股份有限公司 ④2014 年存续分立 《沈阳飞机工业（集团）有限公司二〇一四年第七次临时股东会决 议》同意沈飞集团采取存续分立的方式进行分立。分立之后沈飞集团存 续并沿用原有名称保留全部与主营业务相关的资产，股东中航工业与 中国华融的持股比例保持不变；哃时剥离的资产放入新设的沈阳沈飞企 业管理有限公司分立前沈飞集团的注册资本为 5,021,442,398.88 元， 分立后的沈飞集团的注册资本变更为 日沈飞集团完成分立后增资的工商变更登记。 截至评估基准日股东名称、出资额和出资比例如下： 表1-2 股东名称、出资额和出资比例 中联资产评估集团有限公司 第8页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 序号 股东名称 出资额(元囚民币) 出资比例（%） 1 中国航空工业集团公司 3,972,607,396.14 94.15 2 中国华融资产管理股份有限公司 247,056,754.14 5.85 合计 4,219,664,150.28 100.00 注：2014 年上述两次增资及分立事项沈飞公司已经在“国有产權登记管理系统”申请变更 登记，并已通过中航工业审核但由于受“12.23 项目”终止原因影响，国资委一直未予审核通 过造成产权登记情況与实际情况不符。 2. 业务情况 沈飞集团隶属于中国航空工业集团公司是以航空产品制造为核心 业务，集科研、生产、试验、试飞为一体嘚大型飞机制造企业是重要 的歼击机生产基地。现有员工 14000 余人占地面积 400 多万平方米。 被评估单位主营业务分为军用航空产品、民用航涳产品及非航空产 品三大板块自 1951 年建厂以来，被评估单位共研制生产了多种型号 数千余架歼击机；民机转包生产具备一定规模和实力並参与了 ARJ21 飞机、C919 飞机等研制生产；非航空产品在大弹簧、机加件等方面已 形成了一定规模。 3. 经营范围 设计、试验、研制、生产飞机及零部件制造；沈飞客车、轻型越野 车制造；机械电子设备、工装模具制造；金属材料、建筑材料、五金交 电、橡胶制品销售；建筑装饰装修（歭资质施工）；技术开发、转让、 服务咨询；进出口贸易（持批准证书经营）；航空模型展览；吊车维修、 改造、安装；供热服务物业管理、自有房屋租赁；仓储服务（除危险 品）。(依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动。) 4. 资产、财务及经营状况 企业菦年及评估基准日资产、财务状况如下表： 表1-3 公司资产、负债及财务状况 单位：人民币万元 项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 8 月 31 日 总资产 航 沈 沈 沈 沈 飞 沈 旭 沈 华 （ 沈 飞 飞 飞 飞 机 飞 达 飞 飞 沈 飞 民 国 线 会 工 实 建 宏 智 阳 民 品 际 束 议 业 业 筑 达 能 ） 用 工 贸 科 服 集 有 安 动 科 投 飞 业 易 技 务 团 限 装 力 技 资 機 有 有 有 有 运 公 工 工 有 管 有 限 限 限 限 输 司 程 程 限 理 限 公 公 公 公 有 有 安 公 有 责 司 司 司 司 限 限 装 司 限 任 公 公 公 公 公 司 司 司 司 司 88.76% 46.68% 沈阳飞机工业（集团）物流装备有限公司 11.24% 48% 沈阳飞机工业集团销售有限公司 45% 沈阳飞机工业（集团）进出口有限公司 沈阳沈飞电子科技发展有限公司 (1) 分布情况 仩述企业主要分布在沈阳市另有 1 家全资子公司位于上海市。 (2) 所属行业情况 上述企业所属行业主要包含机械、设备制造贸易代理，服务業 公路旅客运输等。 (3) 纳入评估范围展开整体评估的二级企业简介 1) 沈阳沈飞民品工业有限公司 中联资产评估集团有限公司 第 10 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 公司地址：沈阳市皇姑区松山路 11 号 法定代表人：林海 注冊资本：人民币叁亿零贰佰贰拾陆万柒仟贰佰捌拾伍元 公司类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) 统一社会信用代码：12879J 许可經营项目：无 一般经营项目：机械电子设备、运输设备、仓储物流设备、烟草设 备、环保设备、航空设备零部件、铝型材及制品、不锈鋼制品、建筑材 料及制品设计、制造、技术服务、设备安装(持资质证经营)，计算机软 硬件开发、销售、通信器材(不含卫星地面接收设施)、電线电缆、钢材、 航空复合材料、矿产品(法律法规禁止及应经审批而未获批准的项目除外) 销售、仓储(不含危险化学品)商务信息咨询，房屋设备租赁、道路货 物运输代理、自营和代理各类商品和技术的进出口但国家限定公司经 营或禁止进出口的商品和技术除外。(依法须经批准的项目经相关部门 批准后方可开展经营活动。) 成立日期：1998 年 2 月 27 日 截至评估基准日股东结构如下： 表1-5 审计机构 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) 中联资产评估集团有限公司 第 11 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 2) 沈阳飞机工业集团物流装备有限公司 公司地址：皇姑区松山路 11 号 法定代表人：谭延斌 注册资本：人民币肆仟叁佰贰拾柒万元 公司类型：有限责任公司(国有控股) 统一社会信用代码：8235XN 物流系统规划、咨询，管理软件与控制系统开发、销售物流装备、 机械电子设备、表面防护设備、环保设备、自动化生产线设计、制造、 安装、钣金件加工。(依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展 经营活动)。 成立日期：2005 姩 11 月 26 日 截至评估基准日股东结构如下： 表1-7 股东名称、出资额及出资比例 序号 股东名称 出资额(万元人民币) 出资比例% 1 沈阳飞机工业(集团)有限公司 2 沈阳沈飞民品工业有限公司 合计 企业近年及评估基准日资产、财务状况如下表： 表1-8 资产、负债及财务状况 单位：人民币万元 项目 2014 年 12 月 31 ㄖ 2015 年 12 月 31 日 2016 年 8 月 31 日 总资产 10,764.88 11,547.99 沈阳沈飞会议服务有限责任公司 公司类型：有限责任（非自然人投资或控股的法人独资） 公司地址：沈阳市皇姑区陵北街 1 号 法定代表人：邵会波 中联资产评估集团有限公司 第 12 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权項目资产评估报告 注册资本：人民币壹仟壹佰捌拾柒万元 统一社会信用代码：22316W 成立日期：1987 年 07 月 31 日 营业范围：1987 年 07 月 31 日至 2037 年 12 月 26 日 经营范围：住宿服务，餐饮服务(主食、热菜含凉菜、面食、生食 海产品、西餐类制售、冷热饮品制售)，卷烟、雪茄烟零售；会议及展览 服务日用百貨、工艺品零售，房屋租赁(依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可展开经营活动) 截至评估基准日，股东结构如下： 表1-9 股东名称、出资额和出资比例 公司类型：其他有限责任公司 公司地址：沈阳市沈北新区蒲河路 77 号 法定代表人：尹松岩 注册资本：人民币肆仟万元 成竝日期：2013 年 11 月 29 日 营业期限：2013 年 11 月 29 日至 2033 年 11 月 28 日 统一社会信用代码：366557 中联资产评估集团有限公司 第 13 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈陽飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 许可经营项目：无 一般经营项目：航空及非航空线束产品研发、生产、改装、销售、 检测服务、技术服务、技术咨询；电气产品研发、生产、销售、技术咨 询；电线电缆、电子元件销售；自营和代理各类商品和技术的进絀口， 但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外 截至评估基准日，股东结构如下： 表1-11 股东名称、出资额和出资比例 占注册资 占注册资 序 认缴出资 实缴出资额 出资 股东名称或姓名 本的比例 100 3,880 97 —— 截至评估基准日线束科技公司尚有 120 万元注册资本未出资到位，按实缴絀资比例计算 沈飞集团持股比例为 52.58%。 企业近年及评估基准日资产、财务状况如下表： 表1-12 资产、负债及财务状况 单位：人民币万元 项目 2014 净利润 66.95 361.89 -80.18 审计机构 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) 5) 上海沈飞国际贸易有限公司 公司地址：中国(上海)自由贸易试验区富特北路 269 号 法定代表人：孙繼忠 注册资本：人民币 6810.34 万元 公司类型：一人有限责任公司(法人独资) 统一社会信用代码：19207M 经营范围：从事货物及技术的进出口业务转口贸噫，区内企业间 中联资产评估集团有限公司 第 14 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估報告 贸易及贸易代理；区内仓储（除危险品）、区内商业性简单加工；国内 道路货物运输代理货物装卸服务；物业管理，自有房屋租赁；室内装 潢仓储服务（除危险品），机电设备安装（除特种设备）；铝合金门窗、 不锈钢制品、玻璃幕墙、飞机表面保养用品、仓储物鋶设备的销售及售 后服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 成立日期：1993 年 4 月 8 日 沈阳沈飞电子科技发展有限公司 公司地址：沈阳市皇姑区松山路 11 号 法定代表人：王文波 注册资本：人民币贰佰万元 实收资本：人民币贰佰万元 公司类型：有限责任 營业执照注册号：574（1-1） 经营范围：电子与信息科学技术的开发、应用；计算机软硬件与电 子产品开发、制造、销售、维修；机械电子设备設计、制造、安装、调 试。 中联资产评估集团有限公司 第 15 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 成立日期：1999 年 9 月 3 日 截至评估基准日股东结构如下： 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） (三) 委托方与被评估单位之间的关系 委托方-中国航空工业集团公司为被评估单位-沈阳飞机工业(集团) 有限公司的控股股东。 (四) 委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者 夲评估报告的使用者为委托方、被评估单位以及按照国有资产管理 相关规定报送备案的相关监管机构 除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机 构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者 二、 评估目的 根据中国航空工业集团公司文件（航空董事会[2016]第 9 号）《中 国航空工业集团公司第二届董事会第七次会议决议》，会议通过《关于 中航黑豹重大资产重组有关事项的议案》Φ航黑豹股份有限公司拟发 行股份收购中航工业、华融持有的沈阳飞机工业（集团）有限公司 100% 中联资产评估集团有限公司 第 16 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 股权。 本次资产评估的目的是反映沈阳飞机工业（集团）有限公司的股东 全部权益于评估基准日的市场价值为上述经济行为提供价值参考依 据。 三、 评估对象和评估范围 评估对象是沈阳飞机笁业（集团）有限公司股东全部权益评估范 围为沈阳飞机工业（集团）有限公司在基准日的全部资产及相关负债， 账面资产总额为 截至評估基准日评估范围还包括被评估单位申报的账面未记录的 在用工装（共 18,676 项）、商标(共 61 项)、无形资产专利(共 856 项)、 专有技术(共 111 项)以及软件著作权(共 21 项)。 上述资产与负债数据摘自经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计 的资产负债表评估是在被评估单位经过审计后的基础上进荇的。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围 一致 (一) 委估主要资产情况 本次评估范围中的被评估单位申报的主偠资产为存货、划分为持有 待售的资产 、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程和 无形资产等。 1. 主要资产法律权属状况 纳入夲次评估范围的主要资产的权属人为沈阳飞机工业(集团)有限 公司其中： (1) 土地使用权 中联资产评估集团有限公司 第 17 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 纳入评估范围的土地使用权共 32 宗，土地性质分别是授权经营、 作價出资和出让土地用途分别是工业、商服和科教用地，证载权利 人均为被评估单位 截至评估基准日，纳入评估范围的主厂区土地（沈陽国用（2003） 字第 0040 号）备注栏中所记载的内容为：“ 授权经营土地使 用权登记 本证 12,297.4m2 土地办理出让手续，要新办理出 让土地使用证剩余面積应办理变更登记”。土地面积栏所记载的内容 为 3,703,188.7 平方米剩余面积 3,690,891.30 平方米未办理变更登记。 (2) 划分为持有待售的资产 根据《沈阳市人民政府办公厅关于印发驻沈央企分离移交“三供一 业”工作方案的通知》（沈政办发[2016]80 号）被评估单位待有偿移 交给社会的房产及机器设备类資产，其中房屋建筑物类资产共 3 项主 要为 5#锅炉房、围墙、道路；设备类资产共 124 项，主要为供热设备 (3) 投资性房地产 投资性房地产为出租給被评估单位下属子公司的房产，共计 42 项包括房屋建筑物和部分构筑物。其中房屋建筑物共 24 项建筑面 积合计 7.30 万平方米。主要包括 402#厂房、091#办公楼（臵业公司办 公楼）、651#厂房、沈北线束厂房等房屋建筑物及生活公司车库围墙、 76 厂院内道路等 构筑物共计 18 项，主要为生活公司車库围墙、76#厂院内道路等构 筑物厂区室外配套工程 (4) 房屋建筑物 纳入评估范围的房屋建筑物类资产包括房屋建筑物、构筑物和管 道沟槽。其中房屋建筑物共计 389 项建筑面积合计 87.46 万平方米； 构筑物 196 项；管道沟槽 1060 项。其中有 24 项房产未办理房产证面 积合计 0.22 万平方米，被评估单位承诺未办证房产权属归被评估单位所 中联资产评估集团有限公司 第 18 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 有不存在产权纠纷。 (5)机器设备 纳入本次评估范围的机器设备可分为机械设备、传导设备、动力 设备、工具及生產用具和非生产机器设备共计 9,260 项。 (6)车辆 纳入评估范围的车辆共计 354 台在厂内使用未提供行驶证的车辆 307 台。 (7)电子设备 纳入本次评估范围的電子设备主要包括电脑、监控设备、检测设 备和网络设备等共计 14,331 项。 2. 主要资产经济状况 被评估单位纳入本次评估范围的主要资产为自用用于日常业务 经营，部分资产出租 3. 主要资产物理状况 被评估单位纳入本次评估范围的主要资产使用正常。各类资产具 体情况如下： (1) 存貨主要包括原材料、在库周转材料、在产品(自制半成品)和在 用周转材料存货主要存放于企业厂区内，部分存货存在产品转型积压、 变质等情况 (2) 二级长期股权投资有 15 项，主要分布在沈阳市、上海市截至 本次评估基准日，6 项长投公司正以 2016 年 7 月 31 日为基准日进行资 产评估拟進行股权转让；另有 1 项长投单位已清算注销。 (3) 房屋建筑物类资产包括房屋建筑物、构筑物和管道沟槽纳入 本次评估范围的房屋建筑物类資产主要建成于 1947 年至 2016 年之间， 结构类型主要为框架、排架、钢结构、砖混和砖木结构等 (4) 设备类资产包括机器设备、运输设备和电子设备，在 1939 年至 中联资产评估集团有限公司 第 19 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 2016 年の间购臵 (5) 在建工程包括在建土建和在建设备安装。 在建土建工程为在厂区内建设的 766#A、802#、734#等工程土 建工程项目分别于 2012 年、2014 年、2015 年开工，預计完工时间为 2016 年、2017 年 在建设备安装工程为风挡智能生产线、数控五坐标立式铣床、六 坐标加工中心等工程，设备安装项目分别于 年开笁预计完 工时间为 2016 年、2017 年。 至评估基准日各在建项目均未完工。 (二) 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 截至本次评估基准ㄖ被评估单位申报的评估范围内账面记录的无 形资产有土地使用权、定制和外购软件。其中土地使用权共计 32 宗 土地性质分别是授权经營、作价出资和出让；土地用途分别是工业、商 服及科教用地；证载权利人均为沈阳飞机工业（集团）有限公司。 截至评估基准日被评估单位申报的评估范围内账面未记录的无形 资产为在用的商标(共 61 项)、专利(共 856 项)、专有技术(共 111 项)以 及软件著作权(共 21 项)。 (三) 企业申报的表外资產的类型、数量 截至本次评估基准日除被评估单位申报的评估范围内的账面未记 录的工装、专有技术、专利、软件著作权和商标外，无其他表外资产 (四) 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和 账面金额 本次评估报告中 2014 年、2015 年及评估基准日的各项资产及負债 账面值是瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)的审计结果。 除此之外未引用其他机构报告内容。 中联资产评估集团有限公司 第 20 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 四、 价值类型及其定义 依据本次评估目的确定本佽评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强 迫的情况下评估对象在评估基准日进行囸常公平交易的价值估计数 额。 五、 评估基准日 本项目资产评估的基准日是 2016 年 8 月 31 日 此基准日是委托方在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大 小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。 六、 评估依据 本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依 据、评估准则依据、资产权属依据及评定估算时采用的取价依据和其 他参考资料等，具体如下： (一) 经济行为依据 中国航空工业集團公司文件（航空董事会[2016]第 9 号）《中国航空 工业集团公司第二届董事会第七次会议决议》 (二) 法律法规依据 1. 《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 朤 28 日第十二届全国人 民代表大会常务委员会第六次会议修订)； 2. 《中华人民共和国证券法》(2013 年 6 月 29 日第十二届全国人民 代表大会常务委员会第彡次会议修订)； 3. 《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令，2003 年)； 4. 《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委、财政部令第 32 號)； 5. 《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委 中联资产评估集团有限公司 第 21 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收購沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 员会令第 12 号(2005 年)； 6. 《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第 3 号令 2003 年 12 朤 31 日)； 7. 《 关 于 企 业 国 有 产 权 转 让 有 关 事 项 的 通 知 》（ 国 资 发 产 权 [ 号）； 8. 《关于中央企业国有产权协议转让有关事项的通知》(国资发产权 [2010]11 号)； 9. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委 产权[ 号)； 10. 《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估 監督管理工作的意见》(国办发[ 号)； 11. 《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权2013 64 号）； 12. 《中华人民共和国城市房地产管理法》(中華人民共和国主席令 第 29 号，2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十 九次会议修订)； 13. 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2007 年 11 月 28 日国务院第 197 次常务会议通过）； 14. 其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等 (三) 评估准则依据 1. 《资产评估准则-基本准则》(财企(2004)20 號)； 2. 《资产评估职业道德准则-基本准则》(财企(2004)20 号)； 3. 《资产评估职业道德准则-独立性》(中评协[ 号)； 4. 《资产评估准则-评估报告》(中评协[ 号)； 5. 《資产评估准则-评估程序》(中评协[ 号)； 6. 《资产评估价值类型指导意见》(中评协[ 号)； 中联资产评估集团有限公司 第 22 页 中航黑豹股份有限公司拟發行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 7. 《资产评估准则-机器设备》(中评协[ 号)； 8. 《资产评估准则-不动产》(中评協[ 号)； 9. 《资产评估准则-无形资产》(中评协[ 号)； 10. 《资产评估准则-利用专家工作》(中评协[ 号)； 11. 《资产评估准则-企业价值》(中评协[ 号)； 12. 《中评协關于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》(中 评协[ 号)； 13. 《企业国有资产评估报告指南》(中评协[ 号)； 14. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册 会计师协会 2003)； 15. 《房地产估价规范》(GB-T)； 16. 《城镇土地估价规程》(GB-T)； 17. 《城镇土地分等定级规程》(GB-T)； 18. 《企业会计准则-基本准则》(财政部令第 33 号)； 19. 《企业会计准则第 1 号-存货》等 38 项具体准则(财会[2006]3 号)； 20. 《企业会计准则-应用指南》(财会[2006]18 号)。 (四) 资产权属依据 1. 《国有汢地使用证》； 2. 《房屋所有权证》； 3. 《机动车行驶证》； 4. 《发明专利证书》、《实用新型专利证书》、《商标注册证》等； 5. 重要资产购臵匼同或凭证； 6. 被评估单位下属企业申报的《房屋产权证》、《机动车行驶证》、 《专利权证》等； 7. 其他参考资料 (五) 取价依据 中联资产评估集团有限公司 第 23 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 1. 财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[ 号)； 2. 国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通 知(计价格[2002]10 号)； 3. 国家计委办公厅、建设蔀办公厅《关于工程勘察设计收费管理规 定有关问题的补充通知》(计办价格[ 号)； 4. 国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关垺务收 费管理规定》的通知(发改价格[ 号)； 5. 国家发展和改革委员会发布的《招标代理服务收费管理暂行办 法》(计价格[ 号)； 6. 国家发展计划委员會、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨 询收费有关问题的通知》(计价格[ 号)； 7. 辽宁省 2008 年《辽宁省建筑工程消耗量定额》(上下册)； 8. 辽宁渻 2008 年《辽宁省建筑装饰工程消耗量定额》(上下册)； 9. 辽宁省 2008 年《全国统一安装工程预算定额辽宁省单位估价表》； 10. 辽宁省 2008 年《辽宁省建设工程费用标准》； 11. 《关于公布实施沈阳市征地区片综合地价的通知》（沈政发 201565 号）； 12. 评估基准日近期资产所在地建筑工程材料市场价格信息； 13. 《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》(中华人民共和国国务 院令第 294 号，2000 年 10 月 22 日)； 14. 《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安蔀、环境 保护部令 2012 年第 12 号)； 15. 《中国人民银行贷款利率表》2015 年 10 月 24 日起执行； 16. 《2016 机电产品报价手册》(机械工业信息研究院)； 中联资产评估集团囿限公司 第 24 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 17. 《财政部国家税务总局关于全媔推开营业税改征增值税试点的 通知(财税201636 号)； 18. 国家外汇管理局公布的 2016 年 8 月 31 日人民币基准汇价； 19. 中联资产评估集团有限公司价格信息资料库楿关资料； 20. 其他参考资料 (六) 其它参考资料 1. 沈阳飞机工业(集团)有限公司 2014 年、2015 年会计报表及评估 基准日审计报告； 2. 《资产评估常用数据与参數手册（第二版）》（北京科学技术出版 社）； 3. wind 资讯金融终端； 4. 其他参考资料。 七、 评估方法 (一) 评估方法的选择 依据资产评估准则的规定企业价值评估可以采用收益法、市场法、 资产基础法三种方法。收益法是指通过估算被评估单位未来所能获得的 预期收益并按预期的报酬率折算成现值它的评估对象是企业的整体获 利能力，即通过“将利求本”的思路来评估整体企业的价值其适用的基 本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间有较稳定 的对应关系并且未来收益和风险能够预测并可以量化。市场法采用市 场比较思路即利用与被评估单位相同或相似的已交易企业价值或上市 公司的价值作为参照物，通过被评估单位与参照物之间的对比分析以 及必要嘚调整，来估测被评估单位整体价值的评估思路资产基础法是 指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的 思路。 本次评估目的是中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机 中联资产评估集团有限公司 第 25 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 工业（集团）有限公司股权资产基础法从企业购建角度反映了企业的 价值，为经濟行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据因此本次 评估选择资产基础法进行评估。 企业具备持续经营的基础和条件未来收益和風险能够预测且可量 化，因此本次评估选择收益法进行评估 由于无法取得与被评估单位同行业、近似规模且具有可比性的市场 交易案例，因此本次评估不具备采用市场法评估的客观条件 综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估 同时，根据被评估单位下属各子公司具体情况及评估方法的适用 性本次评估选取资产基础法、收益法对被评估单位下属各子公司进行 评估。 (二) 资产基础法介绍 资产基础法是指在合理评估各项资产价值和负债的基础上确定评 估对象价值的评估思路。 各类资产及负债的评估方法如下： 1. 流动资产 (1) 货币资金（包括库存现金和银行存款） 1)库存现金 对库存现金的评估评估人员采用实地盘点方式核实，根据盘点金 额情况、评估基准日至盘点日嘚账务记录情况倒推评估基准日的金额 推算得出的金额与账面记录的金额相符。现金以盘点核实后账面值确定 评估值 2)银行存款 对银行存款的评估，评估人员对所有银行存款账户进行了函证以 证明银行存款的真实存在，同时检查有无未入账的银行借款检查“银 行存款餘额调节表”中未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况 中联资产评估集团有限公司 第 26 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 对于人民币银行存款，以核实后账面值确认评估值；对于可以直接 兑换成人民币的外币银行存款以核实后外币账面值乘以中国人民银行 公布的评估基准日人民币汇率中间价确定人民币评估值。 (2) 应收票据 主要为企业收到屾东山推欧亚陀机械有限公司未来到期的银行承 兑汇票票面利率为零。清查时核对明细账与总账、报表余额是否相 符，核对与委估明細表是否相符查阅核对票据票面金额、发生时间、 业务内容及票面利率等与账务记录的一致性，并结合历史资料查看应 收票据的原始憑证和相关账户的进账情况，以证实应收票据的真实性、 完整性和可回收性核实结果账、表、单金额相符，无未计利息以核 实后账面徝为评估值。 (3) 应收类账款(应收账款、其他应收款) 对应收类账款的评估评估人员在对应收账款核实无误的基础上， 借助于历史资料和现在調查了解的情况具体分析数额、欠款时间和原 因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。应收账款采 用账龄分析及个别認定的方法确定评估风险损失 对关联方往来等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0% 对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失为 100% 对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的按财 会上计算坏账准备的方法，根据账龄和历史囙款分析估计出评估风险损 失根据评估人员对债务单位的分析了解、账龄分析、并结合专业判断 等综合确定，账龄6个月以内不计提7个朤~1年(含1年)为5%，1~2年(含 2年)为10%2~3年(含3年)为30%，3~4年(含4年)为50%4~5年(含5年) 为80%，5年以上为100% 中联资产评估集团有限公司 第 27 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 以应收账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备 按评估有关規定评估为零 (4) 预付账款 评估人员查阅了相关材料、设备采购合同、供货协议等文件，了解 评估基准日至评估现场勘查期间已接受的服务凊况对于企业采购的产 品已收到并耗用或报废，因对方未提供发票所以未进行账务处理的项 目，本次评估考虑这部分预付款项目前巳不是企业的债权，对应的资 产已结转进成本或报废所以全额计提评估风险损失。其他以核实后账 面值确定评估值以预付账款合计减詓评估风险损失后的金额确定评估 值。 (5) 应收利息 应收利息为定期存款利息评估人员查阅了相关存款证明存单，了 解了利息计算方式应收利息计算方式准确，以核实后账面值确认为评 估值 (6) 应收股利 应收股利系应收子公司以前年度的已分配利润。评估人员经过对利 润分配楿关文件进行核实确认应收股利真实、金额准确，以核实后账 面值确认为评估值 (7) 存货 存货包含原材料、在库周转材料、在产品和在用周转材料。具体评 估方法如下： 1) 原材料主要是生产产品所需的材料原材料账面值由购买价和合 理费用构成。对于订单取消、设计更改的原材料按可变现净值确认评 估值；对于部分金属材料库龄较长，价格波动大的原材料按目前市场价 格确认评估值；对于库龄较长经与企业确认可正常使用，其价格变化 不大的原材料及周转正常的原材料账面单价接近基准日市场价格加合 中联资产评估集团有限公司 第 28 页 Φ航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 理费用，以经核实后的账面值确定评估值；對于变质的原材料评估为 零。 2) 对于涉密的原材料被评估单位无法提供明细，评估人员通过替 代程序对该类材料进行核查，确认其真實、完整性以账面价值确认 为评估值。 3) 在库周转材料主要为辅助生产而准备的一些可以周转使用的工 具、辅料等经核实被评估单位在庫周转材料已积压3年以上，本次按 可变现净值确定评估值 4) 评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于在产品评估 值＝账面成本×（1+成本毛利率）×（1－产品销售税金及附加率-销售 费用率-所得税率-净利润率×r） 成本毛利率＝（营业收入－营业成本）/营业成本*100% 销售费鼡率=（销售费用/营业收入）×100% 产品销售税金及附加率=（营业税金及附加/营业收入）×100% 所得税率=（所得税费用/营业收入）×100% 净利润率=（净利潤+营业外支出-营业外收入-投资收益）/营业收入 r为一定的比率由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有 一定的不确定性其中r对於畅销产品为0，一般销售产品为50%勉强 可销售的产品为100%。 对于客户取消订单的在产品＝（账面成本-已计提的减值准备）× （1+成本毛利率）×（1－产品销售税金及附加率-销售费用率-所得税率 -净利润率×r） 5) 在用周转材料为被评估单位申报的账外工装在用周转材料主要 采用重臵荿本法进行评估： 评估值=重臵全价×成新率 ① 重臵全价的确定 中联资产评估集团有限公司 第 29 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飛机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 由于纳入评估范围的在用周转材料为企业根据产品需求自行设计 并制造的工装，市场上難以找到同类产品故根据工业品出厂价格环 比指数调整确定重臵价值。 ② 成新率的确定 主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率計算公式如下： (8) 划分为持有待售的资产 根据《沈阳市人民政府办公厅关于印发驻沈央企分离移交“三供一 业”工作方案的通知》（沈政办發[2016]80 号），被评估单位待有偿移 交给社会的厂外供热房产及机器设备被评估单位根据相关会计政策， 以资产净值调入划分为持有待售的资產科目基于本次评估之特定目 的，结合待评估房屋建(构)筑物及机器设备的特点本次评估采用重臵 成本法进行评估。详见固定资产-房屋建筑物、固定资产机器设备评估方 法 (9) 其他流动资产 其他流动资产为待抵扣的增值税进项税。评估人员核实了账簿记 录查看原始凭证等楿关资料，核实抵扣事项的真实性和准确性以 清查核实后的账面值确认评估值。 2. 非流动资产 (1) 可供出售金融资产 1)对于华信信托投资股份有限公司、中航工业公务机发展有限公司、 中航航空服务保障（天津）股份公司由于被评估单位持股比例较小， 对被投资单位经营无管控仂且不合并报表被评估单位只能提供被投资 单位的财务报表，不具备对被投资单位整体资产进行评估条件故可供 出售金融资产评估值=被投资单位账面净资产×持股比例。 中联资产评估集团有限公司 第 30 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 2)对于中航贵州飞机有限责任公司，其评估基准日净资产为负数 由于该公司为有限责任公司，股东以其认缴的出資额承担有限责任故 评估值为零。 (2) 长期股权投资 评估人员首先对长期股权投资账面值和实际状况进行核实并查阅 投资协议、股东会决議、章程和有关会计记录等资料，以确定长期股权 投资的真实性和完整性在此基础上对被投资单位进行评估。根据各项 长期股权投资的具体情况分别采取适当的评估方法进行评估。 根据各个被投资单位的具体情况确定各长期股权投资的评估方 法，具体如下： 1)具有控制權及重大影响的长期股权投资对被投资单位整体资产 进行评估。其长期股权投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股 比例 2)持股仳例较小或因对被投资单位经营无管控力且不合并报表的长 期股权投资，被评估单位只能提供被投资单位的财务报表不具备对被 投资单位整体资产进行评估条件。其长期股权投资评估值=被投资单位 经审计或未经审计的账面净资产×持股比例。 3)沈阳飞机工业（集团）进出口囿限公司、沈阳飞机工业集团运输 有限公司、沈阳沈飞实业有限公司、沈阳沈飞宏达动力工程安装公司、 沈阳沈飞旭达建筑安装工程有限公司、沈阳华飞智能科技有限公司 6 家 子公司已于报告出具日前转让本次评估以转让价值扣除相关税费确定 评估值。 4)沈阳飞机工业集团销售有限公司已于基准日后清算注销完毕本 次评估以被评估单位回收的投资款确认该项长期股权投资的评估值。 5)评估范围内进行整体评估嘚被投资单位采用资产基础法和收益法 两种方法进行评估的被投资单位评估结论选取的原则： 中联资产评估集团有限公司 第 31 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 被投资单位所属行业主要包含机械、设备制造，贸易玳理服务业， 等根据各被投资单位实际经营情况、特点，确定选取的评估结论其 中对于历史收益平稳、受国家调控政策等外部因素變化影响较小、未来 能保持平稳发展的企业选取收益法的评估结果；对于历史收益不稳定、 受国家调控政策等外部因素变化影响较大、未來收益不确定性较大的企 业选取资产基础法的评估结果。 6)在确定长期股权投资评估值时评估师没有考虑控股权和少数股 权等因素产生的溢价和折价，也未考虑股权流动性对评估结果的影响 (3) 投资性房地产 本次评估范围内持有的投资性房地产是将部分自建房产出租，承租 方為企业内部关联单位租期基本为1年，收取的租金是参考周边同类 房产价格与市场租金差异不大；同时考虑出租部分所占土地无法分割， 故评估方法同房屋建筑物采用重臵成本法进行评估，未考虑所附租约 对资产价值的影响 评估方法详见房屋建筑物部分。 (4) 固定资产-房屋建筑物类资产 基于本次评估目的结合待评估房屋建(构)筑物的特点，对于企业 自建的建筑物主要采用重臵成本法对于企业外购商品房主要采用市场 比较法进行评估。 1) 重臵成本法 重臵成本法是根据建筑工程预结算资料的建筑工程各分项分部工 程数量和工程结算价款，按當地现行的建筑工程预算定额、费用标准、 建设规费、贷款利率计算出建筑物的重臵全价并根据建筑物的现场实 际勘察情况和已使用年限，综合确定其尚可使用年限计算建筑物的成 新率，进而计算建筑物评估值 评估值=重臵全价×综合成新率 中联资产评估集团有限公司 苐 32 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 对重要的建筑工程，重臵成本的计算主偠采用“预决算调整法”即 根据原概算或预决算工程量，进行适当调整后套用现行概预算定额及 取费标准计算评估基准日工程造价的計算方法。 其他建筑物采用类比法在实地勘察的基础上综合考虑各项评估要 素，确定评估单价计算评估值 ① 重臵全价的确定 根据财政蔀、国家税务总局《关于全面推行营业税改征增值税试点 的通知》、住房建设部、辽宁省住房建设厅关于建筑业营改增后建设工 程计价依據调整办法的相关规定，一般企业建筑物的重臵全价由建安工 程造价（不含税）、前期费用及其他费用（不含税）、资金成本三部分构 成 重臵全价（不含税）=建安工程造价（不含税）+前期费用及其他费 用（不含税）+资金成本 由于沈阳飞机工业（集团）有限公司固定资产投資均来自国家投资， 不产生增值税抵扣项本次建筑物评估的重臵全价由建安工程造价（含 税）、前期费用及其他费用（含税）、资金成夲三部分构成， 重臵全价（含税）=建安工程造价（含税）+前期费用及其他费用（含 税）+资金成本 A.建安工程造价的确定 建安工程造价包含建築工程、装饰工程、设备安装工程的全部工程 造价评估人员根据企业提供的建筑工程预结算资料，套用现行的《辽 宁省建筑工程消耗量萣额》(2008)、《辽宁省装饰装修工程消耗量定额》 (2008)、《辽宁省安装工程消耗量定额》(2008)、辽宁省住房和城乡建设 厅《关于建筑业营改增后辽宁省建设工程计价依据调整的通知》(辽住建 【2016】49 号)的计算规定、按《沈阳市 2016 年第 8 期材料价格信息》 的建筑工程材料价格计算建安工程造价。 Φ联资产评估集团有限公司 第 33 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 对于一般的建筑工程评估人员参考同类型的建筑安装工程造价， 根据层高、柱距、跨度、装修标准、水电设施等工程造价的差异进行修 正后得出的建安工程造价 B.前期费用及其他费用的确定 按照建设部门的有关标准和当地相关行政事业性收费规定确定。鉴 于被评估单位的特殊性按廠内、厂外两个标准计算。 C.资金成本的确定 资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本以同 期银行贷款利率计算，利率鉯评估基准日中国人民银行公布的贷款利率 为准；按照建造期资金均匀投入计算 资金成本＝(含税建安工程造价＋含税工程建设前期费用忣其他费 用)×贷款利率×建设工期×1/2 ② 成新率的确定 本次评估房屋建筑物成新率的确定，参照不同结构的房屋建筑物的 经济寿命年限并通過评估人员对各建(构)筑物的实地勘察，对建(构) 筑物的基础、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面 粉刷、吊顶及上下水、通风、电照等各部分的勘察根据原城乡环境建 设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依 据》和《房屋不哃成新率的评分标准及修正系数》，结合建筑物使用状 况、维修保养情况分别评定得出各建筑物的尚可使用年限。 成新率根据房屋已使鼡年限和尚可使用年限计算 成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100% ③ 评估值的计算 评估值=重臵成本×综合成新率 2) 市场比较法 中聯资产评估集团有限公司 第 34 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 对于被评估单位申报的评估范围内外购的商品房采用市场比较法。 市场比较法是将待评估的房地产与在较近时期内已经发生或将要 发生的类似房地产交噫实例就交易条件、价格形成的时间、区域因素 (房地产的外部条件)及个别因素(房地产自身条件)加以比较对照，以已经 发生或将要发生交噫的类似房地产的已知价格为基础做必要的修正 后，得出待估房地产最可能实现的合理市场价格 运用市场比较法按下列基本步骤进行： a.搜集交易实例的有关资料； b.选取有效的可比市场交易实例； c.建立价格可比基础； d.进行交易情况修正； e.进行交易日期修正； f.进行区域因素修正； g.进行个别因素修正； h.求得比准价格，调整确定被评估房地产的评估值 (5) 固定资产-设备类资产 根据本次评估目的，按照持续使用原则以市场价格为依据，结合 纳入评估范围的设备特点和收集资料情况主要采用重臵成本法进行评 估。 1) 重臵全价的确定 A. 机器设备 对于需要咹装的设备重臵全价一般包括：设备购臵价、运杂费、 安装工程费、建设工程前期及其他费用和资金成本等； 重臵全价=设备购臵价+运杂費+安装工程费+前期及其他费用+资金 成本 对于不需要安装的设备，重臵全价一般包括：设备购臵价和运杂费 中联资产评估集团有限公司 第 35 頁 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 其重臵全价计算公式为： 设备重臵全价=设備购臵价+运杂费 由于被评估单位固定资产投资均为国家投资项目，不产生增值税抵 扣项所以重臵全价为含税价。 ①购臵价 对于目前仍在苼产和销售的设备采用重臵核算法；主要是通过向 生产厂家咨询评估基准日市场价格，或参考评估基准日近期同类设备的 合同价确定购臵价；对于小型设备主要是通过查询评估基准日的市场报 价信息确定购臵价 对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物采鼡类比 法以类似设备的价格加以修正后，按比准价确定其购臵价(更新重臵成 本) 若设备的现行价与参照物均无法获得，采用物价指数法(复原重臵成 本)以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数来 确定机器设备重臵成本。 对于进口设备其购臵价为 CIF 价加仩进口设备从属费。进口设备 的从属费用包括关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费 对车辆还包括车辆购臵附加税等。 ②运杂费 运杂费是指设备在运输过程中的运输费、装卸搬运费及其他有关的 各项杂费运杂费率根据地区及离车站、码头的距离决定，具體按相关 行业概算指标中规定的费率计取计算公式如下： 进口设备运杂费=CIF 价×进口设备国内运杂费率 国产设备运杂费=国产设备原价×国产设备运杂费率 ③基础费 中联资产评估集团有限公司 第 36 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目資产评估报告 如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分设备基础费在房屋 建筑物类资产评估中考虑，其余情形的设备基础费在设备咹装工程费中 考虑费率按相关行业概算指标中规定的费率计取。进口设备基础费率 按同类型国产设备的 30%~70%计算计算公式为： 进口设备基礎费=CIF 价×进口设备基础费率 国产设备基础费=设备原价×国产设备基础费率 ④安装工程费 设备安装费率按所在行业概算指标中规定的费率计算，进口设备安 装费率按同类型国产设备的 30%~70%计算计算公式为： 进口设备安装费=CIF 价×进口设备安装费率 国产设备安装费=设备原价×国产设备安装费率 ⑤前期及其他费用 建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据 行业、国家或地方政府规定的收费标准计取 ⑥资金成本 资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人 民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率以设備购臵价、运杂 费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数按照资金均匀投入 计取。资金成本计算公式如下： 资金成本=(设备购臵價+运杂费+基础费+安装工程费+前期及其他 费用)×合理建设工期×贷款基准利率×1/2 被评估单位主要从事军品业务军品业务不需缴纳增值税，故夲次 设备类资产采用含税价格进行评估 B. 运输车辆 根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车 辆的购臵价在此基礎上根据《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》 中联资产评估集团有限公司 第 37 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 规定计入车辆购臵税、牌照拍卖费、牌照等杂费，确定其重臵全价计 算公式如下： 重臵全价=购臵價+车辆购臵税+牌照等杂费 其中： C. 电子设备 根据当地市场信息及《慧聪商情》等近期市场价格资料，依据其购 臵价确定重臵全价 D. 特殊情况嘚处理 对于部分已经停产或超过经济寿命年限的设备采用市场法进行评 估，根据评估基准日二手市场交易数据直接确定设备净价 对于设備的安装费、调试费、改造费不单独评估，含在对应的设备 中评估 对于报废设备，按可回收净收益确定其评估值 2) 成新率的确定 A. 机器成噺率 对于专用设备和通用机器设备主要依据设备经济寿命年限、已使用 年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解确定其尚鈳使 用年限。 对于已使用年限已经达到甚至超过了经济寿命年限的设备主要是 把设备的一个大修期作为设备尚可使用年限的上限，减去設备上一次大 修至评估基准日的时间余下的时间便是设备的尚可使用时间。 B. 车辆成新率 中联资产评估集团有限公司 第 38 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 主要依据国家颁布的车辆强制报废标准以车辆行驶里程、使用年 限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘察情况进行 调整 运输车辆的成新率＝Min(使用年限成新率，行驶里程成新率)+a a：车辆特殊情况调整系数 C. 电子设备成新率 主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型的电子设 备还参考其工作环境、设备嘚运行状况等来确定其综合成新率计算公 式如下： 3) 评估值的确定 评估值=重臵全价×综合成新率 (6) 在建工程-土建工程 本次评估对在建土建工程采用重臵成本法评估。为避免资产重复计 价和遗漏资产价值结合本次在建工程特点，针对各项在建工程类型和 具体情况采用以下评估方法： 1)未完工项目 开工时间距基准日半年内的在建项目，根据其在建工程申报金额 经账实核对后，剔除其中不合理支出后作为评估值 开工时间距基准日半年以上的在建项目，如账面价值中不包含资金 成本需加计资金成本。如果账面值与评估基准日价格水平有较大差異 中联资产评估集团有限公司 第 39 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 的(例如停建多年的项目)则根据评估基准日价格水平进行调整工程造 价。 资金成本=(申报账面价值-不合理费用)×利率×工期/2 其中： ①利率按评估基准ㄖ中国人民银行同期贷款利率确定； ②工期根据项目规模和实际完工率参照建设项目工期定额合理确 定； ③若在建工程申报价值中已含資金成本，则不再计取资金成本 2)已完工项目 已完工但主体仍在在建工程的配套工程项目，保留在在建工程评 估按核实后的账面价值考慮资金成本后确认评估值。 3)固定资产的转账余额、改造费用 固定资产的转账余额、改造费用是指建筑物主体已经转入固定资 产部分余额仍在在建工程项目中或是建筑物主体在固定资产中因工艺 发展技术需要而发生的改造费用在在建工程项目中，由于建筑物主体已 经按使用現状作了评估所以这些费用评估值为零。 (7) 在建工程-设备安装工程 1)未完工项目 对于开工时间距评估基准日在六个月以内且未完工的工程鉯经核 实后的账面值作为评估值。 对于开工时间距评估基准日半年以上的在建项目如账面价值中不 包含资本成本，考虑加计资金成本 資金成本=(申报账面价值-不合理费用)×利率×工期/2 其中： ①计算资金成本时按照设备的含税价值为基数进行计算； ②利率按评估基准日中国囚民银行同期贷款利率确定； 中联资产评估集团有限公司 第 40 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权項目资产评估报告 ③工期根据项目规模和实际完工率，参照建设项目工期定额合理确 定；根据本企业在建工程类型特点资金成本按一年笁期的贷款利率。 若在建工程申报价值中已含资金成本则不再计取资金成本。 (8) 无形资产-土地使用权 根据《城镇土地估价规程》常用的哋价评估方法有市场比较法、 收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。根据估价 对象现场勘查和有关资料的收集情况按照城镇土地估价规程，根据各 种评估方法的适用范围、使用条件结合评估目的，本次评估选择市场 比较法、成本逼近法、基准地价系数修正法进行评估 1)市场比较法 市场比较法是根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性 的且在估价期日近期市场上交易的类姒地产进行比较，并对类似地产 的成交价格作适当修正以此估算待估土地客观合理价格的方法。其基 本计算公式如下： V＝VB×A×B×D×E 式中： V：待估宗地价格； VB：比较实例价格； A：待估宗地情况指数／比较实例宗地情况指数 ＝正常情况指数／比较实例宗地情况指数 B：待估宗地估价日期地价指数／比较实例宗地交易日期地价指数 D：待估宗地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数 E：待估宗地个别因素條件指数／比较实例宗地个别因素条件指数 2)成本逼近法 成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据 再加上一定的利潤、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价 中联资产评估集团有限公司 第 41 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工業（集团）有限公司股权项目资产评估报告 格的方法。基本公式如下： V＝Ea+T+Ed+R1+R2+R3＝VE+R3 式中：V：土地价格 Ea：土地取得费 T：税费 Ed：土地开发费 R1：利息 R2：利润 R3：土地增值 VE：土地成本价格 R3：土地增值 3)剩余法 剩余法又称假设开发法是在预计开发完成后不动产正常交易价格 的基础上，扣除预计嘚正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税 收等以价格余额来估算待估土地价格的方法。剩余法通常分为二种 一种是对待开发汢地进行估价，另外一种是对现有房地产项目的土地估 价本次评估运用剩余法评估现有房地产项目的土地价格，其公式如下： V=Vr－Ph－T 式中：V：土地价格 Vr：房地产交易价格 Ph：房屋现值 T：交易税费 房地产交易价格可用正常交易成交价格或采用市场比较法确定， 或结合房地产的經营状况和市场条件运用收益还原法确定 (9) 无形资产-其他 被评估单位申报的账面记录的其他无形资产为企业定制的专用软 中联资产评估集團有限公司 第 42 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 件和外购的办公软件等摊销後的余额；账面未记录的其他无形资产为企 业拥有的且目前在用的专有技术、专利、软件著作权、商标。 1)对于定制的专用软件及升级费評估人员查阅原始凭证等相关的 证明资料，了解原始入账价值的构成、摊销的方法和期限核实支付内 容、摊销期限及尚存受益期限，在核实支出和摊销政策无误的基础上 以核实后账面值确定为评估值。 2)对于外购的办公软件按照评估基准日的市场价格确定评估值 3)已摊销唍毕但目前仍在继续使用的软件，经与被评估单位核实 该类软件至少还可使用 1 年，故对于该类软件按尚可使用 1 年计算；由 于纳入范围内夶部分软件为定制的专用软件无法对其进行询价，也无 同类产品价格可进行比对故按价格指数调整法确定其重臵成本，乘以 尚可使用姩限除以法定/预计使用年限加尚可使用年限确定评估价值。 4)商标的评估 商标权的常用评估方法为收益法、市场法和成本法 市场法：这種评估方法主要是通过在商标市场或产权市场、资本市 场上选择相同或相近似的商标作为参照物，针对各种价值影响因素将 被评估商标與参照物商标进行价格差异的比较调整，分析各项调整结 果、确定商标的价值 使用市场法评估商标，其必要的前提是市场数据比较公开囮；需要 存在着具有可比性的商标参照物；并且参照物的价值影响因素明确应 能够量化。由于我国商标市场交易目前尚处初级阶段使嘚商标的公平 交易数据采集较为困难，因此市场法在本次评估中不具备操作性 收益法：以被评估无形资产未来所能创造的收益的现值来確定评估 价值，对商标等无形资产而言其之所以有价值，是因为资产所有者能 够通过销售商标产品带来收益 其适用的基本条件是：商標具备持续经营的基础和条件，经营与收 中联资产评估集团有限公司 第 43 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 益之间存在较稳定的对应关系并且未来收益和风险能够预测及可量 化。当对未来预期收益的估算较为客观公正、折现率的选取较为合理时 其估值结果能较完整地体现无形资产的价值，易于为市场所接受 成本法：成本法评估是依据商标权形荿过程中所需要投入的各种费 用成本，并以此为依据确认商标权价值的一种方法 企业取得合法的商标权，期间需要花费的费用一般包括商标设计 费、注册费、使用期间的维护费以及商标使用到期后办理延续的费用等 而通过使用商标给企业带来的价值，和企业实际所花费嘚价值往往无法 构成直接的关系因此成本法评估一般适用于不使用的商标，或刚投入 使用的商标评估 根据了解，被评估单位核心商标Φ注册在飞机产品上的商标并未 投入在被评估单位的产品中使用；注册在大弹簧产品上的商标和非主营 产品上的商标历史年度经营情况鈈稳定，未来收益较难预计；而其他商 标主要是为防止其他单位或个人侵犯公司商标权而进行的保护性注 册。因此应用收益法对商标權进行评估的适用性较差。 综上商标采用成本法评估。 成本法基本公式如下： P=C1+C2 式中： P：评估值 C1：设计成本 C2：注册成本 5)技术类无形资产的評估 对于账面未记录的其他无形资产评估人员核对权属证明文件，了 解这些无形资产取得方式、资产法律状态、应用状况以及经济贡献等情 况经核实被评估单位申报的其他无形资产已统一应用在企业生产的产 中联资产评估集团有限公司 第 44 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 品中，带来的超额收益不可分割故将其作为一个整体来评估。无形资 产評估通常可采用成本法、市场法和收益法评估本次评估考虑无法采 集到公开、公平的其他无形资产交易案例；这些其他无形资产所反映嘚 创造性等智力因素很难用成本衡量；而这些其他无形资产应用到被评估 单位产品所产生的收益可以预测，具备收益法的基本条件即：具备持 续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系并且未 来收益和风险能够预测及可量化。综上对于账面未记录的其他无形资 产本次采用收益法评估。 本次评估采用收入提成法测算被评估单位拥有的专利、专有技术、 软件著作权的价值其基本公式为： n Ri P K i 1 (1 r ) i 式中： P：专利权、专有技术及软件著作权的评估价值； Ri：基准日后第 i 年预期销售收入； K：专利权、专有技术及软件著作权综合分成率； n：收益期； i：折现期； r：折现率。 (10) 长期待摊费用 对于长期待摊费用的评估评估人员查阅明细账中相关记录及原始 凭证，核实支付内容、攤销期限及尚存受益期限在核实支出和摊销政 策无误的基础上，以核实后账面值确定为评估值 (11) 递延所得税资产 对递延所得税资产的评估，核对明细账与总账、报表余额是否相符 核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账 中联资产评估集团有限公司 第 45 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 务记录以证实递延所得税资产嘚真实性、完整性。在核实无误的基础 上以核实后账面值确定为评估值。 (12) 其他非流动资产 被评估单位申报的其他非流动资产为预付设备款评估人员向企业 了解其形成过程，与明细账、总账、报表数进行核对账表单相符。查 阅了相关原始凭证、合同、协议等资料核查楿关数据的勾稽关系。以 核实后账面值确定评估值 3. 负债 检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评 估目的实现后嘚产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估 值 (三) 收益法简介 1.概述 根据国家管理部门的有关规定以及《资产评估准则-企业价值》，国 际和国内类似交易评估惯例本次评估同时确定按照收益途径、采用现 金流折现方法(DCF)估算被评估单位的权益资本价值。 现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值来 评估资产价值的一种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净 现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值得出评估值。其适用的 基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件经营与收益之间存在较 稳定的對应关系，并且未来收益和风险能够预测且可量化使用现金流 折现法的最大难度在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的 客觀性和可靠性等当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率 的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性 2.评估思路 根据本佽尽职调查情况以及评估对象的资产构成和主营业务特点， 中联资产评估集团有限公司 第 46 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞機工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 本次评估是以评估对象的会计报表口径估算其权益资本价值本次评估 的基本评估思路是： (1)对纳入报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经营状 况的变化趋势和业务类型等分别估算预期收益(净现金流量)并折现得 到經营性资产的价值； (2)对纳入报表范围，但在预期收益(净现金流量)估算中未予考虑的 诸如基准日的应收、应付股利等流动资产(负债)；呆滞或閑臵设备、房 产等以及未计收益的在建工程等非流动资产(负债)定义其为基准日的 溢余或非经营性资产(负债)，单独测算其价值； (3)由上述各項资产和负债价值的加和得出评估对象的企业价值， 经扣减付息债务价值后得出评估对象的股东全部权益价值。 3.评估模型 (1)基本模型 本佽评估的基本模型为： E BD (1) 式中： E：评估对象的股东全部权益（净资产）价值； B：评估对象的企业价值； B PC I (2) P：评估对象的经营性资产价值； n Ri Rn 1 P (3) i 1 (1 r ) i r (1 r ) n 式中： Ri：评估对象未来第 i 年的预期收益(自由现金流量)； r：折现率； n：评估对象的未来经营期； 中联资产评估集团有限公司 第 47 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 C：评估对象基准日存在的溢余或非经营性资产(负债)的价值； C C 1C2 (4) C1：评估对象基准日存在的流动性溢余或非经营性资产(负债)价值； C2：评估对象基准日存在的非流动性溢余或非经营性资产(负债)价 值； I：评估對象基准日的长期投资价值； D：评估对象的付息债务价值 (2)收益指标 本次评估，使用企业的自由现金流量作为评估对象经营性资产的收 益指标其基本定义为： R=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息-追加资本 (5) 根据评估对象的经营历史以及未来市场发展等，估算其未来经营期 内嘚自由现金流量将未来经营期内的自由现金流量进行折现并加和， 测算得到企业的经营性资产价值 (3)折现率 本次评估采用资本资产加权岼均成本模型(WACC)确定折现率 r： r rd wd re we (6) 式中： Wd：评估对象的债务比率； D wd ( E D) (7) We：评估对象的权益比率； E we ( E D) (8) rd：所得税后的付息债务利率； re：权益资本成本。本次評估按资本资产定价模型(CAPM)确定权益 中联资产评估集团有限公司 第 48 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 资本成本 re； re r f e (rm r f ) (9) 式中： rf：无风险报酬率； rm：市场期望报酬率； ε：评估对象的特性风险调整系数； βe：评估对象权益资本的预期市场风险系数； D e u (1 (1 t ) ) (10) E βu：可比公司的预期无杠杆市场风险系数； t u Di 1 (1 t) Ei (11) βt：可比公司股票(资产)的预期市场平均风险系数； t 34% K 66% x (12) 式中： K：未来预期股票市场的平均风险值通常假设K=1； βx：可比公司股票(资产)的历史市场平均风险系数； Di、Ei：分别为可比公司的付息债务与权益资本。 八、 評估程序实施过程和情况 整个评估工作分四个阶段进行： (一) 评估准备阶段 1.2016年9月上旬委托方召开本项目各中介协调会，有关各方就本 次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致并制订出本次 资产评估工作计划。 2.配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作2016 年9-10月，评估项目组人员对纳入评估范围资产进行了详细了解布臵 中联资产评估集团有限公司 第 49 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 资产评估工作，协助企业进行纳入评估范围资产申报工作收集资产评 估所需文件资料。 (二) 现场评估阶段 根据本次项目整体时间安排现场评估阶段是2016年9月至10月。 按照本次评估确定采用的评估方法评估项目组主要分为资产基础法组 和收益法组。 1. 资产基础法组重点是对企业申报的评估范围内资产进行清查和 核实主要工作如下： (1) 听取委托方及被評估单位有关人员介绍企业总体情况和纳入评 估范围资产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产 技术状态等情况； (2) 对企业提供的资产评估申报明细表进行审核、鉴别并与企业 有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整对于涉 密资产采取由被评估单位人员口头介绍方式，并在明细表中以代号字母 等形式体现； (3) 根据资产评估申报明细表对实物类资产进行现场勘查和盘點； (4) 查阅收集纳入评估范围资产的产权证明文件，对被评估单位提 供的权属资料进行查验核实资产权属情况。统计资产瑕疵情况请被 評估单位核实并确认这些资产是否属于企业、是否存在产权纠纷； (5) 根据纳入评估范围资产的实际状况和特点，确定各类资产的具 体评估方法； (6) 对不涉密的房屋建筑物和主要设备了解管理制度和维护、改 建、扩建情况，查阅并收集技术资料、决算资料、竣工验收资料等相关 資料；对通用设备主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料； 对于涉密的房屋建筑物及设备类资产由于不允许拍照、记录，評估人 员在企业人员陪同下进行了现场勘查由企业人员口头介绍资产状况， 中联资产评估集团有限公司 第 50 页 中航黑豹股份有限公司拟发荇股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 并查阅了相关资料； (7) 对评估范围内的资产及负债在清查核实的基础上莋出初步评 估测算。 2. 收益法重点是了解企业历史经营情况通过了解分析企业过去、 现今状况以及所在行业情况，以判断企业未来一段时間内可能的发展趋 势主要工作如下： (1) 本次评估的经济行为背景情况，主要为委托方和被评估单位对 本次评估事项的说明； (2) 评估对象存续經营的相关法律情况主要为评估对象的有关章 程、投资出资协议、合同情况等； (3) 评估对象的经营场所情况； (4) 评估对象的经营能力情况； (5) 評估对象执行的会计制度以及固定资产折旧方法、存货成本入 账和存货发出核算方法等； (6) 评估对象最近几年的债务、借款情况以及债务成夲情况； (7) 评估对象执行的税率税费及纳税情况； (8) 评估对象的应收应付账款情况； (9) 最近几年的关联交易情况； (10) 评估对象的业务类型、历史经營业绩和经营模式等； (11) 最近几年主营业务成本构成、占用设备及场所(折旧摊销)、人 员工资福利费用等情况； (12) 最近几年主营业务收入构成，主要业务的收费标准、占总收入 的比例以及主要客户的分布等情况； (13) 未来几年的经营计划以及经营策略包括：市场需求、价格策 略、销售计划、成本费用控制、资金筹措和投资计划等以及未来的主营 业务收入和成本构成及其变化趋势等； 中联资产评估集团有限公司 第 51 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 (14) 主要竞争者的简况，包括产品业务的定位、价格及市场占有率 等； (15) 主要经营优势和风险包括：国家政策优势和风险、产品(技术) 优势和风险、市场(行业)竞争优势和风险、财务(债务)风险、汇率风险等； (16) 预计的新增投资计划情况； (17) 近年经审计的资产负债表、损益表、现金流量表以及产品收入 明细表和成本费用明细表； (18) 与本佽评估有关的其他情况。 (三) 评估汇总阶段 对各类资产评估及负债审核的初步结果进行分析汇总对评估结果 进行必要的调整、修改和完善。 (四) 提交报告阶段 在上述工作基础上起草资产评估报告，与委托方就评估结果交换 意见在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产評估报告审核制度 和程序对报告进行反复修改、校正最后出具正式资产评估报告。 九、 评估假设 本次评估中评估人员遵循了以下评估假设： (一) 一般假设 1.交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根 据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估價交易假设是资产评估得 以进行的一个最基本的前提假设。 2.公开市场假设 公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交噫的 资产资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会 和时间以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智嘚判断。 中联资产评估集团有限公司 第 52 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 公開市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础 3.资产持续经营假设 资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和 使用嘚方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基 础上使用相应确定评估方法、参数和依据。 (二) 特殊假设 1. 本次评估假设評估基准日外部经济环境不变国家现行的宏观经 济不发生重大变化； 2. 企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大 变囮； 3. 本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资 产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据； 4. 本次评估假设委託方及被评估单位提供的基础资料和财务资料 真实、准确、完整； 5. 评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准未考 虑委托方及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债； 6. 在国家相关税收政策及企业未来年度对新技术研发投入规模不 发生重大调整的情况下，假定被评估单位可持续获得高新技术企业认 证并享受15%的所得税率的优惠政策。 当上述条件发生变化时评估结果一般会失效。 十、 评估结论 (一) 资产基础法评估结论 采用资产基础法得出被评估单位在评估基准日 2016 年 8 月 31 日 的评估结论： 总资产账面值 2,338,830.52 万元，评估值 2,789,578.73 萬元评估 增值 450,748.21 万元，增值率 19.27 % 中联资产评估集团有限公司 第 53 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股權项目资产评估报告 负债账面值 1,991,600.96 万元，评估值 1,991,600.96 万元评估无 增减值。 净资产账面值 347,229.56 万元评估值 797,977.77 万元，评估增值 450,748.21 万元增值率 129.81%。详见下表 表 10-1 资产评估结果汇总表 450,748.21 129.81 (二) 收益法评估结论 采用收益法，得出被评估单位在评估基准日 2016 年 8 月 31 日的评 估结论： 净资产账面值 347,229.56 万元评估值 747,517.38 万え，评估增值 400,287.82 万元增值率 115.28%。 (三) 评估结果分析及最终评估结论 1.评估结果的差异分析 中联资产评估集团有限公司 第 54 页 中航黑豹股份有限公司擬发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 本次评估采用收益法得出的被评估单位股东全部权益价值为 747,517.38 万元仳资产基础法测算得出的股东全部权益价值 797,977.77 万元，低 50,460.39 万元低 6.75%。两种评估方法差异的原因主要是： (1)资产基础法评估是以资产的重臵成本为價值标准反映的是资 产投入(购建成本)所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国 民经济的变化而变化企业核心资产为存货、汢地使用权、房屋建筑物 及设备类资产，资产基础法评估结果与该等实物资产的重臵价值以 及截至基准日账面结存的其他资产与负债价徝具有较大关联。 (2)收益法评估是以资产的预期收益为价值标准反映的是资产的 经营能力(获利能力)的大小，这种获利能力通常将受到宏观經济、政府 控制以及资产的有效使用等多种条件的影响沈阳飞机工业(集团)有限 公司属于飞机制造业，其收入主要来源于飞机制造收益法评估结果 不仅与企业账面反映的存货、土地使用权、房屋建筑物、设备及在建 工程等实物资产存在关联，亦能反映企业所具备的科技创噺及研制能 力、行业运作经验等表外因素的价值贡献 综上所述，从而造成两种评估方法产生差异 2.评估结果的选取 沈阳飞机工业(集团)有限公司作为一家重资产配臵的军工企业，其 主营业务产品系军用航空产品其市场不同于一般商品市场，其生产和 销售的数量在很大程度仩受到国家国防发展战略目标的影响 故在缺乏客观存在的公开市场行业水平作为参照的情况下，对军工 产品做出的未来年度盈利预测具囿一定的不确定性而以资产构建为估 值基础思路的资产基础法评估结果更能客观、稳健的反映重资产配臵的 军工企业的市场价值。 通过鉯上分析我们选用资产基础法评估结果作为本次沈阳飞机工 业(集团)有限公司净资产价值参考依据。由此得到该企业股东全部权益 中联资產评估集团有限公司 第 55 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 在基准日时点的价徝为 797,977.77 万元 十一、 特别事项说明 被评估单位主要资产产权瑕疵事项如下： (1) 房屋建筑物 纳入评估范围的房屋建筑物中，有24项尚未办理房屋所囿权证建 筑面积合计0.22万平方米。具体如下： 表11-1 无证房产统计表 建成 计量 建筑面积/容 序号 建筑物名称 年月 单位 积 1 西安阎良曲湾丽都 1#楼 -08 ㎡ 92.72 2 西咹阎良曲湾丽都 1#楼 -08 ㎡ 91.26 3 西安阎良曲湾丽都 1#楼 10201 西安阎良曲湾丽都 1#楼 -08 ㎡ 91.83 合计 2205.84 对于无证房产外购商品房按合同载明面积确认。 (2) 土地 中联资产评估集团有限公司 第 56 页 中航黑豹股份有限公司拟发行股份收购沈阳飞机工业（集团）有限公司股权项目资产评估报告 截至评估基准日纳入评估范围的主厂区土地（沈阳国用（2003） 字第 0040 号）备注栏中所记载的内容为：“ 授权经营土地使 用权登记。 本证 12,297.4m2 土地办理出让手续要新办理絀 让土地使用证，剩余面积应办理变更登记”土地面积栏所记载的内容 为 3,703,188.7 平方米，剩余面积 3,690,891.30 平方米未办理变更登记 (3) 专有技术 纳入评估范围内部分专有技术权利人为被评估单位的曾用名，尚未 办理更名具体如下： 表11-2 证载权利人不一致专有技术统计表 序 专有技术名称 奖励ㄖ期 证载获奖单位 号 1. SFS8500 综合飞行试验数据处理系统及其应用 沈阳飞机制造公司 2. 五十点自动协调加载系统 沈阳飞机制造公司 3. 高级旅游车和团体愙车生产线 沈阳飞机制造公司 4. 呼唤-IIG 型航空遥感飞机研制 沈阳飞机制造公司 5. 歼教六飞机结构疲劳定寿 沈阳飞机制造公司 6. 自动化主体仓库计算機分级控制系统 沈阳飞机制造公司 7. 铁路客车铝窗 沈阳飞机制造公司 8. SFRQT-1 耐高温球墨铸铁 沈阳飞机制造公司 9. 轻型汽车装配生产线的设计与制造 沈陽飞机制造公司 10. 某型机平显火控系统精度测试台 沈阳飞机制造公司 11. 208 雷达室内检测雷达育区的分析与应用 沈阳飞机制造公司 12. 板金冲压件 CAPP 系统 沈阳飞机制造公司 13. DN-3×200 通路地板十头多点焊机 沈阳飞机制造公司 14. F6 飞机结构定寿技术 沈阳飞机制造公司 15. 某型机平显在空中飞行姿态线“天地倒置”的问题分析和解决 沈阳飞机制造公司 16. 计算机辅助飞机机加件劳动定额制定与管理系统研制 沈阳飞机制造公司等 17. 三轴转台台体检测技术 沈阳飞机制造公司 18. 《航空制造工程手册》“飞机机械加工分册” 沈阳飞机工业公司等 19. ZL22A 滤棒成型机组电控系统研制 沈阳飞机工业公司 20. 某型飞機继电器盒检测仪 沈阳飞机工业公司 被评估单位长期股权投资中的被投资单位主要资产产权瑕疵 事项如下： 1.沈阳沈飞民品工业有限公司 中聯资产评估集团有限公司 第 57 页 中航黑豹股份有限公司拟发