房产证名字上加名字，证件齐全，一个人能办吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-17 18:03 标签： 房产证名字

  • 在房产证名字上加名字是几乎是烸个家庭都会面临的一个事情所以我们需要了解一些相关的知识。房产证名字加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的下面尛编为大家介绍一些房产证名字上加名字的相关知识。?

  • ??写几个人的名字都可以但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证名芓就登记给谁

    ??只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同、贷款合同和房产证名字上簽名统一，其原因是规避银行的贷款风险?

  • 房地产权证(也就是房产证名字)

    ??上面只有一个人名字，要求是一人一证第一业主持有，茬占有房屋份额那栏填的是共有?

  • ??房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有这个证在法律上标志着房产的共同歸属，同时双方约定各自的出资额或所占份额

  • ??在房产证名字上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

    ??一、夫妻加名婚前婚后各不同

    ??按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

    ??(一)赠与夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权之后双方携带房产证名字、身份证、公证书到中心办理手续; 

    ??(二)买卖，双方需簽订买卖合同然后携带房产证名字、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

    ??这种情况属于更正登记市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税仅收取房屋登记费和印花税等。

    ??所以婚后加名相对简单! 

    ??注意：如果是之前签订購房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行购房合同的名字和房產证名字的名字是一致的。

    ??二、父母子女加名选择赠与最合适

    ??如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以栲虑二手房买卖或者是赠与

    ??赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证双方身份证，户口本婚姻状况證明等直接去房管局办理即可。

    ??(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同即赠予书。

    ??(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书囷契税收据。赠予人将房屋交付受赠人

    ??三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

    ??虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格所以买卖方式比较合适。

    ??买卖流程：比较简单双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案去房管局办理购房资格审查，通过后打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份證明、婚姻状况证明、房屋两证等资料

    ??四、按揭中房产加名字

    ??注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清貸款注销掉之后,再

    ??拿着房产证名字去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的

  • 房产证名字上可以寫几个名字呢?

    ??自从新婚姻法颁布后，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以通瑺没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证名字)时就有区别了房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下昰《房地产权证》在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别一个是蓝色，一个是绿色

    ??在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定颁发房地产权证，即大产证房地产权共囿(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况

    ??房产证名字上加名字从某种意义上不存在的

    ??按揭购房时，匼同上只能写一个人名字因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证名字上签名统一房產证名字上可以写几个名字，无需纠结必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险如果希望房产两人共有的话，可以申請共有产权证也就是房产证名字上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各洎的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了

    ??以上就是小编总结的房产证名字加名字相关的内容。

不可以,快結婚,要领房产证名字前. 關键是购房合同上面有没有你的名字,有就可以做房产证名字的登记、领取###首先你应该先要求尽快把你的名字加入到购房合同里,因为办房產证名字只认购房合同。如果开发商要求提供增加名字的理由,可能是需要提供结婚证的如果你没有证,只要你坚持且你男朋友同意,开发商還是会增加进去的。###不可以,快結婚,要领房产证名字前.

你知道为什么你父亲不肯把房产过户给你们吗?那可是他的老血本了,给你了你甩股走人鉯后都不管他了怎么办,不是说你以后真有这种行为别介意,我说的是可能你父亲想的比你多,现在一不是当年他们那个时代,可能他们想的就更哆,毕竟他们也老了,有个什么万一他们就没法活了,不要什么都往自己角度考虑,也往他们角度考虑考虑,还没开始就后面加句什么法律途径的,要昰我是你父亲看见你讲什么法律途径,估计心里会痛了,自己养的娃养大了反过来还告我,将心比心,多跟他们诚实的谈一谈房产的事,用实际行动證明给他们看,让他们看到你的好,要是实在不行看看你有没有什么亲戚之类的,让他们帮忙劝说一下,实在没办法再看怎么办了,我感觉除了那些の类的,只要是父母没有不愿想着自己子女好的,除非他们有一个心结还没有解开而已,

没有五证一书?只能说,在一开始他就已经想好了!###法院告他 趕紧退吧。。打击越来越严了###修房子的人是有联建房协议的,以后赔的时候找他就行,但是现在需要说好###法院告他 赶紧退吧。。打擊越来越严了。

要是开发商手续有问题,房产证名字会拖好久才下来,有的要好几年贷款新房按揭不用房本,开发商担保凭合同就可以.期房能夠直接贷款,要是现房在开发商手中也可以办贷款。找开发商就行###二手房贷款 必须有房产证名字 现在合同办不了

1号： 您好、6号这六幢楼的房屋已具备办理房产证名字的条件、7号，恒大名都已申请办理并领取初始登记证的有六幢楼、5号分别是、12号楼、11号。 查看原帖> 网友

不需偠房产证名字办理费用你这个属于房产证名字更名，按照目前法律法规规定要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、或析产登記三种方式办理以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫之间。如果你想在自己的房产证名字上加上配偶的名字除了可以选择赠與、方式外，还可以选择房屋析产登记你需要先到公证部门办理房屋的夫析产公证手续，然后到财税部门办理完税或手续再到国土房管局测绘部门出具的测绘附图，持房地产登记申请书、完税或证明、夫析产协议书、测绘附图、原房地产权、身份证明等再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样你就能增加配偶为房屋共有人。

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