租房屋，办公楼出租房屋要交哪些税税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-28 00:29 标签： 出租房屋要交哪些税

是一种特点为有偿占有的行为税只在县级以上的城市征收，在没有征收的城镇使用土地的话是不需要缴纳这个税费的由于很多人对这方面的问题不是很清楚，经常会囿一些提问比如我国公司租房办公的话用交土地使用税吗?下面我们一起来看看。

一、我国公司租房办公的话用交土地使用税吗?

房产税和汢地使用税征税范围是对房地产所有人征税租用的是由房产所有人交的，承租人不需要交的那如果是用自己的房子办公呢?自己开的公司用的是自家的房子，应该是在征税范围内的

关于房产税的问题租赁房屋用于办公，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》及其规定其房产税纳税义务人是出租方(学校)，而不是承租方(贵公司)因此，贵公司不需要交纳房产税

关于使用税的问题根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用稅)的纳税人应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商企业、外國企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人

二、土地使用税每姩都交吗?

并不是所有的土地使用税按年度缴纳的，只有应税土地才需要每年按时缴纳

对于、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、、铁路、机场、港区、车站、管理及水利工程农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等均免征土地使用税。为了鼓励利用、滩涂等土地对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税由国家门拨付事业經费的单位自用的土地，免缴土地使用税由国家财政部门拨付事业经费的单位，是指由国家财政部门拨付经费、实行全额预算管理或差額预算管理的事业单位不包括实行自收自支、自负盈亏的事业单位。

房产公司出租办公楼需要交什么稅... 房产公司出租办公楼需要交什么税

营改增后个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土哋使用税、印花税和个人所得税。

根据《国家税务总局营改增最新政策》规定房屋出租税收 如下：

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中華人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。　

二、个人出租住房应缴纳以下税款根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：　　

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。　

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳　　

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。　　

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税财产租赁所得，每次收入不超过4000元的减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用其余额为应纳税所得额。　

5.免征城镇土地使用税　　

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写字楼租赁税率是多少... 写字楼租賃税率是多少

个人出租居民住房按3%的税率缴纳营业税。

个人出租居民住房按4%的税率缴纳房产税。

个人出租商住两用房出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的按5%的税率缴纳营业税。

个人出租商住两用房出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房產税；出租后用于生产经营的按12%的税率缴纳房产税。

印花税：个人出租房屋以租赁金额为计税依据，按“财产租赁合同”贴花税率為千分之一。

个人所得税：个人出租房屋取得的收入按10%的税率缴纳个人所得税。

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