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农村集体土地建房要办理什么手续谁知道的请帮忙详细说说？
农村里的农民宅基地可以买卖吗？是不是违法的？买卖农民宅基地需要什么程序吗？
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　&农村建房手续办理须知&一、程序&（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状&况）村、社签字。&（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。&（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、&镇规划选址意见书》。&（四）原《集体土地建设用地使用证》。&（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。&一户不能多宅。&（六）分家无房产的应附分家协议原件。&（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。&（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。&（九）地灾踏勘现场意见。&（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交&付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。&（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村&镇出具签字才能过户。&注：坚决禁止占用基本农田。&二、审批面积(具体按当地的政策确定)&（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。&（二）4人按4人审批，即120平方米。&（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。&（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。&三、几不批&（一）地界不清的不批。&（二）土地有争议的不批。&（三）地质有滑坡现象的不批。&（四）禁建区的不批。&（五）界定为基本农田范围内不批。&（六）规划区内的不能随便批。&四、收费标准&（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。&（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。&（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。&除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。&五、违法占地处罚&（一）违法占地建房的界定&未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。&（二）实施处罚的程序&立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。&（三）处理标准&1.非耕地处罚10元每平方米。&2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。&3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。&注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。&（2）对违法建房户处罚的依据为：&违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。&按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
其他回答(共2条)
（一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：&一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；&二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；&三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；&四是农村居民建房必须“一户一基”；&五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；&六是严禁非农户和人员在本村购买宅基地。&（二）农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。&（三）农民建房申请宅基地的审批程序&1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；&2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；&3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；&4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。&5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。&6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。&7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　&农村建房手续办理须知&一、程序&（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状&况）村、社签字。&（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。&（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、&镇规划选址意见书》。&（四）原《集体土地建设用地使用证》。&（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。&一户不能多宅。&（六）分家无房产的应附分家协议原件。&（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。&（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。&（九）地灾踏勘现场意见。&（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交&付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。&（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村&镇出具签字才能过户。&注：坚决禁止占用基本农田。&二、审批面积(具体按当地的政策确定)&（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。&（二）4人按4人审批，即120平方米。&（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。&（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。&三、几不批&（一）地界不清的不批。&（二）土地有争议的不批。&（三）地质有滑坡现象的不批。&（四）禁建区的不批。&（五）界定为基本农田范围内不批。&（六）规划区内的不能随便批。&四、收费标准&（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。&（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。&（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。&除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。&五、违法占地处罚&（一）违法占地建房的界定&未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。&（二）实施处罚的程序&立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。&（三）处理标准&1.非耕地处罚10元每平方米。&2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。&3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。&注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。&（2）对违法建房户处罚的依据为：&违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。&按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
民房土地热门问题
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申请办理建房手续*
留言用户：U368282 留言时间： 17:27:19 回复时间： 11:49:18 查看：113
& 我是安龙县洒雨镇场坝村场坝组的群,1994年,我向洒雨国土所申请办理宅基地手续，当时向时任国土所长石军缴纳了3000余元办理费用，现在石军已经调到安龙县城，但是至今我的宅基地手续一直没有办理下来，我每年都去问国土部门都没有得到解决。2015年洒雨国土所工作人员又重新来丈量了我家宅基地，说会尽快办理，但是至今又是一年了都还没有办理下来，我去问他们都是一直在推、拖，一直喊等，我已经等了10多年了，到底何时才能办?请求督促相关部门及时办理我户宅基地手续。
来信人，您好！& 您申请“办理建房手续”问题，现将办理情况回复：& 经调查核实，安龙县国土局在审查农村居民宅基地申请资料时，除了符合建房条件外，对建房申请要求提交的资料有：1、用地申请书；2居民身份证及户口簿复印件；3、《农村居民申请建住宅用地现场核实表》；4、《农村居民申请建住宅用地呈报表》；5、在城市规划区范围内，申请建房的须住建部门的《建设用地规划许可证》；6、占用耕地的，须附耕地占用税票复印件。& 经查实：您申请建房选址为水田150平方米，日，国土所石军按规定标准每平方米15元收取了土地开垦费2250.00元（当时有文件规定收到土地开垦费，现已减免了该项费用）。日财政所按规定标准每平方米6.00元收取了耕地占用税900元。& 现安龙县洒雨镇以安洒府呈〔2015〕8号文件将您户的建房申请一并上报到县国土局审查。目前已经审查通过，因易地移民搬迁政策的影响，县今年的农村宅基地审查县人民政府均未批复。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日您的位置：
买下来的土地需办理些什么手续才可以建房。
fz11987&&&&
し☆ve晶晶∮
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买地建房，首先得办下证，交，然后办规划许可证，建设许可证，开通水电，没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费，房子建好后还得通过，最后才能。当然，如果是乡村的，手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的，有的是按比例，有的是按平方米，有的为固定费率。 个人建房需要向城市规划部门申请办理&&,,&建设工程规划许可证&.及建设工程开工手续.
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买地建房，首先得办下证，交，然后办规划许可证，建设许可证，开通水电，没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费，房子建好后还得通过，最后才能。当然，如果是乡村的，手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的，有的是按比例，有的是按平方米，有的为固定费率。 个人建房需要向城市规划部门申请办理&&,,&建设工程规划许可证&.及建设工程开工手续.
人胖是吃的
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可以买的，但是要办理的准建证，国土使用证变更，还要能办到产证。
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你好。《土地法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。根据这个规定，你说的“向个人购买建房土地”的说法有误——个人是没有土地的，土地的所有权属于1、国家，2、集体，“他”哪来的土地？ 另外，这个法律条款上还有规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”所以，“他”是不能卖土地的，你也是不能买土地的。 你买了“他”的土地，是什么证件都不能办出来的，在这种情况下建造的房屋，就叫违章。即使“转让”也需要具备一定的条件，才能够取得相关的证件。建议楼主，三思而行！
（七）质＆鲒
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至少要有房产证
（demon、）
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1、你拆小店时村里同意你翻建老房，有没有手续，如果没有，你翻建老房时按正常规定，你必须上你所在的规划管理部门申报，批复许可后，才可以翻建。你没有手续是属违章施工。担不是违单建筑，因你原来在这个位置就有建筑物，他们的说法不当。应给预处理，但不应停止建房。2、你可以同村里协商，由村里和你出面，把事情的原因讲清，再补办手续，交一定的罚款。他们应让你继续建房，不行你可以上诉。主要理由就是：你不属于违章建筑，只属于修缮。属于房屋大修。因你原来就有房照等，并已长期居住多年。答案补充 1、写一份房屋翻建申请，写明房屋原来属于险房，不翻建有倒塌危险；2、写明计划翻建时间即开工时间及完工时间；3、写明翻建以后规模（外部四周尺寸、层数）；4、写明投资是自筹资金。申请上报后，规划部门应到现场查看后给你发一个施工许可证，你方可以开始翻建。答案补充 主名是：关于×××翻建住宅的申请；再起一行顶头写：×××规划局：再起一行空二个格：我是×××人，住在××××，因为××××，×××，×××等原因，（写明危险程度）要求翻建。你可以多写几段，最后结束时，另起一行：请规划处领导批示。最后落款：×××村或街道：×××。最后日期。基本上是这么个格式。最后，祝你成功。
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不能叫买卖，因为农村的建房土地属于，其权利属于村集体所有，个人可以依法取得，并根据宅基地核准范围依法申请建房，其权利等同于，就是不能自由上市流通而已，其权利同样受法律保护。但你们可以私下做个协议，通过变更土地使用权人名称后，再依法申请建房许可证，规划许可证，土地使用权证后三证齐全到当地房管部门。
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养护工班的土地应该属于，你想把它买下，需要办理土地使用权和该房屋的所有权的变更手续。持养护工班和你签订的土地变更和，到县国土局、房屋管理部门分别办理土地使用权变更，即把原养护工班的土地使用权变更为你的土地使用权，把原养护工班的变更为你的所有权。你买下的土地只有管理权和使用权，没有所有权；你买后的土地所有权属于本集体，而不属于你。
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