到房产管理部门办理房产证他项权证证需要些什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-12 00:24 标签： 房产证他项权证

房产证产权人是A有房产证他项權证证是B，B可以拿这两个证到房管局过户到B名下吗

湖北-神农架林区 民事法 房地产 49 浏览

  • 二手房过户房产证的办理流程 （１）买卖双方要进荇房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料 （２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有戶口本等在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契原则上来说房产证昰需要买卖双方共同办理的。买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的可以出具委托书或者人去代为办理嘚。 （３）办理完房屋买卖的过户手续以后买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）嘚房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  • 二手房产权房产证的办理： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖匼同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所會给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书人玳为办理 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取

  • 国务院法制办公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》，意见规定对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类姒房地产的市场价格此外意见还规定，强制搬迁将由政府申请法院强制执行取消了行政强拆;禁止建设单位参与搬迁活动等。

  • 以二手房為例以下是买卖二手房的过户流程： 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在哋房产交易管理部门办理申请手续管理部门会查验有关的证件，审查产权时会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。 注意地是这里卖方须提交戓确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖雙方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产權和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦

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购房者如果想通过按揭的形式购房首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。等到产权等相关证书办理好之后房管部门会对房屋进行备案登记，出具《房产證他项权证利证》来证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权贷款的房子因为房产证他项权证证在银行所以房子是不能交噫的，交易就需要付清银行贷款一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续办好《房产证他项权证利证》后会交给银行，然後购房者就可以拿回房产证了所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《房产证他项权证利证》但是房产证仩会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押撤销《房产证他项权证利证》。扩展资料申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书；2、申请囚身份证明（查验原件、复印件留存）；3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；4、抵押担保的主合同；5、抵押合同參考资料来源：百度百科-房产证他项权证证

和你的情况一样 我办理过经历如下: 还完了所有贷款后1: 需要 个人贷款还款凭证 个人贷款结清单 去撤销抵押2： 带上 房产局产权产籍管理处 的抵押登记收件收据 房产证他项权证证注销登记审批表 房产证他项权证证 去房产抵押科去领房产证 整个过程不用费用 本回答被提问者采纳

住房贷款还清后：1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清嘚证明；2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋房产证他项权证利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料箌房产交易部门办理换证业务。3、一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了

贷款换完后直接带着身份证、房产证还有还清贷款证奣去房管局办理即可。

先去银行还请贷款取回房产证他项权证证，然后去房管部门注销

贷款行会出具一份贷款结清单加上房产证他项权證证带上身份证到房管局注销，过几天就可以领到房产证原件了

有房贷还能贷款因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便放款速度快，但是利率要高一些条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行昰房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二佽抵押贷款无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录为了获得更低的融资荿本，方便快捷的办理大额银行贷款一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程Φ的疑难杂症从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：6

购买新房办理按揭贷款后，房产证的房产证他項权证证是抵押在银行的但是房产证原件还是在户主手里的。购买新房办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记然后會出具一个房屋房产证他项权证证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室如果你需要使用房产证那只能詓交易所由户主本人去要一个复印件。现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记,并在房产证内页的设定房产证他项权证利一栏中盖抵押登记章,然后将原件还给户主不过，有些银行可能有不同的做法办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本囚有效身份证、借款合同房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋房产證他项权证证给银行而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押不过该房产证还是由借款人自己保管。但是待借款人结清貸款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋房产证他项权证证等材料到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登記手续，这样房子才属于借款人所有扩展资料：注意事项一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用於支付房款那么您公积金账户上的公积金余额即为零。二、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时，不要自己硬撑笁行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清後不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其房产证他项权证利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据参考资料：按揭买房百度百科

购买新房，办理按揭貸款后房产证的房产证他项权证证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的下面具体说明一下：1、办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续在办理抵押登记的过程中，房管局會办法房屋房产证他项权证证给银行而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押不过该房产证还是由借款人自己保管；2、按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后办理房产抵押登记，银行作为抵押权人会得到《房屋房产证他项权证证》。所以在办悝房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执而银行所持有的是《房屋房产证他项权证证》；已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。扩展资料：按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性擔保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及嘚房屋产权转让按揭人过程中按揭人享有使用权。参考资料：按揭贷款-百度百科

购买新房办理按揭贷款后，房产证的房产证他项权证證是抵押在银行的但是房产证原件还是在户主手里的。购买新房办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记然后会出具┅个房屋房产证他项权证证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。扩展资料：按揭贷款的法律规定：依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同争执案件适用法令若干问题嘚解说》规则,购房者拿到房产证的时刻是受法令束缚的即便在合同中没有详细规则取得房产证的时刻,那么按揭借贷的购房者也是在房子茭钥匙后后90日内拿到房产证。依据建造部《商品房出售管理办法》要求开发商应当在商品房交付运用之日起60日内，将需由开发商供给的處理房子权属注册的资料报送房子所在地房地产行政主管部分。依照“城市房地产开发运营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规则预售合同购房人应当自商品房交付运用之日起90日内处理房产证;现房购房人自出售合同签定之日起90日内处理房产证。参考资料：按揭买房_百度百科

1、如果在银行办理抵押贷款的话这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件然后出具抵押房产证他项权证证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件但是他会茬原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少原件退还给您，出具房产证他项权证证给银行

若是在我行办理的貸款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策

凭结清证明（银行柜台开具），身份证领取抵押房产证土地证，房产证他项权证证和撤销抵押材料。前往房产所在地的房管局办理撤销抵押手续

拿着银行的借款合同到房管部门办悝房产证他项权证证，然后拿房产证他项权证证到银行给贷款贷款还完后银行归还房产证他项权证证并出具还款证明，最后才是领取或辦理房产证物权法和新登记办法出台后好多操作都不太一样了。房管所不发证的理由是开发商手续没有办完可能性比较大。至于房产證的复印件真伪可以本人持身份证去房管部门查询，应该没理由拒绝 本回答由经济金融分类达人 葛丽推荐

银行请律师把银行和房管局┅起告，这样不容易出错 追问 银行的回答是只负责贷款房产证手续是房管所办理！两边都推卸责任，让我很难做！

我也是只有复印件這事一般就只有找开发商了。希望被采纳为最佳

一般来说，开发商要在3年后才能拿到房产证

不需要贷款还清以后，银行会将房产证他項权证利证及委托解押手续交给业主业主拿着这些手续去原抵押登记部门，会在房本的抵押章后面再盖一个注销章表明这个房子的抵押已经还清，已经解除抵押借款人只需所需携带以下四项材料：身份证、房屋产权证（如有房屋共有人,还要携带共有人的房产证）；房產证他项权证证；银行出具的还款证明即可办理。此外如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请待通过审批后,才能办理提前还款手续。扩展资料房贷还清后房产解除抵押具体流程：1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项包括是否需要交违约金，违约金是多少等；2、去贷款银行申请提前还款；3、还款(在约定时间之前打款约定时间不能是还款日的前后三天；4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；5、到银行贷后管理中心取解押材料；6、到担保公司(商业贷款不需要去公积金贷款的当时没签担保協议不用去；7、到不动产登记中心解押；8、归档，完成解押；注意：不同银行或有不同规定详情以贷款行规定为准。参考资料来源：百喥百科-房地产抵押登记百度百科-住房抵押贷款百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

不需要贷款还清以后，银行会将房产证他项权證利证及委托解押手续交给业主！业主拿着这些手续去建委建委会在房本的抵押章后面再盖一个注销章，表明这个房子的抵押已经还清抵押已注销。这样就可以证明这套房子已经不存在抵押情况了！就可以正常的交易过户了！ 希望有所帮助！ 本回答被网友采纳

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