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应届毕业生将成新生代租客常见租房问题盘点
海峡都市报
　　泉州住房租金，3年涨10.2%。这个数字，让租房一族读起来有些惊心，但不容忽视的事实是，随着毕业季的来临，不少来泉打拼的应届毕业生，将成为新生代租房者。 　　对于这个临时的栖身之所，刚毕业的大学生，可不能仅仅考量舒适度问题，租房还包含挺多法律学问，你若稍加不注意，兴许就会吃亏。本期海都说法，邀请福建尚民律师事务所吴家洪律师，结合法律百事通接到的咨询，对租房相关知识一一解答。　　租房一族们，可得看准了，以下这些问题或许你也会碰到。　　【关键词】 违章建筑　　租到违章房屋 受损失可索赔　　四川人李先生：去年，我在泉州市区城东街道南浦社区租了间房，后来发现是房东违章搭盖的，没有产权证，我还要付房租吗？　　律师：根据法律规定，出租人就未经批准，或未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。所以，你与房东之间签订的租赁合同无效，但你仍应根据合同约定的租金标准，支付房屋占有使用费（租金）。不过，若你因使用违章房屋受到损失，可以向房东主张赔偿。　　【关键词】 一房多租　　房东一房多租 谁能使用房屋？　　惠安王女士：我在泉州丰泽区租了间店面，几个月后，突然有人来店里称房东将店面租给他，且租赁合同办理备案登记，要求我搬走，我该怎么办？　　律师：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。所以，因你已经合法占有店面并经营数月，你可以继续使用店面而无须搬走。而不能取得租赁房屋的承租人，可向房东请求解除合同、赔偿损失。　　【关键词】 所有权变动　　租赁期间房屋转卖 不影响租房合同效力　　惠安王先生：去年，我在泉州市区租了房，跟房东签订合同约租5年。前不久，房东突然说把房子卖给其他人。这种情况，我该怎么处理？　　律师：根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响原租赁合同的效力。承租人仍可继续履行原租赁合同，直到合同到期。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，也就是说，若您租的房，在租赁合同发生效力之前，就被房东因债务等原因抵押给别人，且在您使用该房屋的过程中债务到期，那么该房屋应优先实现抵押；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。　　【关键词】 租房装修　　租户装修房子 到期后房东不用补偿　　晋江林先生：3年前，我在泉州市区租间店面，如今合同到期，我能要求房东支付我装修店面的费用吗？　　律师：根据法律规定，除双方当事人另有约定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持。所以，你不能要求房东支付或补偿你的装修费用。但你可以拆除店面的装饰装修物，若因拆除造成房屋毁损的，你还应当恢复原状。　　【关键词】 二房东　　未经原房东同意 转租合同无效　　四川人赖先生：去年10月，我在泉州市区向二手房东租间店面，其间租金也是支付给原房东。但前阵子房东突然要我搬走，理由是二手房东出租店面时，未经他的同意，我该怎么办？　　律师：根据法律规定，承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租给第三人的，合同无效。但出租人知道，或应当知道承租人转租，却在半年内未提出异议的，其以承租人未经同意为由，请求解除合同或认定转租合同无效，人民法院不予支持。因此，因你转租下店面后，店面租金都是交给原房东的，原房东对转租的事实应当是知情的，他现在再行主张转租无效，不能成立。你可以继续根据租赁合同约定的条件使用店面，直至租赁合同到期。　　□友情提醒　　这些房子不能出租：　　1.未经综合验收的新建房屋是不能出租的。房东或者开发商这样做，不仅违反国家法规，还会对承租方的安全造成威胁。　　2.没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而没有租赁的法律基础。除了产权证，出租人还要持房产所有证件，及其他有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。　　3.产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下，不能出租。即使是大多数共有的人同意，也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。　　4.已抵押的房屋，在未得到抵押权人同意之前，不得出租。　　租赁合同尽量详尽：　　吴家洪律师提醒，无论您与房东私交多好，为保障您作为租房人的合法权益，都不能忘了签订租赁合同。租赁合同应尽量详尽，除约定租赁期限、租金外，还要尽量约定其他可能影响租赁的因素，如承租方能否改变房屋使用结构、遇不可抗力造成损失由谁赔偿等。(海峡都市报)
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应届大学生在哪里租房最合适？
日 11:09:54
　来源：北京娱乐信报
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&&& 近日，北京市人事局毕业生就业服务中心相关负责人表示，由于今年召开奥运会，毕业生就业工作将比往年提前。因此，专业人士建议，已经确定在京就业意向的大学毕业生应尽早租房，租房时间提前到3月下旬至4月。 ?K?K区域扫描?K?K推荐1：首选能步行上班的小区?K?K最好选择工作地点附近的一些居住小区租房，可以步行上班的小区是首选。这样，一方面不会因为路途的奔波而消耗体力，另一方面也不会因为道路的拥堵而保证不了正常上班时间。更重要的是，每天还能节约一笔交通费呢！ ?K?K推荐2：尽量选择地铁沿线?K?K尽量选择在一些公交线路发达或地铁沿线地区居住。例如，以国贸为标志的外企聚集地是工作热点地区之一，在此上班的毕业生可以在通州北苑或八通线沿线地带租房。选择在IT精英们安营扎寨的中关村工作的毕业生，可以选择在上地、知春里、双榆树周边的居住小区租房。?K?K亚奥商圈也是工作的热点区域，毕业生可以选择在房源较多、价格便宜的天通苑、北苑家园租房。在公主坟上班的毕业生，可以选择在五棵松、玉泉路一带，房源多，价格便宜，附近有地铁1号线与公主坟相连。 ?K?K推荐3：在母校周边合租?K?K北京中原三级市场研究部专业人士建议，选择学校附近一些价格相对便宜的民宅或普通住宅，最好以承租两居或三居室的户型为主。这些居住小区周边的治安也相对安全，配套设施齐备。 ?K?K贴心提醒?K?K3月下旬至4月提前租房更省钱?K?K北京中原三级市场研究部的专业人士预测，大量的外来租房需求会在5、6月份显现，这将加大5、6月份租房的供求矛盾。因此，该人士建议，已经确定在京就业意向的外地户口毕业生应尽早看房、租房，选定自己合适的居住场所，且尽量避开与奥运租房潮在时间上的重叠，将租房时间提前到3月下旬至4月。（记者 蔡雪婧）
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　读图时代毕业季租房注意，国务院租房新政出台
　　一年不止有四季，还有一种季节，叫做毕业季。比四季更美好，更令人怀念，但却意味着要面临分离。除了分离，对于大多数大学毕业生来说，租房成为首要大事。恰好国务院近日发布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，对解决城镇居民住房问题有非常重要的现实意义。
国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
　　日前，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。商业用房可改建租赁住房？改建房能否出租？住房租赁企业能享受哪些优惠政策？还有哪些人能够申请公租房？小编为您梳理了16条干货。
　　通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。
　　住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策。
　　支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、出租库存商品住房，并与住房租赁企业合作展租赁地产。
　　充分发挥中介机构作用，提高中介服务质量，提供规范的居间服务。
　　落实鼓励个人出租住房的优惠政策。
　　支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
　　制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。
　　落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。
　　非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。
　　出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。
　　住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。
　　承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。
　　转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。
　　政府对符合条件的公租房保障对象家庭给予租赁补贴。
　　合理确定租赁补贴标准。
　　鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式。
　　在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。
　　将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。
　　允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
　　允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
　　对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。
　　对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。
　　对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率。
　　对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。
　　对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
　　鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。
　　支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。
　　盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。
　　新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。
　　推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。
　　建立多部门联合监管体制，推行住房租赁网格化管理，推进部门间信息共享。
　　全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。
　　加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，依法查处利用出租住房从事违法经营活动。
专家解读国务院《意见》
同策咨询研究部总监张宏伟：房价比较高，劝你租房
　　国务院发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》有三方面的利好影响。
　　1税费政策、租售并举等措施，对中高端租赁市场来讲，人才公寓、长租公寓来讲迎来了新的机会，酒店式服务公寓将迎来新的发展机会；
　　2对于低端租赁市场而言，尤其是从保障性住房的角度来讲，公共租赁房货币化，有助于解决低收入家庭的居住问题，再加上PPP模式的介入，租售结合方式的推进，也有助于解决住房闲置库存问题；
　　3对于商办物业来讲，由于水电、税费等的减免，经改造后也可以进入租赁市场，这也有助于盘活存量商办物业，解决商办市场库存问题。
上海易居房地产研究院总监严跃进：为金融创新提供突破口
　　从公租房入市的角度看，能够实现公租房在保障房市场中地位的提升。从此次文件看，无论是迎合目前城市各层次住房者的租赁需求，还是进一步改善城市住房结构，都有益处。
　　从去库存的角度看，考虑到目前房企去库存的压力，如果能过允许房企未来采取租赁住房的方式来加快库存去化，这里主要是指现房，这就能够使得房企和住房群体之间的其他中介和机构力量消失，实现无缝连接，从而能够加快住房库存的去化，对于房企去库存也是一个利好。
　　从培育租房市场的成熟度看，一直在传统观念里租房是受到抵触的。但是，如果在购房环节难以完成的情况下，那么推进租房市场的发展则是有意义的。通过租赁而非出售的方式，能够带来租赁市场的活跃和解决最大的住房问题。
　　从为金融创新提供突破口的角度看，租房市场未来势必引入类似REITs等金融创新，尤其从目前市场来看，通过培育一个成熟的租赁市场，进而使得租赁价格得到提升，这就能够为此类金融创新带来较好的前提基础。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉：对解决城镇居民住房问题，具有非常重要的现实意义。
　　“如果外来务工人员、新就业大学生的住房问题得不到有效解决，无疑会影响城镇化发展质量。让他们安居乐业，住房租赁市场无疑将发挥重要作用。培育和发展住房租赁市场，还可以实现让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，也有利于更好地解决城镇居民住房问题。此外，去年底召开的中央经济工作会议指出，要推进公租房货币化，这也要求尽快培育和发展住房租赁市场。只有住房租赁市场规范健康发展起来了，公租房保障对象才能在市场上有更多的选择余地，租到合适的住房。”从这些角度讲，《意见》对解决城镇居民住房问题，具有非常重要的现实意义。
　　“这些政策措施将对住房租赁市场的发展起很大的推动作用，尤其是将促进专业化的住房租赁企业发展。”刘洪玉说，专业租赁企业少，是我国租房市场供给不能满足需求的一个重要原因。我国住房租赁市场中，约90%的房源为个人出租，而在一些国家成熟的房地产市场，专业租赁企业提供房源占比在30%左右。
中原地产首席分析师张大伟：规范中介鼓励房地产企业开展租房业务
　　从政策看：明确了推动实现城镇居民住有所居的目标，而过去十年，因为房地产的价格发展速度过快，导致租买这个良性的循环不能建立，更多的是成为住有产权。
　　在调控政策次序出台后的未来租赁市场将更加发挥调节买卖市场价格与供应的作用，形成新商品房、二手房与租赁三者的良性协调发展。最终的目的的居者有其屋，而不是居者有产权。
　　但需要注意的是，如果房价涨幅依然过高过快，任何鼓励租赁的政策对市场影响都不会太大，特别是在当下市场分化的情况下，一线二线城市房源短缺，虽然商用房出租可能缓解部分市场，但恐慌的租房人，依然会害怕踏空进入买卖市场。
　　而三四线城市已经过剩，而且因为外来人口数量有限，并没有成熟的租赁市场。所以整体看，鼓励租赁市场如果没有与买卖市场平稳政策同时落地，租赁对房地产市场的影响不大。
　　江苏“毕业季消费”人均超6000元 租房求职聚餐最烧钱
　　一年一度的毕业季来临，即将离校的大学生们，一边忙着求职面试，一边用毕业旅行、毕业写真、散伙饭等方式纪念着即将逝去的大学时光。中华英才网日前公布的一项调查报告显示，多地大学生“毕业季消费”已超过当地平均工资水平，近三成毕业生毕业季花费超万元。而记者就此对江苏的一些应届毕业生进行的调查也发现：毕业季消费人均已经超过6000元，而去年的南京市白领月薪平均也才6100多元。
　　钱去哪儿了？
　　》》》租房、求职、聚餐最烧钱
　　记者对江苏部分高校应届毕业生进行了调查，受访同学普遍认同在毕业季这一“特殊时期”，超支在所难免。那么钱都花到哪儿去了呢？
　　》》》求职
　　超支指数：★★★★☆平均值：元
　　去外地找工作面试的交通费、住宿费和置装费是毕业生无法回避的刚性支出。南京大学应届毕业生李文君因为面试去了两次上海，来回交通费、置装费花费就近2000元。她告诉记者：“我在找工作上的花费还不算多的，我的同学还有去北京等更远的地方的，花费更多，可能跑一趟下来要花三千多元。”调查中，记者发现，女生在毕业季置装上的花费略多于男生，除了购买正装，许多女生还会对自己化妆品升级换代。而一些女生为了自己的求职形象更亮眼，还准备在近期进行一些微小的整容，比如双眼皮、去黑痣等等，这些花费也是少则数百多则上千。
　　》》》租房
　　超支指数：★★★★★平均值：5000元左右
　　对于一些不打算回家乡就业的毕业生，租房又是一项较大支出。一个准备在南京就业的外地毕业生在租房这一项花费是多少呢？答案是5000元左右。即将从南京大学金陵学院的王同学为租房伤透了脑筋，他告诉记者原打算在城区租房，但考虑到价格太贵，还没有收入的他最终在桥北地铁站附近小区租了一个每月800元单间，租房要求押一付三，王同学租房加中介费花费近4000余元，加上搬家费用和添置生活用品，王同学告诉记者花费大概在5000元左右。即将从南京体院毕业的卤蛋(网名)则选择在南京主城区租房，一个单间1500元，卤蛋仅租房一项就一次性向中介支付了近7000元。
　　》》》聚餐
　　超支指数：★★★★☆平均值：每月1000元
　　毕业季除了刚性花费，聚餐请客也是一项巨大开支。不少毕业生表示，进入大四下半学期，生活费明显增多了。即将从东南大学预防医学专业毕业的王格格计划继续读研，虽然没有找工作的花费，但是她告诉记者现在每个月至少多花1000元。江苏师范大学应届毕业研究生冯文静告诉记者，毕业前一两个月大家就已经开始了“聚餐模式”，几乎每隔一两天就要聚餐一次，而每一个聚餐都让人无法拒绝。班级大聚餐、学弟学妹道别、社团聚餐、好朋友小范围聚餐------虽然每次聚餐是大家一起出钱，花费也不过百元，但是加起来，整个毕业季在聚餐、请客上的花费也要1千到2千元。南京体院的卤蛋告诉记者：“到了毕业季，同学们互相请客都比较大方，一次最少也要500元，我属于请得少的，加上各种聚餐费用，6月份光吃饭估计要三千了。”
　　》》》旅行
　　超支指数：★★★★☆平均值：2000元左右
　　毕业旅行虽然不是每个毕业生都会去，但在记者采访的几位毕业生中，有半数以上人表示已经有暑期旅游计划，并且获得了父母支持。即将离开南京的王格格和同班同学在网上定了南京周边乡村两日游。此外，她还向父母申请了2000元毕业旅游经费，计划去浙江游玩。李文君计划去云南大理毕业旅行。南广应届毕业生尚雪红的毕业旅行被实习工作一拖再拖，不过她依然时刻关注着网上旅游线路信息，她告诉记者：“我的朋友圈里几乎都是同学在晒毕业旅行，有去东南亚的，有去欧洲的，很吸引人。”除了以上大项支出，毕业生花在购买毕业相册、毕业纪念品等方面的费用也很可观。虽然这些费用单项可能只要百十元，但零零碎碎加起来也有不少。
　　》》》大数据：近三成毕业生花费上万
　　中华英才网近期针对“毕业季消费”开展了一项调研，数据结果显示，在受访的应届毕业中生，平均消费在6000元以上。其中，超过45%的毕业生毕业季开支达到6000元以上，超过10000元者高达26.71%，而毕业开支能控制在3000元以下的仅为17.77%。值得注意的是，这一“毕业季消费”数据与近期公布的多地平均工资形成对比，大学生的毕业消费水平已赶超当地城市平均月工资。从消费结构来看，调研数据显示，找工作、租房及交通费等“刚需消耗”占据毕业季整体开支的44.2%；其次是毕业季的各种纪念活动，如毕业聚餐、毕业旅行以及毕业写真等，达到总开支的35.15%；此外部分毕业生为了提升个人形象，在微整形、置办服装等方面也有不少开支，占据整体开支的20.65%。
　　钱从哪儿来？》》》
　　过半毕业生向家长求助
　　毕业季超支无法避免，那么学生们的钱从哪里来呢？采访中，几乎所有学生都告诉记者，父母在大四下学期增加了生活费。一位家长告诉记者：“毕业正是花钱的时候，这时候家长必须全力支持。”除了为孩子外出寻找就业机会提供资金保障，许多父母鼓励孩子在毕业前请老师和同学吃饭，为学校生涯画一个圆满的句号。不过尽管如此，许多毕业生还是超支严重，几乎超过半数的毕业生表示曾打电话给父母要求再增加一些生活费，也有毕业生积极寻找兼职自食其力的。卤蛋的父母提前向她支付了租房子的费用，但为了应付毕业季的各项支出，卤蛋除了实习工资，每个周末都会兼职发传单挣钱，每个月有大概三千元收入。尚雪红告诉记者，除了需要父母垫付一些租房费用，自己的实习工资可以应付毕业花费。中华英才网调研数据显示，在所有毕业消费中，有支付能力的大学生占比35.95%，他们大多通过实习或兼职途径赚取。不过，仍有高达47.79%的毕业生需要父母的支援，剩下的部分学生则通过零花钱存款或信用卡等方式来解决毕业季开支问题。
　　有学霸复印笔记网上兜售
　　记者在一些互联网闲置交易社区上也看到，南京不少高校学生把自己不再需要的“固定资产”拿出来在网上拍卖，毕业生们拍卖的有二手手机、应急灯、二手电脑等等各种生活和学习用品，而毕业季中被大学生抛售的闲置教材在所有高校闲置物品中，平均占比达到56%～58%。记者在网上看到，这些被大学生抛售的闲置教材中，不仅包括英语、经济学、高等数学、考研、考公务员等热门通用类教材及辅导资料，一些冷门学科的教材，如《氮丙啶化合物化学及其应用》《核辐射物理》等也出现在二手交易平台上。很多课本和曾经用过的试卷被摆在了网上二手交易社区显著位置，有些课本可能从头到尾只翻过一次，看上去还有八成新，而另一些则密密麻麻地记满心得体会。一些教材和试卷甚至被学生以一两元的价格，在本校交易社区挂出，足见成交迫切性。而与此同时，一些“学霸”笔记则相当走红，精明的学兄学姐将自己精心做的专业笔记复印成很多份，有的能标上百元高价，甚至还被买走很多份。有趣的是，除教材外，《秘密花园-魔法森林》绘画涂鸦书、郭敬明作品等，也被列入毕业季大学生最想赶紧脱手的书籍一类。
　　专家点评》》》
　　超前消费体现焦虑心态量入为出做好支出规划
　　针对“毕业季消费”背景下大学生还未就业就成“负翁”的现象，南通大学文学院副教授刘相臣认为，毕业生应当量力而为。“找工作的一些花费是必要的，但毕业聚餐、谢师宴之类的活动不要过度狂欢，其实可以用其他形式代替，比如以前流行的班级茶话会形式，花钱不多而且气氛很好。”谈到毕业旅行，刘相臣认为，同学之间以一个美好的旅行结束大学生活很有意义，但旅行并非是毕业的标配，毕业旅行应根据每个毕业生自身情况来决定。中华英才网人力资源专家、英才研究院院长则李威表示，虽然毕业季各种活动以及开销不可避免，但对于普遍缺乏经济收入能力的毕业生而言，仍需要量入为出，做好支出规划。李威表示，当下的就业形势可能使得一些大学毕业生对未来充满焦虑。旅行、写真、散伙饭等超前消费是他们焦虑心态的一种体现。
　　买房还是租房？你需要这样算笔账就明白了
　　选择买房还是选择租房，这绝对不是一个简单的数学问题。从数学的角度，中国人绝对应该选择租房，但现实的情况是，但凡有条件买房的都会选择买房，而且过去多年的事实也说明，凡是买了房子的，基本没有后悔的。
　　但是，相对于飙涨和畸高的房价，中国的房租实在是太便宜了，包括北京的房租。根据包括亚豪机构等在内的房地产专业机构的数据，今年前五个月，北京新建纯商品房均价达到了3.8万元/平米的历史高点，环比上升4.5%；二手房成交均价超过4.3万元/平米，环比上涨3.12%，同比上涨21.96%，成交均价也达到了历史高点。
　　这意味着，在北京购置一套100平左右的普通住宅，支付的房屋总价在300万元至450万元左右。而北京2015年人均可支配收入为4.8万元，等于1年的收入只能买1平米左右的住房面积。假定两个人都工作，买一套400万左右的房子，不吃不喝需要接近50年，等于超过了1个人一生的工作年龄。也就是说，北京一个普通人不吃不喝干100年，也只是勉强买一套100平左右的房子。
　　如果按照租售比，北京的租售比早已经远远超过了1:200的安全线，保守估计在1:500以上，一些地区甚至到了1:1000的程度。这意味着，按照现在的租金，北京一些地方的房子要回本，甚至超过了房子法定70年的房龄，这还不算贷款的利息成本。所以我一直强调，北京的房子，其实和很多普通的老百姓已经没有关系。
　　北京租房需要多少钱呢？根据去年相关机构的统计，北京月房租的均价在去年年底突破了4000元每月的大关。过去几年，很多人感叹房租上涨惊人，从2010年的2000多，到了2015年的4000多，等于翻了一番，但考察北京这五年来的房价，差不多实际涨了3倍左右，涨幅远远高于房租。如果按照房租，即使按照每个月4000支付租金，相对于买房的负担，相对还是轻的。最起码两口之家，在支付房租之余，还可以留下一个人的可支配收入供生活其他的支出。所以我一直说，相对于房价，北京的房租是太便宜了而不是太贵了。
　　当然，我不是说中国的房租很合理。中国的房价还是房租支出，按照米国的标准，一个家庭，如果拿出高于其家庭收入的30%买房或者租房，就被认为支出不合理，存在住房问题，政府会通过租房券等形式给予资助。按照家庭收入的30%的标准，中国绝大多数的家庭存在严重的住房问题。
　　租房合算，为什么绝大多数人选择买房。原因很简单：第一，过去多年房价一直快速上涨，很多人投资房产不是看租金回报，而是对未来房价上涨的预期；第二，中国人买房的习惯；第三，中国缺乏支持租房的政策体系，除了住房保障层面的公租房等，在租房市场，公共政策非常匮乏，导致租房市场极度萎缩，租房没有成为城市居民的正常生活方式，而是成了无奈之举。
　　过去多年，在中国住房政策上，笔者一直呼吁：一是房地产政策尽快告别调控思维，回到制度假设的层面；二是建立支持租房的公共政策体系，从信贷、财政以及公积金和税收等各个层面鼓励和支持大家租房，而不是逼着每一个人超过个人的收入去买房。但是，在房地产市场化十多年来，公共政策对租房市场的冷漠有目共睹，租房不能贷款，租房没有财政补贴，租房一度不能提取公积金。所以尽管过去多年，每次政策总是喊话鼓励租房，但在实际操作层面，我们几乎所有的政策都是不支持租房的。再加上租房市场缺乏对租户长期利益的合法保障，租房市场并没有随着中国房地产市场的快速发展而发展起来。
　　事实上，从去年中央提出去库存的政策目标以来，撬动租房市场已经成为中国住房制度改革的必然之举。后来的中央经济工作会议、政府工作报告，都特别强调要建立租售并举的住房制度体系，这个方向是完全正确的。这次国务院提出的促进租房市场的意见，也是贯彻中国住房制度改革的要求，着力解决租房公共政策体系的短板。提出要到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
　　但是，令人遗憾的是，这个意见总体都是一些概括性的、规范性的说明，缺乏真正的支持租房的含金量很高的举措。比如：没有提出租房券的创新举措，没有提出个人租房抵个税的鼓励政策，我认为这是最基本的鼓励政策。如果连个税都不抵免，让大家选择租房而不是买房仍然是一厢情愿。文件本身充满了很多临时性的举措，比如鼓励房地产开发企业开展住房租赁。呵呵，我不知道调查过没有，在中国绝大多数的新建住房是毛坯房的情况下，在很多开发商的融资成本很高的情况下，开发商有什么动力去租房，有什么条件去租房？房子卖不出去就租？我很难想象这个文件做过深度的调查研究。
　　当然，不管如何，在中国房价经历了2016年前几个月的大涨和“地王”频出之后，中国房地产市场的风险在聚集。我建议年轻人不要再买房，不要再担心房价还会疯涨。选择租房一方面无需承担太多的压力，不会成为高位接盘侠，不会为房贷而苟且，还可以有点闲钱谋划诗与远方。
　　现实版“欢乐颂”式租房并没那么乐
　　热播电视剧《欢乐颂》讲述的是同住在欢乐颂小区22楼的五个来自不同家庭、性格迥异的女孩们，从陌生到熟悉再到互相体谅、互相帮助、共同成长的故事。在大都市里，合租房以价格低廉、群住热闹的优势，成为年轻人的首选。据住建部统计，租住房需求较大的城市中，合租房比例高达50%。然而，现实中的“欢乐颂”式合租真的那么美好么？看似融洽和睦的合租生活背后，也许暗藏着很多意想不到的状况。南京警方也盘点了近期合租房的一些纠纷警情，提醒租户要注意哪些事项。
　　二房东迟交房租连累租客被下“逐客令”
　　小陈是一位来宁工作的年轻人。由于收入较低，他认真筛选了许多天，终于看中了位于夫子庙附近一间价格低廉的次卧。现今合租房“一房难求”，再加上房东是一对看上去十分和气的王氏夫妇，小陈当即决定租下次卧。由于缺乏租房经验，小陈连租房合同都没有签，只是与王氏夫妇进行口头协议。
　　小陈与王氏夫妇相安无事地相处了两个月。一天，一名李姓女子带了四五个壮汉气势汹汹地敲门来找王氏夫妇。小陈呆在房间里，没一会便听见双方谈话声音越来越大，最后变成激烈的争吵。小陈竖着耳朵，隐约听见李某要求王氏夫妇搬出去，并扬言如果限定期限内不搬家，就天天带人来“做客”。
　　此后每晚，李某都会定时带着一拨人到小陈住所找王氏夫妇，要求他们搬家，而王氏夫妇坚持不搬。几天下来，小陈的生活受到严重干扰，周围邻居也怨声载道，看王氏夫妇和小陈的眼神也有些异样。
　　终于，中年女子再次上门骚扰时，周围邻居向夫子庙派出所报警求助。经过民警的询问后，小陈才知道事情的原委。
　　原来，小陈租住的房子并不是王氏夫妇的，房东其实是李某。当初李某与王氏夫妇签订租房合同时，明确限定了每月交租时间，并规定不得擅自转租。然而王氏夫妇为了节约成本，瞒着房东将一间房间转手租给了小陈。
　　无意中得知真相的李某气愤不已，再加上王氏夫妇经常拖延房租，于是她便下了“逐客令”，要求王氏夫妇和小陈搬走。
　　经民警调解后，王氏夫妇同意搬走并把余下的房租退给小陈。本以为暂时安定下来的小陈，又踏上了求租之路。
　　宿醉醒来闺蜜和自己的银行卡无影无踪
　　小美和晓琳是同住四年的大学室友，两人形影不离，感情十分深厚。家在外地的两人决定毕业后一起留在南京打拼。她们一拍即合，于今年初在南京秦淮区某小区租了套两居室。
　　小美觉得自己很幸运，不仅自己和闺蜜的友情得以延续，而且还能一起在陌生的城市打拼。然而，两人的“幸福生活”并没有持续多久。
　　小美顺利找到了工作，而晓琳却一直求职不顺。四个月后，灰心丧气的晓琳告诉小美她决定回老家。临行前晚，闺蜜俩依依不舍。晓琳还买了啤酒，称以后不知道什么时候能够再见，要一醉方休。
　　不胜酒力的小美几杯下肚后，便逐渐失去了意识。第二天上午，头疼欲裂的她醒来，发现晓琳和所有打包好的行李已经不见了。小美环顾晓琳空荡荡的房间，十分伤感。
　　不久后，小美居然惊讶地发现自己藏在床垫底下的银行卡不见了！随后她看到手机短信，自己银行卡里2万元也不翼而飞。小美的家庭并不富裕，卡里的钱是父母省吃俭用攒下的，作为她在南京生活的第一笔“安家费”。
　　她存放银行卡的“秘密基地”和密码只告诉过自己的“好闺蜜”晓琳。再联想到晓琳灌她喝酒和不辞而别的异常行径，马上就怀疑到了对方身上。
　　她立马拨打晓琳的电话，然而晓琳的电话始终无法接通。小美还发现，自己的微信和QQ也全都被晓琳拉黑了。
　　无奈之下的小美只好向五老村派出所报警。民警接警后立即展开调查，案件正在进一步调查中。
　　情侣合租闹分手一言不合就要点煤气包
　　“喂，110吗？快到我们小区来，有人要点煤气包，快来阻止她，吓死人了！”5月8日，秦淮公安分局双塘派出所就接到这样一起报警，民警立即赶到报警人所在的群租房附近。
　　赶到事发现场，民警见到了报警人张先生，他指着楼上说：“人就在上面，现在楼里的居民都吓得跑下来了，听说有人要点煤气包哪里还敢住啊。”民警当即到了报警人提及的4楼查看情况。
　　进到4楼民警看到了一个男子在和一女子对峙，女子左手抱着煤气包，右手拿着打火机正在和男子吵架。民警询问后得知，他们是男女朋友关系，最近在闹分手，但是女的觉得男子花了自己太多的钱，几年来房租是自己的，吃喝用都是自己的，现在男的说分手就要甩了自己，她觉得自己太吃亏，要男的给个说法，否则就点了煤气包一起死。
　　而男子也证实了女子的说法，告诉民警他觉得女的性格与自己不合适，她很偏激自己受不了对方才提出的分手，但没想到对方直接要点煤气包，自己苦苦相劝也没用。
　　民警随后尝试与女子沟通，几番交谈下来，女子答应只要男子愿意给出补偿就不会点煤气包。最终男子答应，愿意对几年内花的钱进行一定的补偿。但是他希望女子不要再以恋爱的名义骚扰自己。
　　最终，民警趁着女子松懈的一瞬间，把她手上的打火机打掉，成功化解了现场的危机，女子随后被带回派出所进行教育。
　　在派出所内民警告诉她，生命的可贵，还有不能不顾及到其他人的安危，而且她的行为一旦引发严重后果也可能涉嫌犯罪。女子在警官的严肃批评下承认自己的错误，并对派出所的调解结果表示满意。
　　警方提醒
　　秦淮警方告诉大家合租的“三要”原则。
　　“一要”：留心租房合同
　　通过中介可以适当避免风险，如果是与房东直接租房，一定要签署书面租房合同。签约时，记得要让房东出示房产证原件、身份证原件和户口本等有效证件。若出租房不是房东本人的，一定要有公正过的房屋产权人的委托书。
　　为了防止欺诈和减少不必要纠纷，租房合同中要明确双方责任、租金标准、租赁期限等内容。要仔细检查屋内设施是否完好、水电费是否结清等细节，并一一写入合同，越细致越好。
　　“二要”：警惕合租人
　　为何群租房盗窃案件频频发生？正所谓“家贼难防”，合租者生活在同一个屋檐下，很容易丧失警惕性。合租者之间了解程度低，同时又极易掌握对方生活习惯，给一些品行不良的人提供了犯罪良机。并且，合租房内租客流动性大，给不法分子提供较为宽裕的作案时间。
　　合租者一定要提高警惕性，不要轻信室友。进出时要随手关房门。对于个人隐私和财物，更不要轻易向他人透露。
　　“三要”：及时化解合租矛盾
　　合租者之间因为性格差异、生活习惯不同，很容易引起小摩擦。这些矛盾如果不及时化解，很容易像滚雪球一样越滚越大，造成严重后果。
　　合租生活中，一定要注意多和室友进行沟通，尽量不要让矛盾累积。同时，合租者要增强法律意识，遇到冲突时要控制情绪，寻求正确合理的解决途径，不要用极端方式处理纠纷。纠纷无法化解时，应及时报警，向警方寻求帮助。
无锡相关推荐租房小区
　　不久前，中国城市房租排行榜出炉，无锡的月平均租金20.15元/平方米，排在第40位。无锡的租房价格近年来较为平稳、“亲民”，只有在一些高端小区，月租金达到40元/平方米左右。租房比较热门的集中在商业配套比较成熟的地段，比如滨湖区万达广场、新吴区长江路等区域附近。
　　从去年房屋租赁市场的反应来看，老新村比较受市场的认可，因为老新村离市区较近，周边配套又比较齐全，而且房屋出租价格一直比较稳定，所以一直很受大学生的青睐。像曹张新村、丰涵家园、芦庄、沁园新村和扬名新村等以较低的出租价格几乎垄断了无锡市房屋租赁市场。
　　近几年由于城市的快速发展，新型小区不断拔地而起，有些新型小区很受“随性”大学毕业生的欢迎，像奥林匹克花园、红豆人民路九号、金科新大陆、九龙仓时代上城和阳光城市花园都是以高端著称的小区，从去年的房屋租赁数据可以看出，平均每月2000月左右，最低每月1000元左右，最高在3000元/月。
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制作:吴松伟