武汉毛坯房墙体改革办公室来自:
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武汉博大海蓝湾,临时用电! 房屋漏水,墙体裂缝, 开发商不具备交房条件 ,还让我们交房,该怎么办?推荐回答：拒绝履行房屋外墙砖脱落谁负责？推荐回答：区赶快立业委外墙属于公共外立面要维修用公共维修基金；安全事故共同担赔偿责任外立面共事用案处理武汉市对历史遗留房屋办理两证有什么政策推荐回答：武汉市民政府关于进步加快解决我市部房屋所权证土使用证办理历史遗留问题意见源：武汉市民政府网站市民政府关于进步加快解决我市部房屋所权证土使用证办理历史遗留问题意见武政规〔2013〕8号各区民政府市民政府各部门：进步加快解决我市历史遗留部群众房屋所权证、土使用证（简称两证）办证问题切实保障购房（含拆迁建户同）合权益维护社谐稳定经研究现提意见:、组织领导立由市民政府管副市任组市民政府管副秘书任副组市住房保障房管局、市土规划局、市城乡建设委、市制办、市金融办、市信访局、 市监察局、市城管委、市工商局、市财政局、市税局、市公安局及江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区民政府等部门单位相关负责员市解 决部房屋两证办理历史遗留问题工作领导组（简称市领导组）负责统领导全市两证办理历史遗留问题工作研究制定关政策重问题处理意见市领导组设办公室市住房保障房管局办公由市住房保障房管局局兼任办公室主任市土规划局、市城乡建设委、市制 办、市信访局、市监察局、市工商局、市财政局、市税局相关负责员负责落实领导组决策意见建立工作机制组织实施解决两证办理历史遗留 问题相关工作江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等区民政府要建立相应工作专班及工作制度负责受理办理本辖区内两证办理历史遗留问题具体事项二、处理范围我市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区范围内土建房手续全等原未办理两证且权属纠纷列住宅列入两证办理历史遗留问题处理范围：（）房改房符合房改政策待房改公住房；（二）《市民政府关于促进房产业持续健康发展意见》（武政〔2004〕61号）印发（即20049月20）前建并投入使用商品房、拆迁建房、集资建房；（三）其权属源合经市领导组办公室认定纳入办理范围房屋三、处理原则（）坚持尊重历史、实事求、民优先、违必究原则充考虑历史、现状政策规逐步完善程结合我市建设发展稳定局类步骤制订解决问题案客观公处理两证办理历史遗留问题（二）坚持群众办证与企业补缴税费相离、依登记确权与追究违行相结合原则合理区建房与购房承担责任创造条件解决购房办证问题同关部门按照相关律、规规定责令发建设单位补办手续、补交费用及依展处罚（三）坚持合理应、确保实效原则牢固树立切群众利益重依行政工作理念于民群众合理合诉求简化办证程序办证要件针项目同情况研究具体解决确保工作取实效四、处理程序（）关于已售或者待售房改房办证问题已售或者待售房改房由售房单位购房持售房情况报告及售房单位书面具结保证、级主管部门证明材料、房改批文向区工作专班提申请；未取房改 批文符合政策规定已售或者待售房改房由市、区房管（房改）部门负责办理房改售房审核备案手续售房单位购房凭《房改房备案表》及述其材料向 区工作专班提申请区工作专班审查报市领导组办公室由市领导组办公室负责其否属于规定处理范围予认定属于处理范围由售房单位申请办理房屋安全鉴定房屋居住安全予认定并由市领导组办公室组织进行登报公告公告期满10权属异议由房管部门办理房屋产 权登记手续并函告土部门土部门据办理土登记手续（二）关于商品房、拆迁建房、集资建房办证问题发建设项目各类 建设手续全等原导致商品房、拆迁建房、集资建房购房办理两证由发建设单位向区工作专班提申请区工作专班审查报市领导组办 公室由市领导组办公室负责其否属于规定处理范围予认定属于处理范围由发建设单位办理房屋安全鉴定房屋测量再由市领导组办公室项目建筑面积、建间、使用状况等基本情况函告相关部门按照列情况类处理：1.前建商品房、拆迁建房、集资建房由规划部门压占规划红线、黄线免于处罚并办理规划认定手续再由房管、土部门办理两证2.1049月20建商品房、拆迁建房、集资建房由规划部门压占规划红线、黄线办理相应规划认定手续；发建设单位按照规定期限向相关部门补办手续、补缴欠费接受处罚逾期补办手续、补缴欠费接受处罚由市领导组办公室组织相关部门依启追责 程序同函告房管、土部门先行办理两证述商品房、拆迁建房、集资建房进行处罚及责令其补缴欠费标准按照列规定执行：（1）1049月20建建房规划手续全或者与规划审批手续致按照建设工程造价20%标准予处罚；改变土用途按照土使用面积每平米10元标准予处罚并完善相应土使用手续（2）20049月20前建项目且未改变土用途土让金依照让合同约定标准缴纳；20049月20前建并改变土用途、 增加建筑面积统按照我市2004制发《武汉市市区土让金租金标准》执行并缴纳相应让金；符合土让条件采取土租赁式完善 土使用手续（3）基础设施配套费按照房屋建筑面积每平米80元标准缴纳；土契税按照4%标准征收；建设单位及办证应缴纳住宅专项维修资金及相关税费等按照房屋建标准缴纳（三）相关事项处理规定1.房改房售房单位或者发建设单位宣告破产、注销、吊销建设主体存或者履行申请办理义务由区工作专班调查核实确定代申请经市 领导组办公室认定属于述情形由房管、土部门进行权属审核并向社公告权属争议直接购房办理两证2.购房未结清购房款应先结清购房款申请办理两证区工作专班确定代申请申请办理项目购房应结清款项缴纳至市住房保障房管局经财政部门批准设立渡管理资金专户由市住房保障房管局具收款票据3.发建设单位购房申请办理两证应房屋质量、房屋使用及物业管理等关事宜进行具结并按照房屋建交付规定缴纳应由其承担关税费及住宅专项维修资金4.集资建房未获立项符合政策规定已售或者待售房屋由售房单位、建房单位向区房管部门提申请市住房保障房管局办理集资建房审核备案手续售房单位购房凭《集资建房项目备案表》向区工作专班提申请5.发建设单位逾期缴纳欠缴土让金、相关税费罚款立追缴工作专班组织相关部门采取行政、经济、律等综合手段加追缴工作力度依予追缴6.房屋存权属争议相关事应依通司途径主张其合权利房管、土部门根据院或者仲裁机构作效律文书按照规定程序办理 房屋两证房屋抵押给购房外其主体或者司机关予查封待解除抵押登记或者查封按照规定办理两证五、发建设单位责任追究（）发建设单位违行由相关部门依予处罚并由市领导组办公室组织相关部门其违行记入信用档案（二）发建设单位配合解决历史房屋遗留问题或者逾期缴纳欠缴土让金、相关税费罚款等各种原导致历史遗留问题未解决完毕相关部 门暂缓办理该单位申报与房产发相关规划、用、建设、企业登记、发资质审、销（预）售许及自物业登记发证等手续暂停批准其新建设项 目（三）同步记录发建设单位资良信用信息该单位资另外申请房产发企业工商登记工商部门暂缓办理登记手续（四）发建设单位属于行政事业单位或者企业由监察部门该单位及其负责依照关规定予问责六、工作要求（）各区、各相关部门单位应切实履行工作职责合理制订内部工作流程设立绿色通道加快推进解决两证办理历史遗留问题同进步加强房产市场监管加行政执力度严厉查处违违规行避免新遗留问题发（二）市监察局相关部门历史遗留问题办理工作及追缴、追责工作予督促、监察20049月20建建设手续全等原导致购房办理房屋、土登记发建设项目由市监察局组织相关部门制订具体追缴、追责案发建设单位违违规行严格依追究律责任（三）解决两证办理历史遗留问题工作经费及相关部门追缴欠费所需费用由财政部门安排专项经费纳入各相关单位部门预算（四）解决两证办理历史遗留问题工作相关部门及其工作员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守依给予行政处；构犯罪依追究刑事责任蔡甸、江夏、东西湖、汉南、黄陂、新洲区武汉东湖新技术发区、武汉经济技术发区、市东湖态旅游风景区根据本区实际参照本意见精神制定本区解决两证办理历史遗留问题意见武汉市民政府20135月7湖北省房产新政有哪些优惠政策?推荐回答：湖北省房产新政优惠政策：1.认真落实国家对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的各类优惠政策，在贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品 住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免 征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调 换差价的，对差价部分按规定征收契税。2.认真贯彻《国家新型城镇化规划》(年)、《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》，对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续。对引进的各类专业技术管理人才、在鄂投资机构派驻人员、进城经商务工的农村转移人口、大学毕业生等，在我省城镇首次购买普通商品住房的给予政策优惠。认真组织编制住房发展规划，满足不同层次的住房需求，全面放开商品住房市场，确保普通商品住房供应，对高端需求，实行优质优价。支持房地产开发企业通过共有产权住房、先租后售等方式运营商品住房；鼓励房地产经纪机构开展住房租赁托管业务；引入基金或民间投资收储存量商品住房，作为租赁房源向市场租赁或向保障对象配租。对企业、机构纳入公租房管理的住房租赁收入，免征营业税、房产税。3.完善公共租赁住房制度。鼓励各地根据住房保障实际，通过政府收储等方式，购买商品住房作为公共租赁住房房源；探索将社会存量房源纳入当地公共租赁住 房体系，实行市场租金、分类补贴。对城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭以及有稳定就业并在城市居住一定年限的外来务工人员、新就业大学生，通过公共租赁住房实物配租、发放租赁补贴等方式，满足基本住房需求。各地要多方筹措资金，加快棚户区改造，积极争取国开行贷款规模，充分发挥国开行贷款引导示范作用。地方政府统筹使用保障性安居工程资金，可作为项目 资本金注入到市县政府融资平台，放大资金效应。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，以货币化安置为主。各地可采取政府收储、集体议价、公开竞价收储 商品房及搭建商品房选购服务平台等方式，实现货币化安置。实行货币补偿的，可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。大力发展共有产权住房。各地要积极探索，通过在公共租赁住房中实行共有产权，在棚户区改造安置房中实施共有产权，在新建商品房中配建共有产权住房， 改经济适用住房为共有产权住房，切实解决城镇中等以下收入家庭、新就业职工和进城务工人员等群体的住房困难。对纳入公共住房管理的共有产权住房，参照公共 租赁住房政策给予税收减免和租金补贴。4.发挥金融和住房公积金支持作用，各商业银行要积极争取开发贷款额度，留足贷款规模；对已达到预售许可条件的项目，要保证项目贷款需求，确保项目顺利竣工；对在建普通商品住房开发 项目，要满足合理资金需求，提高开发贷款授信、放款审批效率；对达到授信、放款条件的开发贷款，要提升服务质量，及时发放贷款。5.各商业银行要配足个人住房贷款额度，加快受理、审批和发放，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。各地要改进商品房预售合同备案服务，提高工作效率。6.住房公积金存储银行通过招标确定，各地要将支持服务住房公积金缴存人贷款购房情况，与选择住房公积金存储银行相挂钩。公积金存储银行对同时使用公积金和商业贷款购买自住普通商品住房的公积金缴存人，要对商业贷款部分予以基准利率下浮优惠。7.加大住房公积金制度对职工购房的支持力度。在确保资金安全和正常提取的前提下，简化公积金业务手续，改进担保、抵押方式，提升服务质量；对使用公积金贷款首次购买普通商品住房的职工，适当提高贷款额度、放宽贷款期限。各地要认真贯彻《湖北省集体合同条例》，确保非公企业职工、新就业职工和进城务工人员的住房公积金应缴尽缴。8.在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。探索缴存职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金，有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。使用住房公积金贷款购买商品住房的职工，每月可直接划转公积金偿还贷款。高层小区房屋外墙渗水怎么办？推荐回答：方法及效果与墙的结构有很大关系，如果可能根本解决是从外面重做防水，没有条件下也可从室内来维修，但只能保证不漏水到室内，不能保证其它，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼武汉市平房拆迁，房屋面积测量具体标准是什么？ 面积是按墙算，还是按屋檐面积算？推荐回答：标GB/T《房产测量规范》按照围护计算面积按墙算房屋被拆迁后网上的信息还没注销怎么办，求高手推荐回答：用着急说种现象向武汉市房产管理部门申请办理原房屋注销登记手续需证明武汉市土资源规划局房屋征收处（即原武汉市拆迁管理办公室）具房屋已拆迁证明家庭装修协议推荐回答：给些用合同做参考武汉金骆驼监理公司般都用~~~~~·家庭居室装饰工程清包工合同业主（简称甲）：联系电：施工队（简称乙）：联系电：甲乙双本着友合作态度按照《合同》等相关律平等公情况签定合同、 工程概况工程址：房屋概况： 室 厅 卫 阳台 厨二、 价格清包工费：元写：包括 水电工, 木工, 瓦工, 油漆工 ,垃圾清运费 ,材料搬运费三、 付款式1、进场第付10%水电管线排经验收合格付20%泥木类工程完工验收合格20%全部完工验收合格40%竣工3月5%6月5%2、全部验收合格内质量问题发甲提供乙5%-10%奖励四、 设计1、 甲若图纸须向乙提供图纸套并负责交底工作2、 甲若图纸须向乙交代清楚要求乙施工前须画草图让甲认五、 材料1、 乙应提前3向甲提供需购材料清单甲应4内及采购材料供施工队使用双应各自承担各自拖延工期责任经济损失其宗用料乙须提前七提报2、 未经甲同意乙自行采购材料若已采购甲权条件拒绝使用并拒绝支付该材料费用3、于列入附件3乙临采购材料清单辅料乙甲指定建材供应点购买材料并具式发票4、 乙应验收甲所购建材质量发现质量问题应向甲及提并权拒绝使用若甲坚持使用应书面要求乙并承担材料质量引起损失5、 乙应帮甲收货核数量配件准确性6、 乙应做材料保管工作禁止闲杂等进入工现场7、 乙应保证本区内没双包半包工程8、 乙应做施工完品保护工作9、 未经甲许乙携带任何建材门若发现偷窃现象按材料价格加倍工费扣除10、工责任节约材料超合理范围视恶意浪费乙须承担相应损失六、 工期月起至月止工期甲素拖延工期顺延乙素拖延工期甲扣除乙工费 元/七、 材料搬运甲材料送至工程所楼乙任何施工员应条件搬运八、 垃圾清运1、 垃圾袋装化2、 垃圾应清3、 垃圾应由乙清运至物业指定垃圾堆放场所九、 劳力管理1、工前乙应向甲提供所施工员身份证复印件2、 未经甲许非工施工员工夜3、 甲应及替乙办理区入证件并支付相关费用4、 乙应具备海市暂住切证件证件全引起相关损失由乙自行承担5、 乙指定由工现场负责联系电替补负责联系电6、合同价内乙应提供跟随甲挑选材料7、 乙未经甲同意任意调换施工员工现场必须保持2施工员8、 未经甲同意任何情况乙停工或殆工十、 施工机具1、 乙自带施工所需工具并保证工具安全性良使用性乙自行承担工具维修费2、工具所产易耗品（钻、锯片等）由甲承担工程完工结算十、工现场管理1、 现场禁止使用明火2、 现场禁止吸烟3、 油漆材料必须其材料放置4、 工着装必须干净整洁十二、维修1、乙施工原导致质量问题乙应内偿维修水、电保修期两保修期内损坏经修理部保修期顺延超3保修期内费用由乙全部承担2、 普通维修乙应甲通知乙三内及维修特殊情况（水、电问题）乙必须24内赶并维修3、 若乙未能按合同及完维修甲安排其施工队进行维修工作所发工费用按实保修金扣除十三、合同附件1、 施工项目清单2、 施工要求3、 乙临采购材料清单4、 施工图纸十四、合同争议1、现争议甲乙双先协商2、 协商向争议所院提起诉讼十五、附加条款1、 乙应严格按照《住宅建筑装饰工程技术规程（DBJ08-62-97）》合同附件《施工要求》进行施工未按内容进行施工造损失由乙负责2、 本工施工期间施工员身安全由乙负责3、 乙应负责施工现场安全管理防火、防盗严格管理进入施工现场员施工现场内禁止切火种严禁施工现场内火、吸烟做饭必须指定区域内进行4、 乙施工员使用已经安装完毕洁具、炊具及其设施、设备5、 乙违反2、3规定造甲设施、设备、居室等部位损坏及其任何损失均由乙负责赔偿并承担全部责任6、 本工程施工期间保修期间内施工质量问题导致相邻居民住房管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发引起财产损失由乙负责修复及赔偿甲：乙：身份证号码：身份证号码：签 章：签 章：签约期：签约期：家庭装修合同补充协议甲乙双＿＿＿＿＿＿月＿＿签订家庭居室装饰装修施工合同未尽事宜经友协商订立本补充协议1、 本工施工期间施工员身安全由乙负责2、 乙应负责施工现场安全管理防火、防盗严格管理进入施工现场员施工现场内禁止切火种严禁施工现场内火、吸烟使用与施工关功率电器3、 乙施工员施工现场住宿且使用已经安装完毕洁具、炊具及其设施、设备4、 乙违反2、3规定造甲设施、设备、居室等部位损坏及其任何损失均由乙负责赔偿并承担全部责任5、 本工程施工期间保修期间内施工质量问题导致相邻居民住房管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发引起财产损失由乙负责修复及赔偿6、 本工程保修期两；防渗漏工程五自竣工验收合格起计算保修期内损坏经修理部保修期顺延超两保修期内维修费用由乙全部承担7乙承诺整工程进行2保修终身维护防渗漏工程五间工程竣工验收起计乙应接甲报修电2内做响应48内达现场由于乙施工或提供材料质量问题导致报修甲报修48内仍未能提解决案甲自行解决则甲支所费用均由乙分享至 :
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毛坯房墙面为水泥墙，想临时刷涂料，租出去，用什么涂料刷呢
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毛坯房墙面为水泥墙，想临时刷涂料，租出去，用什么涂料刷呢？
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{旧墙涂料翻新}：
1． 新批的水泥砂浆、混凝土表面需经一段通风干燥保养期，让墙面充分干燥，使墙面含水率小于10，PH值小于10方可施工。通常在25度，相对湿度65的条件下水泥砂浆墙面要干燥7天以上，混凝土墙面要干燥21天以上。
2． 现浇或预制的水泥混凝土基底，需要更长的养护期，并彻底清除表面脱膜剂。
3． 对已风化的混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰层，应通过湿法涂刷工艺进行底涂处理。
4． 严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5的草酸水溶液反复清洗，再用清水洗净。
对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层，应连同腻子彻底铲除，洗净且干燥后再用腻子找平。对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。严重粉化的旧涂层应事先彻底清洗，旧的油性涂料应完全去除。
6． 污染严重的基层应清洁干净。对已受霉菌、藻类侵蚀的墙体用机械方法去除，也可用漂白粉水溶液处理，再用水冲洗干净，待干燥后找平。
7． 局部较深的凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。基层墙面在批刮腻子前必须坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。
墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用内外墙耐水腻子修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm。腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。
9． 腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，并尽快涂漆，以免再次落灰。
10．被涂层表面必须坚实牢固，不应有脱砂、裂纹、疏松、剥落等缺陷。被涂层表面必须清洁，无灰尘、泥土、油污、霉斑等附着物。
1． 施工环境：施工温度不低于5度，最好10度以上，尤其背阴面；相对湿度不高于85。雨天或大于四级以上大风天应停止施工。
2． 建议采用耐碱封底漆做底涂。也可用108胶刷涂。
3．涂料在使用前加10-15水（体积比）稀释并彻底搅拌均匀，稀释用水应洁净。一般第一遍面涂加15水，第二遍加10。喷涂加15水稀释。
4．施工期间应盖紧桶盖，以防涂料结皮。涂刷过程中如需停顿，需将刷子或滚筒及时浸没在涂料中，涂刷完成后立即用清水洗净所有器具。
5． 可采用滚涂、喷涂和刷涂三种方法。（施工方法同内墙）。
6．平涂工序：清理表面填补裂缝、局部刮腻子磨平第一遍满刮腻子磨平第二遍满刮腻子磨平涂刷封固底漆涂刷第一遍面漆第二遍面漆直至满足要求
7．必须等待上一遍乳胶漆膜干透后，方能进行下一道施工，刷涂前应对上一遍漆膜进行清理后施工。涂料的干燥硬化是通过水分蒸发的物理过程，因此，较高的空气湿度或低温会延缓涂料干燥硬化的时间。在25度，相对湿度50情况下，覆涂时间为2-3小时以上。
8．保养期：5天以上（25度），低温应相对延长。
防水堵漏 把握细节 家要装修修。从“家要装修” 的房屋维修实践中可以发现，墙面粉刷中墙面起泡、开裂、掉皮是消费者反映最多的问题
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我是南京市94年工作的一名医生，单位分了一套住房，一直扣水电费但没有扣房租，现在要拆迁了，说我的推荐回答：产权是否变更等情况。所谓拆迁补偿因为你说的是单位的房子，你在单位也是在正常工作，那也就应该有权要求单位重新安排居住问题，说明房屋的产权并不属于你，一直扣水电费。如果你所在单位没有什么其他特殊情况，你真的可能拿不到拆迁补偿款，没有扣房租，也没有说明该房屋单位分给你后。但你的这种情况，并不是对房屋居住人的补偿，是对房屋产权人的补偿，这种情况。，可以要求单位重新安排居住问题100平米的房子装修水电改造要多少钱推荐回答：要看你们当地是怎么算，一般装公司是在按去你们量房完了把你要安水电的地方标记好然后测距离，所以跟你房子大小关系不是很大。二手房过户后水电煤气如何过户？怎么办理？推荐回答：二手房过户手续完成后，水电过户：1、带已过户好的房产证，本人身份证，申请过户用水报告，到自来水公司营业厅办理过户水表。2、带已过户好的房产证，本人身份证，申请过户用水报告及过户前业主一起去所在的电力营业厅办理过户手助，新房交房时要交哪些费用？推荐回答：一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。五、新房交房费用缴纳注意事项1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。毛坯房怎样出租推荐回答：想简单装修再添置一些家具家电，室内配套也一定要齐全.48万据目前调查，所以一般装修公司不会去接这种“小单”。公司业务范围有，说不定会多花不少冤枉钱，甚至付出的时间成本比收来的租金还要多， 全屋墙面乳胶漆喷刷5.5米双人床2，那么有些基础装修就不能省了。20天左右让您的毛坯房立变中档装修+全套家具家电配置==拎包即住的精装房公司推出三大诱人套餐，因为在装修行业再简单的装修也是至少要十多项目。所以市场上毛坯房出租价格十分低廉，将装修。出租房装修还要考虑，“南京快租”凭着总公司飞翔鸟装饰多年来在装饰行业积累的经验、人在外地或工作繁忙没有时间去打理让房子闲置，来决定装修程度（档次）、厨具，如果所处地段和小区一般，室内设施简单配些热水器洗衣机冰箱等即可。所以要根据自己情况尽量将房子装修一步到位， 完工保洁16，门面房、微波炉，以及房屋帮租;洗衣机 随配（小天鹅等知名品牌全自动洗衣机）4：不做最好的 不做最差的 只做最适合的南京快租特色。出租房装修小贴士根据房子特点和所属地理位置等、包租，原因大概有3种、卫生间门安装（含五金锁具）8、洗菜盆及五金配件）9。3：如果您的房子位于繁华地段.58万套餐二，这种情况装修只要实用，因为水电和地墙砖即便是用个几年以后也不会影响您以后自己使用，那么他们对租金价格会相对有点要求，结果可想而知肯定是宁愿让房子闲置也不会出租， 家具家电运送17，价格又低、衣柜 双开门分体衣柜4，目标客户群收人较高的人群、托管业务，众多经验丰富的技术管理人员和多支一流的施工队伍、省心，比如，多则一两年、洗衣机、有时间打理也想出租，就重装饰轻装修，也就是说能不动的尽量不动（如水电路改造），简单装修一下再配置一些家具家电方便住就行、冰箱 随配（海尔等知名品牌双开门冰箱）3/，既然是出租房就必须要适合大众眼光、沙发 随配三人简易沙发5，小区又比较高端：(35—60平米)单室套中档装修+全套家具+全套家电+免佣帮租==1，把实惠实用让给广大出租房业主，除了装修花心思外，迟早要走的，等自己用房子时候再次改的造成本是远远高于一次成型成本的、 基础装修所含内容1，材料要采用比较好的涂料、办公室的简装修业务、门吸的安装10：1，没有做以后自己住的打算;投资房简装修业务， 护墙角安装14，房客也不愿租个毛坯房自己装修添置家具家电等设施。比如装修上铺下地板、专用防滑地砖及铺设4、电视 随配（长虹等知名品牌21寸）2，即便是价格低廉依然是不好出租、省事，一般以简洁明快实用为主或风格稍微高雅一点，首先要做一个出租定位，这种情况一般是由于工作原因没有太多时间打理房子：（80-100平方）三室套中档装修+全套家具+全套家电+免佣帮租==2，但又找不到合适的人（公司）去做、家电配置所含内容1、简装房，让人闻而退之，哪怕是毛坯房比设施齐全的房子价格便宜一般、专用防滑地砖及铺设3，可以在一些小的装饰品上花点心思花钱少又好看：1、椅子 随配三， 装修垃圾清运15。因为一般房客绝对不会将租来的房子作为自己长久的家住下去、厨卫贴瓷砖：部分家具， 阳台地面找平，但它却带动了出租房市场的火热， 厨房橱柜整套制作安装（含油烟机、卫生间地面找平，因为未来的房客会有各种各样的人，房屋租金也是不断上涨，对住房只要方便实用即可， 卫生间蹲便器，对于业主来想。套餐配置清单，高房价让很多人暂时不能实现“买房梦”只能暂时租房来解决居住问题：空调，成为南京出租房/.98万套餐三、客厅地板及铺设（复合地板）6、包租、电视柜 随配7， 飘窗地板铺设（复合地板）12、卫浴，那么为了节约投资、茶几 玻璃或木质茶几6、省时，让您省钱， 厨房、立柱面盆，但因毛坯房出租市场的冷淡让房子闲置，近年来房价的居高不下甚至节节高升、如果你现在的房产买来是纯投资性质的，目标客户群收入一般的话，南京的出租房市场一度是供不应求.5米双人床垫3、小五金及门碰，如果自己买材料找路边工人做。南京快租经营理念，花钱是越少越好，“南京快租”的成立、但如果您的房子只是打算租个几年以后有可能自己还要住：（60---80平方）两室套中档装修+全套家具+全套家电+免佣帮租==1：一：出租房、床垫 1，另一方面是因为毛坯房即便是租出去收来的低微租金与浪费在上面的时间成本根本不成正比， 家具家电安装二，要不然多花了钱还没人（房客）领情、床 1。举个例子，那么装修就要做得精细点、液晶电视等等， 厨房卫生间墙面瓷砖及铺设2、家电融为一体，对价格不会着重考虑，这种客户只要求是一切实用方可、 家具配置所含内容1、托管一站式服务， 卧室、等：首创出租房“快餐式”装修，他们对生活品质和方便性比较注重， 客厅墙面装饰13;投资房装修市场的领跑者， 全屋灯具安装11。2，厨卫的墙地砖也可选相对一般的就可以了，但出租房不管是什么程度（档次）装修都忌讳过于个性化的装修、放心、炉盘， 厨房，必须选择相对质量好的，但为什么在很多小区甚至有将近一半的“毛坯房”还在闲置（无形的资金流失），对材料质量价格不了解和人工费行情， 卧室，比如水电厨卫的地墙砖的铺设、卫生间吊顶7 南京出租房装修第一品牌-----“南京快租”是南京飞翔鸟装饰工程有限公司下属子公司，弥补了南京出租房/。公司联合相关厂商和中介机构共同让利、免拥帮租、以薄利多营的模式、瓷砖、家具，但如果这些东西开始选一些相对一般的产品，设计风格上也要尽量显得高雅一点、热水器 随配（阿里斯顿等知名品牌）公司对所有项目开具保修书备注，让出租房装修像“吃快餐”一样方便实惠、乳胶漆白色墙面等，基础装修，少则几个月;投资房装修市场的空白、已经了解到毛坯房不好出租：套餐一。能有一些简单家具电器设施就可、书桌 简易写字台或电脑桌8。导致房子租也租不出去装修也装修不了的尴尬事情、冰箱；2，再加上每年数万刚毕业的大学生和每年涌入南京城的外来务工人口、家具家电配套，质量还没有保证，房客会宁愿多花钱去租套设施齐全的房子，专注于出租房/南京验房师？验房要注意哪些问题啊？那边有专业的验房师提供呢?推荐回答：浴缸下水，仔细查看一下;什么是房子质量问题等等，一感觉有阻塞感的时候、品牌，采样数据来源地点与具体数据、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺，妨碍邻里关系，那就交钱去吧。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)：如有空鼓，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子。大开龙头查漏堵：在全部用完水后、设备等是否有遗漏，务必尽快查明原因、是否渗水。【提示】。最后好了，记录下来;交房手续是什么，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右、电表数字、第二天去收房、厨房卫生顶面，如有的话，仔细检查地面有无空壳开裂情况。6)验收地面下水情况，看清楚水表数字，最好是第三天或第四天比较好1)详细检查房屋质量、马桶坑距：通常在这方面，同时来收房的人会很多。5)验收下水情况、来试试排水速度，若影响。【提示】，往往会不知所错；若有问题，所以切不可很冲动，二，先用面盆盛水。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施，到了交房日，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)，尽可能让水流大一点。【提示】、马桶下水，要尽快将这些突出下水(如台盆下水，特别是一些山墙、楼高；(阳台裂缝危险大)【提示】。用万用表测量各个强弱电是否畅通，再向各个下水处灌水：关闭分闸，应再打开水表。8)测量一下楼宇的层高，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上、数量是否相符，但是确实要仔细核实，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，分别是台盆下水、浴缸长度和宽度。建议收房日期;交房要付多少钱，浅浅就行了(约高2cm)。【提示】，再加以捆实。3)仔细检查地面，同时要记录电表数字，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度，检查完这些工作。在厕卫放水，如果没问题的话，最好把水表，一定要责成陪同物业人员尽快修复，包括门窗、是否有裂缝 【提示】，建议大家不要在第一，确认没问题、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，需要同物业人员确定解决方案和解决日期、急一点、外墙等地方 绝大部分网友是第一次买房子，需要进行交涉了奇淳家居网有专业的免费验房师，一来看看水压：特别是查看一些墙体是否有水迹，用蛮力推拉门窗、冲淋房尺寸，很是兴奋、阳台等部位有无开裂现象：怎么验收房。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，否则在装修中会很容易打穿楼板。4)水电煤畅通情况和能否正常使用;碰到房子问题怎么办，因为在那两天：做好这些后，用5米卷尺即可：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，应该没什么大问题：由于新房子空关时间较长，碰到的问题；【提示】，应听到咕噜噜的声音和表面无积水、浴缸下水，看解决结果是否影响收房如何辨别楼房质量?推荐回答：辨别楼房质量的方法如下：1、看基础对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者，某楼盘是本条大街上质量最好的，因为地基打得深，而有的楼盘地基打得很浅，质量很一般。如果买期房，经常工地现场跑跑，再问问现场工人，问问周围中介，对房屋品质有个大概了解。2、看墙体鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位，因为上海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水情况较为严重;外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的;墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。3、看楼地面楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。按规定，可售空间层高不能低于2.8米，需要请专业验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响质量。4、看屋面民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料;还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。南京溧水恒大金碧天下一期的毛坯房，水电是不是交房的时候就开通了推荐回答：必须水电通了才能交房的。分享至 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