二手房土地证如何过户？不懂你就吃大亏了
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| 责任编辑:杨楠
在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括&国有土地使用证&和&房屋所有权证&。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。
&国有土地使用证&就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
土地证真的可有可无吗?
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
既然土地证意义重大，那么如何办理二手房土地证过户呢?
1、签订土地合同
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;
因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;三、在集体所有的土地上建房的;四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。（房天下）
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请问过户房屋土地使用证需要什么手续，在什么部门去办
自己大队分的宅基地，前几年没有办理房产证，
目前已经咨询过房管局，土地局，给的解释都不归他们管， 请问律师，签赠予协议可以吗？或者签署什么协议或公证，可以给儿子，同时也受法律保护
请问一下，办理土地使用证都需要哪些手续，在什么部门办理呢？
你好，请问我又一套房子，土地使用证，没有办理房产证，我想把房子过户给儿子，怎么办理，需要什么手续，谢谢律师
请问，父亲要把国有土地的房产过户给儿子需要些什么手续和费用
请问五百亩以上的土地征用需要什么手续，还有需要哪些部门审批
请问一下就是买二手房需要注意些什么，还有那个土地使用证过户过来是多少年呢，还是七十年吗？谢谢
爷爷想把房产过户给两周岁的孙子。房产是集体土地性质的。请问需要什么手续和资料。
请问出售房屋需要什么手续，房产证还没下来，过户手续需要我准备什么？
夫妻一方死亡，土地使用证过户需要什么手续
有集体土地使用证 建房子还需要什么证件买二手房过户时 怎样办理土地使用证?
来源：滨州日报
]过户怎么办理土地使用证”;“土地使用证上是50年的权限，这个和70年的有什么区别”;“滨州农村的老住宅房，只有房产证，能办理土地使用证吗”……关于土地使用证，不少网友有许多问题想要了解。
　　相对于房产证，土地使用证对普通老百姓来说还较为陌生。根据法律规定，土地使用证和房产证由不同的机关颁发，滨州市和绝大多数城市一样，实行的是房屋管理、土地管理部门分设的模式，市房管局和市国土局分别颁发房产证和土地使用证。房产证只代表房屋产权，不包含土地使用权;土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
　　购房者在准备买房之前，应该了解开发商是否取得土地使用证。[
]首先要看“五证”，其中《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”非常关键。
　　二手房过户办理土地使用证须到市行政审批中心国土局窗口
　　近日，滨州论坛有网友求助：“最近在买二手房，卖家两证齐全，房产证好过户，土地使用证怎么过户啊?去哪儿办理，需要什么证件?”
　　记者通过走访了解到，市城区的二手房过户办理土地使用证，应在滨州市行政审批服务中心的国土局窗口办理。商品房土地使用权转让登记需要提供的材料如下：国土局提供的申请书(卖方夫妻双方和买方现场共同申请签字盖章); 国土局提供的土地变更协议;更名后的房产证复印件及原件(核对后原件退回);存量房买卖合同或房产买卖契约复印件及原件(核对后原件退回);买方身份证复印件及原件(核对后原件退回);卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件(核对后原件退回);房产转让时缴纳税费收据复印件;原土地证书附图复印件2份;原土地证书。
　　贷款是否需要土地使用证由相关银行自己决定
　　对于网民较为关注的“土地使用证”的相关问题，市国土局工作人员也一一作出了解答。
　　问：土地使用证50年和70年的有什么区别?
　　答：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年;工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或者其他用地50年。
　　70年是居住用地的最高出让年限。土地出让人可以根据实际情况，在70年期限内确定土地使用权年限。土地使用证上的使用年限50年，是指自取得土地使用权起，50年的使用期限。
　　问：现在，滨州出现了一些商住用地。那么，这类用地土地使用权的使用年限怎么确定呢?
　　答：滨州目前对商住用地采用按商服(即商业服务)和住宅分别确定土地出让年限的做法，即商服最高年限40年，住宅70年。对同一幢建筑物中商住混合的用地，按商服和住宅的建筑面积分摊用地面积，分摊后，商服按40年，住宅按70年。
　　问:现有房屋只有房产证，没有土地使用证，请问可以去银行办理抵押贷款吗?
　　答：房地产抵押贷款需不需要土地使用证，具体情况还请咨询各个银行。因为不同银行的政策不尽相同，有的银行只需抵押人提供房产证，有的则要求两证齐全。房产证已经办理了较长一段的时间，大家比较认可;土地使用证开始实行的时间较晚，有些住户没有具体到户的土地使用证，只有集体共有的土地使用证，有些银行也认可这种“大证”。
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房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？
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&首先， 房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。 需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 土地使用证过户： 房管局有专门的窗口进行办理,过程半小时左右,立等可取。只要带着身份证,房产证,户口本,结婚证去直接办理就可以了，前提是房产证已经办理过户了。这个你一个人就行了，不需要你们双方同时在场的！
&身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。
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办理的时候，许多购房者都是讲目光集中在与办理问题，对的了解却很有限。下面，小编为您介绍有关土地证的知识内容。读者王先生几个月前买了套，已经办理手续，土地证却一直扔在抽屉里，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。然而，当他到有关部门办理过户手续时，却被告知“不能办”。王先生颇为郁闷，致电本报咨询究竟怎么回事。划拨用地性质需补办出让手续房产证都过户了，为何不能过户手续?据行政服务中心国土资源局窗口工作人员称，王先生所提供的原土地证上写着“划拨”，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。据了解，证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳，变划拨为出让土地使用权。王先生购买的房产属于后者，土地为“划拨”用地性质。“时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。”该工作人员称。随后，记者从中介公司了解到，该房产所处小区并非所有房源都无法，因该小区置换率较高，多幢楼都已办理出让手续转为性质，购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。众多购房者忽视土地证过户按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有”和“”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。叶某冬从事二手房交易多年，据他了解，除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，和土地使用权应该分属两部分补偿，这样部分就很难保证。四种情形国土部门拒办土地证那么，该如何办理《土地证》变更呢?记者从行政服务中心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是“大证割小证”。此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。小链接商品房土地使用权分割登记所需提供的材料开发商的《国有土地使用证》(复印件);土地使用权出让合同及土地利用要求(复印件);规划设计条件(复印件);各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表(市测绘队出具);房屋报告;土地分摊情况表(提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘);填写《土地登记申请表》;开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表身份证明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明;各户《房屋所有权证》及业主身份证明;宗地图;国土资源部门认为应提交的其他材料。或商品房土地变更登记需提供的材料原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;现业主《房屋所有权证》原件和复印件;或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;土地出让金缴交证明;变更双方身份证明复印件;属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;宗地图一份;国土资源部门认为应提交的其他材料。温馨提示：，40㎡首付款只要1块钱！免费报名地址：
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