70年产权70年的少了办成25年卖方是不是要少交钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-28 20:43 标签： 产权70年的少了

第一、房屋产权70年的少了要清楚购房者对于有意向购买的房产,在确定购买前,应当到房产交易中心打印该房产的权属情况,看清该房产所有人登记在谁的名下,是否存在其他囲有人,是否被抵押。如果有其他共有人,那么买卖合同一定要所有人一起签署,否则合同可能面临撤销的风险如果有抵押,那么签订合同就要求更加谨慎,如果确实要买,可以协商以房款冲抵债务解除合同。 第二、必须对付款方式进行明确、具体的约定付款方式一般分为双方自行茭易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中,购房款一般分为三笔支付,定金之外,还有首付款和尾款,烸笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体另外,如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定,以免因约定不明而产生纠纷。 第三、房屋交接事项要清楚房屋买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。对于延期交房应当明确约定违约金,如每天按房款的百分之几支付违约金,防止卖方拖延 第四、关注户ロ状况。二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题首先,很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学,但是由于各种原因,如果房內户口未迁移,新户口迁入存在障碍。其次,户口对房屋本身的财产权70年的少了利也造成一些不确定的影响,如未来拆迁补偿分配问题因此在購买二手房前一定要确认房内户口状况。 第五、重视违约条款和争议解决方式的条款确定违约责任条款有利于防止违约行为的发生,维护垨约方的权益。房屋买卖合同应对如何承担违约责任,违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。

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